Валентина и финансы

АРЕНДА ДАЁТ 6%? МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ? Многие инвесторы мечтают о 6% годовых на недвижимости в Германии. Но давайте честно: 📊 Факты по рынку 2025 года: • Жилая недвижимость даёт в среднем 3,5–4,5% годовых. • В хороших B-городах можно найти объекты с доходностью до 5%. • Коммерция (офисы, логистика) иногда подбирается к 5–5,3%, но стабильные 6% — это редкость и чаще всего риск. 👉 Вывод: 6% на аренде — это не про стандартный рынок. Но 4–5% на жилой недвижимости в Германии — это уже отличная доходность с учётом безопасности, стабильного спроса и защиты капитала. А что делать, если хочется больше? ✅ Тогда ваш вариант — инвестиции на стадии котлована. Там можно рассчитывать на рост стоимости + выше реальную доходность при последующей аренде или продаже. ⸻ 💡 В нашем портфеле есть объекты с доходностью 4–5% годовых — надёжные, проверенные, в хороших локациях. А для тех, кто хочет большего — подбираем проекты на этапе стройки. #инвестициивнедвижимость #недвижимостьгермания #капиталовложения #пассивныйдоход #финансоваясвобода #инвестор #доходнаянедвижимость #капитал #недвижимостьвгермании #инвестициивгермании #недвижимостьевропа #жизньвгермании

ФИНАНСИРОВАНИЕ НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ — А НЕ НА УСЛОВИЯХ БАНКА Когда речь идёт о финансировании, не существует «одинаковой» процентной ставки для всех. На неё влияет абсолютно всё: • гражданство и статус пребывания, • место работы и размер зарплаты, • расходы семьи, количество детей, • возраст и состояние объекта (новый или старый), • наличие собственного капитала, • дополнительные кредиты и обязательства. 💡 Именно из этих факторов складывается ваша индивидуальная ставка. И она никогда не будет такой же, как у соседа. ⸻ Почему с нами выгоднее? • Мы на вашей стороне. Наша задача — подобрать для вас максимально низкую ставку. • Нам важен объём сделок, а не ваша переплата. Мы не зарабатываем на том, чтобы вы взяли кредит подороже. • Мы работаем со всеми вариантами: ипотека, обычные кредиты, KfW, Baufinanzierung — всё, что доступно в Германии. • Больше шансов на одобрение. Мы знаем требования банков и подбираем заявку так, чтобы вероятность получения кредита была максимальной. ⸻ Что это даёт вам? ✔ Реальная экономия на процентах. ✔ Возможность купить недвижимость быстрее и выгоднее. ✔ Уверенность, что вы выбрали лучшее из доступного. #финансирование #недвижимостьвгермании #ипотекавгермании #инвестициивгермании #ипотека #недвижимость #финансовыерешения #покупканедвижимости #ипотечныйкредит #финансовыйсовет #инвестор #капитал #финансысумом #finanzierung #immobilien #immobilienkauf #baufinanzierung #kredit #kreditberatung #hypothek #immobilienfinanzierung #immobilieninvestor #geldanlage #kapitalanlage #niedrigezinsen #zukunftsplanung

⚡️ СЕНТЯБРЬ 2025 — НОВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДЛЯ ДОМОвЛАДЕЛЬЦЕВ ГЕРМАНИИ ⚡️ С НОВОГО ГОДА В ГЕРМАНИИ ВСТУПАЕТ ПРАВИЛО: ВЛАДЕЛЬЦЫ ДОМОВ С СОЛНЕЧНЫМИ ПАНЕЛЯМИ, ТЕПЛОВЫМИ НАСОСАМИ ИЛИ ВЫСОКИМ ПОТРЕБЛЕНИЕМ ЭНЕРГИИ ДОЛЖНЫ БУДУТ УСТАНОВИТЬ УМНЫЕ СЧЁТЧИКИ (SMART METER). 💶 СТОИМОСТЬ? ОТ 20 € ДО 50 € В ГОД — ЭТО МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОДИН ПОХОД В СУПЕРМАРКЕТ. 👀 А ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО? Я КАК ЭКСПЕРТ СЧИТАЮ: ЭТО НЕ ПРОБЛЕМА, А ВОЗМОЖНОСТЬ. ✔ ВЫ БУДЕТЕ ВИДЕТЬ, КУДА РЕАЛЬНО УХОДИТ ЭНЕРГИЯ ✔ ЛЕГЧЕ ЭКОНОМИТЬ И ВЫЯВЛЯТЬ «ДОРОГИЕ» ПРИБОРЫ ✔ ВЛАДЕЛЬЦЫ СОЛНЕЧНЫХ СИСТЕМ И НАСОСОВ СМОГУТ ПОЛУЧАТЬ БОЛЬШЕ ВЫГОДЫ ✔ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЭТО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЛЮС К СТОИМОСТИ И ЛИКВИДНОСТИ 📌 ГЕРМАНИЯ ДВИЖЕТСЯ К «ЗЕЛЁНОЙ ЭНЕРГИИ». ДЛЯ ДОМОвЛАДЕЛЬЦЕВ ЭТО ШАНС ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ РАСХОДЫ И ПОДГОТОВИТЬСЯ К БУДУЩИМ СТАНДАРТАМ. 👉 МОЙ СОВЕТ: ПРОВЕРЬТЕ, ПОПАДАЕТЕ ЛИ ВЫ ПОД НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ЧТОБЫ ВСТРЕТИТЬ ИХ СПОКОЙНО И С ВЫГОДОЙ. #германия #недвижимость #недвижимостьвгермании #инвестиции #инвестициивгермании #домовладельцы #домвгермании #квартирывгермании #ипотекавгермании #финансы #финансысумом #энергоэффективность #умныйсчётчик #солнечныепанели #тепловойнасос #энергиябудущего

ТРИ ОШИБКИ, КОТОРЫЕ МЕШАЮТ ВАМ РАЗБОГАТЕТЬ Все хотят богатства. Но почему у одних капитал растёт, а у других деньги тают сквозь пальцы? Как финансист и инвестор с опытом работы в банке и бизнесе, я каждый день вижу одни и те же ошибки. ❌ Ошибка №1. Жить «здесь и сейчас», игнорируя будущее Фраза «жизнь одна, надо тратить» звучит красиво. Но правда в том, что именно эта привычка лишает вас свободы. Богатеют не те, кто много зарабатывает, а те, кто умеет направлять деньги в активы. 👉 на подумать: «Если завтра вы потеряете доход — сколько месяцев вы продержитесь?» ⸻ ❌ Ошибка №2. Надежда на государство или работодателя «Пенсия будет», «Работа стабильная», «Компания обо мне позаботится». Это иллюзия, в которую до сих пор верят миллионы. На деле: пенсии минимальны, работодатели сокращают, а налоговая забирает всё, что можно. 👉 Факт: в Германии пенсионный разрыв уже превышает 800 € в месяц у среднестатистического человека. Кто не строит личный капитал — обречён на зависимость. ⸻ ❌ Ошибка №3. Страх инвестировать «А вдруг я потеряю?» — эта мысль держит большинство в клетке. Да, риски есть. Но куда страшнее потерять время. Каждый год промедления стоит вам десятков тысяч евро недополученного капитала. 👉 Мой принцип: лучше маленький шаг в инвестициях сегодня, чем вечное «подожду» завтра. ⸻ ✅ Моя миссия как эксперта — показывать женщинам, мужчинам, предпринимателям путь, где деньги работают на них: через грамотный финансовый анализ, страховки, инвестиции в золото и недвижимость. 💬 Вопрос к вам: А какая из этих ошибок вам знакома больше всего? #финансоваяграмотность #инвестиции #недвижимостьвгермании #финансыдляженщин #пенсиявгермании #финансоваясвобода #золотовложение #доходнаянедвижимость #капитал #личныйфинансовыйплан #финансовыесоветы #финансовыйэксперт

На подумать и посмеяться 😄 Главное вовремя среагировать 👌