Валентина и финансы

АРЕНДА ДАЁТ 6%? МИФ ИЛИ РЕАЛЬНОСТЬ? Многие инвесторы мечтают о 6% годовых на недвижимости в Германии. Но давайте честно: 📊 Факты по рынку 2025 года: • Жилая недвижимость даёт в среднем 3,5–4,5% годовых. • В хороших B-городах можно найти объекты с доходностью до 5%. • Коммерция (офисы, логистика) иногда подбирается к 5–5,3%, но стабильные 6% — это редкость и чаще всего риск. 👉 Вывод: 6% на аренде — это не про стандартный рынок. Но 4–5% на жилой недвижимости в Германии — это уже отличная доходность с учётом безопасности, стабильного спроса и защиты капитала. А что делать, если хочется больше? ✅ Тогда ваш вариант — инвестиции на стадии котлована. Там можно рассчитывать на рост стоимости + выше реальную доходность при последующей аренде или продаже. ⸻ 💡 В нашем портфеле есть объекты с доходностью 4–5% годовых — надёжные, проверенные, в хороших локациях. А для тех, кто хочет большего — подбираем проекты на этапе стройки. #инвестициивнедвижимость #недвижимостьгермания #капиталовложения #пассивныйдоход #финансоваясвобода #инвестор #доходнаянедвижимость #капитал #недвижимостьвгермании #инвестициивгермании #недвижимостьевропа #жизньвгермании

ФИНАНСИРОВАНИЕ НА ВАШИХ УСЛОВИЯХ — А НЕ НА УСЛОВИЯХ БАНКА Когда речь идёт о финансировании, не существует «одинаковой» процентной ставки для всех. На неё влияет абсолютно всё: • гражданство и статус пребывания, • место работы и размер зарплаты, • расходы семьи, количество детей, • возраст и состояние объекта (новый или старый), • наличие собственного капитала, • дополнительные кредиты и обязательства. 💡 Именно из этих факторов складывается ваша индивидуальная ставка. И она никогда не будет такой же, как у соседа. ⸻ Почему с нами выгоднее? • Мы на вашей стороне. Наша задача — подобрать для вас максимально низкую ставку. • Нам важен объём сделок, а не ваша переплата. Мы не зарабатываем на том, чтобы вы взяли кредит подороже. • Мы работаем со всеми вариантами: ипотека, обычные кредиты, KfW, Baufinanzierung — всё, что доступно в Германии. • Больше шансов на одобрение. Мы знаем требования банков и подбираем заявку так, чтобы вероятность получения кредита была максимальной. ⸻ Что это даёт вам? ✔ Реальная экономия на процентах. ✔ Возможность купить недвижимость быстрее и выгоднее. ✔ Уверенность, что вы выбрали лучшее из доступного. #финансирование #недвижимостьвгермании #ипотекавгермании #инвестициивгермании #ипотека #недвижимость #финансовыерешения #покупканедвижимости #ипотечныйкредит #финансовыйсовет #инвестор #капитал #финансысумом #finanzierung #immobilien #immobilienkauf #baufinanzierung #kredit #kreditberatung #hypothek #immobilienfinanzierung #immobilieninvestor #geldanlage #kapitalanlage #niedrigezinsen #zukunftsplanung

⚡️ СЕНТЯБРЬ 2025 — НОВОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ДЛЯ ДОМОвЛАДЕЛЬЦЕВ ГЕРМАНИИ ⚡️ С НОВОГО ГОДА В ГЕРМАНИИ ВСТУПАЕТ ПРАВИЛО: ВЛАДЕЛЬЦЫ ДОМОВ С СОЛНЕЧНЫМИ ПАНЕЛЯМИ, ТЕПЛОВЫМИ НАСОСАМИ ИЛИ ВЫСОКИМ ПОТРЕБЛЕНИЕМ ЭНЕРГИИ ДОЛЖНЫ БУДУТ УСТАНОВИТЬ УМНЫЕ СЧЁТЧИКИ (SMART METER). 💶 СТОИМОСТЬ? ОТ 20 € ДО 50 € В ГОД — ЭТО МЕНЬШЕ, ЧЕМ ОДИН ПОХОД В СУПЕРМАРКЕТ. 👀 А ЗАЧЕМ ЭТО НУЖНО? Я КАК ЭКСПЕРТ СЧИТАЮ: ЭТО НЕ ПРОБЛЕМА, А ВОЗМОЖНОСТЬ. ✔ ВЫ БУДЕТЕ ВИДЕТЬ, КУДА РЕАЛЬНО УХОДИТ ЭНЕРГИЯ ✔ ЛЕГЧЕ ЭКОНОМИТЬ И ВЫЯВЛЯТЬ «ДОРОГИЕ» ПРИБОРЫ ✔ ВЛАДЕЛЬЦЫ СОЛНЕЧНЫХ СИСТЕМ И НАСОСОВ СМОГУТ ПОЛУЧАТЬ БОЛЬШЕ ВЫГОДЫ ✔ ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ ЭТО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ПЛЮС К СТОИМОСТИ И ЛИКВИДНОСТИ 📌 ГЕРМАНИЯ ДВИЖЕТСЯ К «ЗЕЛЁНОЙ ЭНЕРГИИ». ДЛЯ ДОМОвЛАДЕЛЬЦЕВ ЭТО ШАНС ВЗЯТЬ ПОД КОНТРОЛЬ РАСХОДЫ И ПОДГОТОВИТЬСЯ К БУДУЩИМ СТАНДАРТАМ. 👉 МОЙ СОВЕТ: ПРОВЕРЬТЕ, ПОПАДАЕТЕ ЛИ ВЫ ПОД НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ, ЧТОБЫ ВСТРЕТИТЬ ИХ СПОКОЙНО И С ВЫГОДОЙ. #германия #недвижимость #недвижимостьвгермании #инвестиции #инвестициивгермании #домовладельцы #домвгермании #квартирывгермании #ипотекавгермании #финансы #финансысумом #энергоэффективность #умныйсчётчик #солнечныепанели #тепловойнасос #энергиябудущего

ТРИ ОШИБКИ, КОТОРЫЕ МЕШАЮТ ВАМ РАЗБОГАТЕТЬ Все хотят богатства. Но почему у одних капитал растёт, а у других деньги тают сквозь пальцы? Как финансист и инвестор с опытом работы в банке и бизнесе, я каждый день вижу одни и те же ошибки. ❌ Ошибка №1. Жить «здесь и сейчас», игнорируя будущее Фраза «жизнь одна, надо тратить» звучит красиво. Но правда в том, что именно эта привычка лишает вас свободы. Богатеют не те, кто много зарабатывает, а те, кто умеет направлять деньги в активы. 👉 на подумать: «Если завтра вы потеряете доход — сколько месяцев вы продержитесь?» ⸻ ❌ Ошибка №2. Надежда на государство или работодателя «Пенсия будет», «Работа стабильная», «Компания обо мне позаботится». Это иллюзия, в которую до сих пор верят миллионы. На деле: пенсии минимальны, работодатели сокращают, а налоговая забирает всё, что можно. 👉 Факт: в Германии пенсионный разрыв уже превышает 800 € в месяц у среднестатистического человека. Кто не строит личный капитал — обречён на зависимость. ⸻ ❌ Ошибка №3. Страх инвестировать «А вдруг я потеряю?» — эта мысль держит большинство в клетке. Да, риски есть. Но куда страшнее потерять время. Каждый год промедления стоит вам десятков тысяч евро недополученного капитала. 👉 Мой принцип: лучше маленький шаг в инвестициях сегодня, чем вечное «подожду» завтра. ⸻ ✅ Моя миссия как эксперта — показывать женщинам, мужчинам, предпринимателям путь, где деньги работают на них: через грамотный финансовый анализ, страховки, инвестиции в золото и недвижимость. 💬 Вопрос к вам: А какая из этих ошибок вам знакома больше всего? #финансоваяграмотность #инвестиции #недвижимостьвгермании #финансыдляженщин #пенсиявгермании #финансоваясвобода #золотовложение #доходнаянедвижимость #капитал #личныйфинансовыйплан #финансовыесоветы #финансовыйэксперт

На подумать и посмеяться 😄 Главное вовремя среагировать 👌

Festgeldkonto vs. недвижимость

🌏 КИТАЙ — СТРАНА ВОЛШЕБСТВА И ОТКРЫТИЙ Китай — это не просто огромная страна. Это мир, где древние традиции встречаются с современностью, где города сияют огнями, а природа поражает воображение. Представьте: ✨ Уси (Wuxi) — «маленькая Швейцария Востока», жемчужина на озере Тайху. ✨ Такла-Макан — легендарная пустыня, полная тайн Великого шёлкового пути. ✨ Циндао (Qingdao) — город пива и моря, с удивительной немецкой архитектурой. ✨ Чжанцзяцзе (Zhangjiajie) — пейзажи, вдохновившие создателей Аватара. ✨ Юнчэн (Yuncheng) — озеро соляных красок, настоящее чудо природы. Каждое из этих мест — отдельная история, которую хочется прожить самому. 🔥 А если вы хотите путешествовать по Китаю с лёгкостью, понимать культуру и чувствовать себя как дома — вам нужен китайский язык. 👉 Приглашаю вас на курсы китайского языка — онлайн и офлайн. Мы сделаем обучение интересным, живым и полезным для путешествий, бизнеса и души. 📩 Пишите в директ, чтобы забронировать место! #китай #china #путешествиякитай #красотыкитая #китайпутешествие #уси #wuxi #такламакан #циндао #qingdao #чжанцзяцзе #zhangjiajie #юнчэн #yuncheng #озероюнчэн #китай2025 #китайскийязык #изучениекитайского #курсыкитайского #китайонлайн #китайоффлайн #учитькитайский #китайдляначинающих #китайскийдляпутешествий #китайснуля #путешествуйсумом

💡 КАК ВЕРНУТЬ СВОИ ДЕНЬГИ ОБРАТНО Вчера клиент сказал мне фразу, которая застряла в голове: 👉 «Мне понравилось возвращать от финансамт деньги, хочу ещё!» Что это значит? Если вы работаете в Германии и честно платите налоги, то знаете: почти 42% уходит государству. Каждый месяц. Каждый год. Ваши деньги уходят — и, казалось бы, вернуть их невозможно. Но есть инструмент, о котором многие догадываются, но не используют: 🏠 недвижимость как капиталовложение. Когда вы инвестируете в доходную недвижимость: • государство компенсирует часть ваших расходов через налоговые льготы и амортизацию, • арендаторы выплачивают ваш кредит, • а вы параллельно строите капитал в квадратных метрах. 📌 По сути, вы возвращаете себе деньги, которые иначе просто отдали бы государству. Именно поэтому мой клиент, почувствовав это на практике, прислал мне документы на очередное финансирование. Он понял главный принцип: 👉 лучше пусть ваши деньги работают на вас, чем растворяются в налогах. ⸻ ✅ Если вы тоже платите 42% государству — значит, пора задуматься о том, как часть этих средств может возвращаться вам в виде недвижимости и капитала. 📩 Напишите в директ, расскажу, как это работает именно в вашей ситуации. #финансы #налоги #налоговаяоптимизация #финансоваяграмотность #пассивныйдоход #капитал #инвестиции #инвестициивнедвижимость #недвижимостьвгермании #аренда #доходнаянедвижимость #финансовыесоветы #финансоваясвобода #финансоваянезависимость #финансовыйэксперт #финансовыйконсультант #immobilien #kapitalanlage #vermietung #mieteinnahmen #steuervorteile #steueroptimierung #passiveseinkommen #vermögensaufbau #finanziellefreiheit #geldanlage #investmentimmobilien #immobilieninvestment #deutschlandimmobilien #immobilienberater #immobilienfinanzierung #kapitalaufbau #rendite

ЭТОТ СПОСОБ ОБЕСПЕЧИТ ВАМ СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОД Вы задумывались, как жить без тревоги о будущем и старости? Ответ прост: капитал строится не словами, а стратегическими решениями. Недвижимость и золото — два проверенных веками инструмента. Они работают вместе: • Золото сохраняет и защищает капитал от инфляции. • Недвижимость приумножает его, создавая стабильный поток дохода и налоговые преимущества. 👉 Представьте: вы начинаете покупать квартиры регулярно — хоть каждые полгода, если доход позволяет. С каждым шагом ваш капитал растёт. И здесь самое главное — время. Чем раньше вы начнёте, тем больше объектов сможете приобрести. Тем больше лет они будут дорожать, принося вам доход и капитализацию. А через 10 лет вы сможете продать объект без дополнительных налогов на прибыль. Сегодня недвижимость в Германии — не просто стабильность. Это один из самых надёжных инструментов: • регулярный доход от аренды, • защита от инфляции, • налоговая оптимизация, • предсказуемый рост стоимости. Может быть, это не самый «яркий» инструмент, но зато самый устойчивый и стратегически верный. 💡 Хотите узнать, как именно встроить недвижимость и золото в свою финансовую стратегию? Запишитесь на консультацию — разберём ваши возможности и составим пошаговый план. ⸻ #финансы #инвестиции #капитал #недвижимостьвгермании #золото #пассивныйдоход #финансоваясвобода #пенсия #инвестициивнедвижимость #доходнаянедвижимость #оптимизацияналогов #капитализация #финансоваяграмотность #финансоваясвобода

⚖️ ТЕМА НЕПРОСТАЯ, НО ВАЖНАЯ Мы редко задумываемся о том, что будет завтра. Тема ухода из жизни кажется неприятной, но она касается абсолютно каждого. ❗️Главный вопрос: как подготовиться так, чтобы защитить своих близких от лишних расходов и тяжёлых решений? В Германии есть специальные продукты, которые помогают: ✔️ накопить необходимую сумму, ✔️ обезопасить семью от экономических обременений, ✔️ назначить правопреемников (детей, внуков, супругов), чтобы всё было прозрачно и спокойно. 💡 Чем раньше вы начнёте — тем выгоднее: — небольшие взносы превращаются в серьёзный капитал, — вы сами контролируете сумму накоплений и условия, — у близких остаётся не проблема, а поддержка. Но начать никогда не поздно. Главное — быть информированным и осознанно принимать решения. 📌 Мы поможем рассчитать: — сколько это будет стоить именно в вашей ситуации, — какие суммы удобно откладывать, — какие продукты подходят именно вам. Не откладывайте важные решения. Напишите нам в личные сообщения — и мы вместе найдём лучшее решение для вас и ваших близких. #страхование #накопления #финансоваязащита #семья #финансовыйконсультант #капитал #Германия #финансоваяграмотность #финансоваясвобода #заботавсегда

🏠 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ И ГОДОВЫЕ РАСХОДЫ ДЛЯ СОБСТВЕННИКА КВАРТИРЫ В АУГСБУРГЕ 1️⃣ Hausgeld (эксплуатационные расходы + управление + резервный фонд) ▪ Обычно: 3–4,50 € за м² ▪ Пример: квартира 70 м² → 210–315 € / мес Включает: отопление, воду, вывоз мусора, уборку, управление, накопления на ремонт. 2️⃣ Grundsteuer (налог на недвижимость, Grundsteuer B) ▪ В Аугсбурге: 400–700 € в год ▪ В месяц: 35–60 € 3️⃣ Strom, Internet, Rundfunkbeitrag (GEZ) ▪ Электричество (Strom): 50–100 € / мес ▪ Интернет/телефон (Internet/Telefon): 40–60 € / мес ▪ Радио- и телевещание (Rundfunkbeitrag / GEZ): 18,36 € / мес 👉 Всего: 110–170 € / мес ⸻ 📊 Общие расходы (без кредита!) ▪ В месяц: 360 – 545 € ▪ В год: 4.300 – 6.500 € 💡 То есть для квартиры за 250.000 € в Аугсбурге нужно закладывать примерно 500 € в месяц только на содержание. ⸻ #недвижимостьгермания #инвестиции #капитал #финансоваясвобода #доходнаянедвижимость #финансовыесоветы #пассивныйдоход #grundsteuer #hausgeld #immobilien

🏙 ВОЛЬФСБУРГ — ВАШ ШАНС СЕЙЧАС 🔑 УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ: объект в Вольфсбурге, который уже сдан в эксплуатацию и приносит выгоду с первого дня. 🔥 Почему именно сейчас? • Амортизация (AfA) — 10%: это значит, что государство помогает вам уменьшить налогооблагаемую базу минимум на 33.000 €. • Возврат налогов 35–45%: ваши деньги возвращаются к вам, а не уходят в бюджет. • Объект единственный в регионе с такой выгодной моделью — аналогов нет. 📉 Представьте: вы не только сохраняете капитал, но и оптимизируете налоги. Ваши «замороженные» деньги начинают работать на вас уже сегодня. ⚠️ Осталось крайне мало доступных вариантов. Кто успеет сейчас — закрепит за собой доходность и налоговую экономию на годы вперёд. 💬 Хотите экспозе и расчёты под вашу ситуацию? Пишите в личные сообщения — вышлю материалы и обсудим, как именно этот объект может снизить ваши налоги и создать пассивный доход. ⸻ #ипотекавгермании #инвестициивнедвижимость #недвижимостьгермания #капитал #пассивныйдоход #финансоваясвобода #оптимизацияналогов #инвестиции2025 #инвестор #финансоваяграмотность #ImmobilienInvestment #WolfsburgImmobilien #Kapitalanlage #Baufinanzierung #Steuervorteile #Vermögensaufbau #PassivesEinkommen #FinanzielleFreiheit #ImmobilienDeutschland #Anlagestrategie