РешэлторЪ Красный Мустанг | Блог Алексея Калашникова

Турист выходного дня, он же «мотыль» — это человек, который не собирается ничего покупать. А приходит посмотреть квартиру просто так. Мотыляется по квартирам, досаждая риелторам и собственникам жилья. Те его встречают, показывают, рассказывают. Он раскланивается и исчезает в тумане. Сейчас «мотыль» активизировался! Перешел в фазу повышенного любопытства при сниженной покупательной способности. Так всегда бывает, когда сделок с квартирами становится меньше. По оценкам участников рынка, доля квартирных туристов в начале 2025 года не превышала 15%, а к началу 2026 года возросла до 40%...

Сегодня решил снова поговорить о том, как важны хорошие фотографии для продажи квартиры. Фото жилья — та самая одёжка, по которой встречают. И, как говорила великая Коко Шанель, у вас не будет второго шанса произвести первое впечатление. Ни обычные агенты по недвижимости, ни тем более сами владельцы в массе своей не уделяют должного внимания фотографиям. При съемке на простецкий телефон картинка выходит обычно темная и невзрачная. Комнаты на фото напоминают туннели, а диваны похожи на перроны вокзалов...

Сделки с недвижимостью сопряжены с большими деньгами, и ошибки обходятся людям очень дорого. Поэтому я вижу свою задачу не только в том, чтобы приносить клиенту максимальную прибыль, но и в том, чтобы максимально защищать его интересы. Видеть риски и подводные камни там, где другие их не замечают. Я беру на себя ответственность за успешное проведение сделки, поэтому не оставляю без внимания ни одну мелочь. Я знаю — если что-то пойдет не так, по судам потом придется ходить мне. Но пока таких прецедентов не было, значит, я все делаю правильно...

Сегодня опять пройдусь нелестным словом по бесполезным агентам по недвижимости, коих на рынке 95%. На примере одного неудачного взаимодействия риелтора с продавцом недвижимости покажу косяки и ошибки типичных агентов. К этому посту даю ссылки на три голосовичка — рассказ самой клиентки, мой комментарий и мнение моего маркетолога, Михаила Фадеева. Профессии риелтора и маркетолога во многом пересекаются. Миша дает мне дельные рекомендации и хорошо подмечает огрехи в работе агентов по недвижимости, которые не способствуют достижению результата...

Я много рассказываю про обманщиков на рынке недвижимости. Но их фейковые объявления, липовые гарантии и другие уловки выглядят почти безобидными по сравнению с криминальными схемами, которые проворачивают так называемые черные риелторы. Фактически черные риелторы — это преступники, маскирующиеся под агентов по недвижимости. У многих эти персонажи ассоциируются с лихими девяностыми. Однако истории, от которых мороз по коже, и сейчас периодически всплывают в новостях и криминальной хронике. Так что бдительность терять не стоит...