Ольга Полуэктова

Сделка — это конфликт. Сделка с недвижимостью по своей внутренней сути является конфликтом интересов ее сторон. Продавец хочет дорого продать и ничего не делать, а покупатель хочет дешево купить и взять из сделки максимум. Покупатели ошибочно полагают, что раз у продавца есть риелтор, им можно сэкономить на своем. Это очень глубокое заблуждение. Риелтор продавца оказывает услугу по продаже недвижимости, и ему совершенно не интересно работать безвозмездно на покупателя. Его задача — сделать качественный контент, распространить информацию о продаже, проводить мероприятия для поиска покупателя, вести переговоры по сохранению максимальной цены и соблюдать интересы своего клиента. Задача покупателя — проявить должную осмотрительность, сделать все возможное для проверки продавца и объекта, при этом купить дешево. То есть у покупателя совершенно другие задачи. Самое главное заблуждение — покупка недвижимости у друзей и знакомых без риелтора. Когда вопрос коснется денег, все дружеские договоренности уходят в другое поле. Все договоренности по сделке обязательно должны быть закреплены на бумаге. Это можно прописать в соглашениях об авансе или задатке. Обязательно нужно грамотно прописывать последующий ход сделки, какие документы необходимы для ее совершения, а также временные рамки и ответственность. Без этих четких договоренностей возникают конфликтные ситуации. Лучше «на берегу» рискнуть развалить сделку или заключить ее на своих условиях, чем развалить ее, потеряв кучу времени и денег. Поэтому не стоит бояться высказывать свои условия с самого начала. К сожалению, люди не всегда понимают многое из того, что они хотят. Нахватают информацию поверхностно в интернете. Прежде чем выдвигать требования по сделке, надо четко понимать, для чего нужен тот или иной документ и что с ним будет делать покупатель, когда его получит. Чаще это выглядит просто глупо, и покупатель тем самым показывает полное отсутствие знаний в этих вопросах. Поэтому риски попасть в неприятную ситуацию с последующим оспариванием или возвратом денег возрастают. Проще говоря, когда у каждой стороны есть свой представитель, они общаются на одном языке и четко понимают последовательность и ход сделки. Два риелтора всегда быстрее договорятся, при этом оформят это юридически грамотно, чем продавец и покупатель без них. При этом не забывайте проверять своего агента на профессионализм (официальное трудоустройство, юридическое образование, отзывы и рекомендации).

Государственный жилищный сертификат Московской области на однократное получение за счет средств бюджета Московской области меры поддержки в виде единовременной социальной выплаты для приобретения на территории Московской области благоустроенного жилого помещения в собственность Нормативная база: Закон № 192/2023-ОЗ «Об организации предоставления государственного жилищного сертификата Московской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте от 18 до 22 лет включительно» и Порядок выдачи и реализации государственного жилищного сертификата Московской области детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в возрасте от 18 до 22 лет включительно, на однократное получение за счет средств бюджета Московской области социальной выплаты для приобретения благоустроенного жилого помещения в собственность, утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 13.02.2024 № 113-ПП. Сумма социальной выплаты в г. Серпухове в 2026 году составляет 3 983 529 рублей, в других муниципальных образованиях суммы могут отличаться. Перечень документов, которые необходимо предоставить продавцу для согласования Министерством социальной защиты квартиры на покупку: Выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, паспорт собственника, СНИЛС, ИНН, паспорт супруга/и, СНИЛС супруга/и, свидетельство о браке, согласие на продажу (нотариальное) в случае совместной собственности, выписка из домовой книги (с отсутствием зарегистрированных лиц),  архивная адресная справка (или расширенная выписка из домовой книги за период владения квартирой), ЕЖД, чек по оплате жкх, выписка из финансового лицевого счета, реквизиты счета для получения денежных средств, акт осмотра газового оборудования (свежая) без нарушений, паспорта на счетчики и акты установки приборов учета, технический паспорт без перепланировок, справки из ПД и НД, согласия на обработку персональных данных. Порядок сделки: внесение аванса/задатка, далее выезд специалистов социальной защиты на осмотр квартиры, далее подача документов на согласование в Министерство социальной защиты, далее сделка у нотариуса, далее получение документов по сделке и подача их в Министерство социальной защиты на перечисление денег, далее расчеты и подписание передаточного акта. С момента заключения договора аванса или задатка до получения денежных средств при условии, что у продавца все документы готовы занимает от 2 до 3 недель. В декабре у нас от даты задатка до подписания передаточного акта прошло 14 дней. Указанные сроки – это стандартные процедуры по проведению обычной сделки, как с наличными, так и с ипотекой. Поэтому не стоит бояться подобных сделок, главное, чтобы ее сопровождал специалист с большим опытом работы в данных сделках и тогда все происходит четко и в установленные сроки. Отмечу только, что для продавцов данные сделки являются более выгодными в отношении сохранения стоимости своего объекта. Есть вопросы – звоните нам!