Евгений Логутов | Недвижимость без иллюзий

На первый взгляд ответ очевиден: зачем продавать квартиру за 10 млн, если она может приносить 60 000 ₽ каждый месяц? 60 000 × 12 = 720 000 ₽ в год. Получается доходность около 7,2% годовых от стоимости квартиры. Но есть одна проблема. 60 000 ₽ в месяц — это не 60 000 ₽ прибыли. Из этой суммы нужно вычесть налоги, простой между арендаторами, ремонт, замену техники, мелкие поломки и другие расходы. Поэтому я решил посчитать на конкретном примере: квартира стоимостью 10 млн ₽, которую можно сдавать за 60 000 ₽ в месяц...

Сдать квартиру кажется простой задачей: нашли жильца, подписали договор, получили деньги — и каждый месяц на карту приходит арендная плата. Но именно на этом этапе многие собственники совершают ошибки. Не оформили доход. Не выдали чек. Решили, что договор на 11 месяцев освобождает от налогов. Скачали первый попавшийся договор из интернета. Не зафиксировали состояние квартиры. В результате квартира, которая должна приносить доход, начинает приносить проблемы. Разберём, как сдавать квартиру законно и спокойно и какие ошибки особенно важно не допускать в 2026 году...

Представьте: утро, чашка кофе на террасе, перед вами вода, туман над рекой и почти полная тишина. Дом у воды — один из тех объектов, которые легко продают сами себя на фотографиях. Но есть нюанс. За красивым видом иногда скрываются такие особенности участка, что после покупки собственник начинает смотреть на эту самую воду совсем другими глазами. Если вы выбираете загородный дом рядом с рекой, озером, прудом или водохранилищем, я бы советовал оценивать не только вид из окна. Разберём, что обязательно проверить до покупки дома возле воды...

Вы нашли квартиру. Хороший район. Цена устраивает. Ремонт нравится. Продавец даже согласился немного уступить. И главное — ипотека уже одобрена. Кажется, можно вносить аванс и готовиться к сделке. Но через несколько дней приходит ответ банка: «Объект не соответствует требованиям банка». И вот здесь для многих покупателей начинается самое неприятное. Потому что есть важный нюанс, о котором часто узнают слишком поздно: Банк проверяет два совершенно разных объекта риска: вас — как заёмщика, и квартиру — как будущий залог...