ДНЕВНИК ПЕТЕРБУРГСКОГО РИЭЛТОРА

В связи с последними событиями новых объектов не так много на рынке. Пандемия, новые правила строительства и тд, все эти факторы сильно повлияли. Для застройщиков сейчас сказочное время, ведь все квартиры просто разбирают как пирожки! И чем дешевле комплекс, тем больше очередь на квартиры...

Итак, разберу сегодня не совсем простой вопрос. Многие мои клиенты хотели бы инвестировать в недвижимость, но понятия не имеют с чего начинать и какие варианты есть. Поэтому сегодня разложу по полочкам несколько вариантов и распишу особенности. Все варианты можно разделить на две категории: покупка для перепродажи и покупка для сдачи в аренду. Начнем с первого: покупка квартиры для последующей перепродажи. Тут есть несколько подкатегорий. Чем раньше купите, тем больше будет прирост у стоимости...

Итак, бывают ситуации, когда собственником квартиры является ребёнок. Как правило люди не по собственной воле оформляют на детей собственность, а обязаны это сделать, например, приобретая квартиру с материнским капиталом или если получают квартиру от государства (приватизация). С чего начать? Для того чтобы продать такую квартиру обязательно нужно получить разрешение органов опеки. Уточняю - если ребёнок просто прописан - разрешение не нужно! Только если он собственник. Обращаться нужно в Органы...

Ох как часто вижу таких «самостоятельных» на Дзене! Кучу комментариев, где люди якобы сами все знают и могут. Ну да, мы же, агенты, дураки и зря годами учимся, все же и так понятно. Конечно, бывают сделки достаточно простые, где не так сложно подготовить документы и все согласовать, но их 10%. И если Вы провели сделку, это не означает, что вы не потеряете эту квартиру через пару лет. За 5 лет моей практики не было ни одной повторяющейся сделки! Ни одной! Так о чем это говорит? А теперь о тех самых «самостоятельных»... В 50% случаев, где я представляю продавца, приходят покупатели без агента...

Иногда ко мне приходят клиенты, которые совершенно не представляют стоимость квартир. Так получилось и в этот раз. Обратилась ко мне знакомая со словами: «я все время снимаю в центре, другие районы даже не рассматриваю, есть 3,8млн». И это при том, что большая часть денег ипотечные. Ипотека одобрена и на большую сумму можно даже не расчитывать. При этом она добавила: я посмотрела объявления на авито, там больше 200 вариант квартир подходящих по бюджету! Для тех кто не местный или просто не представляет стоимость квартир в СПб поясню: эта сумма мала даже для удаленных районов города...