РешэлторЪ Красный Мустанг | Блог Алексея Калашникова

На днях встречался со своим хорошим знакомым, адвокатом Юрием Бариновым. Я с ним давно сотрудничаю — направляю клиентов, которым требуется разрешить споры, связанные с недвижимостью. Встреча с маэстро адвокатуры, как я его называю, прошла в знакомой уже теперь многим студии, где мы и записали совместный подкаст. Незримо в нашей компании присутствовал еще один человек — известная певица. Которая в прошлом году неудачно продала свою квартиру и, чтобы не терять деньги, решила «прогнуть этот изменчивый мир под себя»...

Вот уже месяца два рынок недвижимости бурлит. Все теперь шарахаются от бабушек-божьих одуванчиков, которые продают свои квартиры, а потом по суду отжимают их у ничего не подозревающих покупателей. Но рисков на самом деле больше. Иногда продавец скрывает, что на квартиру могут претендовать другие собственники, например, несовершеннолетние дети, родственник в тюрьме или наследники, права которых ущемили. Некоторые покупатели уповают на страхование титула. Это такой способ защитить владельца недвижимости от ее утраты, если потом суд признает сделку купли-продажи недействительной...

Я как-то рассказывал про одну нерасторопную риелторшу — «тётю Кашу» (так окрестила ее моя клиентка). А сегодня поведаю про «тётю Никакашу», которая так и не стала моей клиенткой. Почему «Никакаша»? Потому что она никак не могла объяснить по телефону, чего же она от меня хочет. За время своей решэлторской практики я встречался с сотнями клиентов. Продажа или покупка недвижимости — дело ответственное, всегда нервное и непростое. Так что я всегда вхожу в положение людей. Вникаю в проблемы, даю дельные рекомендации, стараюсь, чтобы меня услышали...

На написание этого поста меня вдохновил прикольный ролик. Отсылает к фильму «Начало», снят хорошо и поднимает очень больную тему — почему комиссию риелтору платит арендодатель? Основная масса агентов по недвижимости действительно свято верит в то, что комиссию им должен оплачивать наниматель жилья. Они и сами не знают почему. Вот как риелтор в этом ролике, разведут руками — ну, так заведено. Сложившаяся практика. До нас так было, и мы так делаем. Закон этот вопрос никак не регулирует. Как договорились с риелтором, так и будет...

Я как-то рассказывал про роль юристов в сделках с недвижимостью. Вкратце — большинство этих «спецов» сделают все возможное, чтобы сделка развалилась. Нормальная, безопасная сделка, подчеркну. Где нет никаких скрытых наследников, вероятных мошенников и прочих подозрительных личностей. Особенно любят показать свою псевдоэкспертность юристы, которые от недвижимости абсолютно далеки. Вот проработал человек всю жизнь в юридическом отделе, специализируется на каких-нибудь поставках, тендерах или госзакупках...