Юристы про недвижимость

Совсем недавно мы рассказывали вам о том, можно ли использовать жилое помещение при осуществлении предпринимательской деятельности и какие при этом существуют ограничения. Жизнь не стоит на месте, общественные отношения находятся в динамике, в результате чего возникают новые вопросы при применении старых законов. Вернуться к обсуждению правил использования жилья при осуществлении предпринимательской деятельности заставляет недавно опубликованное Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023...

Арендные отношения с государством - не редкость, поскольку в публичной собственности находится огромное количество земельных участков. В таких случаях у арендатора нет иной возможности кроме как согласиться на предложенные государством условия. Эти условия далеко не всегда соответствуют ожидания арендатора и могут создать не мало проблем. Так, в одном из последних дел, рассмотренных Верховным Судом (Определение ВС РФ от 26.12.2022 № 305-ЭС22-18408 по делу № А40-197947/2021), был затронут вопрос о...

Или говоря более официальном языком, можно ли осуществлять предпринимательскую деятельность в жилом помещении? Ответ на этот вопрос содержится в статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в части 2 статьи указано, что допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение...

Согласно статистическим данным, сохраняется довольно большое количество объектов недвижимости, право собственности на которые не оформлено. Владельцы такого имущества зачастую не видят проблемы в том, что права не зарегистрированы, и продолжают пользоваться неучтенной недвижимостью в свое удовольствие. Риск заключается в том, что такой объект может быть признан бесхозяйной вещью и стать собственностью государства. В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую отказался...

Существует несколько способов защиты интересов владельца такого земельного участка. Далее мы последовательно рассмотрим каждый из них. Оспаривание решения о резервировании Самым эффективным способом защиты является оспаривание решения о резервировании и признание его не соответствующим закону. Оспорить решение о резервировании можно в следующих случаях: Требование о возмещении убытков (выплате компенсации) в связи с резервированием участка Даже если решение о резервировании не удалось оспорить у собственника есть возможность заявить требование о возмещении убытков...

Нередко государство заинтересовано в том, чтобы в будущем изъять земельный участок для строительства объектов государственного значения (федерального, регионального или местного). Прежде чем изъять такой земельный участок государство должно его зарезервировать. Особенности резервирования земельного участка Как происходит резервирование земельного участка? Как узнать о резервировании земельного участка? Узнать о том, что земельный участок зарезервирован, можно из ЕГРН. В решении о резервировании и...

Количество споров о признании зданий самовольными постройками растет. В особенности, по инициативе государственных органов. В этой статье мы предлагаем алгоритм действий, который позволит оценить перспективы судебного спора. При предъявлении подобного иска рекомендуем использовать следующий порядок действий 1. Проверить возможность применения исковой давности Судебная практика исходит из того, что истцы (государственные органы) должны знать о существовании самовольной постройки с момента внесения сведений о ней в ЕГРН (см...

Приватизация означает возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических или юридических лиц (Статья 1 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Если какие-то вопросы не урегулированы данным законом, то следует обратиться к ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства…» (далее - Закон № 159)...

Возможна ли аренда под строительство? Достаточно часто интерес участников гражданского оборота заключается не просто в получении в аренду земельного участка, а в возможности что-то на нем построить. Статья 39.8 Земельного кодекса предусматривает возможность предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности в аренду для целей строительства. Что делать, если арендатор не успел достроить объект? Арендатору не всегда удается завершить строительство в сроки, предусмотренные договором...

Вопрос уплаты земельного налога каждый год становится остро для любого собственника земельного участка. На первый взгляд все просто: налоговая ставка зависит от вида разрешенного использования. Однако, как показывает практика, у налоговой службы часто появляется желание «добавить» от себя дополнительные условия применения той или иной налоговой ставки. Очередным примером особенного толкования закона налоговой может послужить дело, рассмотренное Верховным Судом РФ летом 2022 года. Суть дела Летом 2022 года Верховный Суд рассмотрел показательное дело (см...

Представим ситуацию. Собственник сдает в аренду земельный участок для целей строительства здания. Здание возведено с нарушением обязательных требований, в связи с чем собственник предъявляет иск о сносе самовольной постройки. В одном из дел, рассмотренных Верховным Судом (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда от 06.06.2022 N 308-ЭС21-4522), случилась подобная ситуация. Фабула дела, рассмотренного ВС РФ Муниципальное образование (далее - МО) заключило договор аренды земли с индивидуальным предпринимателем (далее - ИП) для целей строительства магазина...

Ответ на этот вопрос дал Верховный Суд РФ в одном из своих недавних определений. Верховный Суд РФ указал следующее: «Между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором ООО СЗ «Строительная инициатива» выступает продавцом, а граждане - покупателями. Застройщиком дома, в котором находится квартира истцов, является не ответчик, а другое юридическое лицо. Отношения между продавцом и покупателем регулирует глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации и глава 2 Закона РФ «О защите прав потребителей»...