Валентина и финансы

🔥 ВАШ БУХГАЛТЕР УЖЕ СКАЗАЛ — ПОРА В САЛОН ЗА PORSCHE? Чтобы «не дарить налоги Finanzamt» и хоть себя порадовать? 😉 СТОП. Я советую — инвестируйте не в то, что теряет, а в то, что растёт. 🚗 Porsche теряет 10% стоимости уже после выезда из салона. 🏠 А недвижимость в Германии — наоборот, даёт амортизацию (AfA) до 10% в год, возможность списать проценты по кредиту, и даже любую сумму на будущую стройку — ещё до того, как она построена. Вы не просто покупаете объект — вы переносите налоги в свой капитал, создавая актив, который работает на вас. 💡 В 2025-м главный тренд — умные инвестиции. Когда каждый евро превращается в прибыль. Напишите в комментариях «ИНВЕСТИРУЮ», и я покажу, как использовать налоговую систему Германии в свою пользу. #жизньвгермании #финансоваясвобода #инвестиции #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость #германия

Продолжаем обзор книг 😎 Смысл. Кредит — не враг, если вы умеете им управлять. Мой обзор по рынку Германии. Кредит — ваш инструмент для роста капитала. Главное — не брать «по максимуму», а считать: • фиксировать ставку на 10 лет, • иметь возможность досрочного погашения 5–10% в год, • начинать с погашения 1.5–3% Леверидж — это не риск, а просто математика и расчёт. #леверидж #ипотека #zinsbindung #tilgung #dscr #бавария #мюнхен #риелтормюнхен

Продолжаем обсуждать книги и самые яркие цитаты из них. Смысл цитаты... Самые выгодные объекты — это те, где другие видят трудности. Мой вывод и опыт, если смотрим на рынок Германии. Я люблю покупать недвижимость, где есть «организационный беспорядок»: старые документы WEG, завышенные коммунальные расходы (Nebenkosten), аренда без индексации. Навести порядок — значит повысить доходность. Часто это даёт +0,5–1% чистой прибыли, без дорогих ремонтов. Вопрос: какие «неудобства» вы умеете превращать в прибыль? #valueadd #управление #weg #nebenkosten #арендныедоговоры #недвижимость #квартиры

📚 КТО ЕЩЁ НЕ ЧИТАЛ — ОБЯЗАТЕЛЬНО НАЙДИТЕ ВРЕМЯ! Инвестиции — это не только цифры и таблицы. Это мышление, окружение и опыт, который мы впитываем из встреч, диалогов, книг и событий. 💡 Книга — ваш лучший партнёр и наставник. Через неё вы учитесь видеть шире, анализировать глубже и принимать решения осознанно. Я подготовила для вас подборку сильных книг по инвестициям в недвижимость. Каждая книга — взгляд под другим углом: от стратегии и психологии инвестора до налоговой оптимизации и капиталостроения. Не переключайтесь 😉 В ближайших постах — короткие, полезные разборы каждой книги. ⸻ 💬 Вдохновляйтесь. Учитесь. Применяйте. Ваш капитал начинается с осознанного выбора. ⸻ #инвестициивнедвижимость #финансоваясвобода #чтосчитатькапиталом #финансоваяграмотность #инвесторскаямышление #недвижимостьвгермании #путьккапиталу #пассивныйдоход #читаюищуинвестирую #финансысумом

💫 МОЯ ИСТОРИЯ Когда-то я просто хотела много денег. Не из жадности — из жажды жизни. Из желания не считать, а выбирать. Сначала я выбрала банк — стала менеджером по ипотеке. Мне нравилось наблюдать, как чужие мечты становятся квадратными метрами. Потом захотелось большего — я открыла свою фирму, помогала людям получать кредиты и займы под залог. Тогда я поняла: деньги — это не цифры, это энергия. Дальше — стремительно. Заместитель председателя правления банка. Два высших образования: педагог-лингвист и экономист-банкир. Всё по плану — только план оказался немного с виражом и нотками сюрприза. Я уехала в Китай. Там закончила MBA, выучила китайский, открыла два направления — закупки и обучение в Китае. Там я поняла, что границ нет — кроме тех, что мы сами себе ставим. Потом случилась пандемия — и новая жизнь. Германия. Путь переселенца: интеграционные курсы, волонтёрство, практика. Учёба на бакалавриате Immobilienwirtschaft — чтобы понять новую страну через её недвижимость, систему и деньги. Пробовала начать работать в разных финансовых компаниях, искала себя. И нашла — не себя, а команду. Нашла Катюшу @katharina.kling123. ❤️ Теперь мы ведём компанию, где реально помогаем людям — не просто инвестировать, а строить капитал осознанно, с любовью к цифрам и уважением к жизни. ⸻ Я Скорпион. Значит, если люблю — то до конца. Если берусь — то делаю. Иногда — жёстко, без компромиссов. Но честно. Кто рядом со мной — растёт. Кто выдержал — не забывает. Я мама двух детей (кормить грудью на переменах — было делом привычным 😄). Жена 15 лет — вышла замуж через месяц. Доверилась. И не прогадала. Я — женщина, которая умеет стрелять (да, у меня было ружьё), водить яхту, и танцевать 19 лет так, как будто жизнь — сцена. Недавно начала теннис. Люблю вкусно поесть, слушать, смеяться, и иногда — стрелять в зомби в играх, чтобы снять стресс. ⸻ Я не идеальна. Я — живая. Верю в людей, хотя сто раз обжигалась. Понимаю больше, чем говорю. И всегда чувствую, где правда. Я хочу симбиоза — чтобы вы, я, и мир вокруг становились богаче. Чтобы после сделки мы вместе поднимали бокалы — где-нибудь на яхте или Мальдивах, и говорили: «Вот это была красивая история». #жизнь #успех #путь

🚨🟨📈 ЗОЛОТО 2025: НЕ ПРОГНОЗ — РЕАЛЬНОСТЬ Пока скептики ждут «момента», центральные банки действуют. В I квартале 2025 куплено чистыми 244 тонны золота — это не всплеск, это тренд. 🇵🇱 Польша — лидер покупки, +67 т в 2025 году — золотые резервы около 515 т (~22 % от резервов) 🇹🇷 Турция +11 т во II квартале, всего ~635 т золота 🇰🇿 Казахстан +16 т, всего ~306 т золота 🇨🇳 Китай умеренно наращивает: +13 т в Q1, +6 т в Q2, ~2 299 т запасов 🇷🇺 Россия держит ~2 329,6 т золота. В марте 2025 оценка — $217,4 млрд, золото составляет около третьей части её валютных резервов. 🌐 Итог: это не просто диверсификация — это переход к активам, устойчивым к кризисам и валютной волатильности. 🔐 Открой золотой счёт — начинать можно с небольших сумм. 💬 Напиши «ЗОЛОТО» в директ — я покажу, как войти грамотно, без спекуляций и с минимальными рисками. #золото #инвестиции #финансоваясвобода #капитал #сбережения #инвестор #инфляция #доход #пассивныйдоход #актив #долгосрочныеинвестиции #центробанк #экономика #финансы #доллар #евро #диверсификация #золотойсчет #надёжность

📻 РАДИО-НАЛОГ В ГЕРМАНИИ: ПОЧЕМУ ПЛАТЯТ ВСЕ 🇩🇪 Вы знали, что в Германии каждый домохозяйство обязано платить так называемый Rundfunkbeitrag — радионалог? И это не зависит от того, есть ли у вас телевизор, радио или вы вообще смотрите только YouTube. 💶 Сколько стоит? Сейчас это 18,36 € в месяц за квартиру. Сумма фиксированная — хоть вы живёте один, хоть вчетвером. 🤔 Почему обязателен? Потому что государство финансирует за счёт этих денег общественное вещание: ARD, ZDF, Deutschlandfunk и другие каналы. Их миссия — информировать граждан «независимо от политики и бизнеса». ⚖️ Что будет, если не платить? Задолженность быстро передают в службу судебных приставов (Gerichtsvollzieher). Пени, блокировка счетов и неприятности обеспечены. И апелляция «у меня нет телевизора» не работает. 📌 Интересный факт: Этот налог обсуждают и критикуют уже много лет. Многие считают его «устаревшим» и несправедливым, особенно молодёжь, которая почти не смотрит ТВ. Но Конституционный суд Германии подтвердил: налог обязателен, потому что информация — это общественное благо. 👉 Как относитесь к такому налогу вы? Считаете ли вы это справедливым или пережитком прошлого? ⸻ #налогивгермании #жизньвгермании #финансыгермания #rundfunkbeitrag #радионалог #финансоваяграмотность #немецкаясистема

📏 КАК В ГЕРМАНИИ СЧИТАЕТСЯ ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ? Многие удивляются, почему в документах квартира кажется «меньше», чем по факту. Всё дело в правилах расчёта Wohnfläche. ✅ 100% засчитывается: • все помещения высотой от 2 метров и выше (гостиная, спальня, кухня, ванная, детская и т. д.) • отапливаемая площадь зимнего сада. ✅ 50% засчитывается: • помещения с высотой от 1,00 до 1,99 м (например, мансарда). • неотапливаемый зимний сад. ✅ 25% засчитывается: • балконы, лоджии, террасы, эксплуатируемые крыши. ❌ Не учитываются: • площади под скосами ниже 1 м, • гараж, подвал, чердак, • котельная, прачечная, кладовки вне квартиры, • технические помещения. 👉 Именно поэтому цифра «Wohnfläche» в договоре отличается от «Gesamtfläche». 💡 Вывод: в Германии платите и получаете доход именно с расчётной жилой площади, а не с каждого квадратного метра. ⸻ 🔑 #инвестициивгермании #недвижимость #wohnflächenberechnung #поздниепереселенцы #капиталанлагер #финансоваясвобода #пассивныйдоход #недвижимостьвгермании #инвестиции #grantfinanz

КВАРТИРА В ГЕРМАНИИ БЕЗ ПАСПОРТА ЕС? ДА, ЭТО ВОЗМОЖНО! Многие думают: «Чтобы купить недвижимость в Германии, нужно быть гражданином ЕС». ❌ Миф! 💡 На деле инвестировать в Германию может иностранец без европейского паспорта. Главное — правильно выстроить стратегию: 🔑 ФИНАНСИРОВАНИЕ • Немецкие банки охотно кредитуют иностранцев. • Первоначальный взнос обычно (от 5.5%). • Долгосрочные кредиты фиксируются на 5-10–15 лет — никакой инфляции не страшно. 🔑 НЕДВИЖИМОСТЬ • Германия остаётся надёжной гаванью: спрос превышает предложение, аренда растёт. • Квартира сдаётся в аренду — и арендатор фактически платит ваш кредит. • Плюс: налоговые льготы, амортизация и возможность накопить капитал. ✨ Даже без паспорта ЕС вы можете создать в Германии финансовый фундамент: квартира, которая работает на вас. 👉 Хотите узнать, с какой суммы реально стартовать и как проходит сделка для иностранцев? Пишите в комментариях или в личные сообщения — расскажу схему пошагово. ⸻ #недвижимостьвгермании #инвестициивгермании #финансирование #инвестиции #капитал #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость #квартиравгермании #купитьнедвижимость #финансоваясвобода #немецкиебанки #арендныйдоход #инвестор

🇨🇳 Зимний курс китайского языка в Харбине — 2026 Хотите не только выучить китайский язык, но и полностью погрузиться в атмосферу Китая? Приглашаем вас на зимний курс в Харбинский политехнический университет! 📅 Сроки: 28 декабря 2025 – 24 января 2026 ⏳ Длительность: 4 недели 📚 Программа: • 80 академических часов китайского языка • Практические занятия и культурные мероприятия • Экскурсии и поездки по Харбину 💰 Стоимость обучения и проживания: • Регистрационный взнос университета — 400 юаней • Услуги по регистрации и сопровождению — 1000 юаней • 4 недели — 3500 юаней • 3 недели — 2800 юаней • Проживание — 800–1000 юаней • Страховка — 160 юаней • Интернет и электроэнергия — около 90 юаней 👩‍🎓 Кто может участвовать: • 18–45 лет — самостоятельное участие • 14–18 лет — при сопровождении учителя (с письменным согласием) • 12–14 лет — с нотариальной доверенностью на опекуна или вместе с родителями (для родителей действует льготная стоимость — 2800 юаней) ✨ Это не просто курс — это возможность жить и учиться в Китае, практикуя язык каждый день и открывая для себя культуру изнутри. #китайскийязык #учёбавкитае #харбин #зимнийкурс #изучениекитайского #обучениевкитае #китай #harbin #chineselanguage #studyinchina #китайдлястудентов #языковыекурсыкитай

ЕСЛИ БЫ У ТЕБЯ БЫЛА «ФИНАНСОВАЯ КНОПКА СТОП»? Представь: 🔑 Ты потерял ключи от квартиры. 🔥 Забыл выключить плиту. 💨 Оставил окно открытым, и гроза залила комнату. Обычные ситуации, которые могут стоить тебе тысячи евро. И вот здесь включается страховка — твоя кнопка «СТОП убыткам». 👉 Ты платишь небольшой взнос каждый месяц. 👉 А когда случается непредвиденное — компания закрывает твои расходы. Иногда на 100%, иногда на большую часть. Но главное — ты не остаёшься один на один с проблемой. 💡 Личный факт: я сама уже не раз пользовалась страховкой и знаю, что это работает. И каждый раз благодарила себя за то, что оформила её вовремя. Вывод простой: Страховка — это не трата, а инвестиция в спокойствие. ❗️Сегодня ты думаешь «обойдётся», а завтра случай может стоить тебе месяцы заработка. ✨ Хочешь узнать, какая страховка именно для тебя станет подушкой безопасности? Напиши мне в личные сообщения — подберём оптимальный вариант. #финансоваязащита #страховка #финансоваяграмотность #личныефинансы #защитакапитала

💶 СКОЛЬКО НУЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ, ЧТОБЫ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ В ГЕРМАНИИ? Многие думают: «Я хочу купить недвижимость, но хватит ли моего дохода для ипотеки?» Разберёмся на простых примерах 👇 👤 ОДИН ЧЕЛОВЕК • Банк смотрит на чистый доход после налогов. • Чтобы реально претендовать на ипотеку от 200 000 €, ваш ежемесячный нетто-доход должен быть примерно от 2 200–2 500 €. • Важно: отсутствие долгов и стабильная работа. 👨‍👩‍👧 СЕМЬЯ • Здесь учитываются расходы на детей и партнёра. • Для ипотеки в 300 000–350 000 € банку нужен общий чистый доход семьи от 3 500–4 000 €. • Чем выше доход и стабильнее работа, тем выгоднее условия по ставке. 💡 Формула простая: банк обычно разрешает, чтобы платеж по кредиту был не выше 35–40% от чистого дохода. ✨ Но! У каждого случая есть нюансы: налоговый класс, количество детей, кредиты, страховки, основание пребывания в Германии. И вот тут важна работа эксперта — я анализирую вашу ситуацию и подбираю банк, где вероятность одобрения и условия будут самыми выгодными. 📩 Напишите мне в Direct или оставьте заявку — и я помогу рассчитать, на какую сумму ипотеки вы реально можете рассчитывать. ⸻ #ипотекавгермании #недвижимостьгермания #ипотекагермания #жизньвгермании #инвестициивгермании #финансыгермания #покупканедвижимости #недвижимостьевропа #доходвевро #финансовыеконсультации #immobiliendeutschland #immobilienkauf #immobilieninvestition #baufinanzierung #hypothek #immobilienberatung #passiveseinkommen #kapitalanlage #finanzberatung #münchen #augsburg #bayern