Karlin-Expert Immobilien

Продажа квартиры с арендатором в Висбадене — что важно знать собственникам Продажа квартиры с действующим арендатором в Висбадене может оказаться непростой задачей. Согласно § 566 Гражданского кодекса ФРГ: «Покупка не прекращает аренду» — договор аренды остаётся в силе и после смены владельца. Продавец не может расторгнуть договор, а показы квартиры возможны только в ограниченном порядке. Тем не менее, с правильной стратегией и подходом продать такую квартиру вполне реально. Инвесторы заинтересованы...

Обзор для покупателей и инвесторов Хорошие новости: после снижения цен в 2022–2023 годах (до –12,9 %) рынок недвижимости Германии начал восстанавливаться. Особенно это заметно с середины 2024 года – цены на квартиры начали расти, особенно в крупных и экономически стабильных городах. Причина: снижение базовой ставки ЕЦБ до 2,5 %. Банки снова выдают ипотеку по ставкам от 3,2 %, что делает покупку жилья доступнее – разница в ежемесячных выплатах по сравнению с началом 2024 года может составлять до 300 евро...

Недвижимость как инвестиция в регионе Рейн-Майн: возможности, риски и профессиональная поддержка Рынок недвижимости в таких городах, как Висбаден, Майнц и Франкфурт-на-Майне, переживает настоящий подъём. Всё больше собственников задаются важным вопросом: стоит ли сдавать недвижимость в аренду или выгоднее её продать? Особенно остро он встаёт перед наследниками и владельцами, не имеющими опыта в сфере аренды. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта и расскажем, как профессиональный подход поможет принять верное решение...

Понимание всех сопутствующих расходов поможет избежать неожиданных затрат при покупке недвижимости. Основные расходы: - Налог на приобретение (Grunderwerbsteuer): От 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли. - Услуги нотариуса: Около 1%–1,5% от стоимости объекта. - Регистрация в поземельной книге: Около 0,5%. - Комиссия маклера: До 7,14%, если услуги маклера использовались. Также следует учитывать ежегодный налог на недвижимость и расходы на содержание объекта...

Ипотечное кредитование в Германии доступно как резидентам, так и иностранцам, при соблюдении определённых условий. Основные моменты: - Первоначальный взнос: Обычно составляет от 20% до 30% стоимости объекта. - Процентные ставки: Варьируются в зависимости от срока кредита и финансового положения заёмщика. - Необходимые документы: Подтверждение доходов, кредитная история и другие финансовые документы. - Сроки: Оформление ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру или банку для получения индивидуальной консультации...