Шабурова Ольга Андреевна

Сергей Разуваев в своем канале комментирует Илью Пискулина довольно убедительными доводами. Рекомендую ознакомиться здесь Честно говоря, рынок очень часто прогнозирует одно поведение, но регуляторы дают периодами другой результат. Не Ванга, но вижу снижение ключевой ставки до реальных и подъемных условий для любого Россиянина.  На пленарном заседании Форума недвижимости 2025 довольно понятно диаграмма главного управления ЦБ показала снижение и мы его ждём. До 24 апреля поживем с 15,5%! Риэлтор-интереснейшая, гибкая профессия, которая обособленно позволяет адаптироваться к любому изменению рынка недвижимости. Профессия удачно позволяет сочетать в себе навыки трех, а то и четырех профессий. Периодически включается психолог, и помогает устанавливать контакт даже с самым недружественным оппонентом. Поэтому эта профессия обещает жить долго, но вот не каждый под нее подходит, а это скорее тема другого поста… О чем это я?! Так вот, я всегда пытаюсь проанализировать как же девелоперы умудряются при высоких процентных ставках, сниженном спросе, повышении стоимости строительных материалов и стоимости рабочей силы (с учетом депортации иммигрантов)так широко улыбаться. Ну вот не верю я, что все прекрасно и хорошо, потому как глубоко погружена в этот процесс, что уже пора о неразглашении документы подписывать… шучу 😁 В целом при выборе Застройщика, вы же понимаете, что нужно идти к проверенным и так сказать, надежным компаниям, корпорациям, давно существующим на рынке. Деятельность таких компаний уже имеет ряд выпущенных проектов, которые можно посетить и воочию лицезреть. Так вот я сейчас о том самом накопленном опыте и «жирке», который позволяет Застройщику твердо стоять на ногах, добавляя Вам, мои дорогие и на первоначальный взнос и субсидируя процентные ставки, как по стандартным условиям аж до 7 % на 7 лет, так и по семейке под 3,9%. Поэтому не смотря на все передряги, которые однозначно преодолеем , будет после принятия и адаптации рост и рассвет!!! Всем приятного чтения 🫶 Немного вдохновилась… #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #Екатеринбург #БизнесВНедвижимости #ипотека #риэлтор #ставки

🚧 «Самолет» не получил прямую господдержку — но это не поражение. Правительство РФ отказало ГК «Самолет» в льготном кредите на ~50 млрд руб., посчитав, что финансовое положение девелопера не критическое. Компания продолжает обслуживать проектные кредиты и не находится на грани дефолта. Это ключевой сигнал: государство не видит системного кризиса в девелопменте — речь идет о проблемах конкретной бизнес-модели, а не отрасли в целом. При этом полностью без поддержки «Самолет» не оставляют. Обсуждаются косвенные меры — в частности, содействие возврату крупных проектов и другие инструменты, которые могут улучшить ликвидность без прямых бюджетных вливаний. 📊 Что важно понимать: • «Самолет» — крупнейший девелопер РФ по объему строительства (4,5 млн кв. м) • Проектный долг большой (≈650 млрд руб.), но обеспечен эскроу (≈400 млрд руб.) • Основная нагрузка — корпоративный долг, а не проектное финансирование • Падение прибыли связано с высокой ставкой и ошибочными ожиданиями рынка прошлых лет • Власти избегают создания прецедента — помощь одному игроку вызвала бы очередь за поддержкой 📉 Реальный смысл решения: Государство фактически говорит рынку: — спасать будут отрасль, но не отдельные бизнес-модели — девелоперы должны сами оптимизировать баланс, продавать активы и договариваться с банками — системного кризиса в строительстве пока не признается 📌 Вывод для инвесторов: Отказ в прямой помощи — умеренно негативный краткосрочный фактор для «Самолета», но стратегически нейтральный. Компания остается операционно устойчивой и, вероятнее всего, пойдет по классическому пути: • продажа части земельного банка • реструктуризация корпоративного долга • привлечение финансовых партнеров Главное: это не история про банкротство. Это история про адаптацию крупнейшего девелопера к новой эпохе дорогих денег. Рынок девелопмента входит в фазу отбора — выживут те, у кого сильный баланс и дисциплина капитала. Я искренне надеюсь, что Девелопер, чье имя фигурирует в названии моей компании удержит позиции и окрепнет. Очень хочется в это верить! Сложные времена переживают сейчас все и скрывать это бессмысленно. Одни стараются притормозить выход проекта в свет, другие-вовремя слить, но проекты, выходящие в продажу в текущих реалиях, на мой взгляд будут с пересмотром политики ценообразования! #недвижимость #квартира #квартиры #новостройки #вторичка #риэлтор #агентствонедвижимости #покупкаквартиры #продажаквартиры #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #Екатеринбург #СоветыПокупателям #СоветыРиэлторам #БизнесВНедвижимости

📉 Ключевая ставка снижена до 15,5%: что это значит для экономики и нас с вами? Центральный банк принял решение снизить ключевую процентную ставку до 15,5%. Это важный сигнал: регулятор видит замедление инфляционного давления и постепенно смягчает денежно-кредитную политику. Что это означает на практике: • 💳Кредиты постепенно станут доступнее — снижение ставок по ипотеке, потребительским и бизнес-кредитам • 💰Доходность вкладов со временем может снизиться • 📊 Бизнесу станет проще привлекать финансирование для развития • Это поддерживает экономическую активность и инвестиции Почему это важно: Снижение ставки — это шаг к балансу между контролем инфляции и поддержкой экономического роста. Регулятор показывает осторожный оптимизм и готовность стимулировать экономику. Что дальше: Если инфляция продолжит замедляться, рынок может увидеть дальнейшее постепенное снижение ставок. Следим за решениями регулятора и их влиянием на рынки и финансовые возможности 👈🏼 #экономика #ставка #инфляция #финансы #инвестиции

Взяли очередную звезду! На днях прошло масштабное мероприятие, проводимое Уральской палатой недвижимости «День риэлтора!» Тщательная подготовка к проведению мероприятия и подведению итогов проф. признания собрала в стенах Центрального стадиона 400+ заинтересованных слушателей. На этот раз отчетно -выборное собрание членов УПН избирали новый состав Совета. Я нахожусь в составе Совета уже на протяжении 4 лет и была избрана вновь. Идеальным завершением плодотворного рабочего дня стала номинация «Лучшее агентство года !» правда победителей в номинации с такой формулировкой было несколько, но разного масштаба. Каждый в своем масштабе МЭТР и хочется всех поздравить ! Также важным моментом стало избрание существующего Президента УПН на второй срок ! P.S. существует путаница с действительной датой дня риэлтора. Мы его в России отмечаем 8 февраля, в этом году празднование перенеслось на 06.02 из-за того, что дата выпала на день воскресный. #недвижимость #недвижимостьекатеринбург #риэлторекатеринбург #шабуроваольга

О перестройке и турбулентности рынка недвижимости можно прочитать здесь www.yapokupayu.ru/...yut 👈🏼   А о том, как же будет меняться рынок после 01 февраля мы увидим с Вами позже, Сегодня с Уралсибом обсуждали вопрос вступления в силу постановления правительства об использовании семейной ипотеки по месту прописки несовершеннолетнего, это комментарии от которых волосы на голове, ну лично у меня, начинают шевелиться. Бум разводов для использования семейной ипотеки уже прошел, а вот история про возможность использования семейной ипотеки в реалии после развода мы увидим позже. #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #Екатеринбург #СоветыПокупателям #СоветыРиэлторам #БизнесВНедвижимости #семейнаяипотека

Уникальное предложение: Готовый бизнес на природе. Продается действующий загородный клуб «Родные Люди» на берегу реки Аять Свердловская область, д. Пьянково, ул. Нагорная (50 км от Екатеринбурга) Уважаемые инвесторы и будущие владельцы! Перед вами не просто участок с домами. Это готовый, настроенный бизнес с душой и стабильным потоком гостей. Загородный клуб «Родные Люди» — это место, где уже создана атмосфера уюта, покоя и идеального отдыха. Ваша задача — принять эстафету и вывести этот перспективный проект на новый уровень. Если вам нужна консультация, звоните по телефону: 89089103880. Подробнее по ссылке shaburovaolga.tilda.ws/...lubb #продажаготовогобизнеса #продажакоммерции #недвижимость #продажабизнеса #загородныйклубпродажа #купитьбазуотдыха

Коллеги, друзья, поздравляю всех нас с историческим рубежом! 15 декабря Уральская палата недвижимости перешагнула 30-летний рубеж ! 🎉 По этому значимому случаю мы встречаемся в отеле Azimut на территории аэропорта Кольцово, чтобы вместе отпраздновать важнейшее событие. В программе вечера — путешествие в историю. Мы вспомним ключевые события, которые сформировали риэлторское сообщество нашего региона, и обязательно поздравим наших коллег, чей вклад и преданность делу на протяжении всех этих лет были неоценимы. Званный вечер погрузит нас в славную историю Палаты, подарит теплые встречи, искренние эмоции и новые силы для будущих свершений. Выражаю благодарность каждому, кто был и остается частью нашей большой профессиональной семьи. Пусть следующее десятилетие станет для Уральской палаты недвижимости временем динамичного роста, ярких успехов и новых выдающихся достижений! С юбилеем! Пусть наше сообщество крепнет и процветает! 🥂 С уважением, Шабурова Ольга-руководитель комитета по мероприятиям УПН #лучшийриэлтор #екатеринбург #упн #уральскаяпалатанендвижимости #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #СоветыПокупателям #СоветыРиэлторам #БизнесВНедвижимости

Можно ли продать ипотечную квартиру? Можно. Есть определенный механизм выведения из под залога. Рассказываю свежий на декабрь 2025 года механизм выведения из под залога Зеленого Банка: Ну во-первых, система с одновременным переходом права собственности и системой безопасных расчетов (СБР) уже не работает. Сейчас это работает через «Сделку с гарантией»при нотариальных сделках и одновременном переходе права собственности. Второй вариант, при досрочном гашении кредита. В этом случае у Покупателя возникает риск, т к досрочное гашение текущего ипотечного «хвоста» на приобретаемый объект не дает гарантии 💯сделки. Нюансы всегда есть и риски нужно уметь не просто минимизировать, а исключать.  Во многих Банках предусмотрена система выведения объекта из под залога путем подачи документов на электронную регистрацию заявления с электронном виде через портал Росреестра. Эта система позволяет минимизировать риск длительного ожидания подачи документов о гашении записи обременения через МФЦ. Эта возможность есть у Банков, которые перевели закладные в электронный вид, я сейчас говорю об ипотечных продуктах, которые были оформлены ранее. Условно говоря, если закладная электронная-все пройдёт быстро, если бумажная-запаситесь терпением! Очень удобная система существует с кредитованием залоговых объектов. Опция дает возможность Покупателю выкупить объект, находящийся в залоге другого Банка, отличного от кредитуемого. На мой взгляд, одной из бюджетных историй продажи залогового объекта можно применить сделку с приостановкой регистрации. Как это работает? Стороны проводят расчеты путем зачисления денежных средств через аккредитив с отдельным гашением необходимой суммы кредита, подают пакет документов на регистрацию и, в ручном режиме, приостанавливают сделку, путем подачи заявления на приостановку гос. регистрации в Росреестр. Таким образом отменить сделку никто не может и денежные средства зачислены на безопасный счет. Продавец получит денежные средства после перехода права собственности на Покупателя. В данной сделке необходимо учитывать сроки переезда и освобождения недвижимого имущества, т к процесс становится более затяжным. Предусматривайте все возможные задержки временных сроков и все вопросы проговаривайте между Сторонами заранее, чтобы не было неприятных сюрпризов. Берегите себя и свою недвижимость! #недвижимость #риэлторекатеринбург #недвижимостьекатеринбург #можнолипродатьипотечнуюквартиру #ОльгаШабурова #ЭкспертНедвижимости #Екатеринбург #СоветыПокупателям #СоветыРиэлторам #БизнесВНедвижимости

Риэлторские поединки проводятся в Екатеринбурге в рамках Уральского Форума недвижимости, проводимого Уральской палатой недвижимости на протяжении нескольких лет!  Каждый год проект традиционно начинается с отборочного турнира, попасть в команду может не каждый, но попробовать свои силы в деле доступно всем. После проведения отборочного турнира, и формирования команды, с прошедшими отбор агентами занимаются опытные наставники, обычно это практики-директора агентств недвижимости, а также бизнес-тренеры, в некоторых случаях-психологи. Подводятся итоги сего мероприятия непосредственно на самом Форуме недвижимости, куда съезжаются представители риэлторских компаний разных регионов, и в которых аналогичным образом отборочные туры уже прошли. По результату в 4-х часовой интеллектуальной игре побеждает сильнейший участник и сильнейшая команда. Считаю, что такой формат обмена опытом между профессионалами рынка недвижимости необходим!  Как член жюри, я снова жду от участников нешаблонных решений, блестящего владения словом и, конечно, той самой «продающей» искры в глазах. Уральский форум по недвижимости и риэлторские поединки стали для нашего региона знаковым событием и являются форматом для притяжения сильнейших лидеров отрасли. #недвижимостьекатеринбург #лучшийриэлторекатеринбург #недвижимостьекатеринбург #екатеринбург

Я, как руководитель, идущий в ногу со временем, предпочитаю использовать современные инструменты, как для работы своей команды, так и для набора персонала. Все больший охват набирают нейросети, кстати, вчера посетив конференцию для HR, проводимую HH.RU, спасибо за приглашение, впечатлившись выступлением руководителя ИИ лаборатории HH.RU, решила зайти в рабочую группу. Интересно поработать с наймом используя AI, посмотрим, что из этого получится, буду держать Вас в курсе. P.S. Попасть ко мне в команду можно через запись на собеседование, после успешного прохождения, забираю соискателя на 2-х недельное обучение с адаптацией, после трудоустройство в соответствии с ТК. Будь в команде лучших!   Готовы стать частью прогрессивной команды? P.S. Запись на собеседование открыта в Екатеринбурге: · Адрес: г. Екатеринбург, ул. Азина 31, помещение 6. 📞 Звоните или пишите: 8(950) 196-64-78 📩 Или напишите на почту: ekb.azina31@mail.samoletplus.ru

Минимальные меры безопасности❗️ которые на текущей момент помогут защитить вам ваше жильё и кредитную репутацию.  🤔Все больший охват набирает электронная регистрация сделок с недвижимым имуществом, ввиду чего необходимо соблюдать минимальные меры безопасности.  ⚠️Я рекомендую собственников ставить запрещение сделок с недвижимым имуществом без личного участия.  ❗️Подать заявление в Росреестр можно либо при личном обращении в МФЦ либо через госуслуги, но обязательным условием должно быть наличие усиленной квалифицированной электронной подписи Госключ.  ❗️Также через госуслуги теперь доступна опция запрещение на получение кредитов и займов. Берегите себя и свои активы. Будьте здоровы 😊