Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Юридическая проверка продавца и объекта недвижимости Представим ситуацию. Паша и Даша едут на выходные в Карелию, для этого они взяли в аренду машину. Выбрали экономичную и по хорошей цене - на сайте была приятная скидка при бронировании. Даша собрала чемодан и предвкушает размеренный отдых, Паша оформил документы и грезит о рыбалке. Но при осмотре вдруг выясняется, что у машины нет 1 колеса. Сможет ли пара провести уикенд как планировали или нужно все отменять? Очевидно, все зависит от того, какого именно нет колеса. Если запасного - в целом, можно ехать. Если одного из основных - то какая уж тут Карелия?!) Пример с машиной утрирован специально, чтобы риски и варианты развития событий были очевидны. 4 колеса на месте - можно ехать, если не хватает хотя бы одного из них - все отменяется. Да, отсутствие запасного колеса может обернуться неприятностью, но эту неприятность можно перекрыть. Например, оформить карту экстренной помощи на дороге за счет арендодателя авто. Тогда в случае прокола колеса приедет аварийная служба и заменит его. С покупкой жилья все обычно не так очевидно, хотя общая логика и сохраняется: есть риски, которые полностью исключают возможность безопасной сделки - от таких сделок я 100% рекомендую отказаться; а есть другие риски, их можно снять еще до сделки или перекрыть грамотным ее оформлением - тогда после проверки я даю четкие рекомендации, как лучше поступить. ВАЖНО! чтобы быть уверенным в том, что вашу сделку спустя время не признают недействительной, а мечта жить в своем уютном гнездышке не обернется судебными исками и потерей денег, одной выписки из ЕГРН и проверки наличия банкротства НЕДОСТАТОЧНО! Увы, именно этим ограничивается проверка, которую делают большинство риелторов(( Типичные ошибки при стандартной проверке риелторами могут выглядеть так: -не проверяют на банкротство бывших и настоящих супругов, не заказывают на них справку из БКИ -многие в принципе не заказывают справку из БКИ на продавца и его супруга/супругу, не зная как аргументировать такую необходимость -плохо разбираются в субсидиарной ответственности продавцов и предыдущих владельцев и не умеют ее выявлять -не понимают наследственные риски -плохо разбираются в договорном праве и в прошлом ДКП только и могут сверить ФИО -в принципе не анализируют предыдущие переходы права собственности -путаются при работе с детьми и пожилыми людьми -видят риски там, где их нет (долги по КУ, например) -но не видят там, где они уже висят над головой покупателя (предбанкротное состояние продавца) Я лояльна к коллегам и допускаю, что в этом обычно нет какого-то злого умысла. Просто риелтор - чаще всего НЕ юрист даже по образованию. И уж тем более НЕ юрист с судебной практикой. Но тем не менее за последствия такой халатной проверки отвечать в итоге лично вам - своим имуществом и деньгами. Я делаю проверку ВРУЧНУЮ во всех источниках и сразу вижу возможные нестыковки и риски, которые просто невозможно обнаружить при проверке через автоматизированные сервисы и роботов. Ни одна из 1500+ сделок, которые я проверила и провела за 12 лет своей юридической практики, ни разу не была оспорена! Есть МИФ, что банк и нотариус, если они участвуют в сделке, все проверят. Некоторые риелторы открыто настаивают на нотариальной регистрации (недешевой, к слову), чтобы обезопасить куплю-продажу. Но приобретая квартиру в ипотеку, вы должны понимать, что банк НЕ проверяет: -историю владения объектом -предыдущих собственников -супругов (в т. ч. бывших) -архивные данные по зарегистрированным -наличие признаков предбанкротного состояния продавца -наличие долгов и обязательств у юрлиц продавца Нотариус в принципе лишь фиксирует на бумаге, что вы с продавцом понимаете и осознаете, о чем договорились. Все, что не запрещено законом, он укажет в нотариальном соглашении, а вы поставите подписи, что с этим согласны. Учтены ли там все ваши интересы? Отражены ли все возможные риски? Если потом окажется, что условия для вас прописали «криво», но они не противоречат закону - все последствия лягут исключительно на вас. Вы готовы так рисковать?

БЕСПЛАТНОЕ сопровождение сделки при покупке недвижимости от застройщика! Предложение актуально для тех, кто покупает недвижимость напрямую у застройщика. В этом случае комиссию мне платит сам застройщик, ну а для вас, естественно, мои услуги бесплатны. Ну огонь же? Услуга "под ключ" включает в себя: -консультации и ответы на все вопросы -поиск объекта по Вашим параметрам -проверка застройщика на риски -подготовка всех документов -сопровождение в день сделки Подберу Вам идеальную квартиру/коммерческое помещение, расскажу о каждом ЖК, знаю надёжных застройщиков. Сделаю все за вас ОТ и ДО, да ещё и бесплатно) Нужна помощь? Обращайтесь +79213533999 Надежда

Как безопасно купить квартиру, чтобы не остаться и без денег, и без жилья? Посмотреть запись прямого эфира, который я проводила в рамках марафона о недвижимости. Есть вопросы - пишите, не стесняйтесь (лучше в вотсап или телеграм)

Бесплатный марафон от экспертов в недвижимости "Живи в мечте" 🏠 24% ипотека и 50% первый взнос - новая реальность на заре 2025 года 💱 Как успеть купить, заработать и не сойти с ума в экстремальных условиях для рынка недвижимости? 🤝 Аренда жилья как способ инвестиций и сохранения средств в недвижимости 👆 Об этом и не только мы поговорим в новом сезоне марафона "Живи в мечте" Я и мои коллеги БЕСПЛАТНО расскажем и покажем, где и как будет ВЫГОДНО покупать/строить/инвестировать в свою мечту! 🤑 С 28 октября по 3 ноября ждем вас на марафоне "Живи в Мечте"🏡 Присоединяйтесь и получайте: 🎙Полезные эфиры от профессионалов рынка ❓Ответы на любые вопросы 🎁Приятные подарки Чтобы принять участие, переходите по ссылке ⬇️⬇️⬇️ ht.me/...r_2 Регистрируйтесь на марафон и подписывайтесь на каналы спикеров👌 ☝️После этого Вам откроется доступ к закрытому каналу марафона, где пройдут прямые эфиры. Здесь Вы 💯 БЕСПЛАТНО найдете: ✴️ ответы на свои вопросы и задачи 💪 уверенность в осуществлении своих планов 🤝 своего наставника Я выйду в эфир 28.10 (понедельник) в 10.00 с темой "Как безопасно купить квартиру, чтобы не остаться без денег и жилья" До встречи на марафоне! Кто уже зарегистрировался, отмечайтесь в комментариях🙋‍♀️🙋‍♂️ 🎓 Реклама: docs.google.com/...dit ERID LjN8JzkNA

Почему квартира во вторичке не продается? И как ее быстрее продать? Для вас подробная инструкция, на что обратить внимание! Сохраняйте и делитесь с друзьями 1. Привлекательность квартиры Покупатель должен захотеть ее посмотреть. А это хорошие фото/видео. Убираемся, прячем грязную посуду, полотенца в ванной, вещи со стульев и т. д. Такая квартира, даже с хорошим ремонтом и мебелью, будет визуально проигрывать более простой, но чистой! 2. Описание квартиры Кому продаем? Студия подойдёт молодежи, студентам. Им важен транспорт, кафешки, доставки, пункты выдачи. Двушку/трешку чаще покупают с детьми, для них важны школы, сады, площадки, поликлиники. 3. Цена Смотрите, что продается рядом. Позвоните туда. Сходите посмотреть под видом клиента. И да, если ваша цена сильно выше аналогов, ждать покупателя придется долго 4. Оперативные показы Когда ищу квартиру для клиентов, часто сталкиваюсь с тем, что даже риелторы ленятся показывать. Если вашу квартиру продает риелтор, попросите друзей позвонить и узнать, как быстро можно посмотреть) 5. Размещение на разных площадках Чем больше сайтов/соцсетей вы задействовали для размещения объявления о продаже, тем выше шанс найти покупателя. А что бы вы добавили к этому списку? Делитесь в комментариях)

Провела сделку у нотариуса, а деньги не получила! Меня надули? Вот такой вопрос прилетел в одной из соцсетей (скрин на фото). Часть денег продавец получила, а часть - нет! Знаете почему? Увы, потому что пошла на сделку без юриста! Несмотря на то, что сделку проводил НОТАРИУС, продавец потеряла и дом, и деньги не получила! В договоре был указан неверный порядок расчётов. Пожалуйста, запомните, НОТАРИУС НЕ ЗАЩИЩАЕТ ни продавца, ни покупателя! Нотариус: •готовит договор с ваших слов •не проверят фактическое исполнение обязательств по оплате •не контролирует, выписан человек или нет Это значит, что: •если продавец обязуется выписаться и подписал договор, то это ответственность продавца! Нотариус у него как бы обещание взял! •если указан способ оплаты, нотариус зачастую даже не спросит продавца, правильный способ оплаты оплаты указан или нет! Нотариус составляет договор, который не противоречит законодательству! Но этот договор может противоречить Вашим интересам! Например, оплата до сделки или после - это договорённости сторон! Также как и выписка из квартиры до или после сделки, стороны решают это сами. В законе не указан срок передачи квартиры, стороны этот срок также сами согласовывают! В этой истории человек подписывая договор, доверился нотариусу. Виноват ли нотариус? Скорее всего, нотариус записал условия расчётов со слов продавца и/или покупателя. Вот только эти условия были утопией для продавца! Это пример, когда юридическое сопровождение сделки выйдет значительно дешевле, чем печальные последствия его отсутствия. Учитесь на чужих ошибках, не идите в сделку самостоятельно. А как вы думаете, нужен ли юрист при подписании договора купли-продажи недвижимости? Напишите ваше мнение в комментариях.

Как часто после юридической проверки я не рекомендую объект к покупке? Не часто. Но вот как раз такой случай. Ко мне обратился риелтор покупателя. После проверки его клиент отказался от объекта и забрал аванс. Не перестаю радоваться, что все больше людей так ответственно подходят к покупке недвижимости. И даже думать не хочу, что было бы, если бы клиент все же купил этот объект! Нужна юридическая проверка? Обращайтесь, организуем)

Что делаю я в отличие от других специалистов по недвижимости? Когда речь идёт о недвижимости, мы обычно вспоминаем о риелторах. Увы, многие из них работают как "менеджеры по продажам" и имеют смутное представление о том, как провести сделку действительно безопасно и без последствий для вас! Например, на днях покупали квартиру с клиентом, и риелтор продавца серьезно убеждала меня, что согласие супруга на продажу не нужно, хотя оно было обязательно! Риелтор просто не знала, что без этого согласия сделку легко можно было бы оспорить в дальнейшем. В вк недавно размещала пост с кейсом, в котором девушка, обратившись к крупному агентству, могла остаться без жилья, т.к. продавца квартиры не проверили должным образом! Кредиторы подали в суд через неделю после того, как я сделала проверку! Представьте, что было бы, если бы девушка все же купила эту квартиру. Но я не только риелтор, я ещё и дипломированный юрист по недвижимости и практикующий судебный юрист, который: -выполнит полную юридическую проверку продавца и объекта недвижимости, выявив и устранив все риски -работает онлайн по всей РФ, даже если продавец недвижимости находится за границей -дает вам гарантию компенсации, если вы понесете убытки по моей вине - моя профессиональная ответственность застрахована -регулярно защищает ваши права и интересы в судах, поэтому знает, когда можно оспорить сделку и как нужно действовать, чтоб ее не оспорить -постоянно учится и повышает свою квалификацию, чтобы предоставлять вам только самые качественные услуги -является спикером вебинаров и конференций, обучает коллег-риелторов Поэтому я могу с уверенностью сказать, что знаю все о безопасных сделках с недвижимостью, и с радостью помогу вам Многие мои клиенты становятся постоянными и рекомендуют меня друзьям и родственникам. Среди моих клиентов много коллег-риелторов и агентств недвижимости по всей РФ. И мне очень радостно, что они так ответственно подходят к работе и заботятся о безопасности своих клиентов! Если для вас тоже важно получить качественную услугу и минимизировать все риски, то зову вас на бесплатную консультацию, пишите мне в соцсетях @mrs_ostratova)

"Агенство недвижимости не проверило продавца квартиры на банкротство и я могла остаться без жилья" Случай из практики. Девушка обратилась ко мне для проверки продавца. Она сотрудничала на тот момент с крупным агентством недвижимости, которое уверяло её, что всё в порядке и рисков нет. Но девушка решила подстраховаться, обратившись к независимому эксперту. И оказалось, что не зря! При проверке продавца (у которого и покупала моя клиентка) действительно было всё в порядке, «чисто», придраться не к чему. Но на предыдущем собственнике были обнаружены такие факторы, которые могли повлечь сумасшедшие риски для моей клиентки При этом ее агентство недвижимости почему-то считало иначе, ведь нынешний продавец «чистый». Я лично общалась с представителями этого агентства недвижимости, но они продолжали настаивать на сделке. Они даже готовы были предоставить сертификат, который гарантирует компенсацию со стороны агентства, если клиент лишится права собственности. Однако, предложенный сертификат предполагал иной перечень рисков (приватизация, наследство и т. д.). А к нашей ситуации такие риски не относились и никаких компенсаций, в случае негативных последствий сделки, моя клиентка не получила бы Кстати, как позже выяснилось, наш "чистый" продавец и предыдущий (юридическое лицо) были в сговоре. И через неделю после проверки на это юридическое лицо подали на банкротство кредиторы. Вот почему так важно проверять не только того, кто продает вам недвижимость, но и предыдущих ее владельцев! Чтобы убедиться в «чистоте» покупаемой недвижимости, пишите мне в личные сообщения

Мечтаете переехать в Турцию, но не знаете, с чего начать? Хотите приобрести квартиру на берегу моря для отдыха с семьей? Или задумались об инвестициях в зарубежную недвижимость? Тогда информация ниже точно для вас! Уже 16.05 стартует наш бесплатный марафон "Живи у моря" За несколько дней наши эксперты расскажут вам, с чего начать переезд в Турцию, как адаптироваться, как и где арендовать или купить жилье в Турции (в т. ч. в ипотеку); о жизни в Турции с детьми, об инвестициях в турецкую недвижимость, о ВНЖ, и многое другое) Море полезнейшей информации, ответы на ваши вопросы и актуальная информация от наших экспертов! Это будет огненно!!! Все подробности о марафоне совсем скоро, следите за новостями) Подписывайтесь на нас, чтобы ничего не пропустить группа в ВК: https://vk.s:/...lty канал в телеграм: https://t.mps:/...dyy