Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Спасибо, что вы тут и читаете меня, это ценно! Правда❤️ Кто меня знает, подтвердит: я обожаю давать действительно полезную информацию, чтобы помогать людям🤗 То, что я рассказываю бесплатно, коллеги часто продают в виде мастер-классов🫶🏻 Сейчас у меня много новой замечательной аудитории, а я как раз давненько не делилась полезным. Пришло время собрать полезный для вас список тем по сделкам с недвижимостью. Пишите в комментариях вопросы/темы и мы обязательно их обсудим. Возможно, даже проведу эфир🔥

Ирина внесла аванc за квартиру мечты и... потеряла его. Рассказываю реальный случай из моей практики👇🏻 ⠀ Ирина посмотрела квартиру и влюбилась в неё с первого взгляда. Приехала домой, покопалась в интернете, нашла статью о проверке собственника, запросила у nродавца договор, выписку, все, как указано в статье. С первого взгляда ничего не смутило.⠀ ⠀ Следующим же утром залоr внесён. Ура! ⠀ Сделка через неделю, подумала Ирина и обратилась ко мне за подготовкой договора. 🔖Разрабатывая договор, я дополнительно сверяю инфо из документов с официальной. ⠀ Конечно, это не проверка nродавца, но штука хорошая. Как минимум, выявляет тех. ошибки. Что я вижу: запись регистрации Росреестра сильно отличается. Меня одолели сомнения. Я настояла на проверке nродавца. Ирина отнеслась скептически, думала, что ей навязывают доп. услугу, но согласилась.⠀ ⠀ Проверка показала:⠀ • Собственник квартиры носит другие ФИО.⠀ • Номер записи в Росреестре не совпадает с номером в ЕГРН, которую дали Ирине.⠀ • ФИО мадам-мошенницы уже фигурирует в судах по оспариванию сделок. Звоночек!⠀ ⠀ 🔍Найдя настоящего собственника квартиры, мы выяснили, что квартира не nродаётся, а сдаётся! Сдаётся нашей мошеннице. ⠀ Мошенница представилась собственницей и подделала документы. В выписке на свою собственную квартиру она предварительно в фотошопе исправила адрес на квартиру, которую Ирине показала. По этой причине адрес совпал, а номера записи нет! Конечно, такая сделка регистрацию не пройдёт, но у Ирины просили в день сделки около 1 🍋 наличными. Якобы на аванc за новостройку. В целом, нормальная практика, если объект и собственники прошли проверку. ⠀ Что хочу сказать. Ирине повезло. Правда! Она только потеряла аванc. Редко схемы мошенников выявляются при подготовке договора. Но наша мошенница не заморачивалась и сделала залипуху.⠀ ⠀ А ведь всего этого можно было избежать, сохранив нервы, время и деньгu. Пожтому проверка nродавца и объекта перед nокупкой один из ключевых моментов. Согласны? Пишите в комментариях, как вам история 👇🏻 @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠

Что проверить до выхода на сделку⁉️ Сохраняйте и делитесь с друзьями)) -наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования объектом (их не выпишут даже по суду!) -наличие/отсутствие лиц, безвестно отсутствующих -банкротное/предбанкротное состояние -оспаривание права собственности на объект -наличие юридических лиц у продавца и его/ее супруга(и) и юридических лиц на адресе объекта -подлинность паспорта -наличие/отсутствие судебных споров -кредитную историю продавца И это далеко не все пункты, все зависит от вашей сделки📑 Есть вопросы? Пишите)) @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏘

Что учесть при nокупке недвижимости? Чтобы nродавец не сказал, что был в заблуждении и не понимал, что nродает свою квартиру, следуйте эти правилам: -сделка не должна проходить быстро: условно, понравилась квартира - не выходите на сделку «завтра». Подпишите предварительный договор с nродавцом, проверьте документы, подготовьте основной дкп (хотя это итак должно быть по умолчанию) -пусть nродавец лично сходит и возьмет разные справки: отсутствие долrов по коммуналке, выписка из домовой книги и т. д. -попросите взять справку из пнд С ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕМ -❗️внесите в договор купли-продажи пункт, где nродавец заверяет, что при подписании договора полностью отдает отчет своим действиям, не находится под влиянием, гарантирует, что с nродавцом не связывались третьи лица с предложениями перевести средства на безопасный счет, помочь госслужбам, что nродавец не планирует передавать денежные средства посторонним лицам, а также совершать иные аналогичные действия. Есть вопросы? Пишите в комментариях) @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

"Бабушкины" схемы закрываются? Готовится новый закон о "бабушкиных" схемах в сделках с недвижимостью, призванный защитить nокупателей от недобросовестных nродавцов! Основные идеи: 1. Регистрация сделки в Росреестре только через 7 дней 2. ⁠Расчеты безналом и только на счет nродавца. Наличные исключаются! 3. ⁠nродажа единственного жилья с нотариально заверенным согласием собственника иного жилого помещения на последующее проживание nродавца. Как думаете, эти меры помогут? Пишите в комментариях @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡