Риэлтор, Юрист по недвижимости Надежда Остратова

Суд признал недействительным договор дарения через несколько лет после его заключения! Почему же? Банкротство(( Если кратко, муж подарил квартиру жене в 2019 г. В 2022 г. дарителя признали банкротом. Финансовый управляющий потребовал признать договор дарения недействительным и включить имущество в конкурсную массу должника. Что и было сделано судом в 2024 г. Оспорить это решение супругам не удалось. История реальная, скрины решения суда для наглядности прикрепила. А вы знали, что сделку можно оспорить даже спустя несколько лет? Пишите в комментариях, как вам история?

Как правильно оформить договор дарения? Пост навеян вопросами от подписчиков и клиентов, так что сохраняйте и применяйте)) Раньше нотариус требовался лишь в определённых случаях, например, при дарении доли. Но с 13 января 2025 г. оформить договор дарения можно ТОЛЬКО у нотариуса! Неважно, долю вы дарите или целую квартиру, родственнику или нет. Порядок действий: -Вы приходите к нотариусу (любому), оформляете дарение, оплачиваете госпошлину и нотариальные расходы -нотариус сам отправляет документы в электронном виде на регистрацию в Росреестр -Росреестр регистрирует переход права собственности. На мой взгляд, у этого нововведения есть и положительные, и отрицательные последствия. Плюсы и минусы нотариального оформления дарения: Плюсы: -по мнению авторов нововведения, нотариальное оформление дарения поможет защитить граждан от мошенников. Особенно пожилых людей. -нотариус сам подает документы в Росреестр, не надо никуда ходить дополнительно. Минусы: -дополнительные расходы. Ранее можно было отнести в МФЦ договор дарения в простой письменной форме, заплатив только госпошлину. Теперь расходы увеличатся в несколько раз: это и госпошлина 4 тыс. руб., и нотариальные расходы. Правда, если дарение происходит между близкими родственниками, а именно: -родителями и детьми, в т.ч. усыновленными -супругами -братьями и сестрами, в т.ч. имеющими только одного общего родителя -бабушками/дедушками и внуками то договор дарения у нотариуса можно будет оформить со скидкой 50℅. Но!!! у нотариуса люди часто даже не читают договор. Или просто не понимают, что написано. Подписывают, не глядя. Мол, раз нотариус составил, там все правильно. А в договор могут включить, например, право дарителя на пожизненное проживание в квартире. И одаряемый не обратит на это внимание. Кто будет виноват? Поэтому рекомендую перед сделкой как минимум проконсультироваться с опытным юристом или проверить у юриста составленный нотариусом договор. Как максимум, взять юриста с собой на сделку или иметь возможность быть с ним на связи, если на сделке возникнут вопросы. Нужно грамотное юридическое сопровождение или консультация? Пишите @mrs_ostratova

Как не потерять квартиру после покупки? Сделать юридическую проверку продавца и объекта недвижимости)) Собрала для вас список самых важных проверок, сохраняйте и делитесь с друзьями! Проверка объекта:  -проверка всех документов на подлинность  -находится ли объект в судебных спорах  -оспаривается ли право собственности продавцов на объект  -наличие лиц, имеющих пожизненное право пользования объектом  -иные обстоятельства, влекущие риск в сделках Проверка собственников (каждого продавца, а иногда и предыдущих):  -подлинность паспорта  -наличие косвенных признаков банкротства  наличие банкротного и предбанкротного состояния  -наличие судебных споров, по результату которых продавца могут признать банкротом  -наличие судебных споров по оспариванию прав собственности по объекту недвижимости  -проверка продавцов на наличие задолженности перед третьими лицами Проверка юридических лиц продавца (при их наличии):  -возможное банкротное и предбанкротное состояние  -наличие судебных дел у этих юр. лиц  -задолженность перед контрагентами Не знаете, как сделать проверку самостоятельно? Обратитесь к профессионалу. У меня 15 лет судебной практики в спорах по сделкам с недвижимостью. Знаю все нюансы и подводные камни)) Нужна помощь в проверке продавца и объекта или сопровождение сделки? Пишите «ПРОВЕРКА»

Как продать квартиру в ипотеке, если в неё вложен маткапитал❓ Многие не могут продать недвижимость в ипотеке, т. к. часть средств закрывали мат. капиталом. И пока ипотека не погашена, банк отказывался выделять доли, как требует опека перед продажей. Замкнутый круг? Уже нет, спешу вас  обрадовать! Недавно на рынке недвижимости произошли важные изменения👇🏻 2 июля Совет Федерации поддержал закон, по которому можно оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи, включая детей, не дожидаясь полной выплаты ипотечного кредита. А раз выделены доли, то и продать недвижимость можно✅ При этом законные интересы банка никак не затрагиваются, квартира по прежнему будет находиться в залоге, сообщила депутат Светлана Разворотнева, соавтор законопроекта. Соответствующие изменения вносятся в законы "Об ипотеке" и "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Уверена, для многих семей новости хорошие. Ведь теперь можно не откладывать продажу квартиры! Но важно сделать всё грамотно с точки зрения закона, согласовав продажу квартиры и выделение долей с опекой и банком. Чтобы в будущем избежать проблем и возможного оспаривания сделки❗ Если вам нужна помощь с покупкой или продажей квартиры - пишите, я всегда на связи🤝

Как не попасться на уловки застройщика? Вопрос, который мне задали к этому видео: dzen.ru/...ink Вот несколько советов, сохраняйте и делитесь с друзьями: 1. изучить ДДУ самостоятельно - придется потратить время, силы и нервы, и то не факт, что поможет 2. взять консультацию юриста перед подписанием ДДУ - если ваших знаний не хватает, а термины в договоре пугают, не стесняйтесь обратиться к специалисту. Я изучу ваш ДДУ на предмет "подводных камней" и скрытых условий, объясню непонятные фразы. А вам не придётся кусать локти, если после подписания вы вдруг обнаружите схему, подобную той, о которой я рассказывала в видео. 3. обратиться к специалисту за подбором новостройки - я найду вам идеальную квартиру под ваш запрос и бюджет, проверю ДДУ и самого застройщика, буду с вами в день сделки. И все это бесплатно, ведь комиссию мне платит застройщик! Хотите купить квартиру без нервов и рисков? Пишите @Mrs_Ostratova, обязательно помогу!

Wildberries продает квартиры⁉️ По словам владелицы компании Татьяны Ким, маркетплейс расширяет категории и будет пробовать продавать недвижимость, квартиры. Компания уже ведёт переговоры о сотрудничестве с двумя крупными проектами. Лично для меня это неожиданный поворот, т.к. покупка недвижимости все же отличается от покупки футболки или что вы там обычно заказываете онлайн🤷🏻‍♀ Звучит заманчиво – купить квартиру на Wildberries, как обычный товар🤔 Но... -можно ли будет доверять такой сделке? -какие риски могут возникнуть? -как обезопасить себя при покупке недвижимости, даже если она будет предлагаться на такой крупной площадке? -а если "товар не подошёл", можно вернуть обратно? Вопросов пока больше, чем ответов🤷🏻‍♀️ Будем следить за ситуацией) А вы бы купили квартиру на WB ?Поделитесь мнением ⬇️

4 шага для безопасной покупки недвижимости Сохраняйте пост и делитесь с друзьями) Если вы сейчас в поиске недвижимости, но боитесь нарваться на мошенников и потерять все свои сбережения/только что купленную квартиру, то вот 4 простых шага, как максимально себя обезопасить: 1. Выбираем объект недвижимости 2. Проводим ДЕТАЛЬНУЮ юридическую проверку 3. Выявляем на проверке РИСКИ 4. Готовим документы к сделке, с УЧЕТОМ рисков, которые мы выявили. А они будут свои в каждой сделке! При проверке могут быть обнаружены такие риски как: -неузаконенная перепланировка -подозрительное наследство с неучтенными наследниками -лица с правом пожизненного пользования квартирой -банкротство и быстрая продажа квартиры, которую должны забрать кредиторы за долги И многое другое... В последнем случае сделку сопровождало одно очень крупное агентство, которое уверяло мою клиентку, что рисков нет. Хорошо, что девушка решила подстраховаться и взяла у меня проверку. А если бы она решила сэкономить на услугах юриста или "я все сама"? Страшно даже представить последствия Во всех перечисленных случаях покупатель рискует, приобретая недвижимость, просто потерять ее и все вложенные деньги, бегать по судам и в итоге остаться ни с чем! Поэтому всегда проверяйте недвижимость и продавца! А ещё лучше, готовьтесь к сделке с юристом. Он все сделает за вас) Пишите, если вам нужна юридическая помощь, я всегда на связи))

Несовершеннолетний собственник: что важно знать? Планируете сделку с участием несовершеннолетнего? Они требуют особой внимательности. Сохраните этот пост, чтобы проверить себя и избежать ошибок! Ниже — основные моменты, которые нужно учесть: 1. Перед сделкой попросите у продавца следующие документы: -выписка ЕГРН -выписка из ПФР обостатке/ расходовании средств маткапитала Если на покупку жилья использовали маткапитал - у детей обязательно должны быть доли (верно рассчитанные), иначе сделку могут оспорить! 2. Сделка с участием несовершеннолетних - это всегда опека. Подаём заявление на продажу детской доли и ждём выдачи соответствующего постановления (формы документов и сроки в каждой опеке свои, уточняйте) Соответственно, сделка с опекой - это не быстро, выйти на сделку за пару дней не получится. 3. Находим встречку Опека разрешает продать долю ребенка при условии выделения ему доли во вновь приобретаемом жилье. Также возможны варианты выделения доли в другом уже имеющемся жилье или размещение денег, причитающихся ребенку за его долю, на специальном счете. Но тут не всякая опека согласует, опять же, уточняйте! 4. Грамотно составляем договор Прописываем долю, которая принадлежит/будет принадлежать ребенку, порядок расчетов, обговариваем условия снятия несовершеннолетнего с регистрации, если он прописан в продаваемой квартире и т. д. Лучший способ обезопасить себя/своего ребенка в такой сделке - обратиться за юридическим сопровождением к профессионалу. Я сопровождаю сделки в том числе онлайн по всей РФ, имею большой опыт сделок с участием несовершеннолетних и использованием маткапитала. Нужна помощь в сопровождении сделки? Пишите, я на связи!

😱Страшный сон продавца и покупателя недвижимости: что может пойти не так❓ Представьте себе этот кошмар: вы продали квартиру, передали ключи, а деньги... так и не пришли. Или вы, счастливый покупатель, только что оформили сделку. А через пару месяцев на пороге появляются незнакомцы, утверждающие, что это ИХ квартира, и теперь вам светят суды. Страшно? Ещё бы😱 При купле-продаже недвижимости риски велики, и они касаются обеих сторон. Ниже собрала для вас некоторые из них: Риски продавца: ⦁ Не получить деньги вовсе 💸. Да, это реально – расстаться с квартирой, а положенных средств так и не увидеть. ⦁ Получить оплату через месяцы⏳. Вместо обещанных 2-3 дней деньги могут "зависнуть", нарушая все ваши планы. ⦁ Столкнуться с отменой сделки🚫. Покупатель может оказаться недобросовестным или неплатежеспособным, и сделка сорвется в последний момент. Риски покупателя: ⦁ Остаться без денег и без квартиры 🤯. Самый большой страх – потерять все накопления и не получить желаемые квадратные метры. ⦁ Бегать по судам годами🏛️. Если сделка будет оспорена (например, продавец окажется банкротом, появятся скрытые наследники или недееспособные продавцы), вам придется доказывать свою правоту в судах. ⦁ Купить квартиру в ипотеку, но остаться с ипотекой на 30лет и без жилья💰. Представьте: квартира уходит, а ипотечный кредит остается на вас. Это далеко не все риски. И нет, я не запугиваю. С такими ситуациями я и мои клиенты сталкиваются регулярно😥 Я лишь призываю вас быть осмотрительными в таком важном деле, как сделка с недвижимостью❗ Хотите провести сделку безопасно и легко - пишите, рада помочь 🤝

Квартира, которую нельзя покупать, опека и детские доли: кейс клиента На днях завершилась сделка, которая длилась ПОЧТИ ГОД. Представляете, так тоже бывает) Эта история актуальна всем, кто когда-нибудь собирается менять жилищные условия, особенно, если у вас есть дети! Перед нами с клиентом стояла задача: продать одну квартиру и купить другую. Казалось бы, плевое дело! Но не тут то было… Подзадача 1: продажа трехкомнатной квартиры клиента. Осложнялась она тем, что в этой квартире были выделены детские доли. А что это значит? Что придется иметь дело с органами опеки. И сложность была в том, что квартира, которую продавали была БОЛЬШЕ, чем та, которую покупали. Соответственно, если выделять такие же по размеру доли - покупку органы опеки не одобрят. Решение: выделить детям доли больше, чем в прошлой квартире. И это, конечно, необходимо согласовать с опекой. Подзадача 2: купить новую квартиру без рисков и подводных камней Вот тут то мы и столкнулись с недобросовестными продавцами(( Это был тот самый случай, когда в ходе юридической проверки был обнаружен не один красный флаг, а совокупность факторов, которые КРИЧАЛИ о том, что такую квартиру покупать нельзя! Даже если она ну очень понравилась клиенту. Что мы обнаружили в ходе проверки (скрины моей переписки с продавцом на фото): 1. Риелтор написала расписку ЗА ПРОДАВЦА (мы понимаем, что это филькина грамота, ни агент, ни риелтор не являются правомерными представителями). И обнаружено это было мной случайно - по несовпадению почерка! 2. Продавец и покупатель прописаны в одном месте 3. В договоре была указана банковская ячейка, но договора на саму ячейку ни у кого не было 4. У продавца были микрозаймы 5. Квартира была заложена в пользу физ.лица, но документов тоже не было Обнаружив 1 такой фактор, еще можно было бы выйти на сделку. Но по совокупности факторов мы отказались от такой квартиры. Кстати, объявление о ее продаже уже сняли. Вполне вероятно, что ее купили у покупателей могут возникнуть проблемы в будущем. В итоге мы выбрали хорошую квартиру и вышли на безопасную сделку, согласовав все вопросы по метражу детских долей с органами опеки. Уже прошла регистрация по всем объектам, ура! Эта история о том, как простая, казалось бы, задача может таить в себе большое количество подводных камней. Поэтому всегда изучайте детали и проводите детальную проверку, будьте осмотрительными. Лучше провести глубокую работу в начале, чем заработать себе большую головную боль впоследствии. Или лишиться своих денег/только что купленной квартиры! А еще лучше - делать все в сопровождении грамотного специалиста. Согласны? Хотите купить квартиру безопасно - свяжитесь со мной любым удобным способом, все контакты в шапке профиля.

Какие услуги у меня есть? Для вашего удобств все расписала в карточках, листайте) По любым вопросам смело пишите любым удобным способом, все контакты в шапке профиля.

🎤Эфир "Топ рисков при покупке недвижимости" получился очень насыщенным🔥 Проводила в моем сообществе ВК, переходите по ссылке и смотрите⬇️⬇️⬇️ https://vk.com/wall-206827052_909 Кто посмотрел, что нового узнали? Поделитесь мнением👇 #продатьквартиру #земельныйучасток #недвижимость #юристпонедвижимости #риелторспб #купитьквартирувмоскве #квартирыспб