Записки риэлтора

На первый взгляд последние новости обнадеживают. ЦБ рекомендовал банкам кредиторам повременить с выселением неплательщиков из квартир. Своеобразные каникулы будут действовать до 31 декабря 2020 года. Что будет потом и как сами банки отнесутся к инициативе – неизвестно. Она носит сугубо рекомендательный характер. Кого можно выселять по закону По факту ипотечная квартира является залогом и при прекращении платежей, банк вправе этот залог изъять. Меры применяются в крайних случаях, когда неплатежи носят регулярный характер или поступление средств вовсе прекращается...

В практике риэлтора полно комичных случаев, когда за хрущевскую панельку (ровесницу полета Ю.А Гагарина) просят больше чем за новую трешку. Переубедить хозяев сложно. В ответ сыплются упреки в незнании рыночных реалий, желании нажиться (было б на чем) и.т.д. Итогом становится «долгоиграющая» продажа. Одно и то же объявление может висеть годами, без внятной надежды на покупателя. Отсутствие откликов никак не сказывается на поведении продавцов. Они упорно держат цену, спонсируя АВИТО, ЦИАН и подобные им доски объявлений...

Пока Минск и другие города РБ штормит, а участники выборов ломают копья насчет результатов, пришла пора написать пару слов о белорусской недвижимости. Обычно в кризис, а именно такой момент наступил сейчас, россияне массово скупают подешевевшее жилье. Его стоимость итак ниже российской, а в периоды турбулентности и вовсе падает ниже психологической линии. Для наглядности средняя стоимость «квадрата» в: Минске – 1300 долларов Бресте – 700 долларов Гомеле – 600 долларов Цены довольно демократичны...

На Россию грозит обрушиться ипотечный бум. Повышенный интерес к жилищному кредитованию вызван правительственной инициативой. Она направлена на снижение ставки до 6,5% годовых. Для некоторых категорий, ставка вовсе падает до немыслимых для России 5,9%. Гражданин, не относящийся к льготникам и берущий ипотеку на общих основаниях, в среднем может рассчитывать на 7-8% годовых. Считается, что это немного, особенно учитывая те 12-13% (а то и 15% и 20%...) что банки предлагали пару лет назад. Однако, если сравнить процент с тем, что платит европеец, щедрость уже не кажется столь безусловной...

Российская экономика зиждется на 3-х китах: нефтегаз, строительство и банковский сектор. Все остальное (будь то торговля или IT) только прилагается. Все перечисленные отрасли в той или иной степени пострадали от кризиса, заставив государство раскрыть кубышку. Результатом стало частичное субсидирование ипотеки. Так правительство убивает сразу 2-х зайцев, одновременно помогая банкам и застройщикам. Нельзя не отметить и пользу для получателей ипотеки. Не каждый день ее раздавали под 6-7%. Это тоже много, но не так как под 12-13%, что было ранее...

При покупке жилья российским гражданам предоставляется налоговый вычет. Суммарно он составляет 13% от стоимости жилья, при условии, что цена квартиры не превышает 2 млн. рублей. Если она стоит дороже, процент выплатят только с указанной суммы. В денежном выражении максимум составит 260 000 рублей Важно, что речь идет лишь о выплатах одному из собственников. Когда же покупку (или ипотеку) совершает семья, правом налогового вычета обладает каждый из супругов. Соответственно: Максимум составит 520 000 рублей Вычет без права собственности Часто жилье приобретается только на мужа или на жену...

Риэлтор входит в группу риска. Она объединяет людей вынужденных посещать незнакомые дворы и частный сектор. Кроме агентов по недвижимости сюда входят почтальоны, курьеры и участковые терапевты. Все эти люди так или иначе сталкиваются с бродячими собаками. Угроза для риэлтора в среднем выше и вот почему. Почтальоны и терапевты как правило обслуживают свой район. Местные собаки прикормлены и знают своих. Плюс, их визиты проходят в дневное время. Риэлтор же вынужден петлять по незнакомым дворам, нередко в вечернее время...

Вопрос непраздный. В 90-е годы, особенно в период с 1997 по 2000 год имела место соответствующая практика. При крупной покупке (а это в основном квартира или машина), граждан обязывали указывать источники дохода. Существовал лимит после которого любая покупка считалась основанием для вопросов. Важное дополнение, что закон здесь как – бы уклоняется от презумпции невиновности. То есть не государство в лице налоговика доказывает в суде, что гражданин в той или иной степени уклонился от обязательств или имел незаконный доход, но сам он должен приводить некие доводы в свою защиту...

До недавнего времени покупка квартиры в доме под снос - являлась перспективной инвестицией. Процесс проходил по единой схеме. Сперва собственник приобретал жилье за бесценок. Для сравнения иные квартиры стоят 400 000 рублей Затем дом идет под снос, а владельцы получают на выбор или новые квадратные метры или выкупную стоимость квартиры по рыночной цене. Естественно выбирался первый вариант. По преимуществу жилье находилось в новостройках и вложения кратно окупались. При условии надежных инсайдов из мэрии, это был самый беспроигрышный вариант приумножения капитала...

Начнем с того что к начинающему агенту по недвижимости слово риэлтор применимо с большой натяжкой. По существу профессиональных обязанностей это скорее сотрудник колл-центра и оператор ввода данных. Большей частью придется сидеть в офисе с утра и до вечера, просматривая Авито и делая прозвоны. В ходе прозвонов с клиентом договариваются насчет осмотра квартиры, причем в 70% случаев в ответ на прямой вопрос Вы агентство или покупатель!? Придется юлить, в надежде пробраться на заветные квадраты клиента...

Близится август… Тему деноминации тихо вбросили в общественное пространство и отслеживают реакции населения. Большей частью отзывы резко негативные. На что есть причины. С первого взгляда кажется деноминация не таит в себе особых угроз для кошелька. Обычное урезание нулей. Было 100 рублей - стал 1 рубль. Но это только на первый взгляд. Фактически за деноминацией всегда следует повышение цен. Да, сперва они вырастут ненамного, на тот же рубль-два, но в свете изменений и обнулений это даст 20-30% скачок стоимости основных товаров и услуг...

Скрытые камеры повсеместный атрибут почасовых и посуточных квартир (имейте ввиду!). Однако с ними сталкиваются и арендаторы, снимающие жилье на длительный срок. Причин, по которым домовладельцы прибегают к столь неоднозначному делу – множество. Кто-то любит последить за чужой жизнью и скрашивает досуг, организуя себе ДОМ-3 в режиме реального времени. Другой беспокоится за сохранность имущества, обжегшись на предыдущих арендаторах. Третий любит все контролировать. Как бы то ни было в квартире устанавливают специализированные гаджеты и ведут съемку...