Мысли эксперта: строительство и жизнь | Алексей Кисткин

Очень часто в судах сталкиваюсь со спорами, которые просто как под копирку написаны. Одна сторона искренне недоумевает: «Как так? Почему не сделали? Я же ждал другой результат!». А вторая, вся такая уверенная в своей безнаказанности, бросает: «А этого в договоре не было. Четко не прописано». Я всегда на такую отговорку остро реагирую. И касается она не только строителей, а всех, кто оказывает услуги – маркетологи, дизайнеры, разработчики. Для понимания опишу утрированную, но до боли знакомую ситуацию...

Вопрос выбора независимого эксперта становится особенно актуальным в юридической и строительной сферах, где профессиональные заключения играют ключевую роль. Однако, среди множества предложений на рынке можно столкнуться с недобросовестными «экспертами», чьи выводы могут существенно повлиять на исход дела или проекта. Как избежать попадания в ловушку мошенников и выбрать действительно квалифицированного специалиста? В этой статье рассмотрим ключевые признаки профессионального отчёта и расскажем, на что стоит обращать внимание при выборе эксперта...

Меня часто спрашивают: «А вы делаете экспертизы по самостроям?» Отвечаю прямо — нет, не делаем. И вот почему. Раньше, до конца 2023 года, мы действительно брались за такие дела. Причем часто. К нам приходили люди, которые построили что-то без разрешений — гараж, склад, цех — и пытались узаконить это через суд. Мы проводили экспертизу, подтверждали безопасность, готовили заключение, и суд принимал это как аргумент. Но с 1 ноября 2023 года всё изменилось. Правительство официально запретило частным экспертам участвовать в судебных экспертизах по самовольным постройкам...

За многолетнюю судебную строительную практику я увидел одну простую истину: 80% строительных споров — это последствия “договорённостей на словах”. Когда я открываю материалы дела и вижу договор на одну страницу, без проекта, без нормальной сметы — понимаю: разбираться придётся долго. И больно. Для всех. Вы решили построить дом, отремонтировать квартиру, сделать пристройку. Нашли «отличных ребят». Поговорили, вроде бы всё обсудили: «Ты мне — вот это, а я тебе — вот столько». Договор — максимум на одну страницу: название объекта, сумма, срок...

Разберу важное решение Верховного Суда РФ (дело № А05-8192/2023) простыми словами. Ситуация: Подрядчик (исполнитель строительных работ) построил здание. Заказчик получил заключение об окончании строительства, которое дает право зарегистрировать новый объект и возможность им пользоваться. Но подрядчик: · Не передал полный комплект исполнительной документации (акты, журналы). · Не предоставил проект производства работ (ППР). · Не оформил страховку. · Не устранил часть замечаний. Заказчик отказался платить и начислил неустойку...

Подписан Приказ Министерства строительства и ЖКХ РФ от 23.04.2025 № 250/пр "О расчетных показателях для региональных нормативов градостроительного проектирования". Как эксперт часто сталкиваюсь со спорами возникающие из-за норм – этих самых правил, по которым мы должны строить наши города. И вот, Минстрой России только что выпустил важный Приказ, который добавит новые обязательные правила для всех регионов. Давайте разберемся, что к чему, без сложных терминов. Представьте: вы приезжаете в новый ТЦ, а мест для парковки – кот наплакал...

Продолжаем тему: 📢 Согласно Постановлению Правительства РФ от 19.06.2025 № 925, мораторий на взыскание неустоек и штрафов по ДДУ продлен, теперь до 31 декабря 2025 года (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202506200021). ❗️Что это значит: Застройщики и дальше могут: — срывать сроки ввода домов, — не реагировать на жалобы по качеству отделки, — не платить пени и штрафы. 💬 После введения ограничений на компенсации (не более 3% от стоимости квартиры) и появления стандартов "минимальной" отделки казалось, что этого достаточно...

Сижу в офисе, листаю материалы по делу, и вдруг ловлю себя на мысли: плохой я продавец. Вот правда — не умею продавать услуги своего предприятия. Хотя вроде бы всё понятно: строительно-технические экспертизы, десятки направлений, квалифицированные специалисты, опыт, точность… Но что-то не так. А потом вспоминаю вчерашний звонок. — Добрый день, нам нужна экспертиза. У нас фасад повредили, когда поднимали стройматериалы на 4 этаж. Можете сделать экспертизу? Можно, конечно. Любой скажет: да, приедем, сфотографируем, опишем повреждения, присвоим категории, посчитаем стоимость устранения...

Меня часто спрашивают: что делать, если после ремонта или строительства вдруг обнаружился дефект, хотя работы давно приняты и акт приёмки подписан? Раньше многие думали, что подписанный акт – это конец истории, и если что-то вылезет потом, то виноват уже заказчик. Но Верховный Суд РФ в феврале 2025 года расставил все точки над i. Он чётко заявил: подрядчик отвечает за скрытые дефекты даже после подписания акта приёмки. Расскажу простыми словами, что это значит для нас, заказчиков, какие плюсы и минусы даёт такая позиция суда и как ею воспользоваться на практике...

Минстрой фиксирует рост конфликтов в индивидуальном жилищном строительстве. С 1 марта 2025 года в ИЖС введено обязательное использование эскроу-счетов. Это должно повысить защищённость дольщиков, но одновременно открывает новые правовые риски — уже не только для застройщиков, но и для добросовестных покупателей. Кратко о возникшей ситуации: 1. Эскроу-счета — двусторонний механизм Для добросовестных потребителей — это гарантия возврата средств при срыве сроков или дефектах. Но в то же время инструмент могут использовать и в недобросовестных целях...

Официальная информация Сбербанк запустил ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь граждане могут приобретать частные дома и земельные участки у застройщиков, находящихся на проектном финансировании Сбербанка, с применением всех гарантий, предусмотренных законом 214-ФЗ. Ранее такие условия применялись только при покупке квартир в новостройках. Источник Инициатива была официально озвучена Алексеем Лейпи, директором дивизиона «Домклик» Сбербанка, на мероприятии Domclick Digital Day в Казани...

Официально С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024. Он устанавливает чёткий трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. В этот период владельцы обязаны подготовить участок: очистить его от мусора, провести дренаж, выровнять рельеф и подготовить землю к использованию по назначению. Изъятие земли возможно только по решению суда и только после официального предписания, если участок остаётся неосвоенным в течение трёх лет и собственник не устранил нарушения...