Блог о бизнесе на недвижке

Когда мы с супругой покупали в 2016 году покупали квартиру в "долевке" в черновом исполнении, то предвкушали, когда она достроится, сделаем ремонт как нам надо и будем жить припеваюче, но не тут-то было. Во-первых, мы перехали жить на время достроя к родителям, далее мы там прожили в итоге больше года. Конечно, это было ошибкой переезжать к родителям, надо было снимать жилье. Потом дом сдали с косяками...даже и описывать не хочется. Самое интересное началось позже, когда начали активный ремонт, у нас не совпадали взгляды по интерьерным моментам...

Приветствую тебя на своем канале. Живой интерес в данной теме всегда волновал и волнует "отделочник", то есть тот человек или группа людей, вместе или поэтапно выполняющие все виды работа, дабы привести в надлежащую и пригодную для жилья квартиру. Это не зависит от того, будете вы жить сами в данной недвижимости или сдавать её или продавать исходя из каких-то целей. Выбор работников, максимально дешево чтобы это было и меньше времени он-работник напрягал вас вопросами, а тут как, а здесь и что,...

Приветствую тебя на своем канале. Очень нравится покупать квартиры под ремонт в домах, которые сдались 2-3 года назад. Ниже фото квартиры, дом сдался 3 года назад. Я такие дома сравниваю с девушкой , которая созрела для семьи и рождения детишек. Потому что сразу после сдачи дома ему нужно так скажем "высохнуть", дать усадку какое-то время, далее выходят "детские болячки" типа котла, проблемы со стяжкой, потом шум ремонтов вокруг и т.д. в том числе создание ТСЖ, начало взаимодействий со снабжающими организациями...

Часто слышу такое: Мы не хотим покупать квартиры на первом и последних этажах, а также угловые или торцевые квартиры. Данное мнение сложилось благодаря добросовестным строителям, в частности панельных домов советских и 90-х годов в основном. А сейчас это своеобразный тренд того, чтобы не покупать квартиры данного расположения. Я пять лет учился по специальности инженер-строитель. Если бы это бвло реальностью, то невозможно было бы жить в частном доме при тех расчетах на теплообмен, которые мы используем и использовали в разделе "теплотехника"...

Хочется затронуть вопрос покупки жилой недвижимости на стадии котлована или проще говоря в "долевке". Первые квартиры, которые мы покупали в 2018 году как раз покупались в "долевке". Просчитывая доходную часть, при покупке квартир, последующей сдаче дома, ремонте и продаже, за год выходит 40-50%. На бумаге всё выглядит отлично. Кажется, что вы ничего не делаете, дом строится и по итогу сдачи вы уже имеете 20-30% к первоначальной стоимости купленного жилья...а далее еще добавленная стоимость на ремонте и продаже...

Бизнес на недвижимости без денег Хочется сегодня рассказать, как по-другому посмотреть бизнес на недвижимости. Действительно, когда кто-то спрашивает о том, чем я занимаюсь кроме основной работы, а именно, покупаю квартиры в черновом исполнении, ремонтируем и продаём довольным покупателям. В ответ слышу часто: "Для этого нужно много денег", "Конечно, вот тебе повезло, смог скопить капитал"....и т.д. Они правы в одном, в октябре 2018г. мы купили квартиры в долёвке на свои скопленные, собранные, деньги от продажи хороших машин...

Сегодня хочу рассказать о продаже 2-х комнатной квартиры молодой семье. Выбор квартиры был не случайным, главным аргументом был выбор застройщика, который делает качественно капитальное строение, а также уделяет большое внимание придомовой территории и подъездам, хочу остановиться отдельно. Редко такое бывает, когда дом расположен недалеко от объездной дороги города, но этой самой дороги не слышно, рядом много зелени, качественные подъездные пути. Внизу площадка детская, тренажёры такие, что могут позавидовать некоторые спортивные залы, скамейки для отдыха, малые архитектурные формы...

Шел 2016 год. После того, как я продал старую однушку на окраине города и купил в долевке двушку в 2015 на втором этаже. Пришел на стройку и понял, что после постройки и сдачи мне в собственность, жить я не смогу и много нужно будет сделать, прежде я заеду жить. Благо, что работаю в магазине строительных материалов и знаю много строителей и мне подскажут про материалы в соотношении цены и качества. Квартиру получили в таком виде в октябре 2016г. Благодаря концентрации всех усилий, финансовых и волевых,...

Вот и я нарвался на ажиотаж, искусственно созданный вокруг стройки недалеко от центра города. А делается это так: выбрасывает на рынок застройщик через риэлторов, иногда также в этом участвуют и подрядчики, определенное количество квартир по хорошим ценам, а через свой отдел продаж продает процентов на 10-20 дороже. За год построили всего 3 этажа. Так как планировалось заработать на этом, мы продали эту однушку и купили уже квартиру в сданном новом доме. На момент написания статьи, дом строится на уровне 9-го этажа...

Шел сентябрь 2018 года. Месяц прошел после моего развода с женой и раздела имущества, уехал жить на съемную квартиру. Выработал новый план по созданию дополнительного дохода вместе с основным (наемный сотрудник в магазине строительных материалов). Собрал небольшую сумму денег после продажи машины и продажи доли в квартире, купили 3 однокомнатные квартиры в "долевке" в новостройке вместе с компаньоном напополам...