Андрей Ш

Средняя стоимость квадратного метра квартир у профессиональных участников рынка (без учета студий и квартир 4-х и более комнат), выставленных в продажу на вторичном рынке с 09.12.24 по 15.12.24. Щелково – 131 640 руб./кв. м., разброс цен от 82 до 177 тыс. руб. за кв. м. Фрязино – 116 216 руб./кв. м., разброс цен от 101 до 144 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость квадратного метра квартир у собственников жилья за этот же период: Щелково – 138 139 руб./кв. м., Фрязино – 125 031 руб./кв. м. * Очень малое количество новых предложений по квартирам было выставлено на прошедшей неделе, особенно во Фрязино. Корректность получившихся средних данных при такой выборке вызывает у нас вопросы. Из интересного на прошедшей неделе: * Семейная ипотека - Минфин утвердил новую версию решения о выделении субсидий, где увеличил общий лимит программы на обещанные ранее 2.4 трлн руб и ввел новый порядок распределения лимитов между банками. * ВТБ возобновил кредитование иностранцев, но для рыночной ипотеки повысил ПВ и остановил кредитование без подтверждения дохода. * Стало обязательным нотариальное оформление договоров дарения. * Минстрой предложил ввести мораторий на банкротство застройщиков. Пока эта тема обсуждается. Но с чего бы это? Если по мнению ряда депутатов «застройщики зажрались» )). Еще раз напоминаем - будьте аккуратны при выборе застройщика если планируете покупку новостройки.

Мы все любим подарки, но при дарении недвижимости, каждое дарение радует ещё и Налоговую — ведь с большей части подарков по закону полагается заплатить налог. В том числе и с квартиры. Но с недвижимостью есть ряд нюансов. В каком случае надо платить налог при дарении квартиры Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, полученное в дар недвижимое имущество облагается налогом на доходы физлиц. Платить налог должен тот, кто получил подарок. Однако в случае, если подарок получен от близкого родственника или члена семьи, то платить ничего не нужно. Сам Налоговый кодекс не раскрывает перечень близких родственников и членов семьи, и ссылается в этом плане на положения Семейного кодекса (ст. 2 и 14). Одаряемый будет освобожден от налога, если получит недвижимость в подарок от: — супруга; — родителей, а также бабушек и дедушек; — детей и внуков; — полнородных или неполнородных братьев и сестер. А вот двоюродный брат, тетя или племянник к примеру, уже не являются близким родственниками, и налог придется заплатить. Как рассчитывается сумма налога? Размер налога рассчитывается исходя из кадастровой стоимости квартиры на 1 января года, в котором она была подарена. Если объект недвижимости новый, и появился только в том же году, в каком был подарен — берется кадастровая стоимость на дату регистрации объекта. Кадастровую стоимость можно узнать в выписке из ЕГРН. Иногда кадастровая стоимость может быть завышена, что приведет к необходимости заплатить больше налога. В этом случае можно попробовать оспорить стоимость — но делать это надо заранее, до начала года, когда будет подарена недвижимость. В 2025 году вводится прогрессивная шкала НДФЛ. При кадастровой стоимости объекта до 2,4 млн рублей будет применяться ставка 13%, на сумму, превышающую 2,4 млн — ставка уже 15%.

Вчера общаясь с одним из клиентов мне удалось таки найти красивый ответ на вопрос почему же в итоге средняя цена у собственников почти всегда выше чем у риэлторов, которые продают аналогичные квартиры других собственников - Потому что большинство собственников НЕ ХОЧЕТ продать свою недвижимость, а МЕЧТАЕТ это сделать )). И сразу вспомнилось как один очень хороший знакомый "хотел" продать свой дом. С нашей стороны, дружба есть дружба, была произведена оценка дома, показаны конкурирующие объекты и озвучен диапазон цен, в рамках которого дом реально продать. На этом тема затихла.... ну жизнь есть жизнь, в ней бывает всякое, и цели тоже меняются. Но.... спустя некоторое время в процессе просто общения с общей знакомой с её стороны прозвучало : - так он же хочет с вырученой от продажи дома суммы ипотеки обеим дочкам в Москве закрыть.... Не мог, удержаться, и тут же съязвил: - ну что же он мне сразу не сказал, ведь это сразу меняет рыночную цену дома )) Увы. Продажа недвижимости по ее рыночной цене это очень серьёзная работа. Продать ниже рынка часто может и сам собственник, квалификация для этого не нужна. А вот продать выше рынка как правило не может никто. Исключения бывают крайне редко. О них рассказывают, пересказывают и привирают, потому что как гласит народная мудрость - не приврать, истории не пересказать. Но.... некоторые все равно об этих исключениях мечтают, что вот они случатся именно с ними. Увы... Как правило только у других, и как правило узнаем об этом из их рассказов

А ещё Госдума во 2 и 3 окончательном чтениях приняла законопроект про обязательную нотариальную форму договора дарения Изменения вносятся в статью 574 ГК РФ - законопроект № 498499-8. ▪Было: «3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации». ▪Будет: «3. Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению». Здесь уже, в отличие от вчерашнего, тот случай когда наоборот - готовьте деньги, уважаемые сограждане. Можно было при минимальных знаниях сделать договор дарения самостоятельно и бесплатно или заплатить за него 3 тысячи риэлтору. А сейчас придётся отдать нотариусу от 15 до 40 тысяч рублей. Господа депутаты считают что делают это для нашего блага, но....как и во всех случаях когда нас заставляют платить больше, за то чтобы не дай Бог, с кем то одним из нас ничего не случилось, нам трудно согласиться с тем, что это есть благо. Впрочем, судите сами - вот аргументация депутатов : Инициаторы изменений отметили, что безвозмездная передача недвижимости в пользу чужих лиц зачастую заключаются под давлением или воздействием на социально незащищенные слои населения. Т.е. документ призван, по их мнению, защитить граждан от мошеннических действий. Сейчас договор дарения можно оформить в простой письменной форме через МФЦ, где просто принимают документы, не вникая в суть сделки. А нотариус, говорят инициаторы, может обеспечить контроль, разъяснить смысл и значение заключаемой сделки, проверить, соответствует ли ее содержание истинным намерениям сторон. Законопроект вступит в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования.

Месяц назад мы отмечали рассмотрение этого, полезного, законопроекта в первом чтении, и вот уже итог - Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками. Стало хорошо и удобно - если вы хотите отделить от своего участка часть и продать, то раньше у вас возникало как бы два "новых" участка, и вы при продаже платили государству 13%. Сейчас это недоразумение устранено. В минимальные сроки владения земельными участками, полученными при разделе или объединении прежних, будут включать и периоды владения исходным участком, если собственник не меняется Согласно принятому нововведению, при расчете сроков владения новыми участками будут учитываться и сроки владения прежними. Однако чтобы не возникало злоупотреблений новыми правилами, вводятся ограничения: при определении срока владения в расчет примут дату получения в собственность последнего из объединяемых участков; если исходный участок, наоборот, делился, новая норма сработает лишь тогда, когда в результате раздела образовалось не более двух участков. Есть и другие ограничения: новые правила распространятся лишь на земли, предназначенные для строительства частного жилья (ИЖС), гаражей, ведения личного подсобного хозяйства, а также садоводства и огородничества, поясняется в законопроекте. Участков иного назначения они не касаются; правила касаются лишь тех участков, которые используются в личных целях россиян. Если такие земли используются для предпринимательства, нововведение не сработает.