Юридический вестник

Что делать, если сособственники и другие жильцы не пускают вас в вашу квартиру? В этом случае необходимо обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Вызывать полицию для целей воздействия на тех, кто вас не пускают, бесполезно, они не будут этим заниматься. Однако это необходимо сделать для фиксации самого факта препятствования вам, в дальнейшем эти документы лягут в основу судебного иска. 

Любые договоры дарения недвижимости между физлицами нужно будет заверять у нотариуса с 13 января Чтобы один гражданин мог подарить другому квартиру, дом или другую недвижимость, договор дарения необходимо будет удостоверить у нотариуса. Поправка к ГК РФ вступит в силу 13 января 2025 года. Сейчас такой обязанности нет, кроме ряда исключений. Среди них сделки по отчуждению недвижимости несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного, а также сделки с долевой собственностью. Нотариус, который заверил договор, по общему правилу сам подаст в Росреестр заявление о регистрации прав. Однако стороны могут возразить против этого и обратиться за госуслугой сами. Документ: Федеральный закон от 13.12.2024 № 459-ФЗ

Единственное жилье в ипотеке: поправки о его защите при банкротстве физлица приняты в третьем чтении По проекту закона третье лицо, с согласия гражданина-должника, сможет в особом порядке полностью погасить требования кредитора, обеспеченные ипотекой жилья или его части. Это касается единственного пригодного для постоянного проживания должника и его семьи помещения, на которое может быть обращено взыскание (абз. 2 п. 1 ст. 1 проекта). Третье лицо получит право удовлетворить требования на любой стадии рассмотрения дела, но не ранее чем через два месяца с даты публикации сообщения об обоснованности заявления о банкротстве. При таком погашении требований будет считаться, что гражданину предоставлен беспроцентный заем сроком до востребования, но не менее трех лет со дня, например, прекращения производства по делу. Одним из последствий этих действий станет то, что жилье и участок под ним не будут подлежать взысканию при банкротстве (абз. 5 п. 1 ст. 1 проекта). Кроме того, кредитор, чьи требования обеспечены залогом аналогичной недвижимости, сможет заключить с должником отдельное мировое соглашение. Основные параметры такой сделки включают (абз. 3, 5, 6 – 8, 10 и 11 п. 2 ст. 1 проекта): Сделка не затронет отношения гражданина с кредиторами, чьи требования не обеспечены ипотекой той же недвижимости, и их одобрение не потребуется; В сделке могут участвовать третьи лица, принимающие на себя права и обязанности по соглашению; Несогласие финансового управляющего не является основанием для суда отказать в утверждении документа; С момента утверждения соглашения жилье и участок под ним не будут подлежать взысканию при банкротстве. Также предусмотрены и другие поправки. Изменения вступят в силу через 30 календарных дней после опубликования закона. К уже возбужденным делам нововведения будут применимы, если на дату их вступления в силу жилье не было продано (ст. 2 проекта). В настоящий момент таких правил не существует.