Аналитика и исследования рынка недвижимости. Авторский канал Максима Репина

Лифтовое оборудование является неотделимым улучшением объекта недвижимости и повышает доступность и удобство перемещения по зданию, а также снижает временные и энергозатраты, что влияет на эксплуатационные свойства и привлекательность объекта, в вязи с чем, наличие лифта является ценообразующим фактором на рынке недвижимости. Цель: исследование влияния лифта (подъемного оборудования) на ценообразование объектов недвижимости. Решаемые задачи: формирование рыночно-ориентированной шкалы ценообразующего...

Летние помещения такие как балконы, лоджии, террасы, веранды повышают функциональность и комфорт использования объектов недвижимости, а следовательно увеличивают ценность объекта для покупателя (арендатора). Свод правил СП 54.13330 Здания жилые многоквартирные и иные нормативные акты содержат информацию о вспомогательных, неотапливаемых (летних) помещениях и конструктивных объектах домов, таких как: балконы, лоджии, террасы, веранды. Практически все оферты по продаже квартир, содержат информацию...

Активное вовлечение долей в праве на объекты недвижимости в рыночный оборот требует объективной оценки их стоимости. При этом, объём проводимых операций не позволяет выделить доли в праве на различные объекты недвижимости в самостоятельный сегмент рынка, за исключением, возможно, паев на земли сельскохозяйственного использования. Учет прав при оценке объектов проводится в соответствии с п.8 и пп. е) п.22 ФСО № 7. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности...

Использование объектов основного и вспомогательного назначения имеет различный экономический эффект. Участие объектов вспомогательного использования в различных типах операций на рынке недвижимости, требует корректного учета их экономического потенциала. Объекты вспомогательного использования, имеются во всех сегментах рынка недвижимости, в каждом виде разрешенного использования и служат для обеспечения жизнедеятельности объектов «основного» использования, как правило, не способны приносить самостоятельный доход, имеют более низкую ликвидность и пониженную стоимость...

Сравнение объектов недвижимости с применением различных форм, техник и методов используют в профессиональной деятельности, практически все участники рынка недвижимости. Законодательство и методология оценочной деятельности, объединяет рыночные методики сопоставления объектов, в рамки сравнительного подхода в оценке недвижимости. Ранжирование методов оценки недвижимости исходя из распространенности применения, достаточности рыночной информации, качества и объективности получаемых результатов, приводит...

Аннотация Местоположение – это наиболее важная характеристика при выборе объекта недвижимости, являющееся ключевым фактором его ценообразования. В статье 130 Гражданского Кодекса РФ. Недвижимые и движимые вещи: К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства...

Аннотация Коэффициенты аренды земли, как инструмент определения текущей доходности земельного участка, применяются в нормативно-правовых актах, определяющих правила расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в ведении муниципальных образований, и, являются, важным инструментом эффективного землепользования и наполнения муниципальных бюджетов. Целью статьи является: обобщение практического опыта по исследованию коэффициентов аренды земли, рассмотрение методик определения, сравнение...

Рыночная информация, является краеугольным камнем оценочной деятельности. С одной стороны, это базовая основа и источник данных на которых работает оценщик, но с другой стороны, большинство жалоб и оснований для оспариваний отчетов связано с рыночной информацией. Убежден, что профессиональный, качественный анализ рынка может стать основным инструментом защиты оценщика. Рынок недвижимости России, самой большой страны в мире, очень многогранный, самобытный и необыкновенно интересный объект для анализа и исследований...

Статья к материалам XXVIII международной конференции Русского общества оценщиков 24 марта 2023 года г. Москва. Рынок недвижимости России, самой большой страны в мире, очень многогранный, самобытный и необыкновенно интересный объект для анализа и исследований. Текущая ситуация на рынке часто вызывает споры похожие на басню «Учёный спор» про слона Самуила Яковлевича Маршака. Рынок недвижимости России можно рассматривать с разных точек зрения. Например, глазами мега регулятора. В феврале горячо обсуждались...

Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект недвижимости, является обязательным этапом в аналитике и оценке его стоимости, как рыночной (требования п. 11 ФСО № 7), так и кадастровой (п. 55, п. 56, п. 56.2 Приказ П/0336 Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке). Сегментирование рынка — это процесс разбиения рынка на секторы, имеющие схожие характеристики объектов и субъектов (Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков). Приложение №1 к Приказу...

Определение сегмента рынка, к которому принадлежит объект недвижимости, является обязательным этапом в аналитике и оценке его стоимости (требования п. 11 ФСО № 7). Отсутствие четкого алгоритма сегментирования в нормативной и методической литературе затрудняет деятельность оценщиков (в т.ч. государственных), снижает доказательственность результатов оценки и даёт повод не имеющим специальных познаний юриспрудентам и чиновникам для угрожающего количества споров о несоответствии законодательству доброкачественных отчетов об оценке...