СТРОИТЕЛЬНАЯ ИНКВИЗИЦИЯ

О чём говорят эти цифры? По моему мнению они свидетельствуют, прежде всего, об оттоке потребителей из сектора массовой застройки в сектор ИЖС. До народа наконец начало доходить, что покупка тесной квартиры в очередном "человейнике бизнесс-класса" не так уж привлекательна, по сравнению со строительством собственного дома, по вполне сопоставимой цене. При том, что проживание в собственном доме, построенном по индивидуальному проекту, с собственным (пусть даже небольшим) земельным участком - даёт качество жизни, совершенно несопоставимое с качеством жизни в многоквартирном доме. В доме, знаете ли, жить хочется. А квартирная жизнь способна испортить кого угодно. Что это значит для потребителя? Скорее всего, в обозримом будущем, застройщики массового жилья постараются создать у себя структурные подразделения, ориентированные на ИЖС. Скорее всего у них опять ничего не получится - попытки уже предпринимались не раз. Алгоритмы проектирования и организации строительства, экономические схемы, форма работы с заказчиком - всё это в сфере ИЖС принципиально отличается от сферы массовой застройки. Грубо говоря, возделывать трактором К-700 грядку на частном огороде, не получается. А попытка приделать к большому трактору маленькое приспособление - чтобы оно вскопало грядку - приводят к тому, что грядка вскопана плохо, а трактор сжёг топлива столько, словно большое поле вспахал. Впрочем, в долгосрочной перспективе, при умелом подходе, всё возможно. Беда лишь в том, что до умелого подхода к ИЖС большим застройщикам очень далеко.

Вот, достаточно стандартная история. На крыше запроектирована стяжка с разуклонкой (для обеспечения стока воды в дождеприёмные устройства). Подрядчик выставил маяки под стяжку в соответствии с проектом. В результате толщина стяжки составила от 40 до 230 мм. Вопрос: зачем так нагружать плиту покрытия, если для обеспечения прочности стяжки, выполненной по упругому основанию (теплоизоляции) достаточно 60-80 мм толщины? Строительная Инквизиция выдала предписание о локальном увеличении толщины слоя утеплителя - там, где толщина стяжки превышала 130 мм. Положили дополнительный слой ЭППС 50-100 мм. В результате удалось снять с плиты покрытия (и нижележащих конструкций) "паразитную" весовую нагрузку, сохранив все необходимые параметры конструкции "пирога" кровли.

Очень часто мне задают вопросы о причинах образования трещин - в стенах, в стяжке, в бетоне... Всегда ли трещины являются следствием строительного брака, можно ли было предотвратить их появление, как с ними бороться? К сожалению, данный вопрос достаточно сложен, не всегда на него можно дать однозначный ответ, и почти всегда ответ этот требует "копать до магмы", начиная с понимания физических процессов на довольно глубоком уровне. В общем случае, трещины являются следствием высвобождения внутреннего напряжения возникшего в теле (материале строительной конструкции), которое обусловлено действием двух разнонаправленных факторов. В механике сплошных сред механическое напряжение — это мера внутренних сил, возникающих в деформируемом теле под влиянием различных внешних сил, которые стремятся изменить форму тела - обратимо (в упругих телах) или необратимо (в не упругих телах). При этом и возникают внутренние силы - как реакция на действие внешних сил. Внутренние силы стремятся изменить взаимное расположение частиц, из которых состоит деформируемое тело, а существующие между частицами связи препятствуют такому смещению. Отсюда и возникает напряжение - как сжатая пружина. Если внутренние силы, стремящиеся изменить взаимное расположение частиц, "побеждают" и оказываются сильнее, чем связи между частицами, то происходит "высвобождение" внутреннего напряжения, через смещение частиц - то есть через разрушение деформируемого тела, в том числе локального, проявляющегося в виде трещин. Поэтому, когда мы видим трещину, первый вопрос, который следует себе задать: какая деформация исследуемой конструкции послужила здесь причиной?

И документ-то, вроде бы, не плохой. Но практика применения вызывает почему-то сомнения. В нормативно-технической базе строительства нужно, прежде всего, менять её структуру - делать чёткую системную "матрицу" необходимых норм, а потом заполнять её - как старыми нормами, так и актуализированными, так и заново разработанными. А править отдельные СП и ГОСТЫ - дело малоэффективное, но позволяющее бесконечно имитировать кипучую деятельность. Сколько реально нужных и полезных норм уже утрачено, в процессе таких правок! Кроме того... Минстрой. Как бы не повторилась знаменитая история с переходом на ресурсный метод ценообразования в строительстве (взамен архаичного базово-индексного). Когда Минстрой за 3 года не сделал ничего (ни-че-го), потратив 1,9 млр. рублей. Причём получил дополнительное финансирование, а воз и ныне там: https://wek.ru/minstroj-v-pustuyu-potratil-2-mlrd-rublej

И снова о качестве нормативно-технической документации в сфере строительства. Допустим, нам нужно выяснить предельно допустимые отклонения положения и размеров установленной опалубки - для геодезического контроля, перед укладкой бетона. Открываем наш нежно любимый СП 70.13330 "Несущие и ограждающие конструкции". Там, в таблице 5.11 указано, что искомые параметры нужно принимать по ГОСТ Р 52085 "Опалубка. Общие технические условия". Изучаем указанный ГОСТ и находим в нём много интересной и полезной информации о том какая должна быть опалубка, из каких элементов состоять, какие требования предъявляются к качеству этих элементов. То есть много всего про то какой должна быть сама опалубка - как набор материалов и элементов (что логично, исходя из темы ГОСТа). И ни слова про то, какой должна быть установленная опалубка - как вспомогательная строительная конструкция. Фактически требования к точности установки опалубки следует принимать по табл. 5.12 СП 70.13330 - т.е. по требованиям к законченным бетонным конструкциям. И это тоже логично, поскольку геометрические параметры законченных бетонных конструкций задаются, гл. образом, опалубкой. Но зачем же тогда давать ссылку на поиск этих параметров в ГОСТ, где их нет?