Karlin-Expert Immobilien
88
подписчиков
Ищете надёжного партнёра для покупки недвижимости во Франкфурте, Висбадене или по всей Германии?…
Продажа квартиры с арендатором в Висбадене
Продажа квартиры с арендатором в Висбадене — что важно знать собственникам Продажа квартиры с действующим арендатором в Висбадене может оказаться непростой задачей. Согласно § 566 Гражданского кодекса ФРГ: «Покупка не прекращает аренду» — договор аренды остаётся в силе и после смены владельца. Продавец не может расторгнуть договор, а показы квартиры возможны только в ограниченном порядке. Тем не менее, с правильной стратегией и подходом продать такую квартиру вполне реально. Инвесторы заинтересованы...
Где снова выгодно покупать квартиры в Германии? (2025)
Обзор для покупателей и инвесторов Хорошие новости: после снижения цен в 2022–2023 годах (до –12,9 %) рынок недвижимости Германии начал восстанавливаться. Особенно это заметно с середины 2024 года – цены на квартиры начали расти, особенно в крупных и экономически стабильных городах. Причина: снижение базовой ставки ЕЦБ до 2,5 %. Банки снова выдают ипотеку по ставкам от 3,2 %, что делает покупку жилья доступнее – разница в ежемесячных выплатах по сравнению с началом 2024 года может составлять до 300 евро...
Недвижимость как инвестиция в регионе Рейн-Майн: возможности, риски и профессиональная поддержка
Недвижимость как инвестиция в регионе Рейн-Майн: возможности, риски и профессиональная поддержка Рынок недвижимости в таких городах, как Висбаден, Майнц и Франкфурт-на-Майне, переживает настоящий подъём. Всё больше собственников задаются важным вопросом: стоит ли сдавать недвижимость в аренду или выгоднее её продать? Особенно остро он встаёт перед наследниками и владельцами, не имеющими опыта в сфере аренды. В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта и расскажем, как профессиональный подход поможет принять верное решение...
Налоги и расходы при покупке недвижимости в Германии
Понимание всех сопутствующих расходов поможет избежать неожиданных затрат при покупке недвижимости. Основные расходы:
- Налог на приобретение (Grunderwerbsteuer): От 3,5% до 6,5% в зависимости от федеральной земли.
- Услуги нотариуса: Около 1%–1,5% от стоимости объекта.
- Регистрация в поземельной книге: Около 0,5%.
- Комиссия маклера: До 7,14%, если услуги маклера использовались. Также следует учитывать ежегодный налог на недвижимость и расходы на содержание объекта...
Ипотека в Германии: как получить кредит на покупку недвижимости
Ипотечное кредитование в Германии доступно как резидентам, так и иностранцам, при соблюдении определённых условий. Основные моменты:
- Первоначальный взнос: Обычно составляет от 20% до 30% стоимости объекта.
- Процентные ставки: Варьируются в зависимости от срока кредита и финансового положения заёмщика.
- Необходимые документы: Подтверждение доходов, кредитная история и другие финансовые документы.
- Сроки: Оформление ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру или банку для получения индивидуальной консультации...
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Германии для иностранцев Покупка недвижимости в Германии — это прозрачный, но юридически сложный процесс. Иностранцы имеют право приобретать жильё без ограничений, однако важно понимать местные нюансы. Основные шаги: 1 Выбор объекта: Используйте проверенные платформы, такие как ImmobilienScout24, или обратитесь к надёжному маклеру. 2 Предложение и резервирование: После выбора объекта вы можете внести задаток для его бронирования. 3 Подписание договора у нотариуса: Нотариус подготавливает и заверяет договор купли-продажи. 4 Оплата и регистрация: После оплаты налогов и сборов происходит регистрация права собственности в поземельной книге (Grundbuch). Важно учитывать дополнительные расходы: налог на приобретение (Grunderwerbsteuer) от 3,5% до 6,5%, услуги нотариуса и маклера. Хотите больше советов о недвижимости в Германии? Подписывайтесь на нас и следите за новыми выпусками! www.karlin-expert.com https://www.facebook.com/karlin.expert/ https://www.instagram.com/karlin_expert_immobilien/ https://www.youtube.com/channel/UCN4HUEODSV_dYfKPL63FwJA Отзывы о нас: https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJRX9iwW--vUcR7-ofFUyy6BU Статья одобрена экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com
Как продать недвижимость в Германии: советы для владельцев
Продажа недвижимости в Германии требует тщательной подготовки и знания местного рынка. Ключевые рекомендации:
- Оценка стоимости: Реалистичная цена ускорит продажу.
- Подготовка документов: Включает выписку из поземельной книги, энергетический паспорт и другие важные документы.
- Презентация объекта: Качественные фотографии и подробное описание привлекут больше покупателей.
- Маркетинг: Размещение объявлений на популярных платформах и в социальных сетях увеличит охват. Сотрудничество с опытным маклером поможет избежать распространённых ошибок и обеспечит юридическую чистоту сделки...
Как продать недвижимость в Германии: советы для владельцев Продажа недвижимости в Германии требует тщательной подготовки и знания местного рынка. Ключевые рекомендации: - Оценка стоимости: Реалистичная цена ускорит продажу. - Подготовка документов: Включает выписку из поземельной книги, энергетический паспорт и другие важные документы. - Презентация объекта: Качественные фотографии и подробное описание привлекут больше покупателей. - Маркетинг: Размещение объявлений на популярных платформах и в социальных сетях увеличит охват. Сотрудничество с опытным маклером поможет избежать распространённых ошибок и обеспечит юридическую чистоту сделки. Хотите больше советов о недвижимости в Германии? Подписывайтесь на нас и следите за новыми выпусками! www.karlin-expert.com hwww.facebook.com/...ert hwww.instagram.com/...ien hwww.youtube.com/...wja Отзывы о нас: hsearch.google.com/...6bu Статья одобрена экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com
Ошибки при продаже и покупке квартиры в Германии. Обзор рынка. Нужен ли мне маклер по недвижимости?
Ошибки при покупке и продаже квартиры в Германии: что реально стоит вам денег Покупка или продажа квартиры в Германии кажется простым делом — пока вы не столкнётесь с реальностью: подводными камнями, документами, переговорами, банковскими проверками и... тишиной от покупателей. Одна из самых частых ошибок — это переоценка объекта. Многие собственники выставляют цену "с запасом", забывая, что рынок не прощает эмоций. А покупатели? Они часто недооценивают Hausgeld, не читают протоколы собраний собственников и не запрашивают Energieausweis — а потом удивляются «скрытым» расходам...
Рыночная стоимость или цена на бумаге? Сколько ваша недвижимость в Висбадене действительно стоит
Многие владельцы недвижимости в Германии полагаются на так называемую рыночную стоимость (Verkehrswert) — официальную оценку, которую составляет эксперт на основе § 194 Строительного кодекса Германии. Она учитывает такие параметры, как расположение, состояние объекта и правовые особенности.
Но на практике всё решает не только теория — а спрос:
Фактическая рыночная цена (Marktwert) — это то, сколько покупатель действительно готов заплатить. Здесь играют роль не только цифры, но и эмоции, конкуренция на рынке, целевая аудитория и правильное позиционирование...
Ипотека в Германии: как получить кредит на покупку недвижимости Ипотечное кредитование в Германии доступно как резидентам, так и иностранцам, при соблюдении определённых условий. Основные моменты: - Первоначальный взнос: Обычно составляет от 20% до 30% стоимости объекта. - Процентные ставки: Варьируются в зависимости от срока кредита и финансового положения заёмщика. - Необходимые документы: Подтверждение доходов, кредитная история и другие финансовые документы. - Сроки: Оформление ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру или банку для получения индивидуальной консультации. Хотите больше советов о недвижимости в Германии? Подписывайтесь на нас и следите за новыми выпусками! Наши соц сети: hwww.facebook.com/...ert hwww.instagram.com/...ien hwww.youtube.com/...wja Статья одобрена экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Германии для иностранцев
Покупка недвижимости в Германии — это прозрачный, но юридически сложный процесс. Иностранцы имеют право приобретать жильё без ограничений, однако важно понимать местные нюансы. Основные шаги:
1 Выбор объекта: Используйте проверенные платформы, такие как ImmobilienScout24, или обратитесь к надёжному маклеру.
2 Предложение и резервирование: После выбора объекта вы можете внести задаток для его бронирования.
3 Подписание договора у нотариуса: Нотариус подготавливает и заверяет договор купли-продажи...