Владислав Елизаренко

)

И это не про аренду. На прошлой неделе провели стратегическую сессию с командой. Я поставил задачу — поменять сам принцип мышления внутри компании. Сейчас мы — управляющая компания по аренде. Наша задача: загрузить объект, сдать дороже, держать стабильный поток. Где-то это получается отлично. Где-то — слабее, особенно когда сезонность бьёт по доходу. И вот здесь ключевой момент. Мы больше не хотим быть компанией “про аренду”. Мы идём в сторону управления капиталом. Что это значит на практике:...

В апартаментах один негативный отзыв без ответа может повлиять на выбор вашего объекта. Именно поэтому работа с отзывами — это уже не репутация, а часть продаж. 5 мая на бесплатном вебинаре Bnovo эксперты разберут, как выстроить систему работы с отзывами, которая растит доход. Дарья Ковалевская (Sokroma) и Наталья Провоторова (УК Премиум сервис) поделятся...

? 🤔 В прошлом посте писал: в низкий сезон доходы падают, и у многих появляется логичный вопрос — «может, продать?» Разберём без эмоций. --- ### 📈 Тезис 1. Недвижимость выросла в цене Это факт. За последние 5 лет: — где-то +20% — где-то +50% — отдельные объекты — почти ×2 Особенно хорошо это чувствуют те, кто заходил с ипотекой. На вложенный капитал доходность выглядит очень привлекательно 💰 И возникает желание: «зафиксировать прибыль» Но первый вопрос, который почти никто себе не задаёт: 👉 Сколько денег вы реально получите на руки? Минус: — налог — остаток по ипотеке — комиссия агенту — торг с покупателем И только после этого появляется реальная цифра...

? 🤔 Каждый год с января по март происходит одно и то же. Инвесторы в посуточной аренде начинают нервничать. Летний сезон дал хорошие деньги 💰, новогодние праздники тоже, а дальше — холод, падение загрузки и среднего чека. И в голове появляется мысль: «Может уйти в долгосрок? Или вообще продать?» Не буду скрывать — ситуация меняется. С каждым годом Москва становится всё более сезонным городом: летом — поток туристов 🌆 зимой — перегретое предложение и дорогая загрузка При этом: — растёт коммуналка 📈 — растут зарплаты — растут операционные расходы И за последние 2–3 года это сильно бьёт по экономике...