Karlin-Expert Immobilien
43
подписчика
Ищете надёжного партнёра для покупки недвижимости во Франкфурте, Висбадене или по всей Германии?…
Ипотека в Германии: как получить кредит на покупку недвижимости
Ипотечное кредитование в Германии доступно как резидентам, так и иностранцам, при соблюдении определённых условий. Основные моменты:
- Первоначальный взнос: Обычно составляет от 20% до 30% стоимости объекта.
- Процентные ставки: Варьируются в зависимости от срока кредита и финансового положения заёмщика.
- Необходимые документы: Подтверждение доходов, кредитная история и другие финансовые документы.
- Сроки: Оформление ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру или банку для получения индивидуальной консультации...
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Германии для иностранцев Покупка недвижимости в Германии — это прозрачный, но юридически сложный процесс. Иностранцы имеют право приобретать жильё без ограничений, однако важно понимать местные нюансы. Основные шаги: 1 Выбор объекта: Используйте проверенные платформы, такие как ImmobilienScout24, или обратитесь к надёжному маклеру. 2 Предложение и резервирование: После выбора объекта вы можете внести задаток для его бронирования. 3 Подписание договора у нотариуса: Нотариус подготавливает и заверяет договор купли-продажи. 4 Оплата и регистрация: После оплаты налогов и сборов происходит регистрация права собственности в поземельной книге (Grundbuch). Важно учитывать дополнительные расходы: налог на приобретение (Grunderwerbsteuer) от 3,5% до 6,5%, услуги нотариуса и маклера. Хотите больше советов о недвижимости в Германии? Подписывайтесь на нас и следите за новыми выпусками! www.karlin-expert.com https://www.facebook.com/karlin.expert/ https://www.instagram.com/karlin_expert_immobilien/ https://www.youtube.com/channel/UCN4HUEODSV_dYfKPL63FwJA Отзывы о нас: https://search.google.com/local/reviews?placeid=ChIJRX9iwW--vUcR7-ofFUyy6BU Статья одобрена экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com
Как продать недвижимость в Германии: советы для владельцев
Продажа недвижимости в Германии требует тщательной подготовки и знания местного рынка. Ключевые рекомендации:
- Оценка стоимости: Реалистичная цена ускорит продажу.
- Подготовка документов: Включает выписку из поземельной книги, энергетический паспорт и другие важные документы.
- Презентация объекта: Качественные фотографии и подробное описание привлекут больше покупателей.
- Маркетинг: Размещение объявлений на популярных платформах и в социальных сетях увеличит охват. Сотрудничество с опытным маклером поможет избежать распространённых ошибок и обеспечит юридическую чистоту сделки...
Как продать недвижимость в Германии: советы для владельцев Продажа недвижимости в Германии требует тщательной подготовки и знания местного рынка. Ключевые рекомендации: - Оценка стоимости: Реалистичная цена ускорит продажу. - Подготовка документов: Включает выписку из поземельной книги, энергетический паспорт и другие важные документы. - Презентация объекта: Качественные фотографии и подробное описание привлекут больше покупателей. - Маркетинг: Размещение объявлений на популярных платформах и в социальных сетях увеличит охват. Сотрудничество с опытным маклером поможет избежать распространённых ошибок и обеспечит юридическую чистоту сделки. Хотите больше советов о недвижимости в Германии? Подписывайтесь на нас и следите за новыми выпусками! www.karlin-expert.com hwww.facebook.com/...ert hwww.instagram.com/...ien hwww.youtube.com/...wja Отзывы о нас: hsearch.google.com/...6bu Статья одобрена экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com
Ошибки при продаже и покупке квартиры в Германии. Обзор рынка. Нужен ли мне маклер по недвижимости?
Ошибки при покупке и продаже квартиры в Германии: что реально стоит вам денег Покупка или продажа квартиры в Германии кажется простым делом — пока вы не столкнётесь с реальностью: подводными камнями, документами, переговорами, банковскими проверками и... тишиной от покупателей. Одна из самых частых ошибок — это переоценка объекта. Многие собственники выставляют цену "с запасом", забывая, что рынок не прощает эмоций. А покупатели? Они часто недооценивают Hausgeld, не читают протоколы собраний собственников и не запрашивают Energieausweis — а потом удивляются «скрытым» расходам...
Рыночная стоимость или цена на бумаге? Сколько ваша недвижимость в Висбадене действительно стоит
Многие владельцы недвижимости в Германии полагаются на так называемую рыночную стоимость (Verkehrswert) — официальную оценку, которую составляет эксперт на основе § 194 Строительного кодекса Германии. Она учитывает такие параметры, как расположение, состояние объекта и правовые особенности.
Но на практике всё решает не только теория — а спрос:
Фактическая рыночная цена (Marktwert) — это то, сколько покупатель действительно готов заплатить. Здесь играют роль не только цифры, но и эмоции, конкуренция на рынке, целевая аудитория и правильное позиционирование...
Ипотека в Германии: как получить кредит на покупку недвижимости Ипотечное кредитование в Германии доступно как резидентам, так и иностранцам, при соблюдении определённых условий. Основные моменты: - Первоначальный взнос: Обычно составляет от 20% до 30% стоимости объекта. - Процентные ставки: Варьируются в зависимости от срока кредита и финансового положения заёмщика. - Необходимые документы: Подтверждение доходов, кредитная история и другие финансовые документы. - Сроки: Оформление ипотеки может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Рекомендуется обратиться к ипотечному брокеру или банку для получения индивидуальной консультации. Хотите больше советов о недвижимости в Германии? Подписывайтесь на нас и следите за новыми выпусками! Наши соц сети: hwww.facebook.com/...ert hwww.instagram.com/...ien hwww.youtube.com/...wja Статья одобрена экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com
Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Германии для иностранцев
Покупка недвижимости в Германии — это прозрачный, но юридически сложный процесс. Иностранцы имеют право приобретать жильё без ограничений, однако важно понимать местные нюансы. Основные шаги:
1 Выбор объекта: Используйте проверенные платформы, такие как ImmobilienScout24, или обратитесь к надёжному маклеру.
2 Предложение и резервирование: После выбора объекта вы можете внести задаток для его бронирования.
3 Подписание договора у нотариуса: Нотариус подготавливает и заверяет договор купли-продажи...
Продажа квартиры для инвестора: как выглядит инвестиционный объект в Германии В этом видео я, Дмитрий Карлин, делюсь кейсом продажи квартиры для инвестора, который планирует сдавать её в аренду своим рабочим.
Мы обсудим:
🔹 Какой объект интересен для инвестора
🔹 Что важно учесть при подборе квартиры под сдачу
🔹 Почему локация и планировка играют ключевую роль
🔹 Как проходила сделка - небольшой румтур по уже проданному объекту — чтобы вы увидели всё своими глазами. 📍 Хотите больше кейсов из практики и объектов с потенциалом?
Загляните на наш сайт — www.karlin-expert.com. Там вы найдёте не только предложения, но и подход, которому доверяют. Хотите больше советов о недвижимости в Германии? Подписывайтесь на нас и следите за новыми выпусками! KARLIN-EXPERT Immobilien Immobilien mit Herz und Verstand www.karlin-expert.com www.facebook.com/...ert www.instagram.com/...ien www.youtube.com/...wja Отзывы о нас: search.google.com/...6bu Видео одобрено экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com #инвестициивГермании, #недвижимостьвГермании, #KarlinExpert, #продажаквартиры, #инвестор, #риелторГермания, #Wiesbaden, #Франкфурт, #недвижимостьдляаренды
Exposé в недвижимости Германии — зачем оно нужно и что должно быть внутри? то такое Exposé и почему без него не обойтись при продаже недвижимости в Германии? В этом видео я объясню: 🔹 Что включает грамотное Exposé 🔹 Почему покупатели теряют интерес без него 🔹 Какие ошибки совершают продавцы 🔹 И как профессиональный маклер превращает Exposé в инструмент продаж 📩 Хотите продать с результатом? Начните с правильной презентации объекта. Karlin Expert Immobilien — 25 лет опыта в продаже недвижимости в Германии. #недвижимостьвГермании, #продажанедвижимости, #Expose, #KarlinExpert, #риелторГермания, #документыприпродаже, #покупкаквартиры, #недвижимостьФранкфурт, #WiesbadenImmobilien, #какпродатьквартиру KARLIN-EXPERT Immobilien Immobilien mit Herz und Verstand www.karlin-expert.com www.facebook.com/...ert www.instagram.com/...ien www.youtube.com/...wja Отзывы о нас: search.google.com/...6bu Видео одобрено экспертом по недвижимости в Германии Дмитрием Карлиным. www.karlin-expert.com
Снижение ставки ЕЦБ: что это значит для рынка недвижимости в Германии
Недавнее решение Европейского центрального банка о снижении ключевой процентной ставки напрямую влияет на рынок недвижимости в Германии. Ставка ЕЦБ оказывает влияние на условия ипотечного кредитования, а значит — на покупательскую активность. Когда процент по ипотеке снижается, больше людей получают возможность взять кредит и купить квартиру или дом, что приводит к росту спроса. Для продавцов это означает: пока интерес к недвижимости растёт, есть шанс выгодно продать объект. Однако рост спроса не всегда означает автоматическое повышение цен...
5 ключевых документов для продажи недвижимости в Германии
Продажа недвижимости в Германии требует не только хорошей подготовки объекта, но и полного пакета документов. Без них сделка может затянуться, вызвать недоверие у покупателя или даже сорваться на стадии подписания у нотариуса. Один из важнейших документов — Grundbuchauszug, выписка из реестра собственности. Именно здесь указаны все юридические обременения объекта. Также обязательно наличие Energieausweis — энергопаспорта, который показывает, насколько энергоэффективен объект. Если продаётся квартира,...