Realiste Недвижимость

Цены на квартиры в новостройках с февраля растут еженедельно. И это на фоне того, что жилье в целом подорожало примерно на 50% за период пандемии. Ситуация с ценами близится к абсурдной, огня добавляет ипотека под 25%. Что делать с недвижимостью сегодня и как уберечь свои капиталы? Вот четкий и короткий гайд. Проанализируем ситуацию Мы на пороге экономического кризиса, который нельзя сравнивать ни с одним из предыдущих. Ключевая ставка ЦБ – 20%, и возможно ее дальнейшее повышение. А высокая ключевая ставка – это высокие проценты по ипотекам и вкладам...

По расчётам искусственного интеллекта, рынок недвижимости даст коррекцию в ноябре этого года. Можно будет получать хорошую скидку от застройщиков, цены за метр пойдут вниз. Что делать с квартирой прямо сейчас? Ключевая ставка в очередной раз ЦБ повысилась и, скорее всего, еще будет расти. Соответственно, увеличится стоимость ипотеки, и она станет не так интересна людям. А это значит, что спрос отхлынет от новостроек...

Вы уже знаете, что инвестиции в недвижимость – консервативные и надежные, потому что основаны на вполне осязаемых квадратных метрах. Покупаешь, продаешь, платишь налог, и вот она – живая прибыль. НО! Разберемся с двумя основными “Но”, которые вас останавливают. “Но” №1: Платить налог 13% с продажи квартиры Это то препятствие, из-за которого многие вообще отказываются думать о заработке на перепродаже недвижимости. Сейчас все объясним. Представим, что вы купили квартиру за 3 миллиона рублей. Сделали некоторый апгрейд и через месяц-другой продали ее за 3,5 миллиона рублей...

Семьи с детьми – самые активные покупатели квартир. Но не любой район подходит для жизни с ребенком. Вот самые подходящие варианты (искусственный интеллект все посчитал). Обычно у родителей есть несколько критериев в выборе места для покупки квартиры. Это близость школ и детских садов, зелёная зона для прогулок, детские площадки. С помощью ИИ удалось рассчитать наличие подходящей инфраструктуры в разных зонах Москвы. Исследование проводилось так Всю Москву разделили на 89 районов по степени транспортной доступности и посчитали объекты, необходимые для семей с детьми...

Чтобы вложить средства в недвижимость, совсем не обязательно ее покупать. Можно инвестировать деньги в фонд, где специально обученные люди покупают недвижимость, управляют ею, работая на вашу (и свою) прибыль. Берут ли они за это комиссию? А как же. Остаетесь ли вы при этом в плюсе? Как правило, доходность около 10% годовых (если говорим о фондах на российской недвижимости). Как это работает Вот суть работы фонда максимально простыми словами. Предположим, у вас есть миллион рублей и вы хотите вложиться в недвижимость...

Разберемся, что лучше брать сейчас, чтобы точно быть в плюсе. Квартиры Определитесь, что будете делать с квартирой: сдавать или перепродавать. Для перепродажи берите что-то по доступной цене на достаточном расстоянии от центральной части города. Многие теперь работают на удаленке и хотят жить подальше от загазованных районов. Хороший вариант – апартаменты со скидкой около 20%, которые можно будет переоформить в квартиры. В аренду  выгодно сдаются комфортные небольшие квартиры с современным ремонтом, и речь идет именно о посуточной сдаче...

Только за последний год стоимость метра в Москве увеличилась на 15-20%. Постоянно растущий актив так и манит вложиться. Но в какие районы Москвы все-таки не стоит инвестировать, чтоб не потерять деньги? Рассказываем. 1. О причинах роста и о том, что он закончится У высокого спроса на недвижимость несколько причин: от льготной ипотеки с заманчивыми условиями до страха потери денег в период нестабильности и пандемии. То есть люди покупали квартиры в качестве надежной инвестиции. Спрос увеличивался, цены росли...

Какие чувства вызывают у вас дома престарелых? Хотели бы, чтобы ваши родители жили там, среди сверстников? Этот небольшой текст о том, как меняются дома престарелых за рубежом. А мы ведь знаем, что западные тренды рано или поздно приходят к нам. Так вот, смотрите. Мы с вами считаем, что дома престарелых на Западе больше похожи на курорты с бассейном, красивым интерьером и живописным садом. Это так, все верно. Но в реальности дома престарелых вызывают у американцев те же чувства, что и у россиян....

Какие районы Москвы самые дорогие? А где самый высокий спрос на жилье? Это одни и те же районы или нет?  Разберемся. На карте выше можно увидеть распределение цен по районам Москвы. Самые дорогие – самые “теплые”. Теперь посмотрим другую карту – карту спроса. Там условные обозначения те же: спрос выше там, где ярче красный цвет. Как мы видим, карты совсем не совпадают. Посмотреть их можно здесь. Самые дорогие и элитные районы в центре Старой Москвы пользуются меньшим спросом, чем более доступные районы, отдаленные от центра...

Купить квартиру, чтобы сдавать в аренду, – отличная идея, правда? Оказывается, не совсем. Искусственный интеллект посчитал, какой доход от сдачи московской однушки мы получим за 10 и 20 лет. И сравнил эти цифры с нашими ожиданиями. Реалии в 2-3 раза хуже, чем мы планируем. Предположим, мы купили среднюю “однушку” в Москве (возьмем в нескольких районах с разной стоимостью). Цель покупки – сдавать в аренду много лет, а после передать детям/внукам или продать. Смысл – припарковать внушительную сумму в надежный актив и хорошо заработать на этом...

Ответ каждый находит сам. Но у искусственного интеллекта есть свое мнение. ИИ от Realiste провел сравнение инфраструктур двух столиц, чтобы выяснить, какой город больше подходит для комфортной жизни. Как ИИ принимал решение Каждому объекту, который влияет на уровень комфорта территории, был присвоен коэффициент: от +3 за школу или сквер до -3 за свалку ТБО. Так выглядит часть списка объектов, которые учитывались в анализе, всего их 37. Затем число всех объектов одного вида на территории одного района...

Взять квартиру, которая находится в вашей в собственности, и «превратить» её в 10 квартир за 10 лет. Непросто, но возможно. Команда Realiste дает пошаговую инструкцию. Кому подойдёт эта инструкция? Метод подойдёт тому, у кого уже есть квартира, купленная, например, для сдачи в аренду. Будем приводить расчеты на примере московской квартиры стоимостью 10 млн рублей (вам будет несложно пропорционально посчитать свои цифры). Итак, через 10 лет нужно получить 10 таких квартир или 100 млн рублей. Предположим, в данный момент вы сдаёте эту квартиру в аренду...