Ждём понимания %% ставки по семейной ипотеки. По-большому счету я не вижу никакой проблемы в изменения условий при получении льготной семейной ипотеки. Для основной массы покупателей данной категории это даже не заметно. Смотрю сторисы риэлторов-паникеров которые со скорбными лицами сообщают данную новость, недавно они с такими же лицами вещали, как следят за процессом «долиной».. очередной повод для «конца карьеры». Да и ладно! Какие бы ужасы не предвещали нам год назад - 2025 был финансово хорошим годом для нашего агентства. Так что нам жаловаться не на что. Далеко не секрет, что последние годы на рынке недвижимости основной клиент по льготным ставкам был инвестор. Шли в такую программу однухи и студии, реже маленькие двушки. И мы, понимая данную ситуацию, просто уговаривали людей вкладывать деньги в квартиры. Имея на руках тот же миллион, понимая что деньги обесценятся, покупка квартиры с платежом в 36 тыс рублей - это была реальная удачная инвестиция, как «пенсионный фонд» .. мы уговаривали людей купить квартиру, как способ «накопить» хоть что-то в своей жизни. Что же касается реального покупателя - семьи, которой требуется хорошая семейная квартира, то господдержки на сумму 6 млн. - это уже мало. Потому что чтобы купить квартиру 60 кв. метров за 10 млн или 80 квадратов за 13 миллионов рублей - тут уже в дело идет другая арифметика и другие доходы. Я не особо наблюдаю на рынке Екатеринбурга этого покупателя. Который имея 6 миллионов на первоначалку, побежит брать семейку в 6 миллионов, чтобы уехать на окраину города. Сейчас все больше наблюдаю тенденцию переезда из вторички во вторичку, когда дельта между квартирами 1-2 миллиона, есть 1-1,5 своих и добирают обычной ипотекой под 19% годовых тот же миллион - полтора - два, но получают квартиру в том же район. Ведь для семьи очень важно ☝️ не делать кардинальных перемещений с детьми, у которых организованы садики-школы-секции-кружки. Так что какие бы панические высказывания риэлторского сообщества мы не слышали, это абсолютно не скажется на рынке. Ну разве что родители в разводе будут лучше относиться друг к другу и к своим детям. Так что смотрим только на ставку! Это сейчас ключевой момент.
1 месяц назад