Галина Смирнова | Недвижимость

Если по какой-то причине Вы получите отказ, то остальные банки увидят это и шанс получить отказ от других банков - возрастает. После получения отказа Вы не сможете переподать документы в этот банк следующие 30-90 дней ❌топ причин отказов в ипотеке - довольно стандартный, но не всё зависит от Вас - плохая кредитная история - отсутствие кредитной истории - наличие штрафов ГИБДД - неоплаченные налоги - ваш работодатель не платит налоги - первоначальный взнос материнским капиталом - доход не соответствует...

Покупатель рискует остаться без недвижимости и денег - если продавец находится в предбанкротном состоянии или объявил себя банкротом после продажи квартиры. ❌ В таком случае сделку могут признать недействительной, а квартиру отправить на аукцион для продажи, деньги с которого будут выплачены ВСЕМ кредиторам. Есть реальный риск, что в списке кредиторов Вы будете на последнем месте. К сожалению, невозможно проверить будущие действия продавца. Если он наберет кредитов на сумму свыше 500 тысяч рублей...

⚡️ПЕРВЫЕ 2 ГОДА ПЛАТЕЖ В 2 РАЗА МЕНЬШЕ Ставка 1% на период строительства, а после сдачи дома стандартная ставка (7% при господдержке, 5% при семейной ипотеке и 4% при IT) БЕЗ удорожания стоимости квартиры. Подходит тем, кто хочет снизить нагрузку на бюджет в первые годы ⚡️ОТСРОЧКА ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА При подписании ДДУ и кредитного договора Вы переводите только 5% от стоимости квартиры, а остальные 10% через 6 месяцев 💥бонусом! - по госпрограмме на первые 6 мес ставка 3,99%, далее 7,59% - по семейной ипотеке на первые 6 мес ставка 3,99%, далее 5,59% БЕЗ удорожания стоимости квартиры...

Право на получение имущественного вычета есть у каждого, кто официально трудоустроен или отчисляет НДФЛ 13% с любых других своих доходов. Право на вычет наступает в том году в котором, Вы оформили право собственности на жилую недвижимость, а при ДДУ в том году, в котором подписали акт приема-передачи квартиры. Например, Вы купили квартиру в 2022 году и и в этом же году оформили собственность, значит уже в 2023 году Вы сможете подать на имущественный вычет за 2022 год. ❗️ Чтобы получить имущественный вычет - необходимо подать в налоговую по месту вашей регистрации - декларацию 3 НДФЛ и приложить...

❌ Не запросили у продавца справку из бюро кредитных историй, чтобы убедиться в отсутствии большой кредитной нагрузки, которая в свою очередь может привести к банкротству ❌ НЕ проверили были ли отказники от приватизации. У них есть пожизненное право пользования недвижимостью, даже после продажи ❌ Приобрели квартиру с занижением стоимости в договоре. В случае возникновения спорной ситуации, суд посчитает, что Вы вступили в сговор с продавцом. ❌ НЕ проверили продавца его супруга (супругу) на наличие...

1. Какие правоустанавливающие документы? В зависимости от того, какие документы у продавца мы задаем следующие вопросы: 1.1. Договор купли-продажи - срок владения - количество собственников - есть ли несовершеннолетние дети в числе собственников - кто зарегистрирован в квартире 1.2. Наследство - по закону, по завещанию или по наследственному договору - кем приходится наследник наследодателю - срок владения от трех лет или меньше 1.3. Дарение - срок владения - от кого кому 1.4. Судебное решение - по какому поводу был суд - когда вступило в законную силу - срок владения 1...

Чтобы не стать пострадавшим в таком вопросе, необходимо серьезно подходить к выбору и анализу застройщика. Если говорить про Санкт-Петербург, то на рынке существует достаточно много зарекомендованных игроков. Никто не пойдёт дополнительно проверять ЛСР или Сетл. Их имя и репутация говорят за себя. Но что делать и как обезопасить себя при покупке новостройки, если вы покупаете квартиру в регионе и вообще впервые слышите имя этого девелопера? 😭 К сожалению, для того, чтобы его проверить, недостаточно открытых ресурсов...

ВБРР - 9 - есть опция снижения ставки за комиссию Для зарплатников или определенных категорий клиентов могут быть доп скидки, уточняйте в своем банке. В некоторых банках есть скидки при расширенной страховке. Во многих банках госипотека доступна по 2-м док (без подтверждения дохода), в скобках ПВ: Сбербанк (15%), ВТБ (15%), Банк Санкт-Петербург (20%), Уралсиб (20%), Совкомбанк (20%), ПСБ (20%), Дом РФ (20%), Альфа-банк (30%), Открытие (30%), ГПБ (30%), Уралсиб (30%), СМП банк (30%), ГПБ (30%), Росбанк (35%), Татсоцбанк (35%)...

ПРОВЕРЯЕМ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ: Важно! Если собственник квартиры состоит в браке, то независимо от того, оба ли они являются собственниками или только один из них, все равно обоих проверяем по этим пунктам. 1. Проверить действительность паспортов всех собственников. На сайте МВД России. 2. Проверить есть ли неоплаченные задолженности. На сайте ФССП. При обнаружении крупной задолженности возможно стоит отказаться от сделки. 3. Запросить данные по собственникам из Бюро кредитных историй...

14 марта 2022г. Правительство внесло больше ясности в правила оформление «кредитных каникул». Рассчитывать на такую поддержку могут не все, давайте разберемся в чем суть. Чтобы избежать путаницы, сразу скажу, что есть ДВЕ программы. «Ипотечные каникулы» были и раньше! А вот «кредитные каникулы» - это новая мера и она распространяется не только на ипотечный кредит. В этой статье говорим именно новых «кредитных каникулах» «Кредитные каникулы» это льготный период, в течение которого, заемщик может не вносить ежемесячные платежи или снизить их...

1. Мы входим в момент неопределенности. Прошлый опыт нельзя экстраполировать на будущее. Все модели рухнули, мы в новой реальности, никто не знает, как будет дальше. Я рекомендую своим клиентам принимать любые решения исходя из наличия фактора неопределенности, безусловно инвестиции в такое время могут принести большие дивиденды, но это сопряжено с рисками. 2. Продуманные, опережающие время жилые комплексы, которые находятся в уникальных местах - всегда будут дорожать! 3. При ставке ЦБ 20%, инвестору...

Все те, кто решил действовать по принципу «я сам» - внимательно изучайте информацию. ПРОВЕРЯЕМ КВАРТИРУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ: ШАГ 1 Получите расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. На что обратить внимание? - количество собственников - наличие несовершеннолетних - частоту смены собственников Рекомендую отказаться от сделки, если за последний год, квартиру перепродавали чаще трёх раз. ШАГ 2 Кто продаёт: - собственник? - доверенное лицо? Если продают по доверенности, это повод чтобы отнестись к покупке данной квартиры с осторожностью...