Аналитика и исследования рынка недвижимости. Авторский канал Максима Репина

Лифтовое оборудование является неотделимым улучшением объекта недвижимости и повышает доступность и удобство перемещения по зданию, а также снижает временные и энергозатраты, что влияет на эксплуатационные свойства и привлекательность объекта, в вязи с чем, наличие лифта является ценообразующим фактором на рынке недвижимости. Цель: исследование влияния лифта (подъемного оборудования) на ценообразование объектов недвижимости. Решаемые задачи: формирование рыночно-ориентированной шкалы ценообразующего...

Летние помещения такие как балконы, лоджии, террасы, веранды повышают функциональность и комфорт использования объектов недвижимости, а следовательно увеличивают ценность объекта для покупателя (арендатора). Свод правил СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные и иные нормативные акты содержат информацию о вспомогательных, неотапливаемых (летних) помещениях и конструктивных объектах домов, таких как: балконы, лоджии, террасы, веранды. Практически все оферты по продаже квартир, содержат информацию...

Активное вовлечение долей в праве на объекты недвижимости в рыночный оборот требует объективной оценки их стоимости. При этом, объём проводимых операций не позволяет выделить доли в праве на различные объекты недвижимости в самостоятельный сегмент рынка, за исключением, возможно, паев на земли сельскохозяйственного использования. Учет прав при оценке объектов проводится в соответствии с п.8 и пп. е) п.22 ФСО № 7. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности...

Использование объектов основного и вспомогательного назначения имеет различный экономический эффект. Участие объектов вспомогательного использования в различных типах операций на рынке недвижимости, требует корректного учета их экономического потенциала. Объекты вспомогательного использования, имеются во всех сегментах рынка недвижимости, в каждом виде разрешенного использования и служат для обеспечения жизнедеятельности объектов «основного» использования, как правило, не способны приносить самостоятельный доход, имеют более низкую ликвидность и пониженную стоимость...

Сравнение объектов недвижимости с применением различных форм, техник и методов используют в профессиональной деятельности, практически все участники рынка недвижимости. Законодательство и методология оценочной деятельности, объединяет рыночные методики сопоставления объектов, в рамки сравнительного подхода в оценке недвижимости. Ранжирование методов оценки недвижимости исходя из распространенности применения, достаточности рыночной информации, качества и объективности получаемых результатов, приводит...