Исповедь агента

Давно не было от меня новостей и разборов. Начну с интересного и важного в сфере недвижимости — материнский капитал! Что нового на сегодняшний день: С 1 февраля 2025 года сумма выплат составляет: • за первого ребенка — 690 266 рублей; • за второго ребенка — 912 162 рубля (если маткапитал за первого не получали); • если за первого уже получали, то «доплата» за второго составит 221 895 рублей. Если у вас остались неиспользованные средства материнского капитала, они проиндексированы на 9,5%. С 1 января 2025 года для покупки или реконструкции жилого дома с использованием материнского капитала требуется экспертное заключение межведомственной комиссии. То есть, с нового года нельзя будет просто так купить дачу на лето для семьи — обязательно понадобится заключение о пригодности дома для проживания. В среднем такое заключение стоит около 25 000 рублей. Комиссия руководствуется установленными требованиями. Сроки оформления сертификата и распоряжения средствами сокращены с 10 до 5 рабочих дней. Это важное изменение, так как продавцы квартир часто отказываются работать с государственными выплатами — они не понимают, когда получат деньги. Говоря проще: • в течение 5 рабочих дней после сделки Социальный фонд России (бывший Пенсионный фонд) рассматривает заявление покупателя о переводе средств продавцу; • затем еще 5 рабочих дней отводится на сам перевод. Итого: 10 рабочих дней от подачи заявления до поступления средств продавцу. Последнее, но важное: пока еще не вступил в силу, но уже одобрен Советом Федерации и ожидает подписания Президентом законопроект № 396291-8. Согласно ему, если вы покупаете квартиру с использованием материнского капитала и ипотеки, больше не нужно получать согласие банка на выделение долей всем членам семьи — это можно будет делать сразу. Также не потребуется оформление сделки у нотариуса. Подробнее о том, как выделять доли по материнскому капиталу, я писал ранее. Всем лучей добра!

«Wildberries объявил о продаже квартир: а вам — в корзину, с доставкой или примерку на дом?» Ну что, друзья, эпоха маркетплейсов не остановить: если раньше мы покупали на Wildberries колготки и смартфоны, то теперь и квартиру можно будет заказать как роллтон в 23:00 — «купить в один клик с доставкой до пункта выдачи». А что? Выберите хрущёвку в трёх вариантах цвета (бежевый, серый, «как на фото»), примерите виртуально через AR-очками, а потом решите: «Может, эту же квартиру, но с видом на помойку за 30% дешевле?». Конечно, логично: если можно вернуть неработающий утюг в течение 14 дней, почему бы не вернуть соседа с балалайкой из соседней квартиры? «Не подошла планировка — обменяем на такой же этаж, но с шумным вентилятором на кухне!» Но давайте о серьёзном. Даже если Wildberries станет агрегатором новостроек (а идея уже обсуждается с застройщиками), возникает вопрос: как оформлять ипотеку?Подписать ДДУ через ЭЦП — ещё куда ни шло, но банки требуют личного присутствия при подписании кредитного договора. Представьте: вы сидите в пижаме, а менеджер Сбербанка в Zoom говорит: «Извините, но нам нужно убедиться, что вы не кошка с клавиатуры и берете ипотеку на трёхкомнатную квартиру». Вдруг вместо новостройки вы получите «цифровой актив» в виде участка на Марсе от недобросовестного застройщика? Тогда Wildberries, видимо, запустит раздел «Отзывы покупателей: 1 звезда — квартира оказалась в заброшенном бункере». Итог: Идея звучит дерзко, но успех зависит от глубины интеграции с банками и застройщиками. Если Wildberries сможет превратить покупку квартиры в процесс, как оформление подписки на Netflix («оплатите первый взнос и получите доступ к 100500 вариантам»), то почему бы и нет? Главное — не забудьте проверить, включена ли в стоимость доставка «до вашего района, но не далее 500 метров от ближайшего пункта выдачи Wildberries».