Гоненко Светлана: Национальный Центр перепланировок

Полезное от Светланы Гоненко 🚀 Друзья, пост специально для вас, оставляю вам свежие ссылки с полезной информацией: https://t.me/pereplanirovkagonenko/2993 - пост-знакомство обо мне 🙋🏻‍♀️ Эфир Последние изменения в законодательстве о перепланировках с 01.04.24 ➡️ https://t.me/pereplanirovkagonenko/3880 https://youtu.be/47ibplkEXLY- запись онлайн-урока по перепланировкам: «Как зарабатывать от 150 000 ₽, работая всего 10 часов в месяц. Новая профессия в недвижимости «Специалист по оформлению перепланировок» 🎬 Подкаст со мной https://youtu.be/PKOVWk4yRwM?si=0Ug9MY8-4GYO4lsZ https://t.me/pereplanirovkagonenko/3856 🎙️Запись голосового эфира от 06.03.24 «Как создать системный поток клиентов с помощью перепланировок и выйти на доход от 1.000.000₽ в месяц» https://t.me/pereplanirovkagonenko/3453 -запись прямого эфира про ошибки в перепланировках, и как агенту увеличивать продажи с помощью этих знаний 🙌 https://t.me/pereplanirovkagonenko/3465 - запись голосового эфира про мотивацию 🎤 https://t.me/pereplanirovkagonenko/3484 - запись прямого эфира про 4 стратегии заработка на недвижимости в 2024 году благодаря знаниям о перепланировках 🚀 https://t.me/pereplanirovkagonenko/3527 - запись голосового эфира: «Что изменилось в оформлении перепланировок с 2024 года?» https://t.me/pereplanirovkagonenko/3550 запись голосового эфира: Перепланировки- что можно узаконить, а что нельзя. Нюансы мини-студий. https://t.me/pereplanirovkagonenko/3576 Запись эфира Когда нельзя узаконить дом на земле 🏠 про выбор участков и оформление домов https://t.me/pereplanirovkagonenko/3597 Запись эфира Как проверить чистоту документов и обезопасить дом от сноса https://t.me/pereplanirovkagonenko/3647 Запись эфира как работать удаленно в свободном графике и наслаждаться жизнью https://t.me/pereplanirovkagonenko/3692 Запись эфира: Как моя работа с личностью помогает быстро расти в финансовых результатах https://t.me/pereplanirovkagonenko/3782 Запись эфира: 8 ограничивающих убеждений, которые тормозят рост, на чем формируется доход в перепланировках Почему знания и опыт не влияют напрямую на доход? Голосовой эфир https://t.me/pereplanirovkagonenko/4160 Как и на чем зарабатывают в перепланировках 300.000-1.000.000₽ в месяц ➡️ https://t.me/pereplanirovkagonenko/3804 Разборы объектов: Как с помощью законных перепланировок делать недвижимость дороже ➡️https://t.me/pereplanirovkagonenko/4081 Голосовой эфир про ОТНОШЕНИЯ и БАЛАНС ❤️https://t.me/pereplanirovkagonenko/4221 Прямые эфиры с выпускниками Курса https://t.me/pereplanirovkagonenko/4095 с Марией Архангельская обл. https://t.me/pereplanirovkagonenko/3722 с Натальей Краснодар https://t.me/pereplanirovkagonenko/3657 с Татьяной Камчатка https://t.me/pereplanirovkagonenko/3632 с Еленой Новокузнецк https://t.me/pereplanirovkagonenko/3813 Евгенией Москва Рабочий созвон с группой наставничества https://t.me/pereplanirovkagonenko/3897 ТАРИФЫ и программа обучения https://nacentr.ru/studyprp Мой личный аккаунт @svetlanagonenko Если Вам пишут от моего имени ПЕРЕПРОВЕРЬТЕ

1 год назад

Отзывы

5 ОБЪЕКТОВ, КОТОРЫЕ НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ НИ ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ «Дёшево» — самое дорогое слово в недвижимости. Чёрный список 2026 Меня часто спрашивают: «Светлана, вот предлагают объект, цена смешная — брать?» Отвечаю: цена бывает смешной по трём причинам. Первая — срочная продажа. Вторая — реальный изъян. Третья — объект юридически мёртв. И его нельзя оживить ни за какие деньги. Вот пять таких. Сохраните. Покажите риелтору. Не дайте себя обмануть. Подвалы/цоколи в многоквартирном доме для проживания с выходом через подъезд. Их продают как «студии», «квартиры в цоколе». Юридически это нежилое помещение, переделанное «как умели». Перевести в жильё объект с уровнем пола ниже уровня земли — невозможно. Сдать легально — нельзя. Для коммерческого помещения нужен отдельный выход. Продать — почти никому, кроме такого же наивного покупателя. А если там уже живут люди? Проверка — и риск изъятия за использование не по назначению (ст. 287.7 ГК РФ). Псевдо-апартаменты на производственной земле. Здание построено на земле промышленного назначения. Внутри — «апартаменты». Цена — на 30-40% ниже рынка. Почему? Потому что в любой момент собственника могут обязать привести объект в соответствие с назначением земли. То есть выселить и снести все что переделано. Не верите? В Москве уже сотни зданий под арестом по этой причине. Самострои без возможности легализации. ИЖС, пристройка, мансарда — построено без разрешения. Иногда легализовать можно. Иногда — категорически нельзя (нарушены отступы, охранные зоны, ВРИ). Если объект попал во вторую категорию — вы покупаете не дом, а будущий снос за свой счёт. И кредиты платить, и дом сносить. Двойной удар. Хостелы в МКД. Государство методично закрывает хостелы в жилых домах. Закон 59-ФЗ. Соседи жалуются — комиссия приходит — деятельность прекращают — объект становится обычной квартирой с незаконным ремонтом «под хостел». Если вы рассчитывали на доходность хостела — её больше нет. А переделывать обратно — деньги и время. И нервы. Нежилые объекты-«имитации жилья». В документах — «помещение свободного назначения». На фото — кухня, спальня, санузел. Купить можно. Прописаться — нельзя. Получить материнский капитал, ипотеку с господдержкой, налоговый вычет — нельзя. Продавать как «жильё» — нельзя. Перевести в жилое в нежилом здании — нельзя, потому что не соответствует нормам. Главное правило: смотрите не на ремонт. Смотрите на документы. Категория земли. ВРИ. Назначение помещения. Технические и правоустанавливающие документы. Если что-то «странно дёшево» — там 100% мина. Не покупайте то, что нельзя продать. Поделитесь этим постом с теми, кому это может быть полезно. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

17 часов назад

Вчера провела эфир. Разобрали землю. Жёстко, честно, без прикрас. Спасибо всем, кто пришёл. Вы отложили дела и провели эти 2 часа со мной. Это ценно. Мы разобрали то, о чём я обычно рассказываю только на закрытых встречах с учениками: Громкие судебные дела этого года — Москва, Ленинградская область, Туапсе, Новороссийск. Сносы целых поселков, по какой причине? Почему дачная амнистия больше не спасает. Мой личный кейс: +400% на земле без вложений своих денег в покупку. Как договаривалась с землевладельцем. Как нарезали 24 участка. Как передали дороги муниципалитету. Показала фото — как было 10 лет назад и как сейчас. Пошаговая проверка участка: ГПЗУ, ВРИ, охранные зоны, история земли, будущее развитие территории, возможность подключения коммуникаций. Опасные схемы: «бесплатная земля от государства». Почему нарезка и перепродажа госземли — это уголовная статья. Как работать законно. Как превращать неликвид в ликвид. Как зарабатывать на земле вдолгую. Я не делюсь этим открыто. Но на эфире — поделилась. Если вы пропустили эфир — запись доступна. Но платно. Потому что это не общая теория, а конкретные алгоритмы, кейсы и мой личный опыт, который я собирала годами. Заказать запись вместе с чек-листом по проверке земли можете по ссылке: svetlanagonenko.taplink.ws/...ac7 Не откладывайте. То, о чём я рассказала сегодня, будет актуально завтра. А цена ошибки в этой теме — слишком высокая. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт в недвижимости с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

1 неделю назад

⚡️ Меня очень тревожит одна история. И сегодня на эфире я расскажу об этом В интернете и соц.сетях огромное количество курсов учат: «Как бесплатно взять землю у государства и быстро заработать». Звучит красиво. Гектар бесплатно. Господдержка. Заработок без вложений. Люди идут. Повторяют. И мало кто объясняет им последствия. А последствия уже начались. Проверки. Следственные действия. Проблемы у собственников. Проблемы у авторов таких «схем». Потому что государство очень чётко разделяет: поддержка для развития — и использование программ ради быстрого заработка. Это разные вещи. И когда люди без понимания законодательства повторяют то, что им показали в интернете, они даже не осознают, в какие риски заходят. Ко мне уже приходят те, кто попал в эти ситуации. И говорят: «Почему нам никто не объяснил раньше?» 📅 Поэтому сегодня в 14:00 МСК на эфире мы будем говорить НЕ про «волшебные схемы». А про реальный рынок. Разберём: ✔ как сейчас устроен рынок ✔ где проходят границы закона, ✔ какие стратегии с землей работают, ✔ а куда лучше вообще не заходить. В 2026 году выигрывают не те, кто ищет халяву. А те, кто умеют думать стратегически и работать в правовом поле. Именно за такими людьми будущее рынка. 👉 Регистрируйтесь сейчас. Ещё можно успеть. ССЫЛКА: svetlanagonenko.taplink.ws/...b17 После регистрации моя команда пришлет Вам приглашение закрытый канал эфира — там мы опубликуем ссылку на подключение и пришлем бонус: чек-лист, как проверить землю . Участие онлайн — бесплатно. Запись будет платной. Если вы уже регистрировались, проверьте личные сообщения в ТГ и Максе и электронную почту, всем направили доступы в закрытый канал «Эфир Гоненко 21.05» 👌 Если не нашли доступы, напишите в комментариях к посту: в Телеграм t.me/...242 в Макс max.ru/...atu Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

1 неделю назад

21 мая в 14:00 МСК я проведу прямой эфир. Разберём одну из стратегий, которую используют грамотные инвесторы, — работа с землёй. Сейчас хорошей земли очень мало. Огромное количество массивов простаивают. Собственникам неизвестно, что с ними делать. Я поделюсь рабочими законными инструментами: как анализировать землю, как выявлять проблемы ДО сделки, как строить, чтобы не попасть под снос, как за счёт одних только документов увеличивать стоимость земли даже без стройки. И конечно — поделюсь своим личным опытом. Тем, что прожила сама. Регистрируйтесь сейчас. Участие онлайн — бесплатно. Запись — платная. ССЫЛКА: svetlanagonenko.taplink.ws/...b17 Поставьте в календарь: 21 мая, 14:00 МСК. Работайте законно. Спите спокойно. Зарабатывайте вдолгую. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

1 неделю назад

Я 21 год в недвижимости. И знаете, что меня до сих пор удивляет? Насколько люди готовы вложить десятки миллионов… не проверяя документы. Проверяют локацию. Проверяют вид из окна. Проверяют доходность. Но не проверяют: что вообще можно строить на этой земле, какие ограничения, что будет через 3–5 лет. А потом: — объект нельзя зарегистрировать, — нельзя подключить коммуникации, — нельзя продать. И люди сидят в шоке. Потому что думали: «Ну раз все строят — значит можно». Нет. Не значит. 21 мая в 14:00 МСК я проведу эфир. Бесплатный онлайн. Запись — платная. Тема: Недвижимость 2026: где инвесторы теряют миллионы и как сейчас зарабатывать на земле и объектах законно Что разберём: Почему сейчас массово сносят дома и коттеджные посёлки. Почему дачная амнистия больше не спасает. Как инвесторы теряют миллионы из-за ошибок в документах. Какие схемы с землёй и недвижимостью сейчас становятся опасными. Как делать X2–X3 на объектах через грамотную стратегию и документы. Как превращать неликвиды в ликвидные активы. Какие объекты сегодня опасно покупать. Как анализировать землю и недвижимость ДО сделки. Как сейчас зарабатывать на недвижимости законно и вдолгую. Регистрируйтесь прямо сейчас. Участие онлайн — бесплатно. ССЫЛКА svetlanagonenko.taplink.ws/...b17 Поставьте в календарь: 21 мая, 14:00 МСК. Не пропустите. Те, кто пропустят, будут покупать запись. Приходите. Разберёмся вместе. Обнимаю Светлана Гоненко

1 неделю назад

‼️ Коттеджи под снос. Как люди теряют миллионы, потому что не смотрели на землю Вы заметили, как резко стало много новостей про снос домов? Не аварийного жилья. Нормальных коттеджей. Новых посёлков. Домов, построенных на собственной земле, в которые люди вложили миллионы. Кто-то — последние деньги. Кто-то — кредитные. Кто-то — с расчётом на пассивный доход и спокойную старость. А теперь у людей вместо «мечты о доме»: — суды, — иски о признании самостроем, — решения о сносе, — аресты, — невозможность зарегистрировать право собственности. И самое страшное: большинство даже не понимали, что покупают проблему. Почему? Потому что смотрели только на: 👉 красивую картинку, 👉 обещания застройщика, 👉 расчёты доходности. Но не смотрели на землю и документы. А проблема почти всегда была именно там: в статусе земли, в виде разрешённого использования, в красных линиях, в охранных зонах, в незаконной нарезке участков без нормальных дорог и коммуникаций. Сейчас это уже не единичные истории. Это массовая практика: целые коттеджные посёлки признают самостроем, дома попадают в водоохранные и санитарные зоны, участки идут под инфраструктурные проекты — и людей просто ставят перед фактом. 📅 Именно об этом будет мой эфир — 21 мая. Потому что сегодня это уже не «узкая тема для юристов». Это вопрос прямого сохранения вашего капитала. На эфире разберу: — какие объекты и земли сейчас в зоне максимального риска, — как проверять участок ДО покупки, чтобы не попасть под снос, — реальные кейсы: что уже сносят и почему, — как инвестору выбирать землю, чтобы не потерять всё. Регистрацию на эфир скоро открою. Следите за каналом «Перепланировка по закону» max.ru/...nko ⚡️ Предупреждён — значит вооружён. Не пропустите. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

1 неделю назад

«Купил квартиру». А по документам — это нежилое. Я говорю про псевдо-апартаменты. Административные здания, которые нарезали под студии и продали как жильё. Земля под ними — для производства или офисов. Жить там нельзя. Сдавать как жильё — незаконно. Продать — сейчас невозможно, если уже начались разбирательства. В Москве по таким объектам уже идут суды. Сотни зданий под арестом. Собственники не могут вернуть свои деньги. Как проверить объект перед покупкой за 5 минут: 1. Закажите на гос.услугах платную выписку ЕГРН с графическим планом. 2. Посмотрите статус здания: жилое или нежилое. 3. Проверьте статус земли: для проживания или нет. 4. У застройщика запросите разрешение на строительство и ввод. Если они есть, там будет указано назначение здания. Если их нет, то объект в зоне риска! Если земля не для проживания — это бомба замедленного действия. На эфире я разобрала 4 типа апартаментов и анти-кейсы, как нельзя их перепланировать и делить на студии. А также риски 2х типов апартаментов, в которые нельзя вкладывать деньги! Заказать запись можно тут — svetlanagonenko.taplink.ws/...0e6 Информация актуальна на сегодняшний день! Риски рынка и возможности, которые есть - все в 2-х часовом видео, забирайте информацию, пока она не устарела! Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

2 недели назад

Вчера на эфире инвестор спросил: «А можно просто заплатить и не разбираться?» Я ответила: «Можно. Именно так вы уже потеряли деньги». Мы разобрали это в прямом эфире. И вот что стало понятно: Рынок инвестиций в недвижимость изменился. Хорошие объекты вымыты. Всё, что остаётся — это красные линии, самострои, незаконные перепланировки. И те, кто умеют с этим работать, снимают сливки. А те, кто ищут «простого партнёра», теряют деньги. Потому что квалифицированный исполнитель не работает с неквалифицированным заказчиком. Ему проще взять объект себе и заработать на нём самому. На эфире мы разобрали: Как инвесторы теряют миллионы на подрядчиках, которые «всё сделают». Почему нельзя просто передать клиента и ждать результата. Как работает сообщество: вы получаете не просто обучение, а экосистему. С алгоритмами, поддержкой, проверенными подрядчиками и возможностью делегировать задачи внутри круга доверенных лиц. Кейсы учеников: как они зарабатывают на перепланировках больше, чем на основном бизнесе. Если вы пропустили эфир — запись доступна. Но она платная -2900₽. Потому что это не общая теория, а конкретные алгоритмы, кейсы и стратегии. Чтобы получить запись и доступ к PDF с чек-листом проверки объекта, переходите по ссылке svetlanagonenko.taplink.ws/...6/. И помните: пока вы ищете «простого партнёра», кто-то уже покупает ваш объект и зарабатывает на нём х2. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Подписывайтесь: Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение

2 недели назад

Им обещали 80% годовых. А теперь они не могут ни продать, ни сдать, ни жить. Я слышу эту историю каждую неделю. Инвестор покупает помещение ниже рынка. Подвал, цоколь, первый этаж. Ему обещают золотые горы. Подрядчик говорит: «Не парьтесь, мы всё согласуем». Он делает ремонт. Нарезает студии. Запускает аренду. А через месяц — жалоба соседей. Проверка. И вердикт: перепланировка незаконна. Отдельного выхода нет. Коммуникации подключены к общедомовым без собрания. Сделать ничего нельзя. Итог: — ремонт на миллионы — в мусор, — арендаторы съезжают, — бизнес встаёт, — объект превращается в «чемодан без ручки». Вот три реальные ситуации, с которыми приходят ко мне: 1. Инвестор купил подвал под кладовки. Вход — через подъезд. Отдельный выход сделать невозможно. Соседи написали жалобу. Кладовки — под снос. 2. Собственник первого этажа сделал ремонт под «Магнит». Понизил окна для зоны погрузки, поставил пандус на общедомовой земле. Жильцы против. Суды. Проигрыш. Арендатор отказался от объекта. 3. Инвестор купил помещение с «бонусным» этажом. В ЕГРН — 2 этажа. По факту — 3. Хотел нарезать на офисы и продать. Но пока не узаконит самострой (а это год-полтора минимум), никакого деления не будет. Деньги заморожены. Почему это происходит? Потому что 90% инвесторов заходят в объект без глубокого анализа документов. Им говорят: «Бери, пока дёшево». И они берут. А потом теряют деньги. Проблема в том, что рынок заполнен «помогайками» и «посредниками», которые обещают всё решить. А по факту — делают незаконные схемы, которые потом отменяются. И отвечать за это будете вы. Собственник. Но есть и другая сторона. Те, кто разобрались в правилах игры, делают на этом +50-100% к стоимости объекта. Моя ученица Марина покупала неликвид на торгах. После правильного оформления и разделения прибавила к объекту 11 млн прибыли +70% к цене. Просто за счёт документов. Другой кейс: собственник 700 кв.м не мог продать помещение. Мы разделили его на 6 частей, 5 перевели в квартиры. Цена выросла в 2 раза. Объекты расхватали ещё до окончания оформления. Завтра, 12 мая в 14:00, я проведу эфир. Разберём: Как отличить реально выгодный объект от ловушки. Что проверять ДО покупки, чтобы не купить «чемодан без ручки». Как работает юридический флиппинг: +50-100% к цене без бетона и лопаты. Живой разбор: присылайте свои объекты — выберу несколько покажу, риски и что с ними можно сделать. После регистрации вы попадёте в закрытый канал, где получите бонус и сможете задать свой вопрос для разбора. Регистрируйтесь сейчас. Эфир бесплатный. Запись будет платной. ССЫЛКА svetlanagonenko.taplink.ws/...3ed Бонус за регистрацию: PDF «Чек-лист: как проверить, что объект в зоне риска» P.S. Если вы инвестор, брокер или собственник — не ждите, пока ваш объект станет следующей историей из суда. Разберитесь в этом сейчас. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал Обучение |Консультации

2 недели назад

Сегодня провела квартальную встречу нашего сообщества. Энергия — космос. Каждый квартал я собираю выпускников и учеников курса «Капитал на перепланировках». Это не просто «созвон по зуму». Это синхронизация. Сверка часов. Взгляд в будущее. И вот что мы разобрали сегодня. Тренды и законы 2026 года. Из первых уст. Я вхожу в рабочие группы по поправкам в законодательство. И мои ученики узнают о новых нормах ещё до того, как они выйдут. Мы разобрали: Какие законы готовятся к принятию в этом году. В какие объекты недвижимости стоит заходить прямо сейчас. А в каких сферах — уже закат. И туда лучше не смотреть, чтобы не потерять деньги и время. Когда вы знаете это заранее — вы не действуете вслепую. Вы на шаг впереди рынка. Новые опции: ИИ-бот, который видит перепланировки за минуту. Я показала ученикам, как использовать наш бот, который по фото и плану объекта выявляет перепланировки. Прямо на объекте. Без выучивания СНиПов. Как они это применяют: — На показе квартиры включают бота и показывают продавцу: «Вот здесь у вас нарушение». — На консультации с клиентом загружают планировку и сразу видят красные линии. — На переговорах используют как неоспоримый аргумент. Это уровень эксперта, который клиенты ценят и за который платят. Пул стажёров и наставников. Работа над клиентом внутри сообщества. Наше сообщество — это уже почти 200 человек из 60+ городов. И мы растем. Но есть разная ситуация у учеников. У одних — поток клиентов, нет времени. У других — есть знания и умение работать с документами, но нет входящего потока. Раньше они теряли эти возможности. Теперь — нет. Мы создали пул стажёров и наставников и возможность групповой работы над клиентом внутри сообщества. Как это работает: Опытный ученик или владелец агентства, у которого очередь из клиентов, передаёт часть работы стажёру. Стажёр получает практику, наставник — освобождает время, клиент — результат. Все в плюсе. Все зарабатывают. Никто не теряет деньги и репутацию. Больше не надо искать подрядчиков на стороне. Не надо вкладываться в дорогую рекламу. Всё можно закрыть внутри сообщества. Как попасть внутрь и использовать наши инструменты? Только через обучение на курсе «Капитал на перепланировках». Сейчас запущена апрельская группа. Ещё есть возможность запрыгнуть в последний вагон. Чтобы уже через месяц брать первых клиентов и зарабатывать, как это делают мои ученики. Если вы чувствуете, что это ваше, заполняйте заявку sbsite.pro/...fbf - команда пришлет условия и поможет занять место. P.S. Рынок меняется каждый квартал. Те, кто внутри сообщества, получают карту изменений первыми. Остальные — узнают постфактум и теряют возможности. В какой группе хотите быть вы? Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

3 недели назад

Тренды-2026. Почему старые стратегии больше не работают Раньше было просто. Купил — подождал — продал дороже. Рынок рос. Деньги были в обороте. Можно было вообще ничего не делать с объектом: купить на котловане, дождаться сдачи, продать. Или взять вторичку, сделать косметический ремонт и выставить дороже. Работало годами. Сейчас — перестало. 2026 год — это другой рынок. И вот что мы наблюдаем: 🔴 Деньги перестали заходить в недвижимость так же охотно. Потому что доходность упала, а риски выросли. Дешевая ипотека ушла, а с ней и волна легких инвестиций. Недвижимость теперь требует большей экспертизы. 🔴 Налоги 📈 и контроль. Государство взяло курс на обеление рынка. Усиливаются проверки. Незаконные хостелы изымают через суд. Сдачу мини-студий в обход закона прикрывают. 🔴 Спекулятивная стратегия умирает. Купить и просто перепродать дороже — больше не работает. Рынок не растет такими темпами. Объект, купленный «на старте», на выходе может стоить дешевле, чем вы за него заплатили. А если там еще и перепланировка без документов — вы в минусе надолго. 🔴 Сдача в аренду требует законности. Мини-студии, нарезанные без согласования. Апартаменты под видом квартир. Хостелы в жилых домах. Всё это — под ударом. Арендатор стал грамотным, налоговая — внимательной, соседи — активными. Что всё это значит? Старые инструменты больше не дают результата. Нельзя просто «вложить в недвижимость». Надо понимать, во что именно и как. Но есть и хорошая новость. Те, кто понимают новые правила игры, зарабатывают больше, чем раньше. Потому что: — Неликвид можно купить за бесценок. — Паника продавцов открывает окно возможностей. — Объект с правильным юридическим статусом стоит на 50-100% дороже. 📅 12 мая в 15:00 я проведу эфир, где мы разберем эти тренды в деталях. На эфире: ✔ Как изменился рынок и какие стратегии реально работают в 2026 году. ✔ Почему «купить дешево и продать дорого» больше не работает без экспертизы. ✔ Какие объекты сейчас в зоне риска, а какие можно брать ниже рынка и зарабатывать. ✔ Живой разбор: присылайте свои объекты — я покажу, что с ними делать в новых реалиях. 👉 Регистрируйтесь сейчас вход на онлайн свободный. Запись будет уже платной. 🎁 Бонус: PDF «Чек-лист проверки: зависнет ли объект» ССЫЛКА на регистрацию ➡️ svetlanagonenko.taplink.ws/...3ed P.S. Рынок не стал хуже. Он стал другим. И те, кто первыми это поймут, выиграют. Не оставайтесь в прошлом. Обнимаю🤍 Светлана Гоненко, президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок Подписывайтесь max.ru/...nko

3 недели назад

Какие заказчики — такие подрядчики. Почему вы опять заплатили, а результат не получили? Я часто слышу жалобы. «Подрядчик нас обманул» «Заказали перепланировку, а получили хаос» «Нарезали апартаменты незаконно» И я всегда спрашиваю одно. А вы сами понимали, что заказываете? Если вы не знаете, что такое оформленная перепланировка. Если вы не понимаете разницу между законной и незаконной. Если вы не можете проверить документы и не знаете на что смотреть — то подрядчик видит, что вы не понимаете задачу и берёт с вас деньги за процесс. «Вроде занимаются…» - частая фраза таких заказчиков, но конечный результат не виден. Вы не можете проконтролировать, то в чем не разбираетесь. Вы просто платите, в надежде на компетентность исполнителя. И надеетесь, что всё будет хорошо. А потом удивляетесь, почему результат не тот. Я видела ситуации когда: Инвестор заплатил 500.000 ₽ за узаконение перепланировки, которая узаконена быть не может. Собственник нарезал апартаменты незаконно и теперь не может продать, а подрядчики его уверили «делай ремонт, не критично, потом все оформим». Риелтор взялся за сделку с объектом, который потом не прошёл проверку банка из-за не узаконенной перепланировки. И во всех случаях — заказчик был не квалифицирован. Не знал что спрашивать. Не знал что проверять. Не знал как контролировать. Вот почему я настаиваю чтобы те, кто зарабатывает на недвижимости становились квалифицированными заказчиками. Сейчас ушло время дилетантов, пришло время экспертов! Потому что когда вы знаете — вы не платите за воздух. Вы платите за результат и четко понимаете как он должен выглядеть! Тогда вы контролируете ход выполнения и видите, когда недоговаривают или хотят обмануть. И самое главное — вы зарабатываете больше. Потому что не платите по несколько раз за переделки. Согласны? Хотите узнать как не платить за воздух? Как стать квалифицированным заказчиком? Приходите на эфир 12 мая в 14:00. Разберу ваши ситуации. Отвечу на вопросы по объектам. Покажу на примерах как правильно поставленная задача делает прирост стоимости объекта на 50-100% Регистрируйтесь на эфир по ссылке svetlanagonenko.taplink.ws/...3ed и забирайте подарок Чек-лист по проверке вашего объекта на неоформленные перепланировки. Обнимаю Светлана Гоненко, эксперт по перепланировкам с 20-летним опытом, автор аккредитованной образовательной программы

3 недели назад

Скрыли публикацию

1,0×