Мысли эксперта: строительство и жизнь | Алексей Кисткин

Меня часто спрашивают: что делать, если после ремонта или строительства вдруг обнаружился дефект, хотя работы давно приняты и акт приёмки подписан? Раньше многие думали, что подписанный акт – это конец истории, и если что-то вылезет потом, то виноват уже заказчик. Но Верховный Суд РФ в феврале 2025 года расставил все точки над i. Он чётко заявил: подрядчик отвечает за скрытые дефекты даже после подписания акта приёмки. Расскажу простыми словами, что это значит для нас, заказчиков, какие плюсы и минусы даёт такая позиция суда и как ею воспользоваться на практике...

Минстрой фиксирует рост конфликтов в индивидуальном жилищном строительстве. С 1 марта 2025 года в ИЖС введено обязательное использование эскроу-счетов. Это должно повысить защищённость дольщиков, но одновременно открывает новые правовые риски — уже не только для застройщиков, но и для добросовестных покупателей. Кратко о возникшей ситуации: 1. Эскроу-счета — двусторонний механизм Для добросовестных потребителей — это гарантия возврата средств при срыве сроков или дефектах. Но в то же время инструмент могут использовать и в недобросовестных целях...

Официальная информация Сбербанк запустил ипотеку по договорам долевого участия (ДДУ) на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Теперь граждане могут приобретать частные дома и земельные участки у застройщиков, находящихся на проектном финансировании Сбербанка, с применением всех гарантий, предусмотренных законом 214-ФЗ. Ранее такие условия применялись только при покупке квартир в новостройках. Источник Инициатива была официально озвучена Алексеем Лейпи, директором дивизиона «Домклик» Сбербанка, на мероприятии Domclick Digital Day в Казани...

Официально С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024. Он устанавливает чёткий трёхлетний срок для освоения земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов, а также садовых и огородных участков. В этот период владельцы обязаны подготовить участок: очистить его от мусора, провести дренаж, выровнять рельеф и подготовить землю к использованию по назначению. Изъятие земли возможно только по решению суда и только после официального предписания, если участок остаётся неосвоенным в течение трёх лет и собственник не устранил нарушения...

С 1 января 2025 года для покупки дома или таунхауса с маткапиталом потребуется новое заключение. Без него — отказ в выплате. Разберёмся, что нужно сделать. Что изменилось? Теперь при подаче заявления на маткапитал для покупки дома, его части или таунхауса необходимо приложить заключение о пригодности жилья для проживания. Это требование закона №495-ФЗ от 26.12.2024. Для квартир в многоквартирных домах заключение не нужно...

Приветствую, меня часто спрашивают: «Почему вы, как эксперт, не берете в расчет мои чеки на материалы и ремонт? Я же потратил именно эти деньги!» Отвечаю как специалист, который ежедневно сталкивается с судебными спорами из-за заливов, пожаров и других повреждений. Коротко о главном: Суд требует от эксперта объективной оценки ущерба. Это значит, что я не могу просто сложить ваши чеки и выдать итоговую сумму. Вот почему: 1. Рыночные цены ≠ ваши чеки Представьте: вы залили квартиру соседа, а он сделал ремонт с дизайнером и итальянским мрамором...

Представьте: вы возвращаетесь домой после отпуска, открываете дверь, а на полу — лужа размером с озеро. Потолок облез, паркет вздулся, соседи снизу грозят судом. Знакомо? Таких историй сейчас всё больше. Раньше люди мирились, чинили за свой счёт или договаривались «на троих». Но времена изменились. Сегодня залив — это не просто испорченный ремонт. Это миллионные иски, судебные экспертизы и нервотрёпка на годы. Почему? Да потому что все теперь знают: если затопили соседей, можно не только возместить ущерб, но и пополнить их бюджет...

Документ вступил в силу “не вчера”, а 1 января 2025 г.(Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916), но часто меня спрашивают перевести текст на “понятный язык”). Поэтому решил написать эту статью. Правительство РФ продлило мораторий на взыскание штрафов и неустоек по ДДУ до 30 июня 2025 года. Что это значит для дольщиков? 🔹 Нет штрафов за просрочку передачи квартиры – если застройщик задерживает сдачу дома, то пени (1/300 ставки ЦБ за день) не начисляются в период с 22 марта 2024 г...

Я закрыл ноутбук и откинулся в кресле, потирая виски. Уже третью неделю я ломал голову над этим решением: вступить в бизнес-клуб или оставить эту затею? Вроде бы звучит неплохо – новые знакомства, обучение, поддержка, но что-то меня останавливало. Я взял блокнот и разделил страницу на два столбца: «за» и «против». Может, если всё разложить по полочкам, станет понятнее? Аргументы «за» Хм, звучит довольно убедительно. Но я решил быть объективным, так что перешёл к минусам. Аргументы «против» Я поставил ручку и задумался...

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России утвердило новые минимальные требования к качеству отделочных работ в объектах долевого строительства (Приказ Минстроя России от 19 февраля №91/пр). Новые нормы в ряде случаев смягчают требования к застройщикам, что может негативно сказаться на качестве жилья для покупателей. Основные параметры Стены ✔ Отклонение от вертикали — до 8-15 мм (зависит от высоты потолков). ✔ Максимальные неровности: 5 мм для штукатурки, 6 мм для плитки (измеряется двухметровой рейкой)...

В эпоху ужесточения налогового контроля и цифровизации проверок многие предприниматели продолжают искать лазейки для оптимизации налогов. Однако методы, которые работали вчера, сегодня могут привести к катастрофическим последствиям: от крупных штрафов до уголовной ответственности. Книга Павла Пенкина «Схемы больше не работают» — это практическое руководство, которое без сложных юридических терминов объясняет, как избежать налоговых рисков и не потерять бизнес из-за неправильных решений. 📌 Вы перестанете питать иллюзии о «безопасных» схемах минимизации налогов...

Очень много людей задают вопросы о получении компенсации за некачественный ремонт от застройщика при покупке квартиры. На первый взгляд, застройщики добились своего: теперь можно строить условно качественно и не отвечать за это. Компенсация за недостатки в квартирах, купленных по ДДУ, строго ограничена — максимум 3% от стоимости (подробнее смотрите в моих прошлых статьях). Но есть один важный нюанс. Если вы хотите получить реальную компенсацию в полном объёме, вам нужно покупать квартиру по договору купли-продажи (ДКП)...