Про недвижимость в Краснодаре
14
подписчиков
Пишу различные тонкости связанные с недвижимостью, а также особенности рынка недвижимости Краснодара (иногда в сравнении с Новосибирском). Увлекаюсь урбанистикой.
Пишу различные тонкости связанные с недвижимостью, а также особенности рынка недвижимости Краснодара (иногда в сравнении с Новосибирском). Увлекаюсь урбанистикой.
6 лет назад
• Вы подписаны
Анализ цен перед продажей.
Одну из самых важных ролей в продаже недвижимости имеет стартовая цена. Ну и понимание что делать с ценой в зависимости от спроса. Когда этого не делается, продажа затягивается на годы. Продавец не понимая всего этого творит с ценой подобную х?*Щ%№. Чаще это происходит, когда продавец решил не продать, а "поиграться" в продавца. Ведь этот процесс кажется таким простым - выложил объявление на авито - профит! Но и не так редки случаи, когда продавцам действительно надо, но с ценой творят чудеса. Нормальный...
6 лет назад
• Вы подписаны
Как лучше использовать маткап
Многие не понимают, какие проблемы их могут ждать после использования материнского капитала в недвижимости. Коротко объясню почему это происходит, а также покажу, как на мой взгляд лучше поступать. После использования материнского капитала в недвижимость, вы обязаны выделить доли детям именно в этом объекте недвижимости. Т.е у них будет доля в праве собственности. С этого момента, доли детей "берут под охрану" органы опеки. Т.е недвижимость уже нельзя будет так просто продать, как это было бы возможно, не будь там детских долей. Нужно будет получать разрешение в органах опеки на продажу этой недвижимости...
6 лет назад
• Вы подписаны
История одной продажи. Маткап+обременение. Часть 2.
Предыстория в предыдущем посте. Что имеем. Квартиру продаем за 2470тр. Остаток обременения около 2550тр. Первоначальный взнос по ипотеке у покупателей немного больше миллиона. Нужно выделить доли, получить приказ опеки, одобрить объект в банке и выйти на сделку. Выделение долей. Перед задатком сходили в Сбер, проконсультировались о порядке действий. Исходя из него прописываем примерные сроки. Всё усложняется тем, что продавцам довольно трудно отпрашиваться с работы (а надо почти везде быть обоим), а отдел опеки работает 1 раз в неделю...
6 лет назад
• Вы подписаны
История одной продажи. Маткап+обременение. Часть 1.
Недавно был подписан закон о том, что будут выдавать маткап после рождения 1го ребенка, что увеличит их использование. Но проблемы, которые он несет, так и не были устранены. В связи с этим, и возможным падение цен на недвижимость (в связи с кризисом), история этой сделки вполне себе актуальна на сегодня, и надеюсь, кому-нибудь пригодится. Дело было в Новосибирске, 2018г. Очень коротко для коллег по цеху: была продажа квартиры с обременением, размером больше стоимости самой квартиры, в которой использовался маткап...
