Мысли эксперта: строительство и жизнь | Алексей Кисткин

Очень часто в судах сталкиваюсь со спорами, которые просто как под копирку написаны. Одна сторона искренне недоумевает: «Как так? Почему не сделали? Я же ждал другой результат!». А вторая, вся такая уверенная в своей безнаказанности, бросает: «А этого в договоре не было. Четко не прописано». Я всегда на такую отговорку остро реагирую. И касается она не только строителей, а всех, кто оказывает услуги – маркетологи, дизайнеры, разработчики. Для понимания опишу утрированную, но до боли знакомую ситуацию...

Вопрос выбора независимого эксперта становится особенно актуальным в юридической и строительной сферах, где профессиональные заключения играют ключевую роль. Однако, среди множества предложений на рынке можно столкнуться с недобросовестными «экспертами», чьи выводы могут существенно повлиять на исход дела или проекта. Как избежать попадания в ловушку мошенников и выбрать действительно квалифицированного специалиста? В этой статье рассмотрим ключевые признаки профессионального отчёта и расскажем, на что стоит обращать внимание при выборе эксперта...

Меня часто спрашивают: «А вы делаете экспертизы по самостроям?» Отвечаю прямо — нет, не делаем. И вот почему. Раньше, до конца 2023 года, мы действительно брались за такие дела. Причем часто. К нам приходили люди, которые построили что-то без разрешений — гараж, склад, цех — и пытались узаконить это через суд. Мы проводили экспертизу, подтверждали безопасность, готовили заключение, и суд принимал это как аргумент. Но с 1 ноября 2023 года всё изменилось. Правительство официально запретило частным экспертам участвовать в судебных экспертизах по самовольным постройкам...

За многолетнюю судебную строительную практику я увидел одну простую истину: 80% строительных споров — это последствия “договорённостей на словах”. Когда я открываю материалы дела и вижу договор на одну страницу, без проекта, без нормальной сметы — понимаю: разбираться придётся долго. И больно. Для всех. Вы решили построить дом, отремонтировать квартиру, сделать пристройку. Нашли «отличных ребят». Поговорили, вроде бы всё обсудили: «Ты мне — вот это, а я тебе — вот столько». Договор — максимум на одну страницу: название объекта, сумма, срок...

Разберу важное решение Верховного Суда РФ (дело № А05-8192/2023) простыми словами. Ситуация: Подрядчик (исполнитель строительных работ) построил здание. Заказчик получил заключение об окончании строительства, которое дает право зарегистрировать новый объект и возможность им пользоваться. Но подрядчик: · Не передал полный комплект исполнительной документации (акты, журналы). · Не предоставил проект производства работ (ППР). · Не оформил страховку. · Не устранил часть замечаний. Заказчик отказался платить и начислил неустойку...