A15R

В серии небольших статей я описал свой практический опыт инвестирования в недвижимость, как я перепрофилировал гараж в административное здание. В ходе реализации я столкнулся как со стандартными ситуациями, так и с ситуациями из ряда вон выходящими. · Введение. · Выбор объекта недвижимости. · Как произвести ремонт и не разориться. · Как изменить назначение «Гараж» на «Административное». · Подключение к центральным коммуникациям. · Поиск арендатора и тонкости договора. · Реконструкция. В данный момент здание сдано в долгосрочную аренду и приносит пассивный доход...

После достижения первоначально поставленных целей, проведения ремонта и сдачи объекта в аренду, передо мной встал вопрос максимально эффективного использования земельного участка. В моем случае увеличение полезных площадей возможно только вверх. В теории последовательность действий выглядит следующим образом: · Изучение ГПЗУ; · Разработка эскизного проекта; · Обследование здания; · Геологические изыскания; · Разработка проектной и рабочей документации; · Экспертиза; · Получение разрешения на реконструкцию в Минстрой; · Производство строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию...

В предыдущих статьях я писал о том с какими препятствиями я столкнулся на этапах ремонта, оформления документов и заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Когда все это было позади, я преступил к поиску арендатора, в связи с тем, что мое помещение обладало достаточно специфичными характеристиками, то я не стал ставить заоблачную цену, а исходил из кредитной нагрузки, добавив небольшую сумму на текущие расходы. Я выложил объявление на крупный сервис бесплатных объявлений, к моему удивлению арендатор нашелся на следующий день, а другим желающим я был вынужден отказывать...

Офис расположен в центре города Екатеринбурга. На пересечении улиц проспект Ленина, Бажова и Мичурина. Подъезд к зданию осуществляется с проспекта Ленина, откуда и открывается главный фасад. Офис представляет собой отдельно- стоящее кирпичное здание. Помещение имеет свободную планировку, с полностью открытым пространством и высокими потолками. Окна ориентированы на юг и обеспечивает офис естественным освещением, это делает помещение комфортным для работы. Дизайн интерьера выполнен в стиле “лофт”...

В этой части истории я расскажу про принципы работы ресурсоснабжающих организаций и подключение здания к центральным коммуникациям. В теории эта процедура выглядит так: · Заключение договора. · Получение технических условий. · Оплата по договору. · Производство и сдача-приемка работ ресурсоснабжающей организации. Свое здание я хотел подключить к водоснабжению, водоотведению, электричеству и центральному отоплению. За этим я обратился в соответствующие организации: ЕМУП «Водоканал»; «ЕЭСК»; АО «Екатеринбургская теплосетевая компания»...