Шабурова Ольга Андреевна

1 октября на кейс-секции форума 100+ TechnoBuild состоялся важный диалог о том, какую роль ИИ уже выполняет в сфере недвижимости. Подсветили интересные аспекты о том, как ИИ помогает привлекать клиентов, быстрее отвечать на обращения и разгружать специалистов от рутины. Главное: Видимость в нейросетях — новое SEO. За полгода компания своими силами подняла долю упоминаний бренда в ответах ИИ с 20% до 60%. Интерактивный ИИ-разбор вместо стандартной формы заявки повысил конверсию и снизил стоимость лида. Скорость первого ответа решает. ИИ-ассистент в чатах на площадках объявлений отвечает 24/7 и сокращает время первого ответа с часов до секунд. Конверсия в контакт растёт, а специалисты освобождаются от рутинной переписки. Аналитика без штата разработчиков. Связка no-code и ИИ позволяет одному человеку собрать инструменты для анализа рынка и земли. Но данные всегда подтверждает специалист, потому что ИИ может ошибаться. Операционка. ИИ принимает и распределяет заявки, а около 2% сложных случаев по-прежнему решает человек. Вывод: ИИ не заменяет специалиста, а забирает рутину. Человек остаётся в контуре, а результат нужно измерять. Начинать лучше с начала воронки: скорость ответа и квалификация заявок. Одна метрика, эксперимент на 2–3 месяца и чёткое понимание, где вступает человек. Какой процесс вы бы автоматизировали первым? #недвижимость #ИИвнедвижимости #девелопмент #Екатеринбург #лидогенерация #маркетингнедвижимости

Девелоперы как соавторы Екатеринбурга: кто формирует будущее города? О том, как превратить новые жилые районы в полноценные городские пространства, где есть не только квартиры, но и работающая коммерческая инфраструктура поговорили на Форуме 100+ 29.09. Эта тема объединила представителей городской администрации, девелоперских компаний, рынка недвижимости и бизнеса в рамках профессиональной дискуссии о будущем Екатеринбурга. В центре внимания — развитие коммерческой инфраструктуры, потребности жителей, требования торговых операторов и роль девелопера в формировании качественной городской среды. Главный вывод: современный жилой проект — это гораздо больше, чем квадратные метры. Это среда, в которой люди живут, работают, пользуются услугами и проводят время. Город будущего создаётся в диалоге. Администрация задаёт вектор развития, девелоперы формируют пространство, бизнес наполняет его востребованными функциями, а жители определяют реальную ценность созданной среды. Именно в таком взаимодействии рождается Екатеринбург, комфортный для жизни и привлекательный для бизнеса. #Екатеринбург #Недвижимость #Девелопмент #ГородскаяСреда #УПН

ОСТАЛОСЬ 5 ДНЕЙ! С 1 октября «Семейная ипотека» становится другой. И это изменит не только ипотечные платежи, но и структуру спроса на жильё. 24 сентября Минфин утвердил новые условия программы: ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона. Для большинства регионов ставка составит от 10% для семьи с одним ребёнком до 2% для семьи с пятью и более детьми. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — от 12% до 4%. Новые условия распространяются на договоры, заключённые с 1 октября 2026 года. 🏠 Что это означает для рынка недвижимости? 1. Спрос станет более сегментированным. Семьи с 1–2 детьми столкнутся с заметно более высокой стоимостью кредита. Для части покупателей это означает снижение доступного бюджета на квартиру или перенос покупки. 2. Многодетные семьи, наоборот, получают более выгодные условия. В регионах для семей с 3 детьми сохраняется ставка 6%, с 4 детьми — 4%, с 5 и более — 2%. При этом лимит кредита для многодетных семей увеличивается до 10 млн рублей. 3. Главным вопросом покупателя снова становится ежемесячный платёж. Рынок будет конкурировать уже не только ценой квадратного метра, но и финансовыми условиями: рассрочками, субсидированием ставки, траншами, специальными программами банков и застройщиков. 4. Усилится интерес к ИЖС. Здесь принципиально важный момент: ставка по семейной ипотеке на строительство частного дома, завершение строительства или покупку земли с последующим строительством остаётся 6% независимо от количества детей и региона. 5. Для девелоперов это новый этап адаптации. Снижение доступности ипотеки для части семей неизбежно усилит конкуренцию за платёжеспособного покупателя. Уже недостаточно просто предложить квартиру — нужно предложить понятный финансовый сценарий её приобретения. А что с экономикой? Мой профессиональный взгляд: государство постепенно переходит от массового стимулирования жилищного спроса к более адресной модели. Это означает, что прежнего универсального ипотечного драйвера для всего рынка становится меньше. Одновременно государство направляет больше поддержки туда, где совмещаются жилищная и демографическая задачи. Для экономики это может означать перераспределение спроса, а не его простое исчезновение: • часть спроса уйдёт «на паузу»; • часть переключится на меньшую площадь или более доступные проекты; • часть покупателей будет выбирать рассрочку и альтернативные финансовые инструменты; • многодетные семьи получат дополнительную возможность улучшить жилищные условия; • ИЖС может получить дополнительный импульс. И ещё один важный момент: программа действует до конца 2030 года, а с момента её запуска уже выдано около 11 трлн рублей льготных кредитов, жилищные условия улучшили более 2 млн семей. Поэтому изменение условий — это не точечная корректировка, а изменение одного из ключевых механизмов поддержки жилищного рынка. Рынок недвижимости входит в период, когда покупателю всё важнее не просто найти квартиру, а правильно собрать финансовую модель покупки. И здесь роль профессионального специалиста становится ещё важнее: не продать объект любой ценой, а подобрать решение, которое соответствует возможностям конкретной семьи.