Кузьмичёв.Недвижимость

Плюсы точечной застройки Точечная застройка вписывается в готовую городскую среду с существующими школами, магазинами и транспортом, без долгого ожидания. Жильцы получают меньше соседей, меньше шума от стройки и лучшую близость к центру. Минусы точечной застройки Отсутствует новая инфраструктура, парковок мало, а нагрузка на старые сети приводит к авариям и пробкам...

Плюсы новых микрорайонов Новые микрорайоны строятся с нуля, включая современную инфраструктуру вроде школ, детских садов и парков по свежим стандартам. Жилье здесь дешевле из-за развивающегося статуса района, а парковок больше, чем в точечной застройке. Минусы новых микрорайонов Инфраструктура появляется постепенно, и полноценный комфорт наступает через 10–15 лет...

Тула стала 3 регионом присутствия данного застройщика (до этого это были Воронеж и Тамбов). Место расположение дома: пересечение ул. Маршала Жукова и ул. Одоевское шоссе (вместо бывшего магазина Лакмин). ЖК достаточно интересный своим местоположением и планировками, составит конкуренцию в этом районе уже существующим застройщикам...

- вторичный рынок стагнирует, существует небольшой прирост цен, в среднем размере 5-10% годовых (на основе данных домклик и проведенных сделок), но если верить росстату и сопоставить данные инфляции в размере 5,59% годовых, то рост в лучшем случае составит 5% за год. Конечно есть и исключение на рынке,...

Причины этому: 1. Задержка в оплате с подрядчиками, из за увеличения издержек застройщиков (снижение число покупателей в новостройки, дает снижение наполнение экроу-счетов и высокую ставку по проектному финансированию, а подорожание строй-материалов, увеличение налогов привели к снижении прибыли) 2....

В 2025 году многие застройщики начали выводить в стройку и в продажу ЖК «бизнес-класса». С чем это связано? В конце хотелось бы добавить, что на нынешнем рынке уже сейчас происходят проблемы с продажами у определенных застройщиков Тулы и в целом по России. Если снижаются продажи, то это тянет за собой не выплату или задержку зарплат сотрудников, что в конечном счете может привести к кассовым разрывам и банкротству...

Если на рынке жилой недвижимости - цены разогнала льготная ипотека, то с коммерческой недвижимостью все совершенно наоборот, тут действует рыночная ставка по ипотеке и сейчас она 17,4%. В том числе из за этого объекты стоят очень долго в рекламе. Вторым фактором можно назвать это завышенные ожидания собственников и застройщиков. Во вторичном фонде собственники зачастую переоценивают свой объект, некоторые объекты продаются с прицелом на то что туда сядет сетевой арендатор, не зная полные условия этого арендатора по помещению. Проблем достаточно много: В первичном фонде проблемы уже другие...

Современный мир очень быстро меняется. За последние 10 лет появилось очень много помощников, сервисов и приложений которые помогают в поиске и продаже недвижимости. Возникает вопрос зачем тогда нужны Агентства Недвижимости и множество риелторов, которые работают в них? Чем они вообще занимаются? Агентство Недвижимости - это организация которая предоставляет набор различных сервисов для работы риелтора (именно риелтора! Так как основным источником дохода будет риелтор который привел клиента и довел его до сделки) - ипотечный брокер, юрист, различные программы обучения и предоставление лидов (входящего потока клиентов)...

В Туле сейчас строиться более 30 жилых комплексов, какой из них выбрать для сохранения средств, чтобы доход покрывал уровень инфляции. Сразу скажу, что далеко не все ЖК растут в цене опережающую инфляцию. Отличным вложением средств будет доходность от 20% годовых. Как вычислить эту доходить и стоит полагаться на рост цены у застройщика? Нет. Фиксировать доходность можно только из учёта реальных сделок. При перепродаже квартиры придется конкурировать с большим количеством квартир того же застройщика, а также условиям по ипотеке и программ рассрочки...

Начало 2024 года принесло много «сюрпризов» для рынка недвижимости. Итак начнем по порядку: Что это значит почему так произошло? Льготная ипотека субсидируется государством. Государство компенсирует банкам разницу выдаваемых кредитов от ставки цб. Чем выше ставка цб тем больше сумма компенсации. При ставе цб 16% субсидия банку составляет 8% (ограничение по сумме ипотеки до 6млн). Но в бюджет заложена определенная сумма на субсидию. Закончилась ли она? Нужно ли опустить ли срочно ставку цб что сэкономить бюджет? Дело в том, что программа Льготная ипотека была придумана Минстроем (повлиять на который...

При большой ключевой ставке, как сейчас 16%, снижается спрос на покупки и продажу недвижимости. Следовательно из этого вытекает вопрос: Риелторы исчезнут на рынке? (Ура! Можно купить квартиру без комиссии - думают покупатели). На самом деле нет, все совершенно не так: А риелтор - это проводник и связующие звено сделки. Он знает цены сделок, знает рынок, что где продаётся. Сможет обосновать любую предложенную цену. И чем сложней будет рынок, тем собственникам будет сложней продавать квартиры и риелторы будут нужнее...

На пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что разница в ценах первичного и вторичного рынка составляет 42%. Почему такая разница и чем это грозит? Попробуем в этом разобраться: При выборе новостройки, прежде всего стоит обратить внимание на цены вокруг на вторичный рынок, если разница будет значительная, стоит ответить себе на вопрос: «Я точно понимаю что я покупаю и за что буду переплачивать". Если вы не сможете ответить себе на этот вопрос, возможно вам нужно ещё подумать над приобретением...