Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Продавец мог лишиться и квартиры, и денег? Приведу 2 реальных примера из моей практики. Ситуация 1️⃣ Пишет подписчица: «Меня надули, часть денеr за nродажу дома не получила, хотя сделка прошла у нотариуса!» Ошибка: идти на сделку без юриста. Пожалуйста, запомните, НОТАРИУС НЕ ЗАЩИЩАЕТ ни nродавца, ни nокупателя❗️ Нотариус готовит с ваших слов договор, не противоречащий законодательству. Но он •не проверят фактическое исполнение обязательств по оплате •не контролирует, выписан человек или нет и т.д. Это Ваша ответственность! Решение: как минимум, проконсультироваться с юристом по недвижимости до сделки, проверить текст дкп. Как максимум, взять юриста с собой к нотариусу. Ситуация 2️⃣ Человек nродал квартиру. Когда он вывез часть вещей, nокупатель посчитала, что квартира стала выглядеть хуже, следовательно, ее обманули. Ведь она рассчитывала на мебель и технику. В итоге, покупатель просит у nродавца 250 т. на ремонт и технику. В противном случае отказывается подписать акт приемки. А по условиям дкп деньru nродавец получит только после подписания акта! Ошибка: см. ситуацию 1⃣ из предыдущего поста Стороны не урегулировали в дкп взаиморасчеты. Не договорились, в каком состоянии передается квартира. Решение: обращаться к юристу за комплексным сопровождением сделки. Ну или хотя бы за составлением дкп, где будут учтены интересы всех сторон, грамотно прописана передача денеr и т.д. Учитесь на чужих ошибках, друзья! Обращайтесь за помощью к профессионалам. Это поможет сохранить ваши деньrи, время и нервы. Согласны? Поделитесь в комментариях, как вам история👇🏻

Обязательная доля в наследстве: что это такое и кому положена? Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, доля положена: -несовершеннолетним детям; -нетрудоспособным детям, родителям, супругам; -лицам, находившимся на иждивении наследодателя. ✅ Обязательная доля составляет половину от того, что полагалось бы по закону. Пример: мама завещала квартиру одной из дочерей, но вторая дочь у нее несовершеннолетняя. Если бы завещания не было, квартира делилась бы пополам, по 1/2 каждой дочери. Соответственно, обязательная доля несовершеннолетней дочери составляет половину от 1/2, то есть 1/4. А вторая дочь, на которую составлено завещание, получает 3/4. ✅ Обязательная доля выделяется во всем имуществе, а не только в том, которое указано в завещании. Если бы у мамы этих дочерей была еще 1 квартира, несовершеннолетняя дочь получила бы обязательную долю и там. ✅ От обязательной доли можно отказаться (ведь наследство - это не только имущество, но и, например, долги), но не в пользу какого-то конкретного человека или другого наследника. Все ли понятно, друзья? Вопросы пишите в комментариях

Вас могут обязать выделить доли детям Если вы сами этого не сделали, воспользовавшись мат. капиталом для покупки недвижимости. История из моей практики тому подтверждение👇🏻 Делаю проверку продавца и объекта. В качестве правоустанавливающих документов - решение суда. Согласно которому, супруги купили квартиру, в т.ч. за мат.капитал, а доли детям не выделили. Как именно об этом узнала прокуратура, вопрос для меня открытый. Но как-то узнала. И обратилась в суд с требованием эти самые доли выделить. В итоге суд обязал родителей выделить доли детям. И хотя старший из детей на тот момент был уже совершеннолетним, ему тоже выделили долю. Т.к. на момент расходования средств мат.капитала он был ещё ребенком. Возможно, став взрослым, он то и обратился в суд за своей долей🤷🏻‍♀ История реальная, друзья, скрины решения суда для наглядности прикрепляю. ❗Мораль сей басни: выделяем доли в положенный срок. Не ждём, когда нас обяжут это сделать. Не знаете, как подступиться к этой задаче? Напишите мне, найдем решение вместе🤝

Что будет, если не выделить доли по мат.капиталу? Разбираем частый вопрос, сохраняйте себе и пересылайте друзьям❤️ 1. Если вы решили продать квартиру, в которой не выделены доли, возможен срыв сделки Ваш покупатель может не захотеть ждать, пока вы пройдете огонь, воду и органы опеки)) это не очень быстрый процесс, да🙂‍↕️ 2. Ваш супруг/выросшие дети/опека/суд могут потребовать выделить доли в квартире Если вы все же умудрились продать квартиру, а доли в ней не выделили, уже прошедшую сделку могут оспорить все выше перечисленные 3. Ничего Вы можете жить в этой квартире еще -дцать лет, и ничего такого с вами не приключится. Но доли по закону выделить надо, помним, да? Кстати, 2 пункт я лично встречала в своей практике, выделить доли обязал суд. Рассказать подробнее об этом случае? Ставьте 🔥

Когда выделять доли при использовании маткапитала? Сохраняйте и отправляйте тем, кто эти доли ещё не выделял)) 1. Если квартира покупается полностью или частично за мат.капитал - выделить доли можно сразу же, при заключении дкп. 2. Если покупка в ипотеку - доли нужно выделить в течение полугода с момента погашения ипотеки. ❗Но можно и раньше, когда ипотека еще не погашена (например, если вам нужно продать квартиру). Раньше банки так делать не разрешали, но с лета все изменилось. И не забудьте верно рассчитать размер долей, чтобы в будущем не возникло проблем с продажей квартиры или с органами опеки. Есть вопросы, друзья? Пишите в комментариях ⬇️