Полезное

Машино-места в России: революция на рынке недвижимости 2025 года. Все больше людей приобретает машино- места в виде инвестиций под арендный бизнес. Впечатляющие цифры: За первое полугодие 2025 года Росреестр зарегистрировал 78 000 машино-мест - это на 21% больше показателей 2024 года. Наблюдается устойчивый тренд на легализацию парковочных мест как полноценного объекта недвижимости. 🎉Лидер по покупке, как и стоило ожидать: Москва. Ключевые тенденции рынка: ⁠Растущий спрос на парковочные места в крупных городах. ⁠Увеличение предложения легальных машино-мест. ⁠Активное развитие парковочной инфраструктуры. ⚠️ Важные риски: ↪️ Появление мошеннических схем продажи несуществующих мест. ↪️ Ошибки в документации. ↪️ Споры между собственниками. Как обезопасить покупку⤵️ ✅ Проверьте правоустанавливающие документы объекта и Продавца. ✅ Убедитесь в наличии технического плана, чтобы понимать то ли парковочное место вы приобретаете и не получилось, что купили вроде очень удобное расположение паркинга недалеко от лифта, а оказалось, что где то на задворках. ✅ Изучите историю объекта. ✅ Проверьте Продавца на банкротство,исполнительные производства. ✅ И не забываем просить платежки за коммуналку и капремонт! 🎯 Помните: машино-место - это серьёзная инвестиция, требующая такого же внимания при проверке, как и любая другая недвижимость! Не игнорируйте изучение документов, чтобы избежать проблем в будущем. Тем более, паркинг в цене порой доходит до нескольких миллионов.

Уже писала, и наверное даже не раз, но вопросы по налоговым датам все равно возникают. Поэтому дублирую важные даты и сроки для владельцев недвижимости. 30 апреля До конца апреля нужно отчитаться перед налоговой о полученных доходах за прошлый год. Такое обязательство возникает при продаже имущества, которое было в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет), или при сдаче недвижимости в найм (аренду). Налог уплачивается за предыдущий год, то есть до 30 апреля 2025 года вы должны были подать декларацию о доходах за 2024-й. А вот подать налоговую декларацию для оформления вычета можно в любое время в течение всего года. 15 июля До этой даты нужно заплатить НДФЛ, начисленный за предыдущий год по итогам рассмотрения декларации. Если вы не подавали декларацию, и налоговая это обнаружила, за такое нарушение будет начислен штраф в размере 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки. За неуплату налога с найма (аренды) обычно грозит штраф по статье 122 НК РФ в размере 20% от неуплаченной суммы налога, если это произошло по неосторожности. За умышленную неуплату штраф будет уже 40%. Если декларация подана вовремя, но до 15 июля вы не заплатили налог, ФНС начислит пеню на сумму задолженности в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый просроченный день. 1 декабря До этой даты необходимо оплатить имущественные ежегодные налоги на объекты недвижимости и транспортные средства, находящиеся в вашей собственности. Сумма к оплате обычно приходит в личный кабинет налогоплательщика или по почте до 1 ноября каждого года. На расчет суммы налога на недвижимость влияют несколько параметров - кадастровая стоимость объекта, ставка налога и налоговый период. Если у вас есть льготы, то их нужно предоставить в ФНС, и сумму налога пересчитают. 3 года Оформить налоговый вычет можно только за последние 3 года до подачи декларации. При этом покупка жилой недвижимости могла произойти и раньше. Например: вы купили квартиру в 2018 году и не обращались за вычетом. Если подали декларацию в 2025 году, вы сможете вернуть налоги за 2022, 2023 и 2024 годы. В копилку знаний вам😊.