Сергей Телков Рязань

Рязань Кремль

Работаю в сфере недвижимости. Помогаю купить квартиру в Рязани в точм числе. Мои обзоры по жилым комплексам вы наверняка видели. Очень важна обратная связь. Если есть вопросы или комментарии задавайте и получите ответ. Вашему внимаю комментарий-вопрос на видео обзор по ЖК Вега. Тема отношение к квартирам студиям. (полная версия без сокращений) -----— Сергей, почему вы так пренебрежительно говорите о студиях ? Вы используете фразу «нет каких то студий» применительно к данному жк. При этом, в обзоре на жк северный 10, вы словно уж на сковородке выворачиваетесь и стараетесь обойти тему наличия огромного числа студий, одновременно рекламируя их, сводя все к тезису что они «строятся под спрос». Так какое же всё таки у вас мнение относительно наличия студий в доме - это хорошо или плохо? -------— Ответ: @SergeyTelkov1975 Здравствуйте. Очень приятно что смотрите мои обзоры. Обратная связь очень важна. Отношение к студим у меня положительное. Я сам риэлтор и помогаю людям покупать недвижимость совершенной разной площади и статуса. Студии важны прежде всего своей ценой. В небольших квартирах нуждается наш город. При сегодняшних ценах за квадратный метр. Студия - это вариант приобрести свою квартиру для сдачи в аренду, приживания небольшой семьи или пожилому человеку, так же покупает молодежь чтобы закрепиться в первой недвижимости и потом шагать дальше. Именно квартир студий за всю мою практику люди приобрели в большем количестве с моей помощью. В своё время, когда студии только начали появляться в Рязани это был МКР Семчино именно Северная компания массово начала использовать таки планировки квартир в многоквартирных домах. Это был фурор на рынке недвижимости. В то время студии потеснили комнаты, малосемейки и гостинки. И сейчас многие современные строящиеся объекты делают упор на студии. Есть дома, как Северный 10, где концепция дома сориентирована на недорогую недвижимость небольшой площади, в этом изюминка именно этого дома и многих других в Рязани. Это сейчас называют Комфорт класс. Большое количество квартир на лестничной площадке позволяет снизить метр и соответственно цену на квартиру. Есть недвижимость более высокого статуса это Бизнес класс, Премиум класс. В таких дома тоже могут быть квартиры студии но метраж таких квартир гораздо больше. Здесь площадь студии применяется не для экономии, а для конкретного планировочного решения. Во многих домах такого класса присутствует платный паркинг: подземный, наземный или построенный много уровневый рядом. К обустройству подъездов, входных групп тоже совершенно другой подход. ЖК Вега относится к Бизнес классу, тут нет квартир малой площади. Квартир на площадке не мало, но они комфортные с большой площадью, есть паркинг. Именно отсутствие квартир малой площади я обмолвился в ролике. Фраза о строительстве под спрос - вся недвижимость строится ориентируясь на спрос приобретателей квартир. Более состоятельные люди могут позволить себе недвижимость класса повыше. Многие могут купить квартиры небольшой площади. У каждого объекта своя привлекательность. Я не изворачиваюсь, как вам кажется. Делая обзоры по конкретным комплексам я обращаю внимание на особенности именно этого комплекса: у одного это студии (малая площадь) у другого это большие площади, расположение или ремонт и кухня в подарок. Предложений масса. Конкретику я оговариваю в видео. Телков Сергей Валериевич +79109007333 Телков Сергей Валериевич Мой канал о недвижимости в Telegram -t.me/...ovss Мой канал о недвижимости в ВК -vk.com/...anss Мой канал о недвижимости в Ютюб -www.youtube.com/.......

В проекте бюджета РФ на 2026-2028 годы предусматривается около 1,8 триллиона рублей на семейную ипотеку, сообщила пресс-служба Минфина.

❗️Сбер снижает ставки по ипотеке на 1-2% 👉С 15 сентября снижение ставок по ипотеке Сбера составит до 2% в зависимости от первоначального взноса: 👉1% при взносе от 20,1%; 👉1,5% при взносе от 30,1% 👉2% при взносе от 50,1% и выше. Первый банк который среагировал на понижение ключевой ставки Центральным банком РФ

С 13.05 отменяется обязательное взимание комиссионного вознаграждения при выдаче Семейной ипотеки, ИТ ипотеки, Дальневосточной и Арктической ипотеки.🔥 Условия выдачи: а) Приобретение строящегося жилья. Минимальный первоначальный взнос (ПВ) от 20,1% применяется если соблюдено одно из нижеперечисленных условий: ▪️ Объект на проектном финансировании Сбера ▪️ Сбер является эскроу-агентом ▪️Категория «сотрудник» ▪️Заявка с увеличенной суммой лимита (Средневзвешенная ставка) ▪️Объект приобретается через сервис продажи новостроек Домклик Если заявка не подходит под перечисленные выше категории, то ПВ от 30,1%и Купить новостройку теперь стало проще! Подбор квартир в новостройках Рязани (Бесплатно). Телков Сергей Валериевич +79109007333   

Сообщение от ВТБ Информируем Вас о том, что с 24.02.2025 года в Банке ВТБ ипотечные кредиты с государственной поддержкой могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (программа «Купи ставку»), в том числе по ранее одобренным заявкам без субсидирования. Для кредитных договоров, подписанных до 23.02.2025 (включительно), выдача кредита осуществляется согласно условиям заключенного договора в течение 45 дней после даты подписания. Комментарий: Таким образом цена на новостройку для покупателя будет дороже на размер комиссии, которую взымает ВТБ с застройщика, который в свою очередь перекладывает затраты по этой комиссии на покупателя квартиры в новостройке, прибавляет ее к стоимости объекта. Но есть и плюсы. Если банк финансово заинтересован выдать кредит (получить деньги с каждой сделки), то и процент одобрения будет гораздо выше. На ежемесячный платеж размер комиссии практически не влияет. Удорожание платежа небольшое. В последнее время одобрение "хромает". Желающих купить квартиру в новостройке и так не "как раньше" . А тут еще и не всем одобряют ипотеку по непонятным причинам. Вернее по понятным только банку. АН "РИЭЛТ ФИНАНС" РЯЗАНЬ Телков Сергей Валериевич +79109007333 Мой сайт: www.rielt62.ru

ШОУ РУМ 2 комн. квартиры в Рязани с большой кухней гостиной. Показательная квартира с ремонтом и расстановкой мебели. Позволяет увидеть, как можно использовать площади квартиры в новостройке. Помогу подобрать нужный вариант квартиры. Приходите на экскурсию.  +79109007333 Телков Сергей Валериевич  htvk.com/...865

ЖК ДЯГИЛЕВ РЯЗАНЬ застройщик Мармакс Адрес: рязань, МКР Дягилево улица Забайкальская Состоит из 4 домов по 9 этажей каждый. Индивидуальное отопление, смарт планировки, квартиры с террасами. Сейчас можно купить квартиру в двух первых корпусах. Вариантов много. Планировки и цены разнообразные. Бесплатная консультация, подбор, бронирование, показ, экскурсия, помощь с оформлением ипотеки. Прямая продажа от застройщика по ДДУ. Система рассрочек. Скидка при 100% оплате и ипотеке. Задавайте вопросы.  +79109007333 Телков Сергей Валериевич

Лимит исчерпан: почему банки перестают выдавать ипотеку и что делать заемщикам Крупнейшие банки почти полностью исчерпали лимиты по «Семейной ипотеке». Существует риск остановки данного вида льготного кредитования. К чему может привести возникшая ситуация и как быть заемщикам, разбирались Финансы Mail. Банки. В сложившейся ситуации политика банков может стать менее гибкой, что приведет к снижению объемов кредитования а, следовательно, и к ухудшению условий для заемщиков. Рост ключевой ставки ЦБ ведет к росту затрат из федерального бюджета на субсидирование ставок по льготным программам для кредитных организаций. Дело в том, что размер субсидирования привязан к ключевой ставке. У банков остается меньше средств на предоставление новых кредитов. Ведь субсидирование недополученных доходов по ранее выданным кредитам идет, в том числе, и из выделяемых лимитов. Что делать заемщикам Семьям, которые рассчитывают получить льготную ипотеку, следует поторопиться с подачей заявки. Это особенно критично в ситуации, когда ребенку исполнится семь лет уже осенью. Что тут можно прокомментировать. Кому нужно купить недвижимость, следует отнестись к этому вопросу серьёзно. Не откладывать покупку в долгий ящик. Можно дотянуть и остаться совсем без квартиры. Очень важная информация - не все банки исчерпали лимит по семейной ипотеке. В данный момент можно приобрести новостройку по льготной ставке. Консультация, помощь с оформлением ипотеки, подбор квартиры. Директор АН "РИЭЛТ ФИНАНС" Рязань Телков Сергей Валериевич +79109007333

ИПОТЕКА ДЛЯ IT СПЕЦИАЛИСТОВ ИЗ ДРУГИХ РЕГИОНОВ МОЖЕТ БЫТЬ РАЗРЕШЕНА! ТАКАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ОБСУЖДАЕТСЯ! Власти обсудили допуск ряда категорий айтишников к ипотеке под 6% В России могут изменить параметры по IT-ипотеке. Обсуждается возможность разрешить IT-специалистам, которые живут в регионах, но работают на московские компании, брать льготные жилищные кредиты под 6%, сообщил «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков. Он уточнил: возможна некоторая донастройка программы, если Минцифры решит, что это поможет лучше достичь поставленных целей. При этом Минфин сейчас консервативно относится к льготной ипотеке. Министерство не поддерживает любое расширение программ, подчеркнул Иван Чебесков. В последний раз условия IT-ипотеки изменили в июле. Программу продлили до 2030 года, однако предельную ставку по ней подняли до 6%. Также недвижимость по этой льготе больше нельзя купить в Москве и Санкт-Петербурге. Аккредитованная IT-компания тоже должна находиться в регионе. После исключения из программы Москвы и Санкт-Петербурга объемы выдач кредитов по IT-ипотеке на банковском рынке кратно упали — с 30 млрд рублей в июле до 1,8 млрд в августе, сообщил управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Что же можно тут прокомментировать. Для людей работающих в IT сфере, работающих не в Москве или Санкт-Петербурге, уверен было неприятным сюрпризом обделение их в возможности купить квартиру в новостройке. Это конечно не справедливо. Иметь своё жильё - базовая потребность каждого человека. А с ценами на квартиры и со стандартными процентами по ипотеке, IT-ипотека одно из немногих оставшихся механизмов , которые позволяет приобрести новостройку. Ждём скорейшего изменения в допуске айтишников к IT - ипотеке. Директор АН "РИЭЛТ ФИНАНС" Телков Сергей Валериевич +79109007333 ( есть вопросы пишите или звоните )