Шабурова Ольга Андреевна

Сергей Разуваев в своем канале комментирует Илью Пискулина довольно убедительными доводами. Рекомендую ознакомиться здесь Честно говоря, рынок очень часто прогнозирует одно поведение, но регуляторы дают периодами другой результат. Не Ванга, но вижу снижение ключевой ставки до реальных и подъемных условий для любого Россиянина.  На пленарном заседании Форума недвижимости 2025 довольно понятно диаграмма главного управления ЦБ показала снижение и мы его ждём. До 24 апреля поживем с 15,5%! Риэлтор-интереснейшая, гибкая профессия, которая обособленно позволяет адаптироваться к любому изменению рынка недвижимости. Профессия удачно позволяет сочетать в себе навыки трех, а то и четырех профессий. Периодически включается психолог, и помогает устанавливать контакт даже с самым недружественным оппонентом. Поэтому эта профессия обещает жить долго, но вот не каждый под нее подходит, а это скорее тема другого поста… О чем это я?! Так вот, я всегда пытаюсь проанализировать как же девелоперы умудряются при высоких процентных ставках, сниженном спросе, повышении стоимости строительных материалов и стоимости рабочей силы (с учетом депортации иммигрантов)так широко улыбаться. Ну вот не верю я, что все прекрасно и хорошо, потому как глубоко погружена в этот процесс, что уже пора о неразглашении документы подписывать… шучу 😁 В целом при выборе Застройщика, вы же понимаете, что нужно идти к проверенным и так сказать, надежным компаниям, корпорациям, давно существующим на рынке. Деятельность таких компаний уже имеет ряд выпущенных проектов, которые можно посетить и воочию лицезреть. Так вот я сейчас о том самом накопленном опыте и «жирке», который позволяет Застройщику твердо стоять на ногах, добавляя Вам, мои дорогие и на первоначальный взнос и субсидируя процентные ставки, как по стандартным условиям аж до 7 % на 7 лет, так и по семейке под 3,9%. Поэтому не смотря на все передряги, которые однозначно преодолеем , будет после принятия и адаптации рост и рассвет!!! Всем приятного чтения 🫶 Немного вдохновилась… #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #Екатеринбург #БизнесВНедвижимости #ипотека #риэлтор #ставки

🚧 «Самолет» не получил прямую господдержку — но это не поражение. Правительство РФ отказало ГК «Самолет» в льготном кредите на ~50 млрд руб., посчитав, что финансовое положение девелопера не критическое. Компания продолжает обслуживать проектные кредиты и не находится на грани дефолта. Это ключевой сигнал: государство не видит системного кризиса в девелопменте — речь идет о проблемах конкретной бизнес-модели, а не отрасли в целом. При этом полностью без поддержки «Самолет» не оставляют. Обсуждаются косвенные меры — в частности, содействие возврату крупных проектов и другие инструменты, которые могут улучшить ликвидность без прямых бюджетных вливаний. 📊 Что важно понимать: • «Самолет» — крупнейший девелопер РФ по объему строительства (4,5 млн кв. м) • Проектный долг большой (≈650 млрд руб.), но обеспечен эскроу (≈400 млрд руб.) • Основная нагрузка — корпоративный долг, а не проектное финансирование • Падение прибыли связано с высокой ставкой и ошибочными ожиданиями рынка прошлых лет • Власти избегают создания прецедента — помощь одному игроку вызвала бы очередь за поддержкой 📉 Реальный смысл решения: Государство фактически говорит рынку: — спасать будут отрасль, но не отдельные бизнес-модели — девелоперы должны сами оптимизировать баланс, продавать активы и договариваться с банками — системного кризиса в строительстве пока не признается 📌 Вывод для инвесторов: Отказ в прямой помощи — умеренно негативный краткосрочный фактор для «Самолета», но стратегически нейтральный. Компания остается операционно устойчивой и, вероятнее всего, пойдет по классическому пути: • продажа части земельного банка • реструктуризация корпоративного долга • привлечение финансовых партнеров Главное: это не история про банкротство. Это история про адаптацию крупнейшего девелопера к новой эпохе дорогих денег. Рынок девелопмента входит в фазу отбора — выживут те, у кого сильный баланс и дисциплина капитала. Я искренне надеюсь, что Девелопер, чье имя фигурирует в названии моей компании удержит позиции и окрепнет. Очень хочется в это верить! Сложные времена переживают сейчас все и скрывать это бессмысленно. Одни стараются притормозить выход проекта в свет, другие-вовремя слить, но проекты, выходящие в продажу в текущих реалиях, на мой взгляд будут с пересмотром политики ценообразования! #недвижимость #квартира #квартиры #новостройки #вторичка #риэлтор #агентствонедвижимости #покупкаквартиры #продажаквартиры #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #Екатеринбург #СоветыПокупателям #СоветыРиэлторам #БизнесВНедвижимости

📉 Ключевая ставка снижена до 15,5%: что это значит для экономики и нас с вами? Центральный банк принял решение снизить ключевую процентную ставку до 15,5%. Это важный сигнал: регулятор видит замедление инфляционного давления и постепенно смягчает денежно-кредитную политику. Что это означает на практике: • 💳Кредиты постепенно станут доступнее — снижение ставок по ипотеке, потребительским и бизнес-кредитам • 💰Доходность вкладов со временем может снизиться • 📊 Бизнесу станет проще привлекать финансирование для развития • Это поддерживает экономическую активность и инвестиции Почему это важно: Снижение ставки — это шаг к балансу между контролем инфляции и поддержкой экономического роста. Регулятор показывает осторожный оптимизм и готовность стимулировать экономику. Что дальше: Если инфляция продолжит замедляться, рынок может увидеть дальнейшее постепенное снижение ставок. Следим за решениями регулятора и их влиянием на рынки и финансовые возможности 👈🏼 #экономика #ставка #инфляция #финансы #инвестиции

Взяли очередную звезду! На днях прошло масштабное мероприятие, проводимое Уральской палатой недвижимости «День риэлтора!» Тщательная подготовка к проведению мероприятия и подведению итогов проф. признания собрала в стенах Центрального стадиона 400+ заинтересованных слушателей. На этот раз отчетно -выборное собрание членов УПН избирали новый состав Совета. Я нахожусь в составе Совета уже на протяжении 4 лет и была избрана вновь. Идеальным завершением плодотворного рабочего дня стала номинация «Лучшее агентство года !» правда победителей в номинации с такой формулировкой было несколько, но разного масштаба. Каждый в своем масштабе МЭТР и хочется всех поздравить ! Также важным моментом стало избрание существующего Президента УПН на второй срок ! P.S. существует путаница с действительной датой дня риэлтора. Мы его в России отмечаем 8 февраля, в этом году празднование перенеслось на 06.02 из-за того, что дата выпала на день воскресный. #недвижимость #недвижимостьекатеринбург #риэлторекатеринбург #шабуроваольга

О перестройке и турбулентности рынка недвижимости можно прочитать здесь www.yapokupayu.ru/...yut 👈🏼   А о том, как же будет меняться рынок после 01 февраля мы увидим с Вами позже, Сегодня с Уралсибом обсуждали вопрос вступления в силу постановления правительства об использовании семейной ипотеки по месту прописки несовершеннолетнего, это комментарии от которых волосы на голове, ну лично у меня, начинают шевелиться. Бум разводов для использования семейной ипотеки уже прошел, а вот история про возможность использования семейной ипотеки в реалии после развода мы увидим позже. #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #Екатеринбург #СоветыПокупателям #СоветыРиэлторам #БизнесВНедвижимости #семейнаяипотека