В контакте с недвижимостью

📢 Если вы планируете брать ипотеку, рассрочку или участвовать в любых других "завлекающих схемах" покупки недвижимости — этот пост для того, чтобы трезво рассчитать свои финансовые возможности и риски. Понимание нового порядка поможет вам не оказаться в ситуации, когда после продажи жилья при банкротстве вы останетесь почти ни с чем. Если у вас единственное ипотечное жильё и вы банкрот, деньги от его продажи теперь делят иначе. Коротко о главном: ✅ 80% уходит кредитору по ипотеке, это, как правило, банку...

)👋 Мне часто приходится работать в режиме «блиц-опроса». Прилетает вопрос — нужно дать быстрый и четкий ответ. Иногда, конечно, сомневаешься (все знать невозможно), берешь паузу, перепроверяшь и уточняешь. На днях был забавный диалог с доверителем: — Вадим, а если я продам недостроенный дом, которым владею меньше 3 лет, налог платить? — Нужно, но с нюансами. — А это совет или консультация? 😏 — Ну, совет обычно бесплатный, а консультация — платная. — Тогда давай совет! — Хорошо, советую записаться на консультацию 😄 (шутка, конечно)...

Вы наверняка слышали страшилки про «ведомого продавца» (все помнят про т.н. эффект одной известной певицы) или черных риелторов. Вас пугают именно этим. Но реальная статистика, озвученная на недавнем форуме в Москве (с участием МВД, ФНС и Росреестра), выглядит иначе: ❌ На классическое мошенничество приходится лишь 1% оспариваемых сделок. ⚠️ 92% сделок оспариваются в суде по одной причине — банкротство продавца или предыдущего собственника. 📊 Почему это становится главной угрозой? Потому что количество банкротств в стране стремительно растет...

⤴️⤴️⤴️ Но это ещё не всё. Допустим, вы выиграли торги и стали владельцем участка. Если вы брали его для себя — поздравляю, вы молодец. А если вы планировали перепродать его? Готовьтесь к разочарованию. Получить участок от государства — это только начало. Продать его выгодно — вот где вас ждёт проблема. Рынок завален неликвидом: люди не хотят покупать голое поле без коммуникаций, дорог и соседей за миллион + рублей, даже если вы приобрели его за 50 тысяч. Без инфраструктуры это "актив", за который ещё и налоги придётся платить. Прежде чем участвовать в торгах с мыслью о перепродаже, спросите...

🪙🪙 Хочу поделиться некоторыми соображениями на тему получения земли от государства. В соцсетях много рекламы, где «гуру земли» обещают, что вы сможете взять участок даром. «Просто найдите свободный клочок на кадастровой карте, подайте заявление и стройте дом или продавайте!» Недостаточно просто послушать «знающих коучей», полистать интернет и подписаться на чей-нибудь канал. Нужно изучить законы и местные нормативные акты, которые регулируют проведение торгов и другие процедуры. Я посвятил этим вопросам годы, сам оформлял участки, участвовал в торгах и работал юристом по земельному праву...