Ah, HAUS

ИДЕТ НА ПОНИЖЕНИЕ Сбер первым знает как надо. С 10 июня зеленый банк снижает ставки по рыночной ипотеке на 2–3,5 процентного пункта, по потребительским кредитам – на 2 процентных пункта. Что включает в себя снижение: –2 п.п. по рыночным программам ипотеки для клиентов с первоначальным взносом до 50% включительно; –2,5 п.п. для клиентов с первоначальным взносом выше 50%; ДОБРЫЙ ВЕЧЕР! А ЧТО ЭТО ЗНАЧИТ? А это значит, что ипотека станет доступнее, спрос повысится и цены на жильё пойдут вверх. Та-даам🥁 Доходность вкладов, конечно, тоже снизится. Но банки не снижают проценты, чтобы люди массово не снимали деньги и не разгоняли спрос. ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Ah, HAUS! ЧТО ДЕЛАТЬ? 1. Мой первый вопрос: А какая у вас стратегия? 2. Если надо покупать (негде жить, разъезд, переезд, неожиданное наследство), то фиксируйте ценник сейчас. 3. При определенных условиях можно пользоваться рассрочкой: вы фиксируете цену для себя, платите и через 1-3 года можно перейти на ипотеку, которая становится доступнее. 👍🏻 - стратегия это мощь 🤔 - подумаю над рассрочкой 🔥 - ценник нужно фиксировать!

ТИШИНА В ДОМЕ: КАК ИЗБЕЖАТЬ ШУМА? 5 КЛЮЧЕВЫХ АСПЕКТОВ. Шум от соседей порой превращает жизнь в триллер с непредсказуемым сюжетом. Но не спешите примерять роль героя-одиночки! Мои рекомендации помогут найти жилье, где царит спокойствие. 🌆 Окружение района Проверьте, нет ли рядом оживленных трасс, ночных заведений или строек. Даже уютный двор может оказаться шумным днем из-за детской площадки. Посетите квартиру утром, вечером и ночью, чтобы оценить акустический фон объективно. 🏢 Этаж и планировка Угловые квартиры сокращают число смежных стен с соседями. Жилье на верхних этажах реже страдает от топота сверху, а расположение вдали от лифта и лестниц уменьшит поток людей у двери. Окна, выходящие в зеленую зону, снизят уличный гул. Здесь все логично) 🧱 Строительные нюансы Кирпич лучше гасит звуки, чем монолит или панель. Однако качество изоляции зависит от добросовестности застройщика: иногда в «тихих» материалах обнаруживаются тонкие перегородки. Идеально, если стены от 20 см — это минимум для приватности. 🔧 Инженерные коммуникации Горизонтальная прокладка труб под полом не только тише вертикальной, но и исключает «переговоры» через систему канализации. Впрочем, отсутствие общих стояков лишает вас возможности ответить соседям творческим стуком 😉🤪 🛠 Возможность модернизации Даже в шумном жилье ситуацию исправят звукопоглощающие панели или акустический текстиль. Уточните, разрешено ли менять отделку — некоторые ЖК запрещают перепланировку. А вам приходилось искать способы защиты от шума? Поделитесь лайфхаками в комментариях! С уважением к вам и вашему спокойствию, Юлия С. #тишина #недвижимость #лайфхак 💯 - в моей квартире тихо! 👍🏻 - хорошие советы, воспользуюсь! 🤔 - хочу переселить соседей!

🛎️ Организую просмотр любого ЖК в Санкт-Петербурге онлайн! Уважаемые клиенты! ❤️🌟 ВАЖНО! Если вы проживаете в другом городе или стране, то это не проблема организовать специально для вас онлайн просмотр! Я готова прислать вам всю необходимую информацию: видео ЖК или стройки, окрестностей, и видео с шоурума — все, чтобы вы могли сделать выбор, не выезжая на место. Если вы живете в Санкт-Петербурге, то приглашаю вас на продуманную экскурсию по локациям (7 маршрутов): вы своими глазами увидите территорию, посетите шоурум и готовые квартиры, чтобы вы могли оценить качество и планировки. Напоминаю, что подбор новостроек для вас бесплатный — мои услуги оплачивает застройщик ❤️ ❤️ - здорово, я хочу на экскурсию! 👍🏻 - отлично, онлайн экономит время! 🤌🏻 - как всегда все продумано!

#аххаус_дня Скоро состоится старт продаж уникального камерного проекта - "Мариинка Deluxe"! Ориентир на конец марта – начало апреля. Преимущества проекта: ⚜️Уникальный проект премиум-класса в окружении исторически развитой инфраструктуры; ⚜️15 минут пешком – Мариинский театр, Новая Голландия; ⚜️Cветлые тона фасадов ориентируются на стилистический контекст соседствующей застройки; ⚜️Всего 94 квартиры; ⚜️Панорамные виды на реку Пряжку Уже сейчас вы можете записаться на встречу, выбрать подходящую планировку и зарезервировать лот! Ориентировочная стоимость от 900 тр/м2. По всем вопросам пишите в личные сообщения @Ah, HAUS

#мнение 🎙️ЮЛИЯ СИПЯГИНА Поговорим про ВИД. По своим интересам я общаюсь с художниками, галеристами, арт-дилерами. И в наших беседах приходим к выводу, что рынки искусства и недвижимости очень похожи, очень много общего. Мы так или иначе приходим к общей для нас теме: ВИД. Мы с друзьями пришли к тому, что оценка вида происходит ровно по тем же правилам, что и произведений искусства. Смотрите сами: • есть низменный рынок- когда окна в окна, когда только переночевать, когда вообще не до вида • есть средний рынок - парки, вода, перспективы, панорамы - их много и разного качества. • есть высокий рынок, он про уникальность, художественные качества и достоинства, известность, состояние полотна, популярность направления, популярность художника. ВЫ ЗНАЕТЕ, мне очень нравятся лоты, в которых учтена композиция, которую видишь из окна: панорама Невы или города, со всеми главными достопримечательностями и ритмом жизни большого города. Зафиксируйте эту картинку в полотне, что у вас выйдет? ШИКАРНЫЙ ВИД! 🤌🏻 Да, я говорю откровенно: открыточные виды-это одно из самых важных параметров при выборе квартиры. В Петербурге много достопримечательностей, приведу пример с одним из главных шедевр - Петропавловский собор. Достаточно нескольких окон, из которых он виден и уже эффект ВАУ! присутствует. НО важен ракурс, и важно композиционное качество полотна. Сравните эмоциональную реакцию: -"ну, собор... да, видно шпиль", -"ого, Петропавловка!" -"Ах!.. еть! Это же Собор?!" и даже дар речи на какое-то время теряется. Чем крупнее детали, чем четче их видно, чтобы ими наслаждаться, но важно ☝🏻 не слишком близко, чтобы можно было увидеть полотно целиком, чтобы была перспектива, объём, и интересный фон. ВИД - ЭТО ПЛЮС К ЛИКВИДНОСТИ ЛОТА! Уникальность и качество картинки настолько доминирует над всеми остальными факторами, что не имеет смысла учитывать остальное, метраж как-то ещё влияет. С уважением к вашим видам, Юлия Сипягина.

🚀 Пристегнитесь, мы взлетаем! Рынок аренды в престижных домах Санкт-Петербурга: прогноз на 2025 год от агентства Ah, HAUS! Санкт-Петербург продолжает оставаться одним из самых привлекательных городов России для жизни, работы и учебы. Престижные дома в центре города и элитных локациях всегда были в цене, но что ждет рынок аренды в ближайшие годы? Давайте разберемся вместе 👌🏻 📈 Основные тренды 1. Рост спроса на аренду в элитных локациях. К 2025 году спрос на аренду в престижных домах продолжит увеличиваться. Это связано с притоком экспатов, студентов и специалистов, которые выбирают Петербург для жизни. 2. Естественное увеличение арендных ставок. Мы прогнозируем рост арендных ставок на 10-15%. Почему? Ограниченное предложение элитного жилья и высокий спрос делают такие объекты еще более ценными. 3. Весь фокус на качестве жилья. Арендаторы все чаще обращают внимание на современные технологии, безопасность и инфраструктуру. Престижные дома с дизайнерским ремонтом, видами на достопримечательности и развитой инфраструктурой будут особенно востребованы. 🏙 Почему стоит выбирать престижные локации? Комфорт и статус: Высокие потолки, качественные материалы, продуманные планировки. Удобство: Близость к бизнес-центрам, ресторанам, паркам и культурным объектам. Инвестиционная привлекательность: Аренда в таких домах стабильно приносит доход, а стоимость объектов со временем только растет. 💡 Что это значит для вас? - Если вы потенциальный АРЕНДАТОР стоит уже сейчас задуматься о выборе жилья в престижных локациях, пока цены не выросли. - Если вы ИНВЕСТОР - это идеальное время для покупки недвижимости бизнес- или премиум-класса, чтобы получать стабильный доход от аренды. 📢 А как вы думаете? Стоит ли вкладываться в элитную недвижимость для аренды? Или, может быть, вы уже снимаете квартиру в престижном доме? Делитесь своим опытом в комментариях! ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА Ah, HAUS! 👉 Хотите узнать больше о доступных объектах в престижных локациях? Пишите нам в личные сообщения или переходите по ссылке в профиле! 🤌🏻 - я инвестор и меня радует такой расклад! 💯 - я арендатор и ощущаю на себе рост цен! 🤔 - я хочу просто результаты посмотреть С уважением, команда Ah, HAUS!

КАК ВЫБРАТЬ НОВОСТРОЙКУ, В КОТОРОЙ ВАМ БУДЕМ КОМФОРТНО ЖИТЬ? Знаете почему мы не размещаем дешёвые квартиры, которые повсюду рекламируют наши коллеги? Потому что мы не продаем ради продажи. Мы работаем с удовольствием в прямом смысле этого слова. Наша цель выбрать вам такую квартиру, чтобы она вас радовала 😊☺️ Для этого каждый лот проходит наш строгий отбор! Как мы оцениваем квартиры в новостройках? ⬇️ 1. Качество строительства ЖК 2. Расположение квартиры относительно сторон света и инсоляции 3. Местоположение и локация 4. Придомовая территория: двор, безопасность, охрана 5. Окружение и инфраструктура ЖК 6. Технические характеристики дома и самой квартиры. Все эти позиции абсолютно точно влияют на ваш комфорт и определяют в дальнейшем ликвидность квартиры для возможной продажи в будущем! Потому что мы думаем на несколько лет вперед 🤝🏻 Наша рекомендация — выбирать новостройку с агентом. Мы отсмотрели, сравнили и побывали на строительных площадках всех классных ЖК. 🔥 Для вас наше сопровождение будет бесплатным и спасет от неприятных сюрпризов. Чтобы записаться на консультацию по подбору квартиры, НАПИШИТЕ НАМ!

⚡️ Начиная с 1 января 2025 года (сегодня) действует ипотечный стандарт, который официально называется «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заёмщиков». Разработчики ипотечного стандарта задались целью — снизить распространение высокорисковых схем ипотечного кредитования, а именно добиться более подробного информирования заемщиков об условиях кредита и о связанных с ним рисках. Вы планируете брать ипотеку в 2025 году? Тогда, Предлагаем вам познакомиться с основными положениями нового стандарта: ▪️ Эскроу вместо аккредитива. Это должно снизить риски для заемщиков, так как средства на эскроу-счетах защищены системой страхования вкладов в отличие от денег на аккредитивах. ▪️Бонусы банкам от застройщика. Банки больше не будут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки, если это ведет к искусственному завышению стоимости жилья. ▪️Первоначальный взнос. В сумме первоначального взноса не получится учитывать деньги, которые вернутся покупателю после приобретения квартиры, например, кэшбэк от застройщика или банка. Это закрывает возможность покупки жилья без оплаты ПВ. ▪️Единые условия. ЦБ закрепляет единые условия ипотеки для всех. Заключать договора по ипотеке на срок не более 30 лет и на сумму не выше 80% от стоимости жилья. ▪️Информирование заемщика. В документе также зафиксировано, что банк обязан проговорить все условия и сведения, касающиеся кредита, а также сообщить обо всех рисках для заемщика до подписания договора. ▪️Запрет на плату за пониженную ставку. Запрещается банкам брать комиссию за пониженную ставку по ипотеке. До июля 2025 года банки обязаны: – при досрочном погашении ипотеки компенсировать заемщику избыточно уплаченную им стоимость пониженной ставки; – до заключения соглашения о пониженной ставке предоставить расчет полной стоимости кредита без учета пониженной ставки. Как вы относитесь к нововведениям? 👍🏻 - давно пора ❤️ - у меня уже есть ипотека 👎🏻 - теперь я не смогу взять ипотеку

Рубрика #аххаус_дня Сегодня расскажем вам про проект ЖК «Маленькая Франция», который был удостоен чести попасть в знаменитую "Белую книгу" Петербурга. Основные моменты 💎локация: тихий исторический центр Васильевского острова, пешая доступность до набережной, физмат гимназии, престижные вузы, музеи и галереи. 🏛️архитектура: облик проекта принадлежит Степану Липгарту. Стройная фасадная стилистика арт-деко, лепные фризы и пилястры. Двор-курдонер с собственным зеленым садом. 📐планировочные решения: Сити-Хаусы, пентхаусы, большие семейные квартиры, двухуровневые квартиры-вот такие отличительные особенности этого жилого дома. Квартиры действительно все большие и просторные. Возможно установить камины! ✨атмосфера комплекса: приватность и социальная однородность подчеркивает статус жильцов. Комфорт и безопасность жизни в центре большого города. За детальной информацией и презентацией жилого комплекса пишите нам. С уважением к вашему времени, Юлия Сипягина и команда Ah, HAUS! 🤝🏻🔑

С сегодняшнего дня (15.12.2024 г.) вступают в силу новые правила распределения лимитов по Семейной ипотеке! 🔹НЕ БУДЕТ фиксированных лимитов для каждого банка. Вся сумма средств уйдет в общий пул и банки смогут черпать столько, сколько смогут освоить. Также стоит отметить, что общая сумма лимита кредитным организациям увеличена с 6,26 трлн до 8,65 трлн руб. включительно, чтобы избежать приостановок действия программы. 🤔 у нас вопрос ко всем этим, подгонявшим: «бегите! покупайте! лимиты закончатся!» И ЧТО? Вот и всё. Кстати ☝🏻 Даже если «лимиты закончились» в том или ином банке, то [открываем страшную тайну] можно было запросить получение денег у региональных банков. Мы так и делали. И были спокойны. И клиенты наши ТОЖЕ были спокойны. Подписывайтесь на АH.HAUS - клубное агентство , чтобы тоже быть спокойными. #аххаус #агентсипягина #семейнаяипотека #недвидимость

Расскажем про уже сданный дом премиум класса на берегу Большой Невки. Основные моменты 💎локация: Приятный променад вдоль приватной набережной, до Елагина острова 10 минут. 🤌главная фишка: Дом состоит из двух подковообразных корпусов, обращенных внутренними дворами к Большой Невке и Елагину острову. Такая композиция позволяет максимально сохранить существующие деревья, оградить придомовые территории от шумного Приморского проспекта и обеспечить большинству квартир виды на реку и парк. Идеальные виды из любого окна! 🏛️архитектура: главный архитектор: Явейн Никита и студия 44 Натуральный камень в отделке фасада. Визуальные переходы от статики к динамике в сторону воды. Этот прием в духе неопластицизма  членов группы "De Stijl" — архитектора Геррита Ритвельда и художника Пита Мондриана. 📐планировочные решения: от однокомнатных до пентхаусов с террасами, открытые террасы, просторные балконы, безрамное остекление; высота потолков 3 метра. 🌳благоустройство территории: пешеходные аллеи, детские площадки с анти-травматическим мягким покрытием, гостевые парковки. За детальной информацией и презентацией жилого комплекса пишите в комментариях. С уважением к вашему времени, команда Ah, HAUS ! 🤝🏻🔑