~ СОВЕТЫ ~

Иногда возникает необходимость оформить свою недвижимость (квартиру, дом, участок) на близких, но люди не знают, как грамотно это сделать, без негативных последствий. Существует две основные формы отчуждения недвижимого имущества: дарение и купля-продажа. ⠀ Дарение. Подразумевает передачу недвижимости в дар безвозмездно. Подходит для близких родственников. В этом случае родственник, он же одаряемый, налоги платить не будет. Если же одаряемый не является близким родственником (ребёнком, родителем, бабушкой/дедушкой, родным братом/сестрой), тогда он обязан заплатить подоходный налог. Например, вы хотите подарить квартиру любимой тёте, но не хотите, чтобы тётя платила налог в размере 13% от стоимости квартиры. Тут-то и возникает соблазн использовать вторую форму отчуждения - договор купли-продажи. ⠀ Купля-продажа. По большому счёту ничего страшного в том, что вы продаёте тёте свою квартиру за 1 тысячу рублей нет. За сколько хотите, за столько и продаёте, вы же собственник, и закон предоставляет вам право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению. Однако большинство людей зачем-то в договоре указывают рыночную или кадастровую стоимость продаваемого объекта. Вроде как, чтобы больше было похоже на правду. И сами того не ведая, загоняют себя в ловушку, делая данный договор, а соответственно и сделку, фиктивными. Ибо факта передачи денежных средств не было. ⠀ ❗️Можно ли расторгнуть такую сделку? Да! Если заинтересованная третья сторона (например, другой ваш родственник) докажет в суде, что тётя вам деньги не передавала или предоставит доказательства того, что между вами была договорённость заключить сделку дарения под видом купли-продажи (притворную сделку). А если он сообщит суду, что притворная сделка заключалась с целью ухода вашей тёти от налогов, то мало вам не покажется, вплоть до уголовной ответственности. ⠀⠀ ❗️Так что гораздо разумнее будет в случае с тётей, продать ей квартиру за минимальную цену и написать расписку о получении от неё указанной денежной суммы. Расписку необходимо завизировать (визу ставит тётя) и бережно хранить. ⠀ Вопросы задаём в комментариях👇🏻