Сергей Мальченко

Маркетинговый платеж Маркетинговый платеж обычно отсутствует в стрит-ритейл, так как арендатор получает самостоятельное отдельное помещение и только он сам может влиять на узнаваемость его предприятия и увеличение продаж в выбранной им локации. Но маркетинговый платеж очень часто встречается в торговых центрах, как “возмещение” затрат арендодателя, произведенных им для обеспечения узнаваемости торгового центра и, как следствие, привлечения потребителей в магазины, кафе, рестораны и развлекательные центры арендаторов...

Второй по значимости и частоте применения составляющей дополнительной арендной платы является эксплуатационный платеж. Формально эксплуатационный платеж, также как и арендная плата, является возмещением имущественных потерь арендодателя, связанных с обеспечением арендованного помещения, а иногда и мест общего пользования, эксплуатационными услугами, такими как: Указанный перечень не является исчерпывающим и может отличаться даже в пределах одного торгового центра в зависимости от конкретного помещения и индивидуальных особенностей деятельности конкретного арендатора...

Продолжая тему возмещения стоимости коммунальных услуг, рассмотрим сложившуюся практику возмещения стоимости каждой из коммунальных услуг. Электроэнергия В подавляющем большинстве случаев объем электроэнергии определяется на основании приборов учета, но бывают случаи, когда объем потребляемой электроэнергии может определяться расчетным путем, чаще всего пропорционально площади арендованного помещения к GBA или GLA. Определение объема потребленной электроэнергии расчетным путем имеет ряд нюансов,...

Определение дополнительной арендной платы Названия тех или иных определений могут отличаться от договора к договору, но значение будет одинаковым, с учетом оговорок, о которых ниже. Буквальное толкование названия “переменная арендная” плата очевидно свидетельствует о том, что в разные периоды срока договора аренды размеры платежей могут отличаться друг от друга, но аналогичное толкование можно с тем же успехом применить к арендной плате с оборота, о которой я говорил, и фактическая сумма которой будет различаться в разные периоды...

Плата за пользование арендованным помещением Составляющие арендной платы, которые подлежат уплате непосредственно за пользование помещением, то есть без учета компенсации каких-либо затрат арендодателя, например по эксплуатации здания, обеспечения здания коммунальными услугами или маркетинговые затраты, направленные на привлечение трафика в торговый центр, часто называют основной арендной платой. Базовая арендная плата Самая простая и чаще всего встречающаяся составляющая основной арендной платы - базовая арендная плата, она же БАП, она же фиксированная арендная плата или фикс...