Про недвижимость в Краснодаре

Как мы хотим, и себе представляем загородный дом. Что предлагает рынок.

Не так давно съездил посмотреть фахверковый дом от компании Экокомплект.

Одну из самых важных ролей в продаже недвижимости имеет стартовая цена. Ну и понимание что делать с ценой в зависимости от спроса. Когда этого не делается, продажа затягивается на годы. Продавец не понимая всего этого творит с ценой подобную х?*Щ%№. Чаще это происходит, когда продавец решил не продать, а "поиграться" в продавца. Ведь этот процесс кажется таким простым - выложил объявление на авито - профит! Но и не так редки случаи, когда продавцам действительно надо, но с ценой творят чудеса. Нормальный...

Многие не понимают, какие проблемы их могут ждать после использования материнского капитала в недвижимости. Коротко объясню почему это происходит, а также покажу, как на мой взгляд лучше поступать. После использования материнского капитала в недвижимость, вы обязаны выделить доли детям именно в этом объекте недвижимости. Т.е у них будет доля в праве собственности. С этого момента, доли детей "берут под охрану" органы опеки. Т.е недвижимость уже нельзя будет так просто продать, как это было бы возможно, не будь там детских долей. Нужно будет получать разрешение в органах опеки на продажу этой недвижимости...

Предыстория в предыдущем посте. Что имеем. Квартиру продаем за 2470тр. Остаток обременения около 2550тр. Первоначальный взнос по ипотеке у покупателей немного больше миллиона. Нужно выделить доли, получить приказ опеки, одобрить объект в банке и выйти на сделку. Выделение долей. Перед задатком сходили в Сбер, проконсультировались о порядке действий. Исходя из него прописываем примерные сроки. Всё усложняется тем, что продавцам довольно трудно отпрашиваться с работы (а надо почти везде быть обоим), а отдел опеки работает 1 раз в неделю...

Недавно был подписан закон о том, что будут выдавать маткап после рождения 1го ребенка, что увеличит их использование. Но проблемы, которые он несет, так и не были устранены. В связи с этим, и возможным падение цен на недвижимость (в связи с кризисом), история этой сделки вполне себе актуальна на сегодня, и надеюсь, кому-нибудь пригодится. Дело было в Новосибирске, 2018г. Очень коротко для коллег по цеху: была продажа квартиры с обременением, размером больше стоимости самой квартиры, в которой использовался маткап...

Всем привет. Сегодня хотел бы поговорить про двери в подъезды. То что сегодня ставят застройщики эконом и комфорт класса в новые дома, это дикий колхоз. Эти металлические громоздкие листы металла, способные, наверное, пережить апокалипсис. Зачем и почему до сих пор мы видим в новых домах этот шлак? Я понимаю, что когда-то давно, лет 30 назад, когда ничего умнее, красивей и безопаснее не было придумано (точнее было, но не было так доступно), можно было мириться и с такими решениями. Но сегодня,...

Коренному краснодарцу привычно видеть газовую колонку на кухне своей квартиры. Причем часто она используется не только для подогрева воды, но и для отопления квартиры. В новых многоквартирных домах такое сейчас не часто делают, чаще стараются сделать небольшую котельную на один-два дома, либо сразу на несколько домов. Но меня больше удивляет другое...

В дополнение к недавно написанной теме про ипотеку 2.7%, хотел бы разобрать, какие возможности дает сниженная ставка, и за основу взять всевозможные госпрограммы по субсидированию. Это и семейная ипотека в 5%, и новая "кризисная" ипотека 6,5%. Есть двухминутное видео у меня на канале, тут будет в текстовом виде, плюс еще пара примеров. Рассмотрим на примере однокомнатной квартиры в новостройке, стоимостью 2 млн рублей, с минимальным первоначальным взносом 20%, т.е 400тр. Следовательно размер кредита составит 1600000р...

Новостройки в недвижимости имеется в виду первичное жилье от застройщика (как правило строящееся, но бывает и готовое, если застройщик не все распродал). Многие покупатели, думая, что с них агент по недвижимости возьмет комиссию, предпочитают самостоятельно выйти на застройщика и купить у него напрямую. Это заблуждение. За покупку новостройки покупатель не платит комиссию. Ее заплатит застройщик. И это не какая-нибудь плата сверху цены недвижимости, ее нельзя сторговать у застройщика. Если покупатель...

Первое, что нужно понимать, что цены здесь не могут быть как в деревне. Краснодар город миллионник, в который очень активно едут со всей страны последнее время. На этот повышенный спрос есть большое предложение, в том числе и от тех кто строит "соломенные" дома, а также мошенников. Если очень грубо, есть усредненный показатель цены за м2 в городе (формируется правительством для расчета всяких льгот) - на 2020г он в районе 51тр/м2. Это средняя температура по больнице, если это старый дом и большая...

Сельская ипотека, которую в этом году ввели на территории всей страны, очень интересна в использовании именно в Краснодарском крае. Хочешь поближе к морю - пожалуйста. Хочешь поближе к Краснодару - тоже есть варианты. В кратце расскажу в чем ее суть, и где можно воспользоваться. Что такое 2.7% в ипотеке - это насколько мало, что в наших реалиях можно считать ее рассрочкой. У нас инфляция выше в 2-3 раза. Если у вас три миллиона своих личных денег на покупку дома/квартиры, вам выгоднее купить, воспользовавшись...