Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Суд признал недействительным договор дарения через несколько лет после его заключения! Почему же? Банкротство(( Если кратко, муж подарил квартиру жене в 2019 г. В 2022 г. дарителя признали банкротом. Финансовый управляющий потребовал признать договор дарения недействительным и включить имущество в конкурсную массу должника. Что и было сделано судом в 2024 г. Оспорить это решение супругам не удалось. История реальная, скрины решения суда для наглядности прикрепила. А вы знали, что сделку можно оспорить даже спустя несколько лет? Пишите в комментариях, как вам история?

Как правильно оформить договор дарения? Пост навеян вопросами от подписчиков и клиентов, так что сохраняйте и применяйте)) Раньше нотариус требовался лишь в определённых случаях, например, при дарении доли. Но с 13 января 2025 г. оформить договор дарения можно ТОЛЬКО у нотариуса! Неважно, долю вы дарите или целую квартиру, родственнику или нет. Порядок действий: -Вы приходите к нотариусу (любому), оформляете дарение, оплачиваете госпошлину и нотариальные расходы -нотариус сам отправляет документы в электронном виде на регистрацию в Росреестр -Росреестр регистрирует переход права собственности. На мой взгляд, у этого нововведения есть и положительные, и отрицательные последствия. Плюсы и минусы нотариального оформления дарения: Плюсы: -по мнению авторов нововведения, нотариальное оформление дарения поможет защитить граждан от мошенников. Особенно пожилых людей. -нотариус сам подает документы в Росреестр, не надо никуда ходить дополнительно. Минусы: -дополнительные расходы. Ранее можно было отнести в МФЦ договор дарения в простой письменной форме, заплатив только госпошлину. Теперь расходы увеличатся в несколько раз: это и госпошлина 4 тыс. руб., и нотариальные расходы. Правда, если дарение происходит между близкими родственниками, а именно: -родителями и детьми, в т.ч. усыновленными -супругами -братьями и сестрами, в т.ч. имеющими только одного общего родителя -бабушками/дедушками и внуками то договор дарения у нотариуса можно будет оформить со скидкой 50℅. Но!!! у нотариуса люди часто даже не читают договор. Или просто не понимают, что написано. Подписывают, не глядя. Мол, раз нотариус составил, там все правильно. А в договор могут включить, например, право дарителя на пожизненное проживание в квартире. И одаряемый не обратит на это внимание. Кто будет виноват? Поэтому рекомендую перед сделкой как минимум проконсультироваться с опытным юристом или проверить у юриста составленный нотариусом договор. Как максимум, взять юриста с собой на сделку или иметь возможность быть с ним на связи, если на сделке возникнут вопросы. Нужно грамотное юридическое сопровождение или консультация? Пишите @mrs_ostratova

Как не потерять квартиру после покупки? Сделать юридическую проверку продавца и объекта недвижимости)) Собрала для вас список самых важных проверок, сохраняйте и делитесь с друзьями! Проверка объекта:  -проверка всех документов на подлинность  -находится ли объект в судебных спорах  -оспаривается ли право собственности продавцов на объект  -наличие лиц, имеющих пожизненное право пользования объектом  -иные обстоятельства, влекущие риск в сделках Проверка собственников (каждого продавца, а иногда и предыдущих):  -подлинность паспорта  -наличие косвенных признаков банкротства  наличие банкротного и предбанкротного состояния  -наличие судебных споров, по результату которых продавца могут признать банкротом  -наличие судебных споров по оспариванию прав собственности по объекту недвижимости  -проверка продавцов на наличие задолженности перед третьими лицами Проверка юридических лиц продавца (при их наличии):  -возможное банкротное и предбанкротное состояние  -наличие судебных дел у этих юр. лиц  -задолженность перед контрагентами Не знаете, как сделать проверку самостоятельно? Обратитесь к профессионалу. У меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью. Знаю все нюансы и подводные камни)) Нужна помощь в проверке продавца и объекта или сопровождение сделки? Пишите «ПРОВЕРКА»

Как продать квартиру в ипотеке, если в неё вложен маткапитал❓ Многие не могут продать недвижимость в ипотеке, т. к. часть средств закрывали мат. капиталом. И пока ипотека не погашена, банк отказывался выделять доли, как требует опека перед продажей. Замкнутый круг? Уже нет, спешу вас  обрадовать! Недавно на рынке недвижимости произошли важные изменения👇🏻 2 июля Совет Федерации поддержал закон, по которому можно оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая детей, не дожидаясь полной выплаты ипотечного кредита. А раз выделены доли, то и продать недвижимость можно✅ При этом законные интересы банка никак не затрагиваются, квартира по прежнему будет находиться в залоге, сообщила депутат Светлана Разворотнева, соавтор законопроекта. Соответствующие изменения вносятся в законы "Об ипотеке" и "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Уверена, для многих семей новости хорошие. Ведь теперь можно не откладывать продажу квартиры! Но важно сделать всё грамотно с точки зрения закона, согласовав продажу квартиры и выделение долей с опекой и банком. Чтобы в будущем избежать проблем и возможного оспаривания сделки❗ Если вам нужна помощь с покупкой или продажей квартиры - пишите, я всегда на связи🤝

Как не попасться на уловки застройщика? Вопрос, который мне задали к этому видео: dzen.ru/...ink Вот несколько советов, сохраняйте и делитесь с друзьями: 1. изучить ДДУ самостоятельно - придется потратить время, силы и нервы, и то не факт, что поможет 2. взять консультацию юриста перед подписанием ДДУ - если ваших знаний не хватает, а термины в договоре пугают, не стесняйтесь обратиться к специалисту. Я изучу ваш ДДУ на предмет "подводных камней" и скрытых условий, объясню непонятные фразы. А вам не придётся кусать локти, если после подписания вы вдруг обнаружите схему, подобную той, о которой я рассказывала в видео. 3. обратиться к специалисту за подбором новостройки - я найду вам идеальную квартиру под ваш запрос и бюджет, проверю ДДУ и самого застройщика, буду с вами в день сделки. И все это бесплатно, ведь комиссию мне платит застройщик! Хотите купить квартиру без нервов и рисков? Пишите @Mrs_Ostratova, обязательно помогу!