Евгений Логутов | Недвижимость без иллюзий

Еще недавно «семейная ипотека» для большинства покупателей означала простую цифру — 6% годовых. Но с 1 октября 2026 года правила меняются принципиально. Теперь ставка будет зависеть от количества детей и региона, а максимальный срок субсидирования льготного кредита ограничат 15 годами. Новые условия распространяются на новые кредиты, выдаваемые с 1 октября. И здесь самое интересное начинается для Москвы и Московской области. Я посчитал, во сколько после изменений может обойтись семье одна и та же квартира...

Рассрочка от застройщика за последние годы превратилась практически в альтернативу дорогой рыночной ипотеке. Схема выглядит привлекательно: не нужно брать ипотеку прямо сейчас → вносишь часть стоимости квартиры → остаток выплачиваешь позже → ждёшь снижения ставок → затем переходишь на ипотеку. Но именно в последнем пункте и скрывается один из главных рисков. Потому что будущую ипотеку вам никто не гарантирует. Теперь правила игры могут измениться: Минстрой и Центробанк работают над отдельным регулированием рассрочки при покупке новостроек...

С 1 сентября 2026 года в России вступил в силу целый пакет изменений в сфере управления многоквартирными домами. Некоторые нововведения выглядят техническими, но на практике касаются миллионов собственников квартир: как теперь сменить управляющую компанию, кто принимает выполненные ею работы, как формируется совет дома и даже где жильцы смогут общаться со своей УК. Есть и довольно неожиданное правило: выбрали управляющую компанию — просто передумать через несколько месяцев теперь не получится. Разбираемся, что изменилось и что из этого действительно важно обычному собственнику квартиры...

Квартира выставлена за 10,5 млн ₽. Проходит месяц — звонков немного. Второй — просмотры есть, предложений нет. Третий — покупатели приходят, но говорят: «Дорого». И тут собственник оказывается перед выбором: снизить цену до 10 млн ₽ и попытаться продать сейчас или продолжать ждать покупателя на 10,5 млн ₽? На первый взгляд ответ очевиден: «Зачем мне терять 500 000 ₽? Я никуда не тороплюсь. Мой покупатель найдётся». Но давайте не будем гадать. Посчитаем. Представим обычную ситуацию. Квартира стоит: 10 500 000 ₽...