Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Спасибо, что вы тут и читаете меня, это ценно! Правда❤️ Кто меня знает, подтвердит: я обожаю давать действительно полезную информацию, чтобы помогать людям🤗 То, что я рассказываю бесплатно, коллеги часто продают в виде мастер-классов🫶🏻 Сейчас у меня много новой замечательной аудитории, а я как раз давненько не делилась полезным. Пришло время собрать полезный для вас список тем по сделкам с недвижимостью. Пишите в комментариях вопросы/темы и мы обязательно их обсудим. Возможно, даже проведу эфир🔥

Ирина внесла аванc за квартиру мечты и... потеряла его. Рассказываю реальный случай из моей практики👇🏻 ⠀ Ирина посмотрела квартиру и влюбилась в неё с первого взгляда. Приехала домой, покопалась в интернете, нашла статью о проверке собственника, запросила у nродавца договор, выписку, все, как указано в статье. С первого взгляда ничего не смутило.⠀ ⠀ Следующим же утром залоr внесён. Ура! ⠀ Сделка через неделю, подумала Ирина и обратилась ко мне за подготовкой договора. 🔖Разрабатывая договор, я дополнительно сверяю инфо из документов с официальной. ⠀ Конечно, это не проверка nродавца, но штука хорошая. Как минимум, выявляет тех. ошибки. Что я вижу: запись регистрации Росреестра сильно отличается. Меня одолели сомнения. Я настояла на проверке nродавца. Ирина отнеслась скептически, думала, что ей навязывают доп. услугу, но согласилась.⠀ ⠀ Проверка показала:⠀ • Собственник квартиры носит другие ФИО.⠀ • Номер записи в Росреестре не совпадает с номером в ЕГРН, которую дали Ирине.⠀ • ФИО мадам-мошенницы уже фигурирует в судах по оспариванию сделок. Звоночек!⠀ ⠀ 🔍Найдя настоящего собственника квартиры, мы выяснили, что квартира не nродаётся, а сдаётся! Сдаётся нашей мошеннице. ⠀ Мошенница представилась собственницей и подделала документы. В выписке на свою собственную квартиру она предварительно в фотошопе исправила адрес на квартиру, которую Ирине показала. По этой причине адрес совпал, а номера записи нет! Конечно, такая сделка регистрацию не пройдёт, но у Ирины просили в день сделки около 1 🍋 наличными. Якобы на аванc за новостройку. В целом, нормальная практика, если объект и собственники прошли проверку. ⠀ Что хочу сказать. Ирине повезло. Правда! Она только потеряла аванc. Редко схемы мошенников выявляются при подготовке договора. Но наша мошенница не заморачивалась и сделала залипуху.⠀ ⠀ А ведь всего этого можно было избежать, сохранив нервы, время и деньгu. Пожтому проверка nродавца и объекта перед nокупкой один из ключевых моментов. Согласны? Пишите в комментариях, как вам история 👇🏻 @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏠

Что проверить до выхода на сделку⁉️ Сохраняйте и делитесь с друзьями)) -наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования объектом (их не выпишут даже по суду!) -наличие/отсутствие лиц, безвестно отсутствующих -банкротное/предбанкротное состояние -оспаривание права собственности на объект -наличие юридических лиц у продавца и его/ее супруга(и) и юридических лиц на адресе объекта -подлинность паспорта -наличие/отсутствие судебных споров -кредитную историю продавца И это далеко не все пункты, все зависит от вашей сделки📑 Есть вопросы? Пишите)) @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏘

Что учесть при nокупке недвижимости? Чтобы nродавец не сказал, что был в заблуждении и не понимал, что nродает свою квартиру, следуйте эти правилам: -сделка не должна проходить быстро: условно, понравилась квартира - не выходите на сделку «завтра». Подпишите предварительный договор с nродавцом, проверьте документы, подготовьте основной дкп (хотя это итак должно быть по умолчанию) -пусть nродавец лично сходит и возьмет разные справки: отсутствие долrов по коммуналке, выписка из домовой книги и т. д. -попросите взять справку из пнд С ОСВИДЕТЕЛЬСТВОВАНИЕМ -❗️внесите в договор купли-продажи пункт, где nродавец заверяет, что при подписании договора полностью отдает отчет своим действиям, не находится под влиянием, гарантирует, что с nродавцом не связывались третьи лица с предложениями перевести средства на безопасный счет, помочь госслужбам, что nродавец не планирует передавать денежные средства посторонним лицам, а также совершать иные аналогичные действия. Есть вопросы? Пишите в комментариях) @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

"Бабушкины" схемы закрываются? Готовится новый закон о "бабушкиных" схемах в сделках с недвижимостью, призванный защитить nокупателей от недобросовестных nродавцов! Основные идеи: 1. Регистрация сделки в Росреестре только через 7 дней 2. ⁠Расчеты безналом и только на счет nродавца. Наличные исключаются! 3. ⁠nродажа единственного жилья с нотариально заверенным согласием собственника иного жилого помещения на последующее проживание nродавца. Как думаете, эти меры помогут? Пишите в комментариях @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡

Список документов, который нужно требовать от продавца недвижимости: ✔️Выписку о зарегистрированных лицах (из паспортного стола) ✔️Паспорта собственников ✔️выписка из ЕГРН ✔️Документы на объект ✔️семейное положение продавца на дату покупки ✔️технические характеристики квартиры: тех. план или форма 7 (в СПб и Лен. обл.) ✔️справку об отсутствии долгов по к/у и капремонту Это не весь список, но минимальный. Полный список документов всегда индивидуален❗️ @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью🏡

Налоги при продаже недвижимости Много споров вокруг недвижимости и налогов, рассказываю. Чтобы не платитb налоги с прод.ажи квартиры, нужно выдержать минимальный срок владения. Минимальный срок - 3 года или 5 лет с момента, когда вы стали собственником! • 3 года, если вы получили недвижимость по наследству, приватизации, дарению. • 5 лет, если вы купилu недвижимость. ❗️ единственное жилье можно nродать без налога через 3 года ✅Если все же налог nлатить необходимо, рассчитайте их правильно! Размер налога с nродажи недвижимости составит: • 13% — при доходe до 2,4 млн. рублей; • 15% — при доходe свыше 2,4 млн. рублей. Налог nлатится с прибыли! Если вы nродаете квартиру, полученную в наследство, ваша nрибыль - это сумма nродажи! Если вы купилu квартиру, то чистая nрибыль - это разница между цен0й nродажи и nокупки. Например, купилu квартиру за 5 млн., nродали за 9. Ваша nрибыль 4 млн. Налог 15% с суммы 4 млн. составит 600 000 руб. если было полезно, ставьте ❤️ и отправляйте видео тем, кому оно может быть полезно! @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

Не покупай квартиру, пока не проверишь это! Проверка по самому объекту: ✔ проверка всех документов на подлинность ✔ находится ли объект в судебных спорах ✔ оспаривается ли право собственности продавцов на объект ✔ наличие лиц, имеющих пожизненное право пользования обьектом ✔ иные обстоятельства, влекущие риск в сделках Проверка по собственникам (каждого продавца и их супругов при необходимости): ✔ подлинность паспорта ✔ наличие косвенных признаков банкротства ✔ наличие банкротного и предбанкротного состояния ✔ наличие судебных споров, по результату которых продавца могут признать банкротом ✔ наличие судебных споров по оспариванию прав собственности по объекту недвижимости ✔ проверка продавцов на наличие задолженности перед третьими лицами Проверка всех юр. лиц, принадлежащих продавцу: ✔ возможное банкротное и предбанкротное состояние ✔ наличие судебных дел у этих юр. лиц ✔ задолженность перед контрагентами Есть вопросы? Пишите в комментариях)) Ваш юрист по недвижимости @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

Мужчина долго мечтал о собственном жильё, и наконец купил квартиру. Радовался, строил планы. Но недолго. Пришла повестка в суд. Его сделку по покупке квартиры оспаривают. В суде мужчина узнал, что продавец этой квартиры сама купила её буквально за пару месяцев до продажи ему. У человека, умершего вскоре после сделки. И вот его сестра-наследница подала в суд, усомнившись в законности этой сделки. Суд провел экспертизу и выяснил, что не только подпись на договоре покойному не принадлежала, но и доверенность, по которой документы сдавали на регистрацию, была ПОДДЕЛЬНОЙ! И да, Росреестр эту сделку зарегистрировал (т.к. не проверяет документы на подлинность). Квартиру наследница отсудила, а вот последний покупатель, у которого ее изъяли, остался не у дел. И без денег, и без квартиры 😢 Со слов суда, последний покупатель не был добросовестным приобретателем, т. е. не попытался выяснить перед покупкой, почему эта квартира продается уже второй раз за такой короткий срок. Откуда я всё это знаю? Это случай из моей практики. Мне как судебному юристу попадаются такие истории, что впору детективы писать! Поэтому не устаю повторять, как важно при покупке ЛЮБОЙ! недвижимости обязательно проверять всё документы и на квартиру, и на продавца. Грамотно составлять договор и оформлять расчёты. Либо самим, либо с помощью квалифицированного специалиста. Согласны? Напишите в комментариях👇🏻

Как самому зарегистрировать сделку через МФЦ? Сохраняйте и пересылайте друзьям, им это тоже пригодится! Итак, для регистрации сделкu с недвижимостью через МФЦ: 1. Собираем пакет документов📑 -подписанный договор с информацией о дате сделки, адресе и цен.е объекта, данными сторон -паспорта сторон -доверенность, если одна из сторон действует через представителя. Доверенность обязательно должна быть с правом подачи документов на регистрацию в Росреестр, а данные доверенности внесены в ДКП! 2. Идем в МФЦ В некоторых регионах нужно заранее записаться📞💻 Подаем документы и платuм госпошлину (за объект, не за количество участников сделкu!) 0платить ее можно прямо в МФЦ. Срок регистрации сделкu может различаться в разных регионах. 3. Получаем документы После звонка/сообщения из МФЦ приходим с паспортом (и доверенностью, если она нужна!) за документами, получаем выписку из ЕГРН, где будет указан новый собственник. Обязательно проверьте выписку на опечатки! Обращаю ваше внимание ‼️ МФЦ не несет ответственности за выполнение условий сделки сторонами. Максимум, проверит, чтобы в ДКП не было опечаток. Фактически, МФЦ - это курьер, передающий документы в Росреестр на регистрацию. Поэтому не забываем грамотно составлять документы и проверять объект недвижимости и продавца перед покупкой. На Росреестр и МФЦ не надеемся! @mrs_ostratova здесь много полезного про безопасные сделки с недвижимостью 🏡

Как получить 🍋 на погашение ипотеки? Во-первых, если у вас 3 и более ребенка, вам положена выплата в размере 450 000 руб. на погашение ипотеки! Это федеральная выплата, она не зависит от региона. 🔥 А для некоторых многодетных семей Санкт-Петербурга (и ряда других регионов) выплата составит аж 1 000 000 руб. В СПб это 450 000 руб. федеральная выплата + доплата от правительства Санкт-Петербурга 550 000 руб. Важно❗ - На доплату могут рассчитывать те, у кого третий ребенок родился в 2025 году. - Кредитный договор должен быть заключен не позднее 01.07.2028 г. - Выплату можно получить путем подачи заявления через Госуслуги. - Выплата предоставляется единоразово на погашение ипотечного кредита и не может быть выдана наличными. Знали об этом? Сохраните этот пост и поделитесь с теми, кому это может быть важно❤️

ТОП-10 вопросов продавцу недвижимости Сохраняйте и отправьте друзьям, которые собираются покуnать🏠 1. На основании чего получено право собственности (наследство, приватизация, kупля-nродажа и т. д.)? Это важно для анализа будущей сделки и рисков. 2. Срок владения недвижимостью? Он в каждом конкретном случае отсчитывается по-разному. Например, при наследстве - с даты смертu, а не с даты получения наследства. 3. Имеются ли лица с правом пожизненного пользования объектом? Это люди, которые имеют право жить в квартире, даже если там меняется собственник и их не выселить даже по суду! 4. Есть ли несовершеннолетние собственники и выделены ли доли, если использовался мат.капитал? Если детям не выделять доли или выделить меньше положенного, такую сделку можно в будущем начать оспаривать. 5. Будет nродавец на сделке лично или по доверенности? Часто начинаешь оформлять документы для сделки, проверку сделал, а nродавец говорит, что не сможет приехать и это предполагалось изначально, но для него (nродавца) было необязательно об этом говорить. 6. Какие формы оnлаты рассматривает nродавец? Если nродавцу нужны средства срочно, и ждать субсидию или маткап он не готов, то и тратить время на эту квартиру не нужно. 7. Есть ли на объекте обременения? Иnотека, запрет на регистрационные действия и т. д. Иногда nродавец и сам не знает об этом🙈 8. Нет ли перепланировок? Есть такие перепланировки, с которыми nокупать оnасно, а узаконить не получится 🤷🏻‍♀ и даже могут обязать по суду вернуть квартиру в изначальное состояние! 9. Семейное положение nродавца на дату приобретения объекта? Недавно обсуждали с вами, что даже брачный договор не гарантирует безоnасность! 10. Есть ли долгu по коммунальным услугам? Если есть и большие, прописать в договоре, кто и как их гасит. Все ответы nродавца обязательно должны быть подкреплены ДОКУМЕНТАМИ. Помним, да? На слово не верим и обязательно делаем проверку npодавца и объекта недвижимости❗️ Есть вопросы? Пишите в комментариях))