DAN Недвижимость

От категории родства зависят: Некоторые операции с недвижимостью запрещены между близкими родственниками, а другие имеют свои нюансы, если родственники признаны взаимозависимыми. Для начала необходимо разобраться в определениях. Именно к ним применяются налоговые льготы и упрощения: Дарение между такими родственниками не облагается НДФЛ. К ним относятся: Для сделок с ними льгот нет — налог 13% взимается в общем порядке. Это отдельная категория, важная для налоговой: С ними нельзя получить имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости...

При использовании материнского капитала для погашения ипотеки или покупки жилья родители берут на себя обязательство обеспечить детям доли в собственности на недвижимость. Это требование установлено Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ и Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862. Цель этого проста — защитить интересы детей, чтобы при улучшении жилищных условий они не остались без дома. Выделение долей гарантирует, что дети получат полноценную часть имущества, даже если родители разведутся или возникнут другие проблемы...

Каждый банк имеет свои критерии оценки заемщиков, но есть общие параметры, которые проверяют все кредиторы. Вот основные причины отказа в ипотеке. Банки устанавливают строгие правила для заемщиков. Возраст — от 18–21 года на момент кредита и до 70–75 лет на дату погашения. Стаж работы — минимум 6 месяцев общего и 3 месяца на последнем месте. Для ИП и самозанятых требования жестче. Также важно иметь российское гражданство, постоянная или временная регистрация в РФ. Для программ с господдержкой (семейная...

Прежде чем покупать участок, важно понять вид его разрешенного использования (ВРИ). Это характеристика, которая определяет, как можно использовать землю: строить ли дом, заниматься ли садоводством или вести бизнес. Для строительства дома подойдут участки со следующим ВРИ: Не путайте ВРИ с категорией земли. Категория — это общая классификация (например, земли населенных пунктов), а ВРИ — конкретное назначение. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка...

Нередко мошенники прибегают к использованию поддельных доверенностей при продаже недвижимости. Доверчивому покупателю демонстрируют нотариально заверенный документ, который якобы наделяет «представителя» правом на совершение сделки. Однако, как выясняется позже, доверенность является фальшивкой, а законный владелец без труда возвращает себе квартиру через судебные инстанции. В результате, новоиспеченный собственник теряет и деньги, и приобретенное жилье. Проверять доверенность в реестре Федеральной...

С апреля 2024 года закон ужесточился: теперь перепланировкой признается любое изменение границ, площади или конфигурации квартиры. Это значит, что практически любые серьезные изменения нужно согласовать заранее или узаконить после. Получение разрешения требуется, если планируется: Закажите проект в компании с допуском СРО на проектирование. В него входят схема будущей планировки и заключение о безопасности вносимых изменений. Процесс займет около недели. Дополнительные документы: В МФЦ, на «Госуслугах» или, если вы проживаете в Москве, через сайт mos...

Застройщики в 2025 году делают ставку на гибкие условия покупки. Сегодня покупатели обращают внимание не только на стоимость квартиры, но и на персонализированные предложения — специальные акции, рассрочки и льготы. Наиболее востребованными инструментами продаж на данный момент являются: Застройщики предлагают разные форматы льготных программ, поэтому у покупателей есть возможность выбрать вариант, который подходит именно им. Современные квартиры проектируются с акцентом на эргономику. Основные...

Электронная регистрация купли-продажи недвижимости — это процедура, при которой право собственности на недвижимость оформляется через интернет. Все документы стороны подписывают не ручкой, а усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Эта подпись имеет такую же юридическую силу, как обычная, и с её помощью документы можно подписать онлайн. Электронная подпись пригодится не только для совершения сделок с недвижимостью, но и для заключения кредитных договоров, регистрации бизнеса, получения государственных услуг...

Осенью проливные осадки идут почти каждую неделю. Протечка крыши — одна из самых неприятных проблем для жильцов верхних этажей многоэтажек в это время года. Вода может испортить ремонт, мебель, бытовую технику, а также стать причиной появления плесени и грибка. И хотя устранение таких аварий — обязанность управляющей компании (УК), жильцам нередко приходится долго добиваться устранения протечки и возмещения ущерба. По закону крыша относится к общедомовому имуществу. Это значит, что: Но на практике...

Почему сложно продать квартиру с устаревшим ремонтом Большинство покупателей при виде старого интерьера сразу представляют расходы на капитальный ремонт: переклеить обои, заменить двери, снести мебель, переложить плитку. Даже если сама квартира идеально подходит, устаревший ремонт формирует негативное первое впечатление. Типичные ошибки собственников Часто владельцы выставляют квартиру на продажу без подготовки, сопровождая объявление неудачными фотографиями с недостаточно освещёнными помещениями...

Суть: Государство дает 450 000 рублей (или 1 млн на Дальнем Востоке) на погашение ипотеки семьям, где с 01.01.2019 по 31.12.2030 родился третий или следующий ребенок. Деньги поступают напрямую в банк. Ипотечный договор должен быть заключен до 01.07.2031. Ключевое: Третий/последующий ребенок родился в период 2019-2030 гг. Дата усыновления роли не играет. Важно: Право на выплату возникает один раз на одного заявителя. При рождении следующего ребенка и оформлении новой ипотеки на другого родителя - можно получить снова...

Суть: Приватизация — бесплатная передача муниципальной квартиры в собственность зарегистрированных в ней жильцов. Без нее продать, подарить или завещать жилье нельзя. Зачем: Собственник может свободно распоряжаться квартирой (продавать, сдавать, дарить, завещать, закладывать). Плюс: При продаже приватизированной квартиры налог на доход (13%) не платится уже через 3 года владения (вместо стандартных 5 лет). Важно: Право на бесплатную приватизацию дается один раз в жизни. Исключение: дети, приватизировавшие квартиру в несовершеннолетнем возрасте, могут участвовать еще раз взрослыми...