Шабурова Ольга Андреевна

Девелоперы как соавторы Екатеринбурга: кто формирует будущее города? О том, как превратить новые жилые районы в полноценные городские пространства, где есть не только квартиры, но и работающая коммерческая инфраструктура поговорили на Форуме 100+ 29.09. Эта тема объединила представителей городской администрации, девелоперских компаний, рынка недвижимости и бизнеса в рамках профессиональной дискуссии о будущем Екатеринбурга. В центре внимания — развитие коммерческой инфраструктуры, потребности жителей, требования торговых операторов и роль девелопера в формировании качественной городской среды. Главный вывод: современный жилой проект — это гораздо больше, чем квадратные метры. Это среда, в которой люди живут, работают, пользуются услугами и проводят время. Город будущего создаётся в диалоге. Администрация задаёт вектор развития, девелоперы формируют пространство, бизнес наполняет его востребованными функциями, а жители определяют реальную ценность созданной среды. Именно в таком взаимодействии рождается Екатеринбург, комфортный для жизни и привлекательный для бизнеса. #Екатеринбург #Недвижимость #Девелопмент #ГородскаяСреда #УПН

ОСТАЛОСЬ 5 ДНЕЙ! С 1 октября «Семейная ипотека» становится другой. И это изменит не только ипотечные платежи, но и структуру спроса на жильё. 24 сентября Минфин утвердил новые условия программы: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Для большинства регионов ставка составит от 10% для семьи с одним ребёнком до 2% для семьи с пятью и более детьми. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — от 12% до 4%. Новые условия распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года. 🏠 Что это означает для рынка недвижимости? 1. Спрос станет более сегментированным. Семьи с 1–2 детьми столкнутся с заметно более высокой стоимостью кредита. Для части покупателей это означает снижение доступного бюджета на квартиру или перенос покупки. 2. Многодетные семьи, наоборот, получают более выгодные условия. В регионах для семей с 3 детьми сохраняется ставка 6%, с 4 детьми — 4%, с 5 и более — 2%. При этом лимит кредита для многодетных семей увеличивается до 10 млн рублей. 3. Главным вопросом покупателя снова становится ежемесячный платёж. Рынок будет конкурировать уже не только ценой квадратного метра, но и финансовыми условиями: рассрочками, субсидированием ставки, траншами, специальными программами банков и застройщиков. 4. Усилится интерес к ИЖС. Здесь принципиально важный момент: ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома, завершение строительства или покупку земли с последующим строительством остаётся 6% независимо от количества детей и региона. 5. Для девелоперов это новый этап адаптации. Снижение доступности ипотеки для части семей неизбежно усилит конкуренцию за платёжеспособного покупателя. Уже недостаточно просто предложить квартиру — нужно предложить понятный финансовый сценарий её приобретения. А что с экономикой? Мой профессиональный взгляд: государство постепенно переходит от массового стимулирования жилищного спроса к более адресной модели. Это означает, что прежнего универсального ипотечного драйвера для всего рынка становится меньше. Одновременно государство направляет больше поддержки туда, где совмещаются жилищная и демографическая задачи. Для экономики это может означать перераспределение спроса, а не его простое исчезновение: • часть спроса уйдёт «на паузу»; • часть переключится на меньшую площадь или более доступные проекты; • часть покупателей будет выбирать рассрочку и альтернативные финансовые инструменты; • многодетные семьи получат дополнительную возможность улучшить жилищные условия; • ИЖС может получить дополнительный импульс. И ещё один важный момент: программа действует до конца 2030 года, а с момента её запуска уже выдано около 11 трлн рублей льготных кредитов, жилищные условия улучшили более 2 млн семей. Поэтому изменение условий — это не точечная корректировка, а изменение одного из ключевых механизмов поддержки жилищного рынка. Рынок недвижимости входит в период, когда покупателю всё важнее не просто найти квартиру, а правильно собрать финансовую модель покупки. И здесь роль профессионального специалиста становится ещё важнее: не продать объект любой ценой, а подобрать решение, которое соответствует возможностям конкретной семьи.

⛽️ БЕНЗИН ЗАКОНЧИЛСЯ — А ПРИ ЧЁМ ЗДЕСЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? Августовская ситуация с топливом в Свердловской области показала интересную вещь: стоимость и доступность перемещений — это тоже фактор рынка недвижимости. По данным Банка России, региональная инфляция в августе выросла с 6,2% до 6,6%. При этом ситуация с бензином не стала главным драйвером роста цен. Но для недвижимости важен другой вопрос: как меняется поведение человека? Когда поездки становятся дороже или сложнее, мы начинаем иначе оценивать место, где живём. 📍 Близость становится ценностью. Работа, школа, детский сад, магазины, спорт и отдых рядом с домом снижают ежедневную зависимость от автомобиля. 🏙️ Городская инфраструктура становится частью стоимости жилья. Квартира — это уже не только площадь и количество комнат. Важен и сценарий жизни вокруг неё. 🏡 Для загородной недвижимости транспортная доступность выходит на первый план. Расстояние до города начинает оцениваться не только в километрах, но и в ежедневных затратах времени и денег. 🏗️ Для девелопмента растёт значение логистики. Стоимость доставки материалов, техники и ресурсов в конечном счёте влияет на экономику строительного проекта. Поэтому топливный кризис — это не только история про АЗС и очереди. Это ещё один повод посмотреть на недвижимость шире: место, где мы живём, определяет не только стоимость квадратного метра, но и стоимость нашей повседневной жизни. И именно поэтому в недвижимости всё важнее становится не просто «сколько стоит квартира?», а вопрос: «Сколько стоит жить именно здесь? Как думаете, мои дорогие?

Недвижимость — это всегда больше, чем квадратные метры. Один из инсайтов форума, который особенно откликнулся мне: выбирая квартиру, мы на самом деле выбираем гораздо больше. Район, окружение, инфраструктуру, дорогу до работы, вид из окна и атмосферу места, в которое будем возвращаться каждый день. Именно поэтому при выборе недвижимости важно смотреть не только на площадь, стоимость и планировку. Получить консультацию или записаться на просмотр: 📞 8 908 910-38-80 Ольга Андреевна