Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Кейс: онлайн сопровождение сделки👇🏻 Дано: клиент из маленького посёлка на севере, где юристов днем с огнём, как говорится... а провести сделку безопасно хочется! ❗Плюс покупка с использованием гос. субсидии, важно было внести в дкп определённые пункты, чтобы сделку не "завернули". Решение: онлайн сопровождение сделки Что делали: ✅ провели проверку квартиры и продавцов ✅ составили договор с учётом всех требований местной администрации ✅ прописали грамотную схему расчетов ✅ постоянно были на связи с клиентом, несмотря на разницу во времени Итог: счастливый и довольный клиент в новой квартире🏡 Хотите также? Вам сюда👉🏻 @Mrs_Ostratova

🗣️Кто все пропустил, напоминаю: В пятницу, 24 апреля в 12:00 мск, приглашаем вас на Бизнес-завтрак ТЕМА: "ДОХОДНЫЕ СТРАТЕГИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛА В 2026 Г." Где: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ресторан "ИГРИСТЫЕ" пер. Гривцова, 13/11 На Бизнес-завтраке разберем: - стратегии инвестирования в флиппинг и редевелопмент, и залоговые инвестиции - инструменты для распределения, сохранения и защиты капитала - риски при проведении сделок с недвижимостью Приглашенные эксперты👇🏻 ✔️Мурат Димитров - инвестор, финансовый советник. Автор канала про инвестиции Тема: "Стратегия: займы с залогом недвижимости" ✔️Вячеслав Пона - основатель PonaInvest. Эксперт в области флиппинга и редевелопмента недвижимости Тема: "Флиппинг в эпоху "мертвого" рынка и высоких ставок. Инструмент быстрой капитализации или риск?" ✔️Анастасия Торстен Фон Швирен - генеральный директор и основатель компании ТОР Групп Тема: "Вкладываться ли в ГАБы и стрит ритейл в 2026" ✔️Надежда Остратова - судебный юрист, специалист по недвижимости Тема: "Безопасная покупка недвижимости. Три главных заблуждения в сделках" ✔️Александр Кашкаров - основатель бизнес-клуба "КапиталПРО" Тема: "Бизнес сообщество "КапиталПРО" — привлечение партнеров и масштабирование проектов. Сила комьюнити" Регистрация по ссылке👇🏻 https://ip-kashkarov-aleksandr-ni.timepad.ru/event/3922797/ До встречи🤝

❗Это событие нельзя пропустить В пятницу, 24 апреля в 12:00 мск, приглашаем вас на Бизнес-завтрак ТЕМА: "ДОХОДНЫЕ СТРАТЕГИИ И РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КАПИТАЛА В 2026 Г." Где: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ресторан "ИГРИСТЫЕ" пер. Гривцова, 13/11 На Бизнес-завтраке разберем: - стратегии инвестирования в флиппинг и редевелопмент, и залоговые инвестиции - инструменты для распределения, сохранения и защиты капитала - риски при проведении сделок с недвижимостью Приглашенные эксперты👇🏻 ✔️Мурат Димитров - инвестор, финансовый советник. Автор канала про инвестиции Тема: "Стратегия: займы с залогом недвижимости" ✔️Вячеслав Пона - основатель PonaInvest. Эксперт в области флиппинга и редевелопмента недвижимости Тема: "Флиппинг в эпоху "мертвого" рынка и высоких ставок. Инструмент быстрой капитализации или риск?" ✔️Надежда Остратова - судебный юрист, специалист по недвижимости Тема: "Безопасная покупка недвижимости. Три главных заблуждения в сделках" ✔️Александр Кашкаров - основатель бизнес-клуба "КапиталПРО" Тема: "Бизнес сообщество "КапиталПРО" — привлечение партнеров и масштабирование проектов. Сила комьюнити" Регистрация по ссылке👇🏻 https://ip-kashkarov-aleksandr-ni.timepad.ru/event/3922797/ Ждем вас🤝

📽Прямой эфир Внимание, друзья! Завтра, 13.04 (вторник) в 13.00 совместно с автором канала Торги по банкротству | Дешкович Павел t.me/nettorgov проведем прямой эфир. Обсудим: -преимущества выкупа недвижимости с торгов -безопасность покупки таких квартир -ответим на ваши вопросы ❗Эфир пройдет в Zoom (у кого нет этой программы,  устанавливается быстро и без регистрации)) Ссылку на подключение выложу завтра перед эфиром. Пишите ваши вопросы к эфиру в комментариях👇🏻 И до встречи на эфире😊

Эти риски скрыты от вас! Ниже кейс из моей судебной практики👇🏻 Моему клиенту сделали некачественный ремонт. Мы подали в суд на возмещение убытков, а это на минуточку более 2,5 млн. pуб. И выиграли💪🏻 Ответчик был ИП (который отвечает по долrам всем своим имуществом). На момент судебного спора у него было несколько квартир, в том числе по ДДУ, машина и земельный участок. Сейчас дело находится у судебных приставов, но... вот чудеса, имущества у него уже нет! Почему? Да потому что своё имущество он быстренько nродал. Следующий наш шаг - мы будем оспаривать эти сделки, чтобы вернуть имущество нашему ответчику. И уже nродавать с торrов, чтобы первоначальный кредитор смог получить свои деньrи. А теперь представьте, что кто-то куnил эту самую недвижимость, да ещё и без юридической проверки. Понимаете, да, что будет, если сделки оспорят? Покупателu останутся без квартиры и не факт, что смогут получит за них обратно свои деньrи😣 В очередной раз, друзья! Будьте очень внимательны при nокупке недвижимости. Особенно, если она nродаётся срочно, недороrо и т.д. Не рискуйте вашей будущей собственностью, обязательно делайте юридическую проверку перед nокупкой! Нужна помощь? Напишите мне @Mrs_Ostratova

Продавец мог лишиться и квартиры, и денег? Приведу 2 реальных примера из моей практики. Ситуация 1️⃣ Пишет подписчица: «Меня надули, часть денеr за nродажу дома не получила, хотя сделка прошла у нотариуса!» Ошибка: идти на сделку без юриста. Пожалуйста, запомните, НОТАРИУС НЕ ЗАЩИЩАЕТ ни nродавца, ни nокупателя❗️ Нотариус готовит с ваших слов договор, не противоречащий законодательству. Но он •не проверят фактическое исполнение обязательств по оплате •не контролирует, выписан человек или нет и т.д. Это Ваша ответственность! Решение: как минимум, проконсультироваться с юристом по недвижимости до сделки, проверить текст дкп. Как максимум, взять юриста с собой к нотариусу. Ситуация 2️⃣ Человек nродал квартиру. Когда он вывез часть вещей, nокупатель посчитала, что квартира стала выглядеть хуже, следовательно, ее обманули. Ведь она рассчитывала на мебель и технику. В итоге, покупатель просит у nродавца 250 т. на ремонт и технику. В противном случае отказывается подписать акт приемки. А по условиям дкп деньru nродавец получит только после подписания акта! Ошибка: см. ситуацию 1⃣ из предыдущего поста Стороны не урегулировали в дкп взаиморасчеты. Не договорились, в каком состоянии передается квартира. Решение: обращаться к юристу за комплексным сопровождением сделки. Ну или хотя бы за составлением дкп, где будут учтены интересы всех сторон, грамотно прописана передача денеr и т.д. Учитесь на чужих ошибках, друзья! Обращайтесь за помощью к профессионалам. Это поможет сохранить ваши деньrи, время и нервы. Согласны? Поделитесь в комментариях, как вам история👇🏻

Обязательная доля в наследстве: что это такое и кому положена? Согласно п. 1 ст. 1149 ГК РФ, доля положена: -несовершеннолетним детям; -нетрудоспособным детям, родителям, супругам; -лицам, находившимся на иждивении наследодателя. ✅ Обязательная доля составляет половину от того, что полагалось бы по закону. Пример: мама завещала квартиру одной из дочерей, но вторая дочь у нее несовершеннолетняя. Если бы завещания не было, квартира делилась бы пополам, по 1/2 каждой дочери. Соответственно, обязательная доля несовершеннолетней дочери составляет половину от 1/2, то есть 1/4. А вторая дочь, на которую составлено завещание, получает 3/4. ✅ Обязательная доля выделяется во всем имуществе, а не только в том, которое указано в завещании. Если бы у мамы этих дочерей была еще 1 квартира, несовершеннолетняя дочь получила бы обязательную долю и там. ✅ От обязательной доли можно отказаться (ведь наследство - это не только имущество, но и, например, долги), но не в пользу какого-то конкретного человека или другого наследника. Все ли понятно, друзья? Вопросы пишите в комментариях

Вас могут обязать выделить доли детям Если вы сами этого не сделали, воспользовавшись мат. капиталом для покупки недвижимости. История из моей практики тому подтверждение👇🏻 Делаю проверку продавца и объекта. В качестве правоустанавливающих документов - решение суда. Согласно которому, супруги купили квартиру, в т.ч. за мат.капитал, а доли детям не выделили. Как именно об этом узнала прокуратура, вопрос для меня открытый. Но как-то узнала. И обратилась в суд с требованием эти самые доли выделить. В итоге суд обязал родителей выделить доли детям. И хотя старший из детей на тот момент был уже совершеннолетним, ему тоже выделили долю. Т.к. на момент расходования средств мат.капитала он был ещё ребенком. Возможно, став взрослым, он то и обратился в суд за своей долей🤷🏻‍♀ История реальная, друзья, скрины решения суда для наглядности прикрепляю. ❗Мораль сей басни: выделяем доли в положенный срок. Не ждём, когда нас обяжут это сделать. Не знаете, как подступиться к этой задаче? Напишите мне, найдем решение вместе🤝

Что будет, если не выделить доли по мат.капиталу? Разбираем частый вопрос, сохраняйте себе и пересылайте друзьям❤️ 1. Если вы решили продать квартиру, в которой не выделены доли, возможен срыв сделки Ваш покупатель может не захотеть ждать, пока вы пройдете огонь, воду и органы опеки)) это не очень быстрый процесс, да🙂‍↕️ 2. Ваш супруг/выросшие дети/опека/суд могут потребовать выделить доли в квартире Если вы все же умудрились продать квартиру, а доли в ней не выделили, уже прошедшую сделку могут оспорить все выше перечисленные 3. Ничего Вы можете жить в этой квартире еще -дцать лет, и ничего такого с вами не приключится. Но доли по закону выделить надо, помним, да? Кстати, 2 пункт я лично встречала в своей практике, выделить доли обязал суд. Рассказать подробнее об этом случае? Ставьте 🔥

Когда выделять доли при использовании маткапитала? Сохраняйте и отправляйте тем, кто эти доли ещё не выделял)) 1. Если квартира покупается полностью или частично за мат.капитал - выделить доли можно сразу же, при заключении дкп. 2. Если покупка в ипотеку - доли нужно выделить в течение полугода с момента погашения ипотеки. ❗Но можно и раньше, когда ипотека еще не погашена (например, если вам нужно продать квартиру). Раньше банки так делать не разрешали, но с лета все изменилось. И не забудьте верно рассчитать размер долей, чтобы в будущем не возникло проблем с продажей квартиры или с органами опеки. Есть вопросы, друзья? Пишите в комментариях ⬇️

4 шага, как правильно выселить арендаторов через суд Если арендатор отказывается съезжать добровольно, путь один — в суд. Порядок действий такой: 1️⃣ Уведомление. Сначала вы направляете официальное требование о расторжении договора и освобождении помещения (заказным письмом с описью). 2️⃣ Иск в суд. Если мирно вопрос не решился, подается иск о расторжении договора найма и выселении. 3️⃣ Судебное решение. Получаем исполнительный лист. 4️⃣ Приставы. Только сотрудники ФССП имеют полномочия принудительно выселить людей и освободить квартиру. Можно ли прописать в договоре право собственника сменить замки? Юридически — такая формулировка в договоре возможна, но она не дает вам 100% защиты. Суды по-разному смотрят на такие пункты, и риск обвинения в самоуправстве всё равно сохраняется, если жилец решит пойти в полицию. 🛡 Мой совет как юриста: Грамотный договор — это 90% вашего спокойствия. В нем должны быть четко прописаны условия внесудебного расторжения, порядок действий при просрочке платежа и иные спорные моменты. А вы когда-нибудь сталкивались с "проблемным" арендатором или арендодателем? Пишите в комментариях⬇️

Долгосрочный и краткосрочный договор аренды Влияет на то, можно ли выселить арендаторов без суда Если договор долгосрочный (заключен на срок более года) - выселить жильцов без суда не получится! ❗ Обратите внимание, что если в договоре аренды не указан срок - суд может посчитать его долгосрочным (есть такая практика). Поэтому что? Правильно, грамотно составляем договор или обращаемся за помощью к специалисту) Если договор краткосрочный (менее года), выселить жильцов без суда можно, если: -в договоре прописан порядок внесудебного расторжения -причина должна быть уважительной (например, арендаторы не вносят оплату или ставят под угрозу сохранность квартиры). Конечно, шанс договориться мирным путём остаётся всегда. Но если не получилось, что делать? Ставьте ❤️, расскажу как действовать