Гоненко Светлана: Национальный Центр перепланировок

Можно ли реально зарабатывать в 2 раза больше с посуточной аренды благодаря перепланировке? Друзья, привет! Расскажу вам историю моей выпускницы Марины из Казани. Она работает в посуточной аренде — управляет чужими квартирами и сдаёт свои. И недавно решила рискнуть: купила квартиру в новостройке, чтобы разделить её на студии. Что ей говорили «эксперты» на месте?  «В Казани это невозможно согласовать»  «Да кто вам такое узаконит?»  «Хотите решить? Заплатите кучу денег». Но Марина не пошла на поводу у страха и «решал». Она пришла ко мне на обучение — причём на минимальный тариф (!) по жилой недвижимости. Разобралась в законах, мы ей помогли выработать правильное планировочное решение, она грамотно оформила документы. И — внимание! — уже на втором месяце курса получила распоряжение о согласовании перепланировки с первого раза. То есть там, где ей в администрации сначала указали : «Скорее всего откажем», грамотно подготовленный пакет документов и правильная стратегия сделали своё дело. Теперь у Марины официальная перепланировка. Она спокойно сдаёт студии в посуточную аренду, не боится проверок, соседских жалоб и санкций. А ведь это очень важно именно для посуточной аренды: Если перепланировка незаконна — один звонок от соседей, и вас могут обязать вернуть всё в исходное состояние. А в худшем случае квартиру могут выставить на торги. Потеря объекта = потеря капитала. А когда вы делаете перепланировку законно — это официальное увеличение дохода почти в 2 и более раза. Маленькие объекты всегда легче сдать, а доходность квадратного метра у них выше. Именно поэтому эта стратегия так популярна среди инвесторов. Вот что значит компетенция:  делать то, что другие считают невозможным;  экономить на «посредниках-решалах» сотни тысяч;  зарабатывать там, где остальные боятся заходить.  Но! Не каждый объект подходит для стратегии «поделить и зарабатывать». Многие новички ошибаются и просто сливают деньги. Как это делать правильно: от выбора объекта, анализа, правильной планировки и оформления - это и есть часть моей методологии! Кто хочет делать также пишите в личку t.me/...nko Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен Обучение |Консультации MAX-канал

Разберём то, на чём вы сейчас теряете деньги уже в эту пятницу 10.04.26 Дорогие друзья, спасибо вам за вашу активность в голосовании за тему эфира. Я вижу, как вы включены и пишете и в Телеграме, и в Макс-канале. Читаю вас. Слышу вас. И вот что я поняла, глядя на всё это. Тема реально волнует. Многие хотят разобраться: 🌀 как на этом зарабатывать 🌀 как сразу монетизировать 🌀 что вообще делать со сложными и зависшими объектами? Поэтому я решила сделать по-другому. Решила эфир провести не в среду, а в пятницу 10.04.26. И он будет с живыми разборами ваших ситуаций. Это будет очень сильный эфир. Можно принести свои ситуации и объекты: ⚠️которые зависли, которые не продаются от которых отказываются, где вы уже не понимаете, что делать дальше. Я сделаю разборы прямо на эфире. Подсвечу вам какие у вас есть реальные возможности, где тут деньги, или честно скажу, если это неликвид и что с этим тогда делать. И самое главное — дам вам стратегию под ваш объект: как «развернуть» его в сторону сделки. Чтобы вы могли не просто «попробовать ещё раз», а реально сдвинуть его и заработать. Вы в процессе увидите, как вообще ниша документов на перепланировки работает. Насколько она усиливает любой объект и доходность. И сколько денег люди просто не берут, потому что не знают, как подойти. Этот эфир будет полезен: риэлторам, специалистам, инвесторам, флипперам, собственникам недвижимости и тем, кто ищет новую нишу с достойным доходом. Потому что здесь: • высокие чеки • живой спрос и ещё нет перегретой конкуренции. Теперь орг.моменты: Эфир проходит в закрытых каналах: телеграм и мах. Он бесплатный, но нужно обязательно зарегистрироваться через форму регистрации ➡️ s.salebot.pro/...faf и написать в ней «Хочу в закрытый канал на эфир» Моя команда свяжется лично с каждым и пригласит в закрытый канал, проверяйте сообщения с аккаунта t.me/...vka 👌 Если хотите попасть на разбор — присылайте заранее вашу ситуацию в комментариях под этим постом⤵️ — планировку — в чём сложность — сколько объект «висит» — почему от него отказываются — город и цену Я выберу самые интересные и разберу на эфире 👌 И ещё. Если у вас есть коллеги, друзья, кому это сейчас реально нужно — перешлите им этот пост. Давайте запустим такой бумеранг: передали пользу — она вернулась. В пятницу, 10.04.26 в 13.00 мск встречаемся в закрытом канале в эфире. Приходите и проводите друзей и коллег. Делаем максимальный репост везде и всем этого поста ❗️

Почему “проблемный объект” — это не проблема, а деньги? Когда большинство специалистов слышат: “там перепланировка”, “там все не так просто”, “там нюансы по документам”, они обычно напрягаются. Потому что для них это означает: риск, лишнее время, нестабильность, шанс, что сделка сорвется. Но для сильного эксперта это читается иначе. Он слышит не “проблема”. Он слышит: “здесь нужна квалификация, а значит здесь есть деньги.” Потому что простые объекты рынок быстро усредняет. На них много конкурентов. И ценность специалиста там часто обесценивается. А вот там, где объект вызывает вопросы, начинается совсем другой уровень услуги. Клиент уже не ищет “кого подешевле”. Он ищет того, кто не даст ему ошибиться. И вот здесь перепланировки становятся не тормозом, а точкой входа в экспертную нишу. Поэтому если вы до сих пор смотрите на сложные объекты как на то, чего лучше избегать, вы, скорее всего, избегаете новый уровень экспертизы и чеков, которые могли бы сильнее всего изменить модель дохода. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение |Консультации

4 схемы, как обманывают при продаже квартир с перепланировками. И 5 документов, которые нужно проверить перед сделкой Записала для вас важный ролик. Разобрала реальные ситуации, на которые уже попались тысячи людей. Причём самое опасное — всё выглядит «нормально»: документы есть продавец и риелтор уверяет, что всё чисто квартира нравится. А по факту — объект с проблемами. И вся ответственность потом ложится на покупателя. В ролике показала:  как подделывают технические паспорта и вводят в заблуждение  как «проводят» сделки с нарушениями через банк  что на самом деле скрывается за мини-студиями и «дроблением» объектов  и почему часть апартаментов сейчас просто зависла и превратилась в неликвид. И главное — что делать, если вы уже купили такой объект и только сейчас понимаете, что что-то не так. Отдельно разобрала:  какие 5 документов нужно проверить, чтобы не купить объект с «прикрытой» самовольной перепланировкой. И это важно не только для покупателей. Риелторы, обратите внимание. Когда вы не проверяете и верите на слово продавцу — вы рискуете не только сделкой. Вы рискуете: — своей репутацией — возвратами и конфликтами — и в некоторых случаях даже юридической ответственностью. Потому что клиент идёт к вам за экспертизой и безопасностью сделки. Это не теория. Это то, что уже происходит на рынке. И если вы работаете с недвижимостью или планируете покупать — разобраться в этом нужно обязательно! Смотрите ролик здесь YouTube На RuTube Посмотреть в VK Обнимаю Светлана Гоненко

Общественная деятельность, которая меняет рынок. И сейчас это часть моей жизни. Помимо того, что вы видите здесь — обучение, разборы, работа с объектами — есть ещё большая часть моей деятельности. Это то, что напрямую влияет на рынок. Сейчас мы активно развиваем Ассоциацию специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций (АСОПР). И вчера как раз встречались с коллегами — участниками Ассоциации экспертами из разных городов. И знаете, что важно. Мы все, работая в своих регионах, сталкиваемся с одной и той же ситуацией: в одних городах перепланировки спокойно оформляются в административном порядке, а в других — те же самые решения приходится проводить только через суд. Один и тот же объект. Одна и та же логика. А результат — разный. Мы, как специалисты, конечно, умеем это проходить. Знаем алгоритмы, знаем, как довести до результата. Но вопрос в другом. Почему вообще специалист должен тратить месяцы на суды там, где можно решить вопрос быстрее и проще? Именно поэтому мы сейчас выходим на другой уровень. Мы формируем единые стандарты. Собираем практику по регионам, разбираем разночтения, и предлагаем понятные правила: — для администраций — для управляющих компаний — для специалистов — для жителей. Чтобы рынок стал прозрачным. Чтобы правила были едиными. Чтобы работать было проще, быстрее и понятнее. И здесь важный момент. Мы не ходим с протянутой рукой. Мы идём как эксперты. С опытом. С кейсами. С пониманием, как это реально работает «в полях». И мы уже участвуем в формировании отрасли. Не только обучаем. Не только консультируем. А влияем на правила игры и законы. И знаете, почему люди, однажды зайдя в сферу оформления перепланировок, остаются в ней на годы? Потому что это затягивает. Когда смотришь на планировку — и видишь не «как есть», а как может быть. Когда из сложного, запутанного объекта делаешь понятный, законный, ликвидный. Когда ты не просто «сопровождаешь сделку», а реально создаёшь ценность. А когда видишь результат от своей экспертизы - это вдохновляет! И самое сильное у нас— это сообщество. Эксперты из разных городов, которые не конкурируют, а усиливают друг друга. Обмениваются клиентами. Создают партнёрства. Растут вместе. И те, кто проходит у меня обучение, могут войти в это сообщество. Стать частью профессиональной Ассоциации. Получить статус. И работать уже не в роли просителя, а в роли эксперта, который влияет на процессы в своём городе. Если у вас тоже загораются глаза, когда вы смотрите на объекты планировки и думаете: «А здесь можно сделать эффективнее и добавить ценности» — значит, нам точно по пути. Обнимаю 🤍 Светлана Гоненко Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» max.ru/...nko Обучение nacentr.ru/...urs Консультация t.me/...bot