Гоненко Светлана: Национальный Центр перепланировок

Пока коммерческие помещения пустуют — на них зарабатывают. Показываю как. Сейчас на рынке интересная ситуация. С одной стороны — огромное количество коммерческих помещений, которые простаивают. Магазины закрылись. Офисы освободились. Собственники снижают цену — и всё равно тишина. С другой стороны — вторичное жильё в тренде. Новостроек меньше. Спрос на готовые жилые метры, особенно небольшие и доступные — только растёт. Законной доходной недвижимости катастрофически мало. И вот между этими двумя вещами — стратегия, о которой мало кто думает. Перевод нежилого в жилое. Берёте коммерческое помещение, которое не сдаётся. Анализируете локацию: сколько здесь стоит жильё? Если квадратный метр студии в этом районе в полтора-два раза дороже вашего нежилого — у вас в руках возможность. Меняете статус. Делите на квартиры. Продаёте или сдаёте. Без капитальной стройки. Только документы и алгоритм. Объект, который висел мёртвым грузом — становится доходным активом. Законным. Без страха жалоб, проверок и предписаний. Тем, который можно спокойно передать детям. Именно такие разборы мы делаем с учениками на уроках — в живом режиме, с реальными объектами. Хотите посмотреть изнутри, как это работает? 🎙️Сегодня провожу эфир на тему переводов. У Вас последняя возможность зарегистрироваться на него ➡️ svetlanagonenko.taplink.ws/...a0b Доступ на эфир придет Вам на почту после регистрации и в личные сообщения. Уйдёте с пониманием: вот где деньги в моей недвижимости — и что с этим делать прямо сейчас. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы 📌Перепланировка по закону max.ru/...nko Обучение nacentr.ru/...urs Консультация t.me/...bot

Почему переводы недвижимости особенно актуальны именно сейчас? За 21 год в недвижимости я видела уже не один кризис и хорошо понимаю, как рынок ведёт себя в такие периоды. Когда падает покупательская способность, высокая ставка тормозит сделки, а коммерческая недвижимость продаётся всё хуже, рынок начинает перестраиваться. В некоторых локациях коммерция и вовсе становится невостребованной. И вот в такие моменты особенно хорошо работают обратные переводы — когда нежилое помещение переводится в жильё. Потому что ликвидного жилья на рынке становится меньше, качественные объекты быстро разбирают, а всё, что действительно удобно и ликвидно, улетает очень быстро. Особенно это касается однокомнатных квартир и студий с отдельными кадастрами — именно такие объекты всегда были и остаются самыми востребованными. Сейчас мы снова в этой точке рынка: коммерции стало сложнее, масса объектов простаивает, и это открывает хорошие возможности для экспертов по перепланировкам, реконструкциям и изменению назначения. Но важно понимать: не каждый объект под это подходит Именно поэтому в этот четверг я проведу эфир, где мы подробно разберём: - когда переводы работают; - где они дают рост стоимости; - в каких случаях туда заходить не стоит; - и почему без компетенции в этой теме легко потерять время и деньги. Зарегистрируйтесь на эфир заранее. Участие онлайн — бесплатное. Запись, как обычно, будет платной. Количество мест ограничено. Ссылка на регистрацию svetlanagonenko.taplink.ws/...a0b Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение |Консультации

В недвижимости есть законные инструменты, которые помогают увеличивать стоимость объекта. И один из самых сильных из них — перевод и изменение назначения недвижимости. В прошлом месяце мы с вами разбирали стратегию деления большого на малое. А в этом месяце хочу поговорить о другом важном направлении — о переводах. Когда это работает. Когда в переводы точно не стоит заходить. Где такая стратегия невозможна. И где законное изменение назначения может, наоборот, дать вам дополнительный капитал и увеличить стоимость недвижимости на 100% и более. В этот четверг я планирую провести прямой эфир именно на эту тему — переводы недвижимости: как это работает, какие есть риски, в каких случаях заходить не нужно, а где можно действительно увеличить стоимость объекта. Если вы: - планируете перевод, - думаете, что это невозможно, - хотите понять риски своей недвижимости, - или просто хотите разобраться, как законно повысить её стоимость, регистрируйтесь на эфир svetlanagonenko.taplink.ws/...a0b Участие онлайн — бесплатное. Запись по традиции будет платной, поэтому лучше регистрироваться заранее. Количество мест ограничено. Если у вас есть вопросы по переводу недвижимости, сможете задать их прямо на эфире. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение |Консультации

Новая группа уже стартовала На этой неделе у нас стартовала новая группа обучения курса «Капитал на перепланировках». Это люди, которые сознательно выбрали зайти в обучение летом: - Когда меньше суеты и дерготни - Когда можно спокойно углубиться - Когда есть время выстроить стратегию без лишнего хаоса Чтобы к осени — к самому разгару деловой активности — выйти уже с новыми компетенциями, новым видением и быть готовыми брать клиентов на оформление перепланировок, деление большого на малое, переводы и юридический флиппинг. Это те, кто:  Расширяет своё видение и горизонты  Начинает видеть возможности там, где раньше видел только проблемы  Прямо влияет на свой доход, потому что учится зарабатывать не на «простых» объектах, а на сложных, высокомаржинальных Личная стратегия и пересборка деятельности С новой группой мы уделим особое внимание не только инструментам, но и личной стратегии каждого: - Кто-то сделает пересборку всей своей деятельности - Кто-то запустит новые продукты, о которых раньше даже не думал - Кто-то наконец позволит себе уйти из того, что давно не зажигает, и зайти в то, что по-настоящему его включает Я за то, чтобы дело, которым вы занимаетесь, вас зажигало. Потому что: - Перепланировки — сейчас востребованы - Это высокочековые услуги - Это настоящая инвестиционная стратегия, а не «объединить санузел» И те, кто приходит ко мне, очень быстро влюбляются в нишу: из неликвидов делать ликвиды, из сложных объектов создавать законную доходную недвижимость, видеть результат там, где все остальные уже опустили руки. Это совсем другая энергия. И к таким экспертам люди хотят приходить. Если хотите успеть «в последний вагон» Если у вас внутри есть отклик и вы чувствуете, что хотите успеть именно в этот поток, а не «когда-нибудь потом» — заполните анкету sbsite.pro/...fbf Перед обучением я обязательно провожу собеседование: - Мне важно понять вашу точку А - Понять, чем вы живёте сейчас и куда хотите прийти - И самое главное — сможем ли мы за это лето сделать для вас реальный результат, а не просто «добавить ещё один курс в копилку» Я очень внимательно отношусь к отбору людей в группы. Мне важно не количество, а то, чтобы каждый участник вышел с результатом. Если вы давно думаете, но откладывали — возможно, это и есть ваш знак. Обнимаю Светлана Гоненко Telegram  | Ig  | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение