Гоненко Светлана: Национальный Центр перепланировок

Вчера провела эфир. Два с лишним часа. Ваши вопросы. Ваши объекты. Разбор ошибок и неликвидов Два с лишним часа мы разбирали:  какие ошибки совершают 90% инвесторов при делении квартир и апартаментов  какие объекты — это неликвиды, которые нельзя покупать ни за какие деньги  а какие, наоборот, можно делить законно и увеличивать доходность в 2 раза! Я отвечала на ваши вопросы. Мы разобрали ваши объекты. Разложили по полочкам — что можно согласовать, а что — никогда. Спасибо за вашу активность, за живые вопросы, за то, что приносили свои планировки. Это был очень плотный, полезный эфир. Кто пропустил — не расстраивайтесь. Запись есть. Но она платная. Потому что слишком много пользы, которую я не даю в открытом доступе.  Запись эфира от 4 июня 2026 «Законное деление квартир и апартаментов на мини-студии: что согласовывается, что нет — и как выбрать правильный объект» Доступ — 7 дней.  Забрать запись: svetlanagonenko.taplink.ws/...b03 Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

СЕГОДНЯ ЭФИР Тема: Мини-студии под аренду. Как делить квартиры и апартаменты законно — и зарабатывать без страха. Время: 14.00 по Москве Ссылка в закрытом канале, для тех, кто прошел регистрацию На эфире разберем: Самые удачные лоты для стратегии деления — и что категорически не брать  Как проверить законность продаваемых мини-студий Как госорган отличает законные студии от хостела — и как правильно отстаивать свою позицию  Живой разбор объектов Участие онлайн — бесплатно. Запись после эфира — платная. Регистрируйтесь, чтобы успеть попасть в закрытый канал эфира Ссылка  svetlanagonenko.taplink.ws/...f34 И проверяйте личные сообщения в Телеграм и Максе и емайл! Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Незаконный путь — самый дорогой. Есть законный На связи Светлана Гоненко. Вчера я рассказывала про суды и последствия для тех, кто делил квартиры на мини-студии «как все». Но сегодня хочу про другое — про тех, кто сделал это правильно и зарабатывает без страха. Потому что законный способ существует. Просто мало кто о нём знает. Меня искренне удивляет логика тех, кто делает «на авось». Зачем рисковать, когда можно изначально выбрать правильный объект, сделать законную перепланировку и спать спокойно? Это не миф. Это работает. И не только на первых этажах. В мае мои выпускники делились в нашем сообществе реальными кейсами:  Ольга Грабчак успешно оформила мини-студии в Москве и Подмосковье — всё законно, с распоряжением на руках.  Елена Плотникова из Воронежа недавно согласовала деление собственной квартиры на студии под сдачу в аренду. В прошлом году Марина из Казани аналогично узаконила свою квартиру. Они прошли через то, через что проходят все: администрация с порога говорит «невозможно», видит признаки хостела, отказывает. Но если знаешь нормы, умеешь аргументировать и выбрал правильный объект — получаешь то же самое Законное распоряжение, которое другим не дают. Сегодня ко мне снова обратились несколько человек по стратегии создания мини-студий. Просят посмотреть объекты. Я смотрю — и вижу: люди купили не то. Платили ипотеку, ждали ввода в эксплуатацию, строили планы. Дом сдан — и только тут звонят мне. А я не могу сказать им то, что они хотят услышать. Потому что объект просто не подходит под эту стратегию. Вот цена «бесплатного» знания из интернета — почитал, решил, что можно, купил. Без компетенции в эту тему лучше не заходить.  В четверг в 14:00 по Москве провожу прямой эфир. Разберу: — почему администрации массово отказывают (и что за этим стоит) — как мои ученики согласовывают те же проекты, которые другим заворачивают — какие объекты подходят под законное деление на мини-студии — покажу примеры — и главное: что категорически не стоит покупать для этой стратегии. Участие онлайн — бесплатно. Запись по традиции платная — так что приходите живьём.  Регистрация: svetlanagonenko.taplink.ws/...f34 Поставьте себе в календарь прямо сейчас и включите уведомления, чтобы не пропустить.  Если тема резонирует — ставьте огни. И вопрос, который меня правда не отпускает: почему люди осознанно выбирают незаконный путь, когда законный существует? «Так делают все»? Страх бюрократии? Незнание? Напишите в комментариях Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

Пока инвесторы спорят — суды уже выносят решения #Самоволки В этой рубрике я рассказываю о том, как государство следит за самовольными перепланировками и какие меры применяет. Пока одни инвесторы спорят — законно это или нет — суды уже выносят решения. Я собрала реальные дела 2025–2026 года по мини-студиям. Читайте внимательно. Здесь чужие ошибки, которые стоят очень дорого. 1️⃣ Москва, Кутузовский проспект. 11 комнат-студий из смежных квартир. Собственник объединил несколько квартир и разделил на 11 номеров под аренду. Жилинспекция долго не могла попасть внутрь — пускать отказывался. Попали только через суд — с судебными приставами. Итог: доходный объект закрыт. Предписание снести все перегородки, демонтировать санузлы, вернуть к техдокументации. Объект в центре Москвы. Доход был впечатляющим. Сейчас — ноль. И принудительный демонтаж за собственный счёт. 2️⃣ Москва, Чертаново. Четырёхкомнатная квартира > 4 изолированных студии. Четыре собственника в долях поделили квартиру — каждому своя комната с санузлом. Казалось бы, всё честно. Жилинспекция пришла. Зафиксировала. Предписание всем четверым — снести и привести в первоначальный вид. Хозяева не спешили. Финал: приставы запретили выезд за границу — всем четверым. До исполнения решения. 3️⃣ Москва, Медведково. Двушка > три мини-студии. Первый этаж. Казалось бы — идеальный объект. Сосед сверху пожаловался. Пришли. Зафиксировали. Предписание. Собственник проигнорировал. Мосжилинспекция — в суд. Суд: принудительный снос всего. За счёт собственника. 4️⃣ Санкт-Петербург. Жилец выиграл суд против мини-отеля в соседних квартирах. Суд: закрыть. Выплатить соседу моральный вред. После этого прецедента число таких исков от соседей в городе выросло на 40%. В 89% случаев суд обязывает закрыть доходный бизнес. И ещё один факт, который мало кто знает. С 2022 года работает закон, по которому квартиру можно потерять за нецелевое использование. Механизм прямой: жилинспекция выдаёт предписание о приведении в первоначальный вид собственник не исполняет жилинспекция идёт в суд суд выставляет квартиру на публичные торги. Вы получаете деньги за вычетом расходов. Остальное — в пользу государства. Это уже не теория. Это практика 2025–2026 года. С 2025 года только в Москве инициировано более 60 дел против хостелов в МКД. БТИ с 01.03.26 возобновляет техническую инвентаризацию жилого фонда. Любое несоответствие документов реальности — фиксируется. Я не пугаю. Я объясняю. Потому что есть законный способ делать это — и тогда ни один суд вам не страшен. В четверг поговорим об этом подробно. Следите за анонсом. Источники: • Кутузовский (РГ): rg.ru/...tml • Чертаново — запрет выезда (РИА): realty.ria.ru/...tml • Медведково — принудительный снос: realty.yandex.ru/...ova • Чертаново Южное, 4 студии (Mos.ru): www.mos.ru/...073 • СПб — торги № 33-17541/2025 (ЖКХ Новости) • 60 исков ДГИ (Ведомости): www.vedomosti.ru/...ami Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы.

5 ОБЪЕКТОВ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ «Дёшево» — самое дорогое слово в недвижимости. Чёрный список 2026 Меня часто спрашивают: «Светлана, вот предлагают объект, цена смешная — брать?» Отвечаю: цена бывает смешной по трём причинам. Первая — срочная продажа. Вторая — реальный изъян. Третья — объект юридически мёртв. И его нельзя оживить ни за какие деньги. Вот пять таких. Сохраните. Покажите риелтору. Не дайте себя обмануть. Подвалы/цоколи в многоквартирном доме для проживания с выходом через подъезд. Их продают как «студии», «квартиры в цоколе». Юридически это нежилое помещение, переделанное «как умели». Перевести в жильё объект с уровнем пола ниже уровня земли — невозможно. Сдать легально — нельзя. Для коммерческого помещения нужен отдельный выход. Продать — почти никому, кроме такого же наивного покупателя. А если там уже живут люди? Проверка — и риск изъятия за использование не по назначению (ст. 287.7 ГК РФ). Псевдо-апартаменты на производственной земле. Здание построено на земле промышленного назначения. Внутри — «апартаменты». Цена — на 30-40% ниже рынка. Почему? Потому что в любой момент собственника могут обязать привести объект в соответствие с назначением земли. То есть выселить и снести все что переделано. Не верите? В Москве уже сотни зданий под арестом по этой причине. Самострои без возможности легализации. ИЖС, пристройка, мансарда — построено без разрешения. Иногда легализовать можно. Иногда — категорически нельзя (нарушены отступы, охранные зоны, ВРИ). Если объект попал во вторую категорию — вы покупаете не дом, а будущий снос за свой счёт. И кредиты платить, и дом сносить. Двойной удар. Хостелы в МКД. Государство методично закрывает хостелы в жилых домах. Закон 59-ФЗ. Соседи жалуются — комиссия приходит — деятельность прекращают — объект становится обычной квартирой с незаконным ремонтом «под хостел». Если вы рассчитывали на доходность хостела — её больше нет. А переделывать обратно — деньги и время. И нервы. Нежилые объекты-«имитации жилья». В документах — «помещение свободного назначения». На фото — кухня, спальня, санузел. Купить можно. Прописаться — нельзя. Получить материнский капитал, ипотеку с господдержкой, налоговый вычет — нельзя. Продавать как «жильё» — нельзя. Перевести в жилое в нежилом здании — нельзя, потому что не соответствует нормам. Главное правило: смотрите не на ремонт. Смотрите на документы. Категория земли. ВРИ. Назначение помещения. Технические и правоустанавливающие документы. Если что-то «странно дёшево» — там 100% мина. Не покупайте то, что нельзя продать. Поделитесь этим постом с теми, кому это может быть полезно. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы