Гоненко Светлана: Национальный Центр перепланировок

Мой путь за 20 лет. И почему он может оказаться для вас короче Когда я заходила в тему перепланировок, никто не говорил «рынок растёт» или «перспективная ниша». В 2005 году просто приняли новый Жилищный кодекс — и впервые обязали собственников оформлять перепланировки. Рынок как будто появился. Но люди — нет. Я объясняла, зачем вообще оформлять изменения, а слышала одно и то же: — «Да кому это надо?» — «Мы всегда так жили». — «Документы? А зачем?» И на этом фоне — я ухожу из найма и открываю бизнес. Без уверенности. Без понимания. С полным набором страхов. Первый клиент пришёл через знакомых. Цену я назвала буквально «на ощущениях» — потому что рынка как такового тогда не существовало. И он к моему удивлению согласился. А я потом полвечера пыталась понять: справлюсь ли я вообще. Первые годы я тянула всё одна. Документы, согласования, переговоры, организация процессов, продажи. Работала сутками. Росла — но тяжело и медленно. Мне отчаянно не хватало системы. Не было готовых решений, ориентиров, алгоритмов. И только спустя много лет я поняла одну важную вещь: никто не должен проходить этот путь так же вслепую. В 2020 году я села и оформила весь накопленный опыт в методологию. Сотни часов структуры и выжимки практики. Так появилась система, на которой сейчас стоит и франшиза, и обучение — первое в России, которое получило аккредитацию Минобрнауки в теме перепланировок. И самое важное для меня — что теперь люди проходят путь, который у меня занял годы, за несколько месяцев. И выходят на доходы, к которым я шла очень долго: 300, 500, 800 тысяч — на услугах, которые теперь нужны рынку каждый день. И вот к чему я всё это веду. За эти годы я увидела простую закономерность: как только рынок ужесточают — ценность экспертизы резко вырастает. И 2025–2026 год — это именно такой период. Когда спрос растёт, ошибок становится больше, а специалистов всё так же мало. Поэтому завтра я проведу открытый мастер-класс. Чтобы показать, какие шаги в этой нише действительно приводят к высоким доходам, и как устроена работа специалиста по перепланировкам изнутри — в реальности, а не «по ощущениям», как это было у меня когда-то.  Напоминаю, мастер-класс уже завтра — 27 ноября в 17:00 мск. Если вам откликается эта тема — приходите. Это будет один из самых сильных эфиров в этом году. Чтобы стать участником мастер-класса — заполните короткую анкету, после мы откроем вам доступ в закрытый канал с эфиром.  Анкета: sbsite.pro/...fbf В вопросе менеджеру напишите: «иду на мастер-класс». Увидимся завтра Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

С чего начать оформление перепланировки? Держите ИНСТРУКЦИЮ для квартир (если перепланировка планируется и связана только с внутренними НЕнесущими перегородками и без устройства лоджий). 1️⃣ Анализ первичных документов. Самый важный пункт. Особенно если у вас вторичная недвижимость, нужно смотреть достоверные планы тех.учета. Так как огромное число объектов продавалось с предъявлением поддельных тех.паспортов. Если вам его предъявлял продавец обязательно перепроверьте достоверность в БТИ. Абсолютно все документы нужно перепроверять!! Иначе вся ответственность ложится на вас. 2️⃣ Анализ выписки ЕГРН. Закажите на гос.услугах выписку об объекте недвижимости за 700₽. 3️⃣ Сравните все площади в выписке и тех.паспорте и планировки с тем, что на самом деле. Обойдите квартиру, сверьте перегородки, окна, двери, балконы и площади помещений. Важно выяснить нет ли неоформленных перепланировок прошлых лет. Если есть, то нужно будет найти первичный план на квартиру, чтобы правильно сделать проект перепланировки. У новостроек со «свободной планировкой» запрашиваем архитектурный план у застройщика, чтобы понимать зоны коридоров, кухонь, санузлов и гардеробов. Понятия «свободная планировка» не существует и любую перегородку необходимо оформлять! 4️⃣ Поднять тех.паспорт до перепланировки и заказать проект перепланировки. 5️⃣ Согласовать проект и получить разрешение на перепланировку в органах власти. 6️⃣ Сделать ремонт по проекту. Если объединяли или расширяли сан.узел потребуется акт скрытых работ на гидроизоляцию от строителей. 7️⃣ Заказать тех.план после перепланировки и обратится в орган, выдавший разрешение на перепланировку, чтобы приехала приемочная комиссия и оформила акт приемки. 8️⃣ Внести измения об объекте в ЕГРН. Подробнее о порядке, оформления простых перепланировок, рассказала в бесплатном мини-курсе СМОТРИТЕ ТУТ P.s. Для других объектов, коммерческой недвижимости, домов на земле и/или более серьезных изменений и при выполненной перепланировке - процедура иная 👌 Обнимаю 🤗 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь

День открытых дверей на курсе “Капитал на перепланировках”. Я открываю Дни открытых дверей на курсе «Капитал на перепланировках». У вас есть шанс заглянуть на нашу «кухню» и самим увидеть, как мы этому учим Вчера прошёл первый урок на наших Днях открытых дверей. Получился нереально сильный и содержательный эфир. На этом уроке мы разбирали планы новостроек и учились определять их инвестиционный потенциал. И поверьте, там скрыт огромный потенциал для тех, кто понимает правила игры в перепланировках. Именно эти знания позволяют зарабатывать больше, видеть то, что другие не замечают, и превращать обычные квартиры в дорогие ликвидные объекты. Также отвечала на вопросы по поводу структуры курса и как спланировать время обучения, чтобы эффективно совмещать работу с уроками. В этот четверг мы проведём ещё один, не менее содержательный урок, на котором: — разберем программу обучения, — познакомитесь с кураторами-практиками, которые будут давать обратную связь на вопросы учеников на курсе, — прочувствуете уютную атмосферу на нашем курсе во всех красках, — познакомитесь с окружением единомышленников, которые, как и вы, стремятся к чему-то большему. Это будет последний эфир, последний день наших Дней открытых дверей и последняя возможность наконец изменить свою жизнь и добиться уверенности в завтрашнем дне. В четверг группа закрывается и полностью уходит в обучение. Напоминаю: чтобы попасть на Дни открытых дверей, заполните анкету вот тут httsbsite.pro/...fbf вопросе менеджеру напишите: «Хочу на Дни открытых дверей», и мы добавим вас в отдельный чат. В этом же чате на 48 часов выложена запись вчерашнего эфира для тех, кто не смог быть вместе с нами. Успевайте, времени осталось совсем немного! Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Отвечаю на самые частые вопросы завтра в прямом эфире! Дорогие друзья, добрый день! Получаю от вас огромное количество вопросов по поводу курса «Капитал на перепланировках», на который на этой неделе завершаю набор. Вы пишите: - Сколько длится обучение и когда можно начинать работать с клиентами? Какой минимальный набор знаний нужен на старте? - Где и как брать клиентов после курса? Что можно делегировать, если вы не любите работать с чертежами и компьютером? - то обязательно знать самому, а что делегировать, чтобы не слить сроки и деньги? Можно ли узаконить перепланировку, если мокрые зоны не трогали, но затронули несущую стену? - Сроки и формы оплаты.  - Что делать, если процесс долгий или страшно, что не узаконю?  - С чего начать и есть ли вообще в этой сфере деньги? До сих пор многие думают, что «на перепланировках не заработать». Поэтому сегодня я проведу прямой эфир, где разом отвечу на самые частые вопросы и все расскажу и отвечу: — сколько длится обучение, — какие есть тарифы, — какой документ об образовании вы получите, — и, главное, где здесь деньги и какие стратегии реально работают.  Когда: сегодня в 17:00 (Мск) Где: эфир пройдёт в ZOOM (ссылку пришлю в канал t.me/...nko). Пишите ваши вопросы в форме по ссылке https://sbsite.pro/st/a5352fbf  — я учту и разберу все в эфире. До встречи!

Я постоянно отсматриваю новые проекты застройщиков. Как Вице-президент Гильдии Риэлторов Москвы и руководитель комитета по работе с застройщиками, постоянно анализирую новые проекты ЖК. И вижу: есть и удачные планировки для инвесторов, и абсолютно неудачные, где потом придётся разгребать ошибки. Поэтому здесь всегда нужен профессиональный анализ. В конце этой недели я сделаю специальный разбор новостроек от ведущих застройщиков страны. Мы посмотрим целые этажи у ключевых застройщиков и разберём: — какие объекты точно покупать нельзя, — а какие идеально подходят под стратегию деления и реально принесут доход.  Этот разбор-урок будет бонусом для тех, кто идёт в сентябрьский поток курса «Капитал на перепланировках» (ЗАЯВКА на поток) Там мы учимся видеть потенциал, которого другие не замечают, и именно это превращает эксперта в магнит для инвесторов. Оставляйте заявку на обучение, чтобы успеть попасть в группу и на закрытый разбор уже в пятницу 5.09! Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы