Агент Николай Табунщиков

Чужой долг по «коммуналке»: важно знать Иногда после покупки квартиры или дома новый владелец узнает о коммунальной задолженности от предыдущего собственника😱 Кто же должен оплачивать долги по ЖКУ? Предыдущий собственник обязан выплатить все долги за воду, свет, канализацию и общедомовые нужды, даже если он уже продал квартиру. Взыскивать долги с бывшего владельца — задача поставщиков ресурсов и управляющих компаний. Что нужно сделать в такой ситуации? Отправить заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счёт на нового собственника. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности. Далее управляющая или ресурсоснабжающая организация будет заниматься взысканием долгов с предыдущего собственника жилья. Новый владелец погашает задолженность за капитальный ремонт т к взносы на капремонт закрепляются за квартирой и переходят новому собственнику. При покупке вторичного жилья всегда требуйте документы об оплате капремонта! Узнать включен ли дом в программу капремонта можно с помощью платформы ГИС ЖКХ. Наследникам при получении жилья в наследство переходят все долги по ЖКУ. Приходилось сталкиваться с должниками при покупке жилья? Как решали проблему? ВЫПЛАТЫ И ЛЬГОТЫ МАМАМ

ИПОТЕКИА на ИЖС по ДДУ По сообщению ДОМ. РФ банк запустил ипотечную программу на ИЖС, в рамках которой заемщики смогут взять кредит на загородный дом по ДДУ. Ранее подобное можно было сделать только по договору подряда или купли-продажи. Такую ипотеку можно оформить и в рамках льготных программ. Первоначальный взнос – от 15%. Максимальная сумма кредита – до 12 млн руб. (по IT-ипотеке до 18 млн руб.).  Что это меняет? Теперь заемщики могут не беспокоиться о сохранности своих финансов, а для рынка недвижимости – новый виток развития, теперь на рынок будут выходить профессиональные застройщики, реализующие комплексные девелоперские проекты с развитой инфраструктурой в комфортной городской среде. Мнение🤔: Как всегда палка о двух концах. 1)будет максимально безопасно. 2) будет удорожание объектов, т.к. себестоимость сильно возрастёт. Кто помнит. Сколько стоили квартиры до принятия закона об Эскроу счетах, цена до принятия закона и цена после. Хотя... #недвижимость #закон #ипотека #дом #частныйдом #дду

Темпы выдачи ипотеки в России замедлились, вопрос может быть обсужден на уровне премьер-министра и президента, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. "Единственное, пока видим тревожную тенденцию, что есть тренд к снижению темпов выдачи ипотеки. По итогам первого квартала совершенно точно будем поднимать этот вопрос на уровне председателя правительства и при необходимости на уровне президента", - сказал Хуснуллин. Как думаете, что упадёт раньше % по ипотеки или цены?

Словарь риэлтора : Закладка.

Словарь риэлтора : Закладка.

ТЕПЕРЬ МОГУТ У ВАС ЗАБРАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ. В марте 2023 года вступил в силу закон, вводящий два дополнительных критерия для лишения собственников прав на недвижимость по суду без предоставления другого жилого помещения. Согласно нововведению, теперь забрать дом или квартиру могут за бесхозяйственное содержание или использование не по назначению, а также, если оно нарушает интересы соседей. 🌐О каких нарушениях речь? Прежде всего речь об использовании площадей не по целевому назначению, что приводит к систематическому нарушению прав и интересов соседей. Под целевым назначением подразумевается то, что, например, квартира предназначена для проживания граждан, а гараж — для размещения автотранспорта. Переоборудовать их в офис или dark kitchen (помещение, где готовят еду для доставки) запрещено. Право собственности хоть и является абсолютным вещным правом, но имеет пределы ограничения. Пользуясь своим правом, мы не можем затрагивать права и законные интересы других лиц, нарушать их права или препятствовать их использованию. Новый механизм позволит уполномоченным органам изъять имущество через суд. В новом законе также прописаны меры, касающиеся бесхозяйственного отношения к недвижимости и, как следствие, ведущие к ее разрушению. К этому можно отнести бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, или порчу имущества, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования. К этому также можно отнести самовольную перепланировку и переустройство, создающие угрозу жилому дому. 🌐 В каких случаях заберут имущество? Сначала за нарушения государственные органы вправе вынести собственнику предупреждение. Если владелец недвижимости после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, использовать помещение не по назначению или без уважительных причин не произведет необходимый ремонт. Собственник получит деньги от продажи за вычетом судебных издержек. У Вас есть такие соседи?

Ипотека для постройки дома, анонс прошёл а она🤦‍♂️ пока сырая. Банк ВТБ анонсировал возможность приобрести участок и построить дом самостоятельно без привлечения профессионалов. Ксати я писал в постах об этой инициативе ранее. Ставка всего 6,3% - реально очень привлекательная. В банк нужно подать заявление с расчётами строительства и проект на дом. Земельный участок в залог, а после введения дома в эксплуатацию сам дом. Условия: 🌎Первоначальный взнос – от 15% 🌎Сумма кредита – до 12 млн рублей при строительстве в Москве и московской области, другие регионы, как и Краснодарский край до 6 м. руб. 🌎Срок кредита – до 30 лет. Программа действует до конца 2022 года. Подробности и схема приобретения в фотографиях. Самое интересное при обращении в банк, менеджеры говорят подробности не знаем это новый для нас продукт 🤦‍♂️. Все как всегда... Оцените новость, напишите комментарий.

В России могут отменить налог для физлиц при продаже единственного жилья Отличная новость. Инициатива предлагает освободить от уплаты налогов за продажу своей недвижимости граждан не имеющих вторую или долю. «При этом должны выполняться следующие условия: новое жилье приобретается не позднее 30 апреля следующего года, следующего за годом, в котором была заключена сделка по продаже старого жилья; кадастровая стоимость старого жилья ниже, чем стоимость нового, и не превышает 50 млн рублей», — говорится в пояснительной записке. Мнение:  Понятно, что инвесторов, которые имеют несколько квартир, это не коснется, хотя... у них есть дети. А вот у кого это единственная недвижимость и она менее 5 лет в собственности, это просто великолепно, не нужно искать обходные пути, для ухода от переплат за налог, т.е. могут спокойно показывать всю сумму в договоре. Очень разумная инициатива, не правда ли? #налогнанедвижимость #закон #новости #недвижимость #НиколайТабунщиков

Шикарная новость от правительства. В РФ могут увелить сумму возврата налога с покупки жилья 💬Напоминаю, сейчас возвращается 13%-й максимум с 2 млн рублей — 260 тыс. руб. 💬 Последний раз лимит увеличивали еще в 2008 году (с 1 млн до 2 млн руб). С того времени жилье в России в среднем подорожало на 124%. 💬 В Москве, Питере и некоторых других городах предложили увеличить лимит до 6 млн, в остальных городах - до 4 млн. Для остальных же регионов предложили поднять сумму до 4 млн рублей. Тогда выплаты с 6 млн вырастут до 780 тыс. рублей, с 4 млн — до 520 тыс. 👍 Идея шикарная, тем более если учесть, что раньше за 2 мл. можно было купить 1 к кв, а сейчас даже студию не купишь, по крайней мере в Краснодаре. Так, что вовремя все. Осталось только принять данный закон. А что вы думаете, вовремя решение? #закон #налог #недвижимость #НиколайТабунщиков