Валентина и финансы

🔥 ВАШ БУХГАЛТЕР УЖЕ СКАЗАЛ — ПОРА В САЛОН ЗА PORSCHE? Чтобы «не дарить налоги Finanzamt» и хоть себя порадовать? 😉 СТОП. Я советую — инвестируйте не в то, что теряет, а в то, что растёт. 🚗 Porsche теряет 10% стоимости уже после выезда из салона. 🏠 А недвижимость в Германии — наоборот, даёт амортизацию (AfA) до 10% в год, возможность списать проценты по кредиту, и даже любую сумму на будущую стройку — ещё до того, как она построена. Вы не просто покупаете объект — вы переносите налоги в свой капитал, создавая актив, который работает на вас. 💡 В 2025-м главный тренд — умные инвестиции. Когда каждый евро превращается в прибыль. Напишите в комментариях «ИНВЕСТИРУЮ», и я покажу, как использовать налоговую систему Германии в свою пользу. #жизньвгермании #финансоваясвобода #инвестиции #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость #германия

Продолжаем обзор книг 😎 Смысл. Кредит — не враг, если вы умеете им управлять. Мой обзор по рынку Германии. Кредит — ваш инструмент для роста капитала. Главное — не брать «по максимуму», а считать: • фиксировать ставку на 10 лет, • иметь возможность досрочного погашения 5–10% в год, • начинать с погашения 1.5–3% Леверидж — это не риск, а просто математика и расчёт. #леверидж #ипотека #zinsbindung #tilgung #dscr #бавария #мюнхен #риелтормюнхен

Продолжаем обсуждать книги и самые яркие цитаты из них. Смысл цитаты... Самые выгодные объекты — это те, где другие видят трудности. Мой вывод и опыт, если смотрим на рынок Германии. Я люблю покупать недвижимость, где есть «организационный беспорядок»: старые документы WEG, завышенные коммунальные расходы (Nebenkosten), аренда без индексации. Навести порядок — значит повысить доходность. Часто это даёт +0,5–1% чистой прибыли, без дорогих ремонтов. Вопрос: какие «неудобства» вы умеете превращать в прибыль? #valueadd #управление #weg #nebenkosten #арендныедоговоры #недвижимость #квартиры

📚 КТО ЕЩЁ НЕ ЧИТАЛ — ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЙДИТЕ ВРЕМЯ! Инвестиции — это не только цифры и таблицы. Это мышление, окружение и опыт, который мы впитываем из встреч, диалогов, книг и событий. 💡 Книга — ваш лучший партнёр и наставник. Через неё вы учитесь видеть шире, анализировать глубже и принимать решения осознанно. Я подготовила для вас подборку сильных книг по инвестициям в недвижимость. Каждая книга — взгляд под другим углом: от стратегии и психологии инвестора до налоговой оптимизации и капиталостроения. Не переключайтесь 😉 В ближайших постах — короткие, полезные разборы каждой книги. ⸻ 💬 Вдохновляйтесь. Учитесь. Применяйте. Ваш капитал начинается с осознанного выбора. ⸻ #инвестициивнедвижимость #финансоваясвобода #чтосчитатькапиталом #финансоваяграмотность #инвесторскаямышление #недвижимостьвгермании #путьккапиталу #пассивныйдоход #читаюищуинвестирую #финансысумом

💫 МОЯ ИСТОРИЯ Когда-то я просто хотела много денег. Не из жадности — из жажды жизни. Из желания не считать, а выбирать. Сначала я выбрала банк — стала менеджером по ипотеке. Мне нравилось наблюдать, как чужие мечты становятся квадратными метрами. Потом захотелось большего — я открыла свою фирму, помогала людям получать кредиты и займы под залог. Тогда я поняла: деньги — это не цифры, это энергия. Дальше — стремительно. Заместитель председателя правления банка. Два высших образования: педагог-лингвист и экономист-банкир. Всё по плану — только план оказался немного с виражом и нотками сюрприза. Я уехала в Китай. Там закончила MBA, выучила китайский, открыла два направления — закупки и обучение в Китае. Там я поняла, что границ нет — кроме тех, что мы сами себе ставим. Потом случилась пандемия — и новая жизнь. Германия. Путь переселенца: интеграционные курсы, волонтёрство, практика. Учёба на бакалавриате Immobilienwirtschaft — чтобы понять новую страну через её недвижимость, систему и деньги. Пробовала начать работать в разных финансовых компаниях, искала себя. И нашла — не себя, а команду. Нашла Катюшу @katharina.kling123. ❤️ Теперь мы ведём компанию, где реально помогаем людям — не просто инвестировать, а строить капитал осознанно, с любовью к цифрам и уважением к жизни. ⸻ Я Скорпион. Значит, если люблю — то до конца. Если берусь — то делаю. Иногда — жёстко, без компромиссов. Но честно. Кто рядом со мной — растёт. Кто выдержал — не забывает. Я мама двух детей (кормить грудью на переменах — было делом привычным 😄). Жена 15 лет — вышла замуж через месяц. Доверилась. И не прогадала. Я — женщина, которая умеет стрелять (да, у меня было ружьё), водить яхту, и танцевать 19 лет так, как будто жизнь — сцена. Недавно начала теннис. Люблю вкусно поесть, слушать, смеяться, и иногда — стрелять в зомби в играх, чтобы снять стресс. ⸻ Я не идеальна. Я — живая. Верю в людей, хотя сто раз обжигалась. Понимаю больше, чем говорю. И всегда чувствую, где правда. Я хочу симбиоза — чтобы вы, я, и мир вокруг становились богаче. Чтобы после сделки мы вместе поднимали бокалы — где-нибудь на яхте или Мальдивах, и говорили: «Вот это была красивая история». #жизнь #успех #путь