Жизнь риэлтора в большом городе.

Закулисье альтернативных сделок. Продаю свою квартиру, покупаю новую -все просто! Часто такое слышали от Продавцов? Но реальность, почти всегда, готовит сюрпризы! 🎭 Теория vs Практика На словах всё красиво: Продавец продаёт свою квартиру, тут же покупает новую недвижимость. Все хлопают в ладоши и радуются😎 А в жизни это больше похоже на игру в домино- один промах, и вся цепочка рухнет🫣. Где таится опасность? ⚠️ ➡️Передумавший участник- и всё встало🥸. ➡️Не соблюдение сроков выезда из старой квартиры- сюрприз-сюрприз, да еще какой (и вам ссылаются на не освобождение альтернативы, где нарушения никак не должны вас касаться). ➡️Авансы и задатки начинают путешествовать между сделками и договориться бывает в связи в с этим сложно. Не далее как на днях переписывала договор множество раз между участниками: то аванс, то задаток, то обеспечительный платеж.. ❗️Кроме всего прочего, мало кто задумывается, что при альтернативных сделках, юридической проверке подлежат все объекты недвижимости. Ведь ваши деньги идут не напрямую Продавцу квартиры, что вы приобретаете, а транзитом за альтернативный объект (а цепочка может уйти на несколько адресов). В общем, даже если вы сами само воплощение честности, вы всё равно зависите от других участников и их порядочности. А чужие планы и настроения - это вообще отдельная история! 🤨 Как защитить себя? 🛡️ ✅ Прописывайте все максимально обширно, с датами, предоставлением всех документов, в том числе на альтернативный объект и с санкциями за нарушение таковых.. ✅ Безопасные расчёты: ячейки уже канули в прошлое, используйте аккредитив. ❗️Никаких «на доверии» - тщательно изучайте все документы! Обязательно опишите условия возврата денежных средств при срыве не по вашей вине, или например вашего отказа покупки, если вам что то с юридической точки зрения не понравится в альтернативе (вам должно быть важно, что покупает себе Продавец выбранного вами объекта, особенно если он возрастной). В общем, альтернативные сделки - это марафон, требующий терпения, чётких договорённостей и безупречных юридических формулировок. Не подготовитесь как следует? Готовьтесь к неожиданным поворотам! 🎪 Были у вас истории, которые испытывали ваши эмоции?

Машино-места в России: революция на рынке недвижимости 2025 года. Все больше людей приобретает машино- места в виде инвестиций под арендный бизнес. Впечатляющие цифры: За первое полугодие 2025 года Росреестр зарегистрировал 78 000 машино-мест - это на 21% больше показателей 2024 года. Наблюдается устойчивый тренд на легализацию парковочных мест как полноценного объекта недвижимости. 🎉Лидер по покупке, как и стоило ожидать: Москва. Ключевые тенденции рынка: ⁠Растущий спрос на парковочные места в крупных городах. ⁠Увеличение предложения легальных машино-мест. ⁠Активное развитие парковочной инфраструктуры. ⚠️ Важные риски: ↪️ Появление мошеннических схем продажи несуществующих мест. ↪️ Ошибки в документации. ↪️ Споры между собственниками. Как обезопасить покупку⤵️ ✅ Проверьте правоустанавливающие документы объекта и Продавца. ✅ Убедитесь в наличии технического плана, чтобы понимать то ли парковочное место вы приобретаете и не получилось, что купили вроде очень удобное расположение паркинга недалеко от лифта, а оказалось, что где то на задворках. ✅ Изучите историю объекта. ✅ Проверьте Продавца на банкротство,исполнительные производства. ✅ И не забываем просить платежки за коммуналку и капремонт! 🎯 Помните: машино-место - это серьёзная инвестиция, требующая такого же внимания при проверке, как и любая другая недвижимость! Не игнорируйте изучение документов, чтобы избежать проблем в будущем. Тем более, паркинг в цене порой доходит до нескольких миллионов.

Уже писала, и наверное даже не раз, но вопросы по налоговым датам все равно возникают. Поэтому дублирую важные даты и сроки для владельцев недвижимости. 30 апреля До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в найм (аренду). Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2025 года вы должны были подать декларацию о доходах за 2024-й. А вот подать налоговую декларацию для оформления вычета можно в любое время в течение всего года. 15 июля До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату налога с найма (аренды) обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. 1 декабря До этой даты необходимо оплатить имущественные ежегодные налоги на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в вашей собственности. Сумма к оплате обычно приходит в личный кабинет налогоплательщика или по почте до 1 ноября каждого года. На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров - кадастровая стоимость объекта, ставка налога и налоговый период. Если у вас есть льготы, то их нужно предоставить в ФНС, и сумму налога пересчитают. 3 года Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилой недвижимости могла произойти и раньше. Например: вы купили квартиру в 2018 году и не обращались за вычетом. Если подали декларацию в 2025 году, вы сможете вернуть налоги за 2022, 2023 и 2024 годы. В копилку знаний вам😊.