Записки риэлтора

На первый взгляд последние новости обнадеживают. ЦБ рекомендовал банкам кредиторам повременить с выселением неплательщиков из квартир. Своеобразные каникулы будут действовать до 31 декабря 2020 года. Что будет потом и как сами банки отнесутся к инициативе – неизвестно. Она носит сугубо рекомендательный характер. Кого можно выселять по закону По факту ипотечная квартира является залогом и при прекращении платежей, банк вправе этот залог изъять. Меры применяются в крайних случаях, когда неплатежи носят регулярный характер или поступление средств вовсе прекращается...

В практике риэлтора полно комичных случаев, когда за хрущевскую панельку (ровесницу полета Ю.А Гагарина) просят больше чем за новую трешку. Переубедить хозяев сложно. В ответ сыплются упреки в незнании рыночных реалий, желании нажиться (было б на чем) и.т.д. Итогом становится «долгоиграющая» продажа. Одно и то же объявление может висеть годами, без внятной надежды на покупателя. Отсутствие откликов никак не сказывается на поведении продавцов. Они упорно держат цену, спонсируя АВИТО, ЦИАН и подобные им доски объявлений...

Пока Минск и другие города РБ штормит, а участники выборов ломают копья насчет результатов, пришла пора написать пару слов о белорусской недвижимости. Обычно в кризис, а именно такой момент наступил сейчас, россияне массово скупают подешевевшее жилье. Его стоимость итак ниже российской, а в периоды турбулентности и вовсе падает ниже психологической линии. Для наглядности средняя стоимость «квадрата» в: Минске – 1300 долларов Бресте – 700 долларов Гомеле – 600 долларов Цены довольно демократичны...

На Россию грозит обрушиться ипотечный бум. Повышенный интерес к жилищному кредитованию вызван правительственной инициативой. Она направлена на снижение ставки до 6,5% годовых. Для некоторых категорий, ставка вовсе падает до немыслимых для России 5,9%. Гражданин, не относящийся к льготникам и берущий ипотеку на общих основаниях, в среднем может рассчитывать на 7-8% годовых. Считается, что это немного, особенно учитывая те 12-13% (а то и 15% и 20%...) что банки предлагали пару лет назад. Однако, если сравнить процент с тем, что платит европеец, щедрость уже не кажется столь безусловной...

Российская экономика зиждется на 3-х китах: нефтегаз, строительство и банковский сектор. Все остальное (будь то торговля или IT) только прилагается. Все перечисленные отрасли в той или иной степени пострадали от кризиса, заставив государство раскрыть кубышку. Результатом стало частичное субсидирование ипотеки. Так правительство убивает сразу 2-х зайцев, одновременно помогая банкам и застройщикам. Нельзя не отметить и пользу для получателей ипотеки. Не каждый день ее раздавали под 6-7%. Это тоже много, но не так как под 12-13%, что было ранее...