PARUS Asset Management
236
подписчиков
Коллективные инвестиции простым языком. Канал про фонды управляющей компании PARUS Asset Managment, инвестиции в коммерческую недвижимость и качественные активы, паи которых можно легко купить и продать на бирже.
Друзья, привет! Сегодня у нас знаменательное событие! Уже сегодня, 4 декабря, в прямом эфире пройдет запуск торгов на Мосбирже нашего девятого фонда — «ПАРУС-ЗОЛЯ»! 🎬 Присоединяйтесь к трансляции! 🟢 Партия на запуске торгов: Объем: ~900 млн ₽ Цена пая: 900 ₽ Размещение в стакане: 04.12.2025, в 17:30 💰 Прогнозы по доходности: 📍 Прогнозируемая суммарная доходность к концу 2029 года составит 22,3% годовых. 📍 Выплата дохода от арендного потока за декабрь 2025 г. — 11% годовых, а начиная с января 2026 г. — 11,5% годовых. 🟢 Об объекте и арендаторе: 📍 Долгосрочный договор аренды с «Золотым Яблоком» сроком на 15 лет. 📍 Индексация ставок на ИПЦ — до 7% ежегодно. 📍 100% заполняемость объекта с первого дня. 📍 Стоимость актива — 4,5 млрд ₽ и стоимость одного м2 — 95 700 ₽. 💰Планы и источники для погашения кредита: 📍 На текущий момент привлечены 2 кредитные линии, примерно равные по объему и ставкам КС + 3% и КС + 4,4%. Планируем снизить LTV до 30% (1,3 млрд ₽) и далее примем решение о целесообразности полного погашения кредита. 📍 Всего планируем выпустить паи в объеме 2,4 млрд ₽, из них первые паи на 900 млн ₽ уже выпущены и завтра будут доступны в стакане. Часть кредита будет закрыта за счет возмещения НДС и ранее сформированного капитала в фонде. 🎓 Материалы для изучения: 📍 Карточка фонда на сайте 📍 Финансовая модель фонда 📍 Презентация по фонду 📍 Видеоразбор фонда До встречи в эфире! Ваш PARUS AM!🟢
Денис Степанов: «Наша цель – соединить хороших людей с хорошей недвижимостью». Часть 2.
Публикуем продолжение интервью, часть 1: https://dzen.ru/a/aTBPFq_qsxmBX6CG «Если хотите покупать хлеб у булочника – это к нам» – Верно ли, что идею коллективных инвестиций вам подкинул ваш партнер по Parus Алексей Новиков, который ЗПИФами еще в Сбербанке занимался?
– Идее 70 лет. Она начала формироваться сначала на американском рынке, потом переползла на европейский рынок, на азиатский рынок. Там такие инструменты называются REIT, у нас – ЗПИФы. И да, Алексей Новиков занимался этим еще в «Сбере», он является одним из соучредителей Parus...
Денис Степанов: «Наша цель – соединить хороших людей с хорошей недвижимостью». Часть 1.
Central Properties работает на рынке недвижимости почти 25 лет – впрочем, до 2022 г. компания не была частым героем новостной повестки. Но, после того как многие иностранные игроки приняли решение уйти из России, компания начала активно приобретать их активы, собрав в общей сложности портфель почти на 2 млн кв. м. К этому времени собственники группы уже запустили платформу для коллективных инвестиций Parus Asset Management, которая всего за несколько лет стала одним из крупнейших игроков этого сегмента...
Кто такой маркетмейкер и как он делает рынок удобнее для инвестора? Разберём на практике.
Представьте ситуацию: вы хотите продать или купить паи биржевого фонда, но в стакане котировок видите лишь несколько заявок с большой разницей в цене. Покупка по завышенной цене или продажа по заниженной становятся неприятной реальностью. Решить эту проблему призван специальный участник рынка — маркетмейкер (ММ). Кто такой Маркетмейкер? Маркетмейкер — это профессиональный участник рынка, который выступает в роли «поставщика ликвидности». Его ключевая задача — постоянно выставлять в стакан заявки на покупку (bid) и на продажу (ask) конкретного актива. Это гарантирует, что другие инвесторы смогут...
Коммерческая недвижимость – стабилизирует портфель от волатильности и даёт лучшую доходность
Согласно теории портфельных инвестиций в портфеле каждого инвестора должны быть акции и облигации. Размер доли и пропорция акций и облигаций говорит о том, какое инвестиционное поведение имеет инвестор. У консервативного инвестора побольше облигаций и поменьше акций (капитал распределён 60% в облигациях и 40% в акциях), у сбалансированного облигации и акции доля рисковых инструментов чуть увеличивается (40% в облигациях и 60% в акциях), у агрессивного инвестора больше акций и меньше облигаций (20% в облигациях и 80% акциях)...
Рынок ЗПИФ недвижимости в России: итоги 2024 года и тренды
Рост рынка ЗПИФ коммерческой недвижимости на +48% за 2024 год
Стоимость чистых активов (СЧА) ЗПИФов недвижимости, предлагаемый в рынок для частных инвесторов (квалифицированных и неквалифицированных) за 12 месяцев 2024 года, выросла на 48% (на 153,7 млрд рублей) и достигла 477,2 млрд рублей. При этом активы в ЗПИФах для неквалифицированных инвесторов выросли до 198,6 млрд рублей (что составило 42% рынка), а для квалифицированных инвесторов до 278,6 млрд рублей (58% рынка).
На российском рынке представлено...
Коммерческая недвижимость – основной защитный актив от инфляции
Коммерческая недвижимость институционального качества (объекты класса А) остаётся главным защитным активом от инфляции. Это подтверждается рекордной доходностью коммерческой недвижимости на горизонте 20 лет относительно доходности других классов активов, доступных в рублёвой зоне. Депозиты и облигации показали примерно одинаковую среднегодовую доходность за 20 лет – 8,6% и 6,9% соответственно, что примерно в районе инфляции за этот период (7,6%). Депозиты чуть обогнали инфляцию, а выплаты по депозитам...
REIT в России: есть ли будущее у ЗПИФ коммерческой недвижимости?
Возможности российских инвесторов в недвижимость по-прежнему ограничены традиционными инструментами — от прямых покупок квартир до вложений в паевые фонды. Могут ли аналогичные западным Real Estate Investment Trusts (REIT) фонды стать революцией на российском рынке? О том, как создают в России полноценный инструмент для массовых инвестиций и как он развивается расскажем в статьях. История паевых инвестиционных фондов недвижимости в России насчитывает уже более 20 лет. Однако, долгое время они оставались нишевым инструментом в основном для VIP-клиентов управляющих компаний...