30-летний пенсионер

​🪙 Нефтяные американские горки: итоги недели. Индекс Мосбиржи завершил неделю на нуле. Отметка 2700 пунктов устояла, драйверов для роста сейчас мало. Трамп ищет повод выйти из конфликта, но договорится с Ираном не так просто. В любой трехдневной войне... Нужно помнить, что она может затянуться на месяцы и годы. На чем расти? Нефть ещё дорогая, но это может быстро закончится. Да и российский рынок пока мало выиграл от роста ее стоимости. Недельная инфляция остановилась на нуле. А значит есть шанс на снижение ставки. Стартует сезон дивидендов, а это всегда важное событие на рынке акций. Ждём. 🪙 События недели: Нефть ниже $90 на фоне громкого заявления Трампа об открытии Ормузского пролива. Иран придерживается иного мнения. 20 судов, которые ожидали прохода через Ормузский пролив развернулись, — The Wall Street Journal. Это случилось после объявления Ирана о восстановлении контроля над проливом. В министерстве войны США заявили, что Иран нанёс по меньшей мере три атаки на коммерческие суда в проливе. - Минфин США сначала отказался продлевать лицензию на продажу российской нефти в Азию, но через день передумал и продлил её до 16 мая. Передышка и поддержка для российских нефтяников. - Минфин РФ изучает отчёты компаний на предмет сверхдоходов — обсуждается налог в 20% (windfall tax). Ничего нового, нужны новые налоги. Хорошо, если единоразовые. - Возбуждено уголовное дело о манипуляциях на рынке против организаторов некотрых каналов. Наводить порядок нужно, но работа должна вестись в две стороны. Не только для наказания, но и для защиты от недобросовестных эмитентов. Хорошего дня. 👍

​🪙 Нефтяные американские горки: итоги недели. Индекс Мосбиржи завершил неделю на нуле. Отметка 2700 пунктов устояла, драйверов для роста сейчас мало. Трамп ищет повод выйти из конфликта, но договорится с Ираном не так просто. В любой трехдневной войне... Нужно помнить, что она может затянуться на месяцы и годы. На чем расти? Нефть ещё дорогая, но это может быстро закончится. Да и российский рынок пока мало выиграл от роста ее стоимости. Недельная инфляция остановилась на нуле. А значит есть шанс на снижение ставки. Стартует сезон дивидендов, а это всегда важное событие на рынке акций. Ждём. 🪙 События недели: Нефть ниже $90 на фоне громкого заявления Трампа об открытии Ормузского пролива. Иран придерживается иного мнения. 20 судов, которые ожидали прохода через Ормузский пролив развернулись, — The Wall Street Journal. Это случилось после объявления Ирана о восстановлении контроля над проливом. В министерстве войны США заявили, что Иран нанёс по меньшей мере три атаки на коммерческие суда в проливе. - Минфин США сначала отказался продлевать лицензию на продажу российской нефти в Азию, но через день передумал и продлил её до 16 мая. Передышка и поддержка для российских нефтяников. - Минфин РФ изучает отчёты компаний на предмет сверхдоходов — обсуждается налог в 20% (windfall tax). Ничего нового, нужны новые налоги. Хорошо, если единоразовые. - Возбуждено уголовное дело о манипуляциях на рынке против организаторов некотрых каналов. Наводить порядок нужно, но работа должна вестись в две стороны. Не только для наказания, но и для защиты от недобросовестных эмитентов. Хорошего дня. 👍

🇺🇸 США временно вывели из-под санкций продажу российских нефти и нефтепродуктов, загруженных на суда до 17 апреля 2026 года, — лицензия Минфина США. $ROSN $LKOH 🪙 OFAC США продлил операционную лицензию для сербской NIS на 60 дней — до 16 июня 2026 года. Предыдущая истекала 17 апреля. Газпром владеет 56,2% акций NIS, которая в октябре попала под санкции США из-за того, что контрольный пакет акций принадлежит российской компании. $GAZP 🇷🇺 Превышение лимита ежегодного незадекларированного дохода в размере 2,4 млн руб. станет ключевым фактором для контроля за переводами физических лиц, — пресс-служба ФНС Правительство внесло в Госдуму законопроект об ужесточении налогового контроля за импортом и доходами физлиц. Согласно поправкам, ФНС будет получать от Банка России информацию о физлицах с признаками незадекларированной предпринимательской деятельности. 🪙 Иран восстановил военный контроль над Ормузским проливом из-за блокады США, — КСИР Ночью Трамп обиделся и заявил, что может вновь начать бомбить Иран. Это произошло после того, как представители власти Ирана обвинили Трампа во лжи по поводу всего, что он сказал.

🪙 ЗПИФ «Индустриальный»: стоит ли вкладываться в склады? Мне нравятся фонды, или правильнее сказать " Нравились". Особенно после прочтения книги Джона Богла. Покупаешь фонд, он растёт, а ты платишь небольшую комиссию и всё счастливы. Я даже пытался собрать портфель из фондов. Потом была заморозка и вот это вот всё. Плюс некоторые компании стали увеличивать комиссию... В общем всё инвестирование в фонды разбилось о нашу суровую реальность. Комисии - высокие, надёжность - какая ещё надёжность? В Т-Инвестициях проходит размещение ЗПИФа недвижимости «Индустриальный». Ориентир цены пая — 100 500–101 000 ₽, сбор заявок до 24 апреля. Посмотрел - послушал презентацию. Выводы ниже. Зачем покупать паи фондов недвижимости? Ранее фонды недвижимости ( и сейчас тоже) давали неплохую доходность: Парус, Рентал и др. Ставки аренды на склады класса А в Московском регионе: 10 тыс. руб./кв. м в год (–30% год к году). Дёшево. 👍 Спрос за 1-й квартал 2026 года рухнул на 58% — минимум за 5 лет. Можно предположить, что это дно цикла. Но про второе дно не забываем. Сколько можно заработать? От 16 до 23 % в год. В теории. 23 - это как мне кажется очень оптимистичный сценарий. Наверное будет +- средняя доходность 16-20 процентов, но и это хорошо на текущем рынке. 🪙 Слабые стороны фонда: Комиссия УК. За управление - 1 % от СЧА, и 10 % от успеха ( от дохода фонда). Есть ещё единоразовые комисии: 10 % - от разницы между покупкой и продажей объектов фонда. 5 % - от суммы кредита, привлеченного на погашение паев фонда. Суммарно будет выходить в районе 12-13 % от дохода фонда ( по мнению экспертов). Мне кажется, что это не мало, хотя говорят что у конкурентов ещё выше. Желательно это проверить. Риск дальнейшего падения. Могут ли цены пойти вниз? Конечно да. - Ликвидность. Можно вспомнить фонды недвижимости от Т. Продать их не так то просто. Ликвидности не хватает. Об этом я ранее писал. Плюс цены гуляют - фонд Лужники: цена 1800 р, продать можно за 1400 на вторичном рынке. Это как вообще? Есть официальная цена, а есть реальная? У второго фонда недвижимости Рэдс такая же ерунда с ценой - разниуа ценой с ценой в стакане почти 20 %. Как с этим работать ( и жить потом)? Не будет ли с этим фондом так же? - Цена. 100 к за пай фонда - это дорого. Почему бы не сделать дешевле? В фондах Парус цена на старте была в районе 1-6 тыс рублей. Проще зайти-выйти и докупать тоже. Больше клиентов - больше денег. Заходите сейчас, а первые выплаты получаете в августе. Пока купят объект, пока заедет арендатор... Дело не быстрое, а деньги будут заморожены. И зачем оно надо, если можно найти другой фонд или положить деньги на вклад, а потом купить на вторичном рынке? С августа 2026 паи ЗПИФа начнут торговаться на СПБ Бирже. А Спб - это лучшая биржа в мире. Мы знаем и помним товарища Горюнова. Мне кажется, что его нужно высечь или отлить в граните. В общем, негатива накидал, фонд -🔥 Вывод: Инвестиции в фонд можно рассматривать как диверсификацию портфеля. Хотя есть аналоги, которые на рынке не первый год. Основных проблемы у фонда 4 шт: цены, комисии, ликвидность, заморозка денег до августа 2026 ( первые выплаты). Опять же, это всё на мой взгляд. Есть и плюсы - это возможная доходность и разворот рынка, тогда всё начнёт расти. Возможно у вас другой подход и для вас минусы фонда не так существенны. Никого не агитирую за или против. Инвестировать в данный фонд пока не планирую.

🪙 Впервые в современной истории наша экономика столкнулась с ограничениями рабочей силы, — Набиуллина на Московском биржевом форуме. Да, у нас снизились инвестиции на 3%. Но с 2021 года инвестиции выросли на четверть. В постсоветский период уровень инвестиций еще никогда не был на таком уровне. 🪙 Академик РАН, научный руководитель Института океанологии им. Ширшова Роберт Нигматулин на МЭФ: «Искренне считаю, что Россия в беде. Самые низкие в Европе подушевые доходы. Даже в самых бедных регионах Китая доходы выше, чем в наших самых бедных регионах. Наблюдается депопуляция населения РФ». 🪙 Минэнерго предлагает не выводить из эксплуатации часть старого оборудования на станциях РусГидро, а также расширить отдельные ТЭС для покрытия энергодефицита на Дальнем Востоке — Ъ 🪙 На импортные шины для легковых авто хотят ввести 30%-е пошлины, пишет Коммерсант. Об этом попросили российские и белорусские производители шин, чтобы защитить рынок РФ от импорта, в первую очередь из Китая. Эксперты предупреждают, что данная инициатива может вызвать значительный рост цен на шины. 🪙 Минфин не занимается управлением курса рубля. Мы за то, чтобы динамика курса рубля была прогнозируемой, — Силуанов на Московском биржевом форуме. Правительство рассмотрит вопрос более быстрого возобновления бюджетного правила.