Сергей Мальченко

Маркетинговый платеж Маркетинговый платеж обычно отсутствует в стрит-ритейл, так как арендатор получает самостоятельное отдельное помещение и только он сам может влиять на узнаваемость его предприятия и увеличение продаж в выбранной им локации. Но маркетинговый платеж очень часто встречается в торговых центрах, как “возмещение” затрат арендодателя, произведенных им для обеспечения узнаваемости торгового центра и, как следствие, привлечения потребителей в магазины, кафе, рестораны и развлекательные центры арендаторов...

Второй по значимости и частоте применения составляющей дополнительной арендной платы является эксплуатационный платеж. Формально эксплуатационный платеж, также как и арендная плата, является возмещением имущественных потерь арендодателя, связанных с обеспечением арендованного помещения, а иногда и мест общего пользования, эксплуатационными услугами, такими как: Указанный перечень не является исчерпывающим и может отличаться даже в пределах одного торгового центра в зависимости от конкретного помещения и индивидуальных особенностей деятельности конкретного арендатора...

Продолжая тему возмещения стоимости коммунальных услуг, рассмотрим сложившуюся практику возмещения стоимости каждой из коммунальных услуг. Электроэнергия В подавляющем большинстве случаев объем электроэнергии определяется на основании приборов учета, но бывают случаи, когда объем потребляемой электроэнергии может определяться расчетным путем, чаще всего пропорционально площади арендованного помещения к GBA или GLA. Определение объема потребленной электроэнергии расчетным путем имеет ряд нюансов,...

Определение дополнительной арендной платы Названия тех или иных определений могут отличаться от договора к договору, но значение будет одинаковым, с учетом оговорок, о которых ниже. Буквальное толкование названия “переменная арендная” плата очевидно свидетельствует о том, что в разные периоды срока договора аренды размеры платежей могут отличаться друг от друга, но аналогичное толкование можно с тем же успехом применить к арендной плате с оборота, о которой я говорил, и фактическая сумма которой будет различаться в разные периоды...

Плата за пользование арендованным помещением Составляющие арендной платы, которые подлежат уплате непосредственно за пользование помещением, то есть без учета компенсации каких-либо затрат арендодателя, например по эксплуатации здания, обеспечения здания коммунальными услугами или маркетинговые затраты, направленные на привлечение трафика в торговый центр, часто называют основной арендной платой. Базовая арендная плата Самая простая и чаще всего встречающаяся составляющая основной арендной платы - базовая арендная плата, она же БАП, она же фиксированная арендная плата или фикс...

Понятие арендной платы, её составляющие и их классификация Понятие арендной платы Договор аренды является возмездной сделкой по определению, установленному статьей 609 ГК РФ, в соответствии с которой: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 614 ГК РФ установлено, что плата за временное владение и пользование или временное пользование имуществом, предоставленным в аренду, является арендной платой...

Продолжение противостояния арендаторов и арендодателей на фоне ограничительных мер в связи с COVID-19, о котором я писал ранее, состоялось сегодня в прямом эфире заседания Рабочей группы по управлению собственностью при Комиссии Государственной Думе по вопросам поддержки малого и среднего предпринимательства, организованной депутатом Государственной думы Александром Якубовским. Так как стороны противостояния были представлены в основном представителями либо только ритейла, либо только девелопмента,...

100 условий аренды, часть 12 14. Продление срока или возобновление договора аренды В настоящее время даже среди юристов имеется путаница в понятиях “продление (или пролонгация) срока договора аренды” и “возобновление договора аренды на новый срок”. Несмотря на кажущуюся идентичность понятий они имеют существенное различие: Обычно для продления срока договора аренды стороны заключают дополнительное соглашение, которым заменяют прежнее условие о сроке новым, например, прежнюю версию: “Договор заключен...

Как можно было бы сохранить баланс интересов и репутацию? Пандемия коронавируса как нельзя сильно обострила взаимоотношения между арендаторами и арендодателями. Масла в огонь вспыхнувшего противостояния подливает государство, предоставляя избирательные преференции преимущественно арендаторам. История не знает сослагательного наклонения, но ведь и пандемия еще не закончилась, и её последствия мы будем ощущать на себе еще длительное время, да и не все законы приняты, поэтому возьму на себя роль медиатора...

100 условий договора аренды, часть 11 12. Государственная регистрация договора долгосрочной аренды Договоры аренды зданий, строений, сооружений и помещений в них, заключенные на срок не менее года, подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, в связи с чем возникает ряд вопросов: Какие именно договоры подлежат государственной регистрации и что собственно означает “заключенные на срок не менее года”? Статьей 651 ГК РФ и пунктом 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11...

Понятие, краткосрочные и долгосрочные договоры, а также договоры на неопределенный срок. 100 условий договора аренды, часть 10 9. Понятие срока договора аренды В главе, посвященной предварительному договору, уже упоминалось, что определение сроков в гражданском праве закреплено в статье 190 ГК РФ, а именно “срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами, а также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить”...

Государство более 25 лет, которые я считаю от момента принятия основных законов, регулирующих гражданские правоотношения в России, с некоторыми изменениями в целом поддерживало определенный баланс интересов между предпринимателями и между предпринимателями и потребителями. Пандемия коронавируса COVID-19 не только сама по себе изменила привычные нам, сложившиеся за прошедшие десятилетия обычаи делового оборота, но и позволила власти и отдельным лоббистам круто изменить нашу жизнь. Первые изменения,...