Полезное от Светланы Гоненко 🚀 Друзья, пост специально для вас, оставляю вам свежие ссылки с полезной информацией: https://t.me/pereplanirovkagonenko/2993 - пост-знакомство обо мне 🙋🏻♀️ Эфир Последние изменения в законодательстве о перепланировках с 01.04.24 ➡️ https://t.me/pereplanirovkagonenko/3880 https://youtu.be/47ibplkEXLY- запись онлайн-урока по перепланировкам: «Как зарабатывать от 150 000 ₽, работая всего 10 часов в месяц. Новая профессия в недвижимости «Специалист по оформлению перепланировок» 🎬 Подкаст со мной https://youtu.be/PKOVWk4yRwM?si=0Ug9MY8-4GYO4lsZ https://t.me/pereplanirovkagonenko/3856 🎙️Запись голосового эфира от 06.03.24 «Как создать системный поток клиентов с помощью перепланировок и выйти на доход от 1.000.000₽ в месяц» https://t.me/pereplanirovkagonenko/3453 -запись прямого эфира про ошибки в перепланировках, и как агенту увеличивать продажи с помощью этих знаний 🙌 https://t.me/pereplanirovkagonenko/3465 - запись голосового эфира про мотивацию 🎤 https://t.me/pereplanirovkagonenko/3484 - запись прямого эфира про 4 стратегии заработка на недвижимости в 2024 году благодаря знаниям о перепланировках 🚀 https://t.me/pereplanirovkagonenko/3527 - запись голосового эфира: «Что изменилось в оформлении перепланировок с 2024 года?» https://t.me/pereplanirovkagonenko/3550 запись голосового эфира: Перепланировки- что можно узаконить, а что нельзя. Нюансы мини-студий. https://t.me/pereplanirovkagonenko/3576 Запись эфира Когда нельзя узаконить дом на земле 🏠 про выбор участков и оформление домов https://t.me/pereplanirovkagonenko/3597 Запись эфира Как проверить чистоту документов и обезопасить дом от сноса https://t.me/pereplanirovkagonenko/3647 Запись эфира как работать удаленно в свободном графике и наслаждаться жизнью https://t.me/pereplanirovkagonenko/3692 Запись эфира: Как моя работа с личностью помогает быстро расти в финансовых результатах https://t.me/pereplanirovkagonenko/3782 Запись эфира: 8 ограничивающих убеждений, которые тормозят рост, на чем формируется доход в перепланировках Почему знания и опыт не влияют напрямую на доход? Голосовой эфир https://t.me/pereplanirovkagonenko/4160 Как и на чем зарабатывают в перепланировках 300.000-1.000.000₽ в месяц ➡️ https://t.me/pereplanirovkagonenko/3804 Разборы объектов: Как с помощью законных перепланировок делать недвижимость дороже ➡️https://t.me/pereplanirovkagonenko/4081 Голосовой эфир про ОТНОШЕНИЯ и БАЛАНС ❤️https://t.me/pereplanirovkagonenko/4221 Прямые эфиры с выпускниками Курса https://t.me/pereplanirovkagonenko/4095 с Марией Архангельская обл. https://t.me/pereplanirovkagonenko/3722 с Натальей Краснодар https://t.me/pereplanirovkagonenko/3657 с Татьяной Камчатка https://t.me/pereplanirovkagonenko/3632 с Еленой Новокузнецк https://t.me/pereplanirovkagonenko/3813 Евгенией Москва Рабочий созвон с группой наставничества https://t.me/pereplanirovkagonenko/3897 ТАРИФЫ и программа обучения https://nacentr.ru/studyprp Мой личный аккаунт @svetlanagonenko Если Вам пишут от моего имени ПЕРЕПРОВЕРЬТЕ
Гоненко Светлана: Национальный Центр перепланировок
270
подписчиков
Я Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам в недвижимости, основатель Национального Центра по перепланировкам и реконструкциям.…
Разберём то, на чём вы сейчас теряете деньги уже в эту пятницу 10.04.26 Дорогие друзья, спасибо вам за вашу активность в голосовании за тему эфира. Я вижу, как вы включены и пишете и в Телеграме, и в Макс-канале. Читаю вас. Слышу вас. И вот что я поняла, глядя на всё это. Тема реально волнует. Многие хотят разобраться: 🌀 как на этом зарабатывать 🌀 как сразу монетизировать 🌀 что вообще делать со сложными и зависшими объектами? Поэтому я решила сделать по-другому. Решила эфир провести не в среду, а в пятницу 10.04.26. И он будет с живыми разборами ваших ситуаций. Это будет очень сильный эфир. Можно принести свои ситуации и объекты: ⚠️которые зависли, которые не продаются от которых отказываются, где вы уже не понимаете, что делать дальше. Я сделаю разборы прямо на эфире. Подсвечу вам какие у вас есть реальные возможности, где тут деньги, или честно скажу, если это неликвид и что с этим тогда делать. И самое главное — дам вам стратегию под ваш объект: как «развернуть» его в сторону сделки. Чтобы вы могли не просто «попробовать ещё раз», а реально сдвинуть его и заработать. Вы в процессе увидите, как вообще ниша документов на перепланировки работает. Насколько она усиливает любой объект и доходность. И сколько денег люди просто не берут, потому что не знают, как подойти. Этот эфир будет полезен: риэлторам, специалистам, инвесторам, флипперам, собственникам недвижимости и тем, кто ищет новую нишу с достойным доходом. Потому что здесь: • высокие чеки • живой спрос и ещё нет перегретой конкуренции. Теперь орг.моменты: Эфир проходит в закрытых каналах: телеграм и мах. Он бесплатный, но нужно обязательно зарегистрироваться через форму регистрации ➡️ s.salebot.pro/...faf и написать в ней «Хочу в закрытый канал на эфир» Моя команда свяжется лично с каждым и пригласит в закрытый канал, проверяйте сообщения с аккаунта t.me/...vka 👌 Если хотите попасть на разбор — присылайте заранее вашу ситуацию в комментариях под этим постом⤵️ — планировку — в чём сложность — сколько объект «висит» — почему от него отказываются — город и цену Я выберу самые интересные и разберу на эфире 👌 И ещё. Если у вас есть коллеги, друзья, кому это сейчас реально нужно — перешлите им этот пост. Давайте запустим такой бумеранг: передали пользу — она вернулась. В пятницу, 10.04.26 в 13.00 мск встречаемся в закрытом канале в эфире. Приходите и проводите друзей и коллег. Делаем максимальный репост везде и всем этого поста ❗️
Почему “проблемный объект” — это не проблема, а деньги? Когда большинство специалистов слышат: “там перепланировка”, “там все не так просто”, “там нюансы по документам”, они обычно напрягаются. Потому что для них это означает: риск, лишнее время, нестабильность, шанс, что сделка сорвется. Но для сильного эксперта это читается иначе. Он слышит не “проблема”. Он слышит: “здесь нужна квалификация, а значит здесь есть деньги.” Потому что простые объекты рынок быстро усредняет. На них много конкурентов. И ценность специалиста там часто обесценивается. А вот там, где объект вызывает вопросы, начинается совсем другой уровень услуги. Клиент уже не ищет “кого подешевле”. Он ищет того, кто не даст ему ошибиться. И вот здесь перепланировки становятся не тормозом, а точкой входа в экспертную нишу. Поэтому если вы до сих пор смотрите на сложные объекты как на то, чего лучше избегать, вы, скорее всего, избегаете новый уровень экспертизы и чеков, которые могли бы сильнее всего изменить модель дохода. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение |Консультации
4 схемы, как обманывают при продаже квартир с перепланировками. И 5 документов, которые нужно проверить перед сделкой Записала для вас важный ролик. Разобрала реальные ситуации, на которые уже попались тысячи людей. Причём самое опасное — всё выглядит «нормально»: документы есть продавец и риелтор уверяет, что всё чисто квартира нравится. А по факту — объект с проблемами. И вся ответственность потом ложится на покупателя. В ролике показала: как подделывают технические паспорта и вводят в заблуждение как «проводят» сделки с нарушениями через банк что на самом деле скрывается за мини-студиями и «дроблением» объектов и почему часть апартаментов сейчас просто зависла и превратилась в неликвид. И главное — что делать, если вы уже купили такой объект и только сейчас понимаете, что что-то не так. Отдельно разобрала: какие 5 документов нужно проверить, чтобы не купить объект с «прикрытой» самовольной перепланировкой. И это важно не только для покупателей. Риелторы, обратите внимание. Когда вы не проверяете и верите на слово продавцу — вы рискуете не только сделкой. Вы рискуете: — своей репутацией — возвратами и конфликтами — и в некоторых случаях даже юридической ответственностью. Потому что клиент идёт к вам за экспертизой и безопасностью сделки. Это не теория. Это то, что уже происходит на рынке. И если вы работаете с недвижимостью или планируете покупать — разобраться в этом нужно обязательно! Смотрите ролик здесь YouTube На RuTube Посмотреть в VK Обнимаю Светлана Гоненко
Общественная деятельность, которая меняет рынок. И сейчас это часть моей жизни. Помимо того, что вы видите здесь — обучение, разборы, работа с объектами — есть ещё большая часть моей деятельности. Это то, что напрямую влияет на рынок. Сейчас мы активно развиваем Ассоциацию специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций (АСОПР). И вчера как раз встречались с коллегами — участниками Ассоциации экспертами из разных городов. И знаете, что важно. Мы все, работая в своих регионах, сталкиваемся с одной и той же ситуацией: в одних городах перепланировки спокойно оформляются в административном порядке, а в других — те же самые решения приходится проводить только через суд. Один и тот же объект. Одна и та же логика. А результат — разный. Мы, как специалисты, конечно, умеем это проходить. Знаем алгоритмы, знаем, как довести до результата. Но вопрос в другом. Почему вообще специалист должен тратить месяцы на суды там, где можно решить вопрос быстрее и проще? Именно поэтому мы сейчас выходим на другой уровень. Мы формируем единые стандарты. Собираем практику по регионам, разбираем разночтения, и предлагаем понятные правила: — для администраций — для управляющих компаний — для специалистов — для жителей. Чтобы рынок стал прозрачным. Чтобы правила были едиными. Чтобы работать было проще, быстрее и понятнее. И здесь важный момент. Мы не ходим с протянутой рукой. Мы идём как эксперты. С опытом. С кейсами. С пониманием, как это реально работает «в полях». И мы уже участвуем в формировании отрасли. Не только обучаем. Не только консультируем. А влияем на правила игры и законы. И знаете, почему люди, однажды зайдя в сферу оформления перепланировок, остаются в ней на годы? Потому что это затягивает. Когда смотришь на планировку — и видишь не «как есть», а как может быть. Когда из сложного, запутанного объекта делаешь понятный, законный, ликвидный. Когда ты не просто «сопровождаешь сделку», а реально создаёшь ценность. А когда видишь результат от своей экспертизы - это вдохновляет! И самое сильное у нас— это сообщество. Эксперты из разных городов, которые не конкурируют, а усиливают друг друга. Обмениваются клиентами. Создают партнёрства. Растут вместе. И те, кто проходит у меня обучение, могут войти в это сообщество. Стать частью профессиональной Ассоциации. Получить статус. И работать уже не в роли просителя, а в роли эксперта, который влияет на процессы в своём городе. Если у вас тоже загораются глаза, когда вы смотрите на объекты планировки и думаете: «А здесь можно сделать эффективнее и добавить ценности» — значит, нам точно по пути. Обнимаю 🤍 Светлана Гоненко Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций 📌 Подписывайтесь Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» max.ru/...nko Обучение nacentr.ru/...urs Консультация t.me/...bot
Сколько на самом деле стоят ошибки в перепланировках? Иногда слышу: «Да ладно, все так делают и как-нибудь продадим…за наличку…» И вот это «как-нибудь» сейчас обходится очень дорого. Покупатели не хотят покупать не узаконенную недвижимость. Уже не те времена, когда можно было сделать ремонт и спокойно жить. Сейчас проверки — это реальность. По жалобам соседей. От управляющих компаний. И даже по объявлениям. Да, по фото на ЦИАН и Авито находят нарушения и инициируют проверки. Зачем покупателю эти проблемы? И здесь важно понимать. Речь не только о собственниках. ⚠️ Риэлторы, сопровождающие такие сделки, тоже рискуют. Уже есть судебная практика, когда сделки расторгаются из-за перепланировок, потому что покупателя не предупредили о рисках. И это: — потерянные сделки — репутационные потери — возвраты денег — проблемы с клиентами. А теперь давайте про деньги. Сколько теряется денег на неграмотных за перепланировках? Проект дизайнера — от 150 000 ₽ Ремонт — от 1 млн ₽ Отказ в узаконивании — месяцы переделок. Объект зависает — минус в цене иногда доходит до 20-30%❗️ Проблемы с продажей или арендой — ещё минус. Суд — штрафы, предписания. И в крайних случаях — продажа с торгов И всё это — из-за того, что не разобрались заранее. Я недавно проводила эфир на эту тему. Разбирали реальные ситуации: — где собственники теряют деньги — где брокеры недозарабатывают — почему объекты зависают — и как можно было сделать по-другому Очень наглядно. Иногда достаточно одного решения, чтобы не потерять, а наоборот — заработать на таком объекте. Заполните эту форму sbsite.pro/...de0 и мы пришлем запись этого эфира Или напишите мне в личку t.me/...nko «Хочу запись эфира» Смотрите эфир и делитесь с друзьями и коллегами, чтобы не допускать критических ошибок. Обнимаю 🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌 Подписывайтесь Канал Светланы Гоненко «Перепланировка по закону» max.ru/...nko Обучение nacentr.ru/...urs Консультация t.me/...bot
«Не открою — и никто не узнает». Узнают. И всё равно зайдут Дорогие друзья, свежая история с mos.ru Соседи пожаловались на ремонт в квартире. По их словам, выносили строительный мусор, похожий на фрагменты стен. Инспекция начала проверку. Собственник дверь не открывал. Но на этом всё не закончилось. Доступ в квартиру получили через суд. И при осмотре зафиксировали: — демонтаж ванной — устройство душевого трапа — перенос сантехники — объединение кухни с лоджией — вынос радиатора на лоджию Часть этих работ — прямо запрещена. Итог: штраф обязательство устранить нарушения и привести квартиру в исходное состояние. На что здесь важно обратить внимание. Если есть мысль: «Это моя квартира, не пущу — и всё» — это не работает. При наличии жалобы доступ обеспечат. Через суд. Соседи сейчас активно реагируют. Люди боятся за безопасность дома. Контроль усиливается. И главный вывод. Работать с перепланировками без понимания и без документов сейчас — слишком рискованно. Можно: — потерять деньги на ремонте — попасть на штрафы и переделки — и в случае не приведения в исходный вид, потерять квартиру с торгов! Такие объекты часто: — зависают в продаже — вызывают вопросы у покупателей — не одобряются в ипотеку — требуют серьёзных скидок И многие специалисты просто обходят их стороной. Потому что не понимают, что с этим делать. Но есть и другая сторона. Рынок таких объектов — огромный. И прямо сейчас через руки риелторов, инвесторов, специалистов проходит большое количество недвижимости с перепланировками. И на этом можно: — зарабатывать — помогать собственникам — усиливать свою экспертизу — создавать дополнительный поток клиентов. Но только если есть понимание: — как работать с перепланировками — какие нарушения можно исправить — как приводить документы в порядок — и как выстраивать стратегию по объекту. Потому что сейчас рынок уже не про «просто продать». Сейчас всё больше про разобраться и решить проблему. И именно на этом зарабатывают. А вы сталкивались с такими объектами? Когда квартира вроде хорошая, но из-за перепланировки с ней никто не хочет связываться? Поделитесь в комментариях #Самоволки Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение |Консультации
Из-за перепланировки можно потерять квартиру. И это уже происходит Дорогие друзья, хочу с вами поговорить о том, что сейчас происходит на рынке. Контроль за перепланировками усиливается. И по закону действительно можно дойти до ситуации, когда объект выставляют на торги. Это не редкость и не теория. Такая судебная практика уже есть. Почему я поднимаю эту тему. Потому что многие до сих пор не понимают, как работать с такими объектами: — как покупать — как продавать — что можно делать — а что категорически нельзя Риски здесь реальные. И они напрямую связаны с деньгами и безопасностью собственности. Но мой канал и моя работа как раз про другое. Про то, что до таких ситуаций можно не доводить. Можно разобраться: — как работать со сложными планировками — как действовать, если перепланировка уже есть — как исправить ситуацию — и как не дойти до жалоб, проверок и судов. Потому что чаще всего всё начинается с малого: соседи написали жалобу или пришли газовщики или просто сантехник из управляющей компании обратил внимание. Дальше подключаются проверки, предписания и уже потом — суд. И ещё важный момент. Очень многие специалисты сегодня обходят эту тему стороной. Не вникают. Не разбираются. Не объясняют клиентам последствия. Дизайнеры часто не учитывают нормы. Риелторы не всегда погружаются в детали. В некоторых регионах даже комиссии не дают чётких решений и отправляют людей в суд. И человек остаётся с этим один. При этом рынок огромный. И я вижу, как многие недозарабатывают, потому что: — не хватает знаний — нет понимания, как выстроить систему — нет аргументов для работы с клиентами. А объекты с перепланировками никуда не делись. Их много. С ними нужно работать. Но без системы это кажется сложным и непонятным. Поэтому завтра 19 марта в 14.00 мск проведу эфир. Разберём: — где сейчас многие теряют деньги — почему у кого-то рынок замедлился, а у других наоборот рост, — почему объекты зависают при продаже — как работать с такими ситуациями — и как выстроить на этом дополнительный доход. Покажу, как на этой теме можно зарабатывать законно, спокойно и с пониманием. В том числе сейчас это можно делать даже удалённо. Эфир будет в закрытом канале. Ссылку отправим каждому лично. Чтобы попасть на эфир — напишите в комментариях: ХОЧУ НА ЭФИР И, пожалуйста, сразу напишите свой вопрос. Если у вас есть: — проблемный объект — сложная ситуация — или вы не понимаете, как с этим работать пишите. Соберу самые частые запросы и сделаю эфир максимально живым. Жду вас ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЗАКОНУ |СветланаГоненко | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение |Консультации
Там, где многие видят проблему — часто лежат деньги Постоянно вижу одну и ту же картину. Ко мне приходят с вопросами по объектам. Кто-то с квартирой, кто-то с домом, землей, кто-то с коммерцией. И почти всегда разговор начинается одинаково: — «Светлана, тут какая-то проблема… посмотрите». Начинаем разбирать. Где-то перепланировка не оформлена. Где-то сделали пристрой, изменили назначение. Где-то документы не бьются У кого-то объект месяцами висит и не продаётся. Человек рассказывает это как тупик. Как головную боль. А у меня в этот момент в голове другая мысль: здесь же деньги лежат. Прямо рядом. Иногда достаточно просто понять, что с объектом произошло, какие есть варианты и как это правильно оформить. Но чаще всего происходит иначе. Увидели сложность — и сразу: «Не, это проблемный объект». «Лучше не связываться». «Пусть кто-нибудь другой разбирается». И проходят мимо. А там, где на первый взгляд проблема, очень часто и появляется доход. Потому что любой сложный объект — это запрос на решение. А там, где есть решение, появляется ценность специалиста. И деньги. Я сейчас всё чаще вижу, как мимо таких ситуаций проходят просто потому, что не знают, с какой стороны подойти. Хотя иногда достаточно немного разобраться в перепланировках, документах и логике работы с объектом — и рынок начинает выглядеть совсем по-другому. Кстати, об этом как раз хочу поговорить в прямом эфире в четверг в 14:00 в моём MAX-канале. Разберём: — где сейчас многие теряют деньги на объектах — как видеть доход там, где другие видят проблему — и как начать зарабатывать на перепланировках, домах, земле и сложных объектах. Если хотите попасть на эфир — поставьте + в комментариях под этим постом, пришлем в личку зум-ссылку на подключение. И ещё напишите: было у вас такое, когда попадался объект с «нюансами», и первая мысль была — лучше не связываться? Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение |Консультации
ИНСТРУКЦИЯ: как объединить две квартиры и не потерять деньги Друзья, делюсь темой, которая знакома многим. Большую квартиру в новостройке — четырёх- или пятикомнатную — купить достаточно сложно. Я сама это проходила: у меня большая семья, трое детей, и найти квартиру под наш запрос было не просто. Застройщики чаще всего строят одно- или двухкомнатные, максимум трёшки. Поэтому многие семьи решают купить две квартиры рядом и объединить их. И это реально хороший вариант! Но важно сделать всё грамотно. Потому что речь идёт не только о вашем комфорте, но и о будущем ваших детей, ваших наследников. Если перепланировка будет незаконной — проблемы могут всплыть именно у них. Держите от меня пошаговую ИНСТРУКЦИЮ, как сделать объединение правильно: Сначала обязательно проконсультируйтесь с экспертом по перепланировкам: можно ли именно в вашем случае делать объединение. Не все объекты по нормам проходят. И ни в коем случае не делайте это за счёт захвата части подъезда!! Даже если застройщик устно при продаже сказал можно! До начала ремонта подготовьте тех.паспорт БТИ и проект перепланировки у проектировщиков и проверьте за ними, нет ли ошибок (они их делают в половине случаев). Согласуйте проект и получите разрешение в администрации. Это самый главный шаг! Без него ремонтные работы = самовольная перепланировка. После ремонта — закажите у кадастровых инженеров тех.план и пригласите приемочную комиссию из администрации, чтобы проверили, всё ли соответствует проекту и подписали акт. И после этого поменяйте документы в ЕГРН, чтобы план квартиры и площадь поменялись. Тогда квартира будет юридически «чистой», и вы сможете свободно ею распоряжаться: продавать, закладывать, дарить. Я всегда говорю: перепланировка — это не про «бумажки», это про качество жизни вашей семьи и сохранность капитала. Лучше один раз разобраться и сделать правильно, чем потом годами разгребать последствия ошибок. #алгоритмы_согласований Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение |Консультации
Коммерческая недвижимость: где сегодня самые большие деньги — и самые большие ошибки Вчера я была почётным гостем и приглашённым спикером на казанском форуме по строительству и недвижимости. Выступала на секции «Коммерция». И говорили мы не про «где купить подешевле». Мы говорили про то, как сегодня зарабатывать в коммерческой недвижимости системно и законно. Потому что рынок изменился. Сильно. Самые большие деньги сегодня — в коммерции и в земле. Но там же — самые большие потери. Можно кратно увеличить стоимость объекта. А можно потерять миллионы из-за неправильного шага. И чаще всего теряют те, кто заходит «на авось». Без экспертизы. Без понимания законодательства. Без оценки рисков. Без алгоритмов. На форуме я подробно разбирала трендовые стратегии дохода: деление большого на малое переводы из жилого в нежилое и обратно изменение функционала зданий работу с землёй последние изменения законодательства и практики регистрации И отдельно — в какие объекты сегодня не стоит заходить. Потому что рынок стал экспертным. Хороших объектов по низкой цене нет. Их не видно неподготовленному глазу. Их находят и оценивают те, кто умеет читать: — виды разрешенного использования — ограничения, отступы, этажность — перспективы развития территории — нюансы взаимодействия с Росреестром Сегодня многие по-прежнему ищут «обходные пути». Договариваться. Искать серые схемы. Переплачивать посредникам. Но на самом деле нужно другое: Чёткое знание закона. Понимание алгоритмов. Правильный пакет документов. И тогда проект продвигается быстро. Очень часто ко мне приходят на обучение: — с неликвидом — с объектом, который «не продаётся» — с длительной приостановкой госрегистрации — с непониманием, что делать дальше. И на практических занятиях мы разбираем объект, составляем дорожную карту и продвигаем проект. Не теоретически. А на конкретных кейсах. В своём курсе я даю 18 алгоритмов работы с коммерческой недвижимостью: — перепланировки — реконструкции — разделение объектов — переводы — изменение функционала — работа с землёй. Это мой 20-летний опыт, сложенный в рабочую систему. Благодаря которой мои ученики зарабатывают на документах от 500.000-1.000.000 ₽ в месяц. Не покупая недвижимость. Не вкладывая миллионы. А создавая ценность через преобразование объектов. Рынок больше не про смелость без знаний. Он про глубину экспертизы. И если честно задать себе вопрос: Если я не пойду в глубину — что изменится в моём доходе через год? Скорее всего — ничего. А рынок тем временем будет становиться всё более профессиональным. И выигрывать будут те, кто уже сейчас учится работать не «по интуиции», а по системе. Согласны со мной? Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | Мах | Обучение
Друзья, я решила создать отдельный канал в MAX, чтобы у нас с вами был альтернативный и надёжный способ связи, чтобы мы не потерялись и всегда были на контакте. Почему стоит перейти именно в MAX уверенно и сейчас: — запись прямых эфиров с моими учениками и вебинары там доступны в свободном доступе и лучшем качестве — можно посмотреть в любое удобное время — это отдельное пространство без лишнего шума — и дальше я буду дублировать там важные материалы И да — я приготовила подарок каждому, кто подпишется За подписку на мой MAX-канал моя команда отправит вам в личные сообщения в мах бесплатно: - урок по нормам перепланировок -чек лист: как выявлять перепланировки прошлых лет - эфир про нюансы деления недвижимости на студии - эфир про нюансы перепланировок нежилых помещений под кладовки Это не «просто бонусы». Это практические материалы, которые уже сейчас помогают лучше разбираться в недвижимости и видеть деньги там, где другие их не замечают. Если вы риэлтор, инвестор, собственник или просто хотите глубже понимать, как работает рынок перепланировок сегодня — очень рекомендую посмотреть этот вебинар. Вот ссылка на мой MAX-канал: max.ru/...nko Переходите, подписывайтесь, делитесь каналом с коллегами и друзьями. И забирайте подарки от меня Команда пришлёт всё в личку каждому подписавшемуся. Буду рада видеть вас и там — пусть у нас с вами будет ещё один надёжный канал связи. Ставьте кто уже подписался!
Мой путь за 20 лет. И почему он может оказаться для вас короче Когда я заходила в тему перепланировок, никто не говорил «рынок растёт» или «перспективная ниша». В 2005 году просто приняли новый Жилищный кодекс — и впервые обязали собственников оформлять перепланировки. Рынок как будто появился. Но люди — нет. Я объясняла, зачем вообще оформлять изменения, а слышала одно и то же: — «Да кому это надо?» — «Мы всегда так жили». — «Документы? А зачем?» И на этом фоне — я ухожу из найма и открываю бизнес. Без уверенности. Без понимания. С полным набором страхов. Первый клиент пришёл через знакомых. Цену я назвала буквально «на ощущениях» — потому что рынка как такового тогда не существовало. И он к моему удивлению согласился. А я потом полвечера пыталась понять: справлюсь ли я вообще. Первые годы я тянула всё одна. Документы, согласования, переговоры, организация процессов, продажи. Работала сутками. Росла — но тяжело и медленно. Мне отчаянно не хватало системы. Не было готовых решений, ориентиров, алгоритмов. И только спустя много лет я поняла одну важную вещь: никто не должен проходить этот путь так же вслепую. В 2020 году я села и оформила весь накопленный опыт в методологию. Сотни часов структуры и выжимки практики. Так появилась система, на которой сейчас стоит и франшиза, и обучение — первое в России, которое получило аккредитацию Минобрнауки в теме перепланировок. И самое важное для меня — что теперь люди проходят путь, который у меня занял годы, за несколько месяцев. И выходят на доходы, к которым я шла очень долго: 300, 500, 800 тысяч — на услугах, которые теперь нужны рынку каждый день. И вот к чему я всё это веду. За эти годы я увидела простую закономерность: как только рынок ужесточают — ценность экспертизы резко вырастает. И 2025–2026 год — это именно такой период. Когда спрос растёт, ошибок становится больше, а специалистов всё так же мало. Поэтому завтра я проведу открытый мастер-класс. Чтобы показать, какие шаги в этой нише действительно приводят к высоким доходам, и как устроена работа специалиста по перепланировкам изнутри — в реальности, а не «по ощущениям», как это было у меня когда-то. Напоминаю, мастер-класс уже завтра — 27 ноября в 17:00 мск. Если вам откликается эта тема — приходите. Это будет один из самых сильных эфиров в этом году. Чтобы стать участником мастер-класса — заполните короткую анкету, после мы откроем вам доступ в закрытый канал с эфиром. Анкета: sbsite.pro/...fbf В вопросе менеджеру напишите: «иду на мастер-класс». Увидимся завтра Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы