Инвестиционная кухня с Сергеем Орехановым

Смотрите, какая история получается. Все привыкли смотреть на гонку ИИ через простую линзу: у кого больше пользователей, тот и победил. У OpenAI примерно 900 млн активных пользователей в месяц. У Anthropic около 134 млн. Казалось бы, матч окончен. Но по данным Counterpoint Research за первый квартал 2026 года, именно Anthropic впервые обогнала OpenAI по доле мирового рынка LLM-услуг: 31,4% против 29%. А теперь самое интересное. Anthropic зарабатывает в среднем $16,20 в месяц на одного активного пользователя. OpenAI, по тем же оценкам, около $2,20. Разница больше чем в 7 раз. И вот здесь начинается настоящая инвестиционная история...

Когда депозит дает 18-20%, думать особенно не хочется. И это нормально. Деньги лежат, проценты капают, риск кажется понятным. Никаких тебе графиков, отчетов, фондового рынка, арендаторов, стартапов, питчей и разговоров про «иксы». Просто банк, вклад и спокойствие. Но вся эта красота работает ровно до того момента, пока ставка высокая. Как только доходность по депозитам начинает снижаться, у частного инвестора появляется неприятный вопрос: а дальше что? Оставить деньги в банке под меньший процент? Купить квартиру? Переложиться в облигации? Посмотреть акции? Войти в фонд недвижимости? Купить золото?...

? 🏠💸 Кажется, что купил квартиру — сдал. Но в столице две одинаковые «двушки» могут отличаться по аренде на 30–50 тыс. руб. Почему? Разберем механизм цен. 🔑 Главный закон: не «средняя по больнице», а локация + метро + дом Цена формируется не престижем района, а тремя вещами: 1. Метро пешком (до 10 мин) — это +15–20% к ставке. 2. Новостройка с охраной или старый фонд (разница в ликвидности колоссальная). 3. Реальный спрос вокруг (вузы, офисы, МЦК). 🧠 Самый умный формат — студия или «однушка» у метро Именно они дорожают быстрее всего. Почему? — Студенты и молодые специалисты не переплачивают за лишние комнаты...

». Мини-конференция по инвестициям в недвижимость 2-я мини-конференция «СДЕЛКА» — рабочий формат по инвестициям в недвижимость и девелопменту с разбором проектов и логики сделок. Формат — инвестиционный завтрак: обсуждение кейсов, подходов к оценке и практики привлечения капитала. Ключевые участники: Денис Колокольников — RRG, 30 лет в отрасли, CRE Awards. Работает с экономикой и концепцией проектов: показывает, где модель не сходится и какие решения доводятся до реализации. Вячеслав Рожманов — REIN Capital, более 20 лет в инвестициях и коммерческой недвижимости. Отражает взгляд со стороны капитала: какие параметры проекта определяют решение и где закладываются ключевые риски...

В «Ведомостях» вышла статья: число нераспроданных квартир в готовых новостройках выросло почти на 15%. 50 900 объектов, которые уже построены — но не проданы. Вот мои мысли на этот счёт. Рынок долгое время продавал не квартиры. Он продавал доступ к деньгам. Ипотека делала главный продукт — не метр, а платёж. Пока платёж выглядел комфортно — можно было не задаваться вопросом, сколько на самом деле стоит жильё. Сейчас этот слой убрали. И внезапно оказалось, что готовый продукт не продаётся сам по себе. Это ключевой момент. Потому что готовая квартира — это финальная стадия. Там уже нет оправданий в виде стройки, сроков, рисков...