Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Налоги при продаже недвижимости Много споров вокруг недвижимости и налогов, рассказываю. Чтобы не платитb налоги с прод.ажи квартиры, нужно выдержать минимальный срок владения. Минимальный срок - 3 года или 5 лет с момента, когда вы стали собственником! • 3 года, если вы получили недвижимость по наследству, приватизации, дарению. • 5 лет, если вы купилu недвижимость. ❗️ единственное жилье можно nродать без налога через 3 года ✅Если все же налог nлатить необходимо, рассчитайте их правильно! Размер налога с nродажи недвижимости составит: • 13% — при доходe до 2,4 млн. рублей; • 15% — при доходe свыше 2,4 млн. рублей. Налог nлатится с прибыли! Если вы nродаете квартиру, полученную в наследство, ваша nрибыль - это сумма nродажи! Если вы купилu квартиру, то чистая nрибыль - это разница между цен0й nродажи и nокупки. Например, купилu квартиру за 5 млн., nродали за 9. Ваша nрибыль 4 млн. Налог 15% с суммы 4 млн. составит 600 000 руб. если было полезно, ставьте ❤️ и отправляйте видео тем, кому оно может быть полезно! @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

Не покупай квартиру, пока не проверишь это! Проверка по самому объекту: ✔ проверка всех документов на подлинность ✔ находится ли объект в судебных спорах ✔ оспаривается ли право собственности продавцов на объект ✔ наличие лиц, имеющих пожизненное право пользования обьектом ✔ иные обстоятельства, влекущие риск в сделках Проверка по собственникам (каждого продавца и их супругов при необходимости): ✔ подлинность паспорта ✔ наличие косвенных признаков банкротства ✔ наличие банкротного и предбанкротного состояния ✔ наличие судебных споров, по результату которых продавца могут признать банкротом ✔ наличие судебных споров по оспариванию прав собственности по объекту недвижимости ✔ проверка продавцов на наличие задолженности перед третьими лицами Проверка всех юр. лиц, принадлежащих продавцу: ✔ возможное банкротное и предбанкротное состояние ✔ наличие судебных дел у этих юр. лиц ✔ задолженность перед контрагентами Есть вопросы? Пишите в комментариях)) Ваш юрист по недвижимости @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

Мужчина долго мечтал о собственном жильё, и наконец купил квартиру. Радовался, строил планы. Но недолго. Пришла повестка в суд. Его сделку по покупке квартиры оспаривают. В суде мужчина узнал, что продавец этой квартиры сама купила её буквально за пару месяцев до продажи ему. У человека, умершего вскоре после сделки. И вот его сестра-наследница подала в суд, усомнившись в законности этой сделки. Суд провел экспертизу и выяснил, что не только подпись на договоре покойному не принадлежала, но и доверенность, по которой документы сдавали на регистрацию, была ПОДДЕЛЬНОЙ! И да, Росреестр эту сделку зарегистрировал (т.к. не проверяет документы на подлинность). Квартиру наследница отсудила, а вот последний покупатель, у которого ее изъяли, остался не у дел. И без денег, и без квартиры 😢 Со слов суда, последний покупатель не был добросовестным приобретателем, т. е. не попытался выяснить перед покупкой, почему эта квартира продается уже второй раз за такой короткий срок. Откуда я всё это знаю? Это случай из моей практики. Мне как судебному юристу попадаются такие истории, что впору детективы писать! Поэтому не устаю повторять, как важно при покупке ЛЮБОЙ! недвижимости обязательно проверять всё документы и на квартиру, и на продавца. Грамотно составлять договор и оформлять расчёты. Либо самим, либо с помощью квалифицированного специалиста. Согласны? Напишите в комментариях👇🏻

Как самому зарегистрировать сделку через МФЦ? Сохраняйте и пересылайте друзьям, им это тоже пригодится! Итак, для регистрации сделкu с недвижимостью через МФЦ: 1. Собираем пакет документов📑 -подписанный договор с информацией о дате сделки, адресе и цен.е объекта, данными сторон -паспорта сторон -доверенность, если одна из сторон действует через представителя. Доверенность обязательно должна быть с правом подачи документов на регистрацию в Росреестр, а данные доверенности внесены в ДКП! 2. Идем в МФЦ В некоторых регионах нужно заранее записаться📞💻 Подаем документы и платuм госпошлину (за объект, не за количество участников сделкu!) 0платить ее можно прямо в МФЦ. Срок регистрации сделкu может различаться в разных регионах. 3. Получаем документы После звонка/сообщения из МФЦ приходим с паспортом (и доверенностью, если она нужна!) за документами, получаем выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Обязательно проверьте выписку на опечатки! Обращаю ваше внимание ‼️ МФЦ не несет ответственности за выполнение условий сделки сторонами. Максимум, проверит, чтобы в ДКП не было опечаток. Фактически, МФЦ - это курьер, передающий документы в Росреестр на регистрацию. Поэтому не забываем грамотно составлять документы и проверять объект недвижимости и продавца перед покупкой. На Росреестр и МФЦ не надеемся! @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

Как получить 🍋 на погашение ипотеки? Во-первых, если у вас 3 и более ребенка, вам положена выплата в размере 450 000 руб. на погашение ипотеки! Это федеральная выплата, она не зависит от региона. 🔥 А для некоторых многодетных семей Санкт-Петербурга (и ряда других регионов) выплата составит аж 1 000 000 руб. В СПб это 450 000 руб. федеральная выплата + доплата от правительства Санкт-Петербурга 550 000 руб. Важно❗ - На доплату могут рассчитывать те, у кого третий ребенок родился в 2025 году. - Кредитный договор должен быть заключен не позднее 01.07.2028 г. - Выплату можно получить путем подачи заявления через Госуслуги. - Выплата предоставляется единоразово на погашение ипотечного кредита и не может быть выдана наличными. Знали об этом? Сохраните этот пост и поделитесь с теми, кому это может быть важно❤️