В контакте с недвижимостью

Раздел квартиры с маткапиталом: просто поделить не получится «Даже если вы всё решили мирно — закон спросит: а где доли детей?» Развод. Делите имущество. Один из супругов говорит: — «Пусть квартира достанется тебе, я не против». На бумаге — согласие. На практике — проблема, если квартира была куплена с использованием материнского капитала. 📌 Почему? Потому что квартира с маткапиталом — это не просто совместно нажитое имущество. Это социальное обязательство перед государством. И самое главное — перед детьми...

Продажа доли без согласия других собственников: когда можно, а когда нельзя? «Доля — это не угол. Но и не вся квартира. А значит, свои правила.» Один из самых частых вопросов на консультациях: Могу ли я продать свою долю без согласия остальных собственников? Ответ: можно, но по закону. Нарушите — сделку могут оспорить. 🔹 Что говорит закон? 📌 Статья 250 Гражданского кодекса РФ: Если вы владеете долей в праве общей собственности, другие сособственники имеют преимущественное право её выкупить на тех же условиях, на которых вы собираетесь продать её третьему лицу...

Комплексное развитие территорий (КРТ): как защитят права собственников в 2025 году «Снести дом — не значит лишить права. Особенно если вы не согласны.» В Госдуме во втором чтении готовится к принятию законопроект № 467032-8 , который меняет правила игры при реализации программ КРТ — комплексного развития территорий. 📍 Речь идёт о случаях, когда ваш дом попадает под снос или реконструкцию в рамках «реновации» или аналогичной программы. И вот тут важно понимать: новый закон усиливает защиту собственников...

Участок зарос борщевиком? С 2026 года за это будут штрафовать. «Если участок в собственности — отвечать за него будете вы. Даже за траву.» 🧠 В мае 2025 года Правительство РФ одобрило изменения сразу в несколько ключевых законов: – Земельный кодекс, – Лесной кодекс, – Закон «Об охране окружающей среды», – Закон «Об особо охраняемых природных территориях», – Закон «Об обороте земель сельхозназначения». 📌 Суть поправок: Собственники и арендаторы земельных участков обязаны бороться с опасными инвазивными растениями...

Военная ипотека и развод: квартира — общее имущество? Смотрим РАЗЪЯСНЕНИЕ Верховного суда РФ «На кого оформлена ипотека — не так важно. Важно, приобретена ли в браке.» ⚖️ В марте 2025 года Верховный Суд РФ поставил точку в давнем споре: Является ли квартира, купленная по военной ипотеке, совместно нажитым имуществом? Суть дела: Муж — участник накопительно-ипотечной системы для военнослужащих (НИС). Во время брака оформил квартиру с использованием целевого жилищного займа от ФГКУ «Росвоенипотека»...

Доверенность на продажу: что можно, а что — рискованно? Про "телепортацию" нотариальной доверенности писал ранее. «Доверенность — это не просто бумажка. Это передача ключей от вашей собственности.» Очень часто ко мне обращаются с вопросом: — «Хочу продать через доверенное лицо. Нормально же, да?» И мой ответ: «Да, но осторожно». 📍 Сейчас всё чаще продают объекты не лично, а по доверенности — владельцы живут в других городах, за границей, в больнице, просто не хотят заниматься оформлением. Санкт-Петербург и Ленобласть не исключение Но доверенность — это не «простая формальность»...

Юрист или риэлтор? Кому доверять и в каких случаях обращаться к обоим «Риэлтор видит цену. Юрист — последствия. А вы должны видеть всё.» Когда человек выходит на рынок — продать, купить, подарить, обменять — он сталкивается с выбором: — Нужен риэлтор или юрист? Или сразу оба? 📍 В Ленинградской области ситуация осложняется: СНТ, доли, межевание, старые дома, границы, дачная амнистия, недострои. И если вы берёте только одного специалиста — рискуете недосмотреть. Что делает риэлтор: Анализирует...

Решили продавать? Тогда забудьте слово «попробовать». «Недвижимость не продаётся "на авось". Она продаётся — по плану.» Многие клиенты приходят с одной мыслью: — «Выставим по верхней границе. А там — как пойдёт.» ⚠️ Не пойдёт. Рынок сейчас — умный. Вялый. Избирательный. Покупатель читает рынок лучше, чем продавец. И если вы решили продавать — нужно действовать системно. Без иллюзий. Как работаю я — как риэлтор и юрист одновременно? Оценка объекта по сделкам — не по эмоциям, а по аналогам, которые действительно продались...

ПРОДОЛЖЕНИЕ: А если всё-таки решились продавать? «Тогда забудьте слово “попробовать” — и запомните слово “реально”.» Итак. Решение принято: продаём. Окей. Тогда забудьте эмоции, забудьте "а вдруг" и "может, подождать", забудьте "соседу же повезло" — и действуйте по алгоритму. Я предлагаю не гадать, а действовать системно: 🔍 Оценка объекта: не «на глаз», а по аналогам, по сделкам, по спросу здесь и сейчас 📸 Подготовка презентации: фото, текст, планировка, визуальная подача — важно всё 🧾 Документы: юридическая чистота, отсутствие подводных камней 🎯 Ценообразование: не «хочу 7», а «реально...

ПРОДОЛЖЕНИЕ: «Зачем нужен человек, если есть DomClick и Авито?» «Цена в объявлении — это не цена сделки. Это просто надежда на чудо.» DomClick, ЦИАН, Авито — полезные инструменты. Они дают статистику. Но не дают контекст. ⚠️ Цена на сайте — это то, что люди хотят. А не то, что они получают. – На районе может висеть 20 аналогичных объектов. – Но реально продаются 2. – И продаются они не за 10, а за 8. – А остальные — висят, обновляются, горят, устают, исчезают. Цену нужно уметь интерпретировать...

Как оценить реальную стоимость своего объекта? «Рынок не интересуется вашими желаниями. Он живёт по своим правилам.» — «Я купил за 6, вложил 2, значит, стоит 8». — Знакомо? — Да. Но это фантазия. ⚠️ Оценка объекта недвижимости — это не сумма ваших вложений, не мечты и не ценник у соседа на заборе. Это то, сколько готов заплатить реальный покупатель — здесь, сейчас, за конкретный объект. Боль в том, что мы всегда хотим продать дороже, чем можем. – Потому что «делали для себя». – Потому что «хороший ремонт»...