Дневник Риелтора

Узнать что перед вам квартира находящаяся в долевой собственности очень просто, нужно заказать выписку из ЕГРН, там будут указаны все собственники их размер их доли. Доля бывает: 1. Идеальная Например 1/2 квартиры 2. Реальная или выделенная Например какая то конкретная комната. При покупке вы будете знать, что будете жить именно в этой комнате. Порядок пользования общими помещениями нужно будет уточнять у других собственников (часто по этому вопросы судятся) Правила покупки Есть определенные правила покупки доли в квартире либо квартиры в целиком, которая находится в долевой собственности: 1...

Самый частый случай, когда встречается совместная собственность (не путать с долевой) это когда квартира была приобретена в браке. При этом в Росреестре право собственности может быть зарегистрировано только на одного супруга, но второй супруг также имеет на квартиру права (если иное не указано в брачном договоре). Как определить что квартира находится в совместной собственности? 1. Закажите выписку из ЕГРН там будет указан собственник квартиры. 2. Попросите у собственников документ основания права собственности на квартиру...

Я думаю все знаю и понимают что такое материнский капитал, поэтому перейдем сразу к сути. Какие изменения произошли с материнским капиталом в 2020 году: 1. Материнский капитал проиндексировали (только те суммы которые еще не использованы) и он вырос до 466 617 рублей, это изменений коснулось и тех кто уже получил сертификат, но не использовал сумму 2. Мат. капитал теперь выдается за первого ребенка в размере 466 617 рублей и за второго в размере 150 000 рублей, общая сумма 616 617 рублей. Либо полностью 616 617 рублей за второго ребенка...

Сделки с недвижимостью это всегда сделки с большими денежными потоками, соответственно чем больше нажива тем больше желающих ее получить. Сразу скажу что всё не так плохо и таких случаев не много, но потенциальную опасность нужно уметь видеть, поэтому давайте поговорим о самых популярных аферах и как их распознать. 1. Покупка квартира с занижением реальной цены в договоре. Вам понравилась квартира и вы перешли к заключению договора и тут собственник просит в договоре указать цену ниже той, за которую вы действительно собираетесь покупать квартиру...

Обременение-это любой вид ограничения прав собственности на недвижимое имущество. То есть при покупке такого объекта вы должны понимать, что к вам могут предъявить требования третьи лица. Например если квартира находится в залоге у банка (ипотека), то именно вам нужно будет ее погасить, так как квартира теперь ваша, и именно вашу квартиру заберет банк если ипотека не будет погашена. ВАЖНО! Не все обременения права собственности регистрируются в Росреестре, то есть условно обременения можно поделать на те, которые регистрируются, и те которые не регистрируются в Росреестре...

Ваш договор купли-продажи зарегистрирован и теперь официально в ЕГРН собственником числитесь вы. Это всё? Еще нет. Осталось принять квартиру у старого собственника и подписать акт приема-передачи в случае если вас всё устраивает и состояние квартиры и ее наполнение соответствует договору купли-продажи. В статье 556 Гражданского Кодекса в пункте 1 закреплено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче...

По мне основной ошибкой является покупка без риелтора и надежда на то, что авось пронесёт:) Давайте поговорим о, том как не надо передавать деньги за квартиру. 1. Не передавайте в качестве аванса большие суммы. Аванс это просто подтверждение намерений купить квартиру и всё. Абсолютно не правильно брать больше 5% в качестве аванса. Про 50% и более от стоимости квартиры я вообще молчу, это мошенники с вероятностью 99% . Правило: не передавайте в качестве аванса более 5% от стоимости квартиры. Я обычно вношу либо принимаю 10-20 тыс...

-"Реально можно купить недвижимость за 1$ в Европе??" недоуменно спрашивал меня мой клиент Виктор, который уже несколько лет инвестирует в складскую недвижимость Москвы. -"Можно", говорю я, но тут есть особенности, бесплатный сыр только в мышеловке, ну вы сами понимаете" -"А какие условия??" все также недоуменно спрашивает Виктор -"Пойдемте где нибудь присядем и я расскажу" ответил я Предложений купить особняк за 1$ много по всей Европе. Больше всего в Греции, Испании и Италии, есть и в других странах...

Этап расчетов один из самых волнительных моментов сделки. Основным вопросом является когда передавать деньги? До регистрации страшно, так как регистрация может быть приостановлена по 63 основаниям указанным в статье 26 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". А на передачу денег после регистрации не соглашается собственник так как не хочется остаться и без квартиры и без денег. Как рассчитаться безопасно, чтобы не ставить ни одну сторону в рискованное положение? Давайте разобраться Существует...

В введение хочется сказать, что при покупке квартиры нельзя слепо полагаться на кого-то даже если это самый лучший риелтор на земле. Вы прежде всего рискуете своими деньгами и именно вы должны быть осведомлены о том как проходит сделка и у кого вы покупаете. Доверяйте в первую очередь только себе. И задавайте правильные вопросы. И вот что обязательно нужно спросить. 1. Уточните с кем придется заключать сделку. И кто вообще стоит перед вами. Сам собственник либо его представитель по доверенности....

В последнее время появилась очень модная теория, что можно взять квартиру в ипотеку, сдать её и арендой платой закрывать ипотечный платёж. Пандемия полностью доказала неэффективность этой модели. Да и до нее доход от сдачи обычной квартиры в аренду на долгосрок равнялся 4-5% годовых, это похоже на обычный вклад в банк, только проблем от такого "бизнеса" гораааздо больше. Во-первых недвижимость не всегда сдается сразу, соответственно срок окупаемости увеличивается, а он и так большой 10-15 лет, причем...

"Возможен ли рост числа обманутых дольщиков на рынке недвижимости?" Это наверное самый распространенный вопрос который волнует людей собирающихся покупать квартиру в объектах еще строящихся. Действительно ситуация в стране оставляет желать лучшего,падают реальные доходы населения, а объемы продаж застройщиков падают и их приходится стимулировать пониженными ставками по ипотеке. Если Вы действительно сильно переживаете лучше купите квартиру в уже сданном доме либо дождитесь окончания строительства...